O comprador de uma casa pela primeira vez pode não saber a diferença entre um condomínio e uma casa geminada, pois eles compartilham muitas semelhanças. Se você está pensando em qualquer um deles como uma nova casa, continue lendo.
Não deve ser confundido com apartamentos ou duplex, condomínios e moradias oferecem uma experiência de vida sofisticada. Estas moradias unifamiliares estão localizadas em zonas imobiliárias nobres e atendem a quem pretende investir em imóvel ou casa própria.
História do condomínio
Condomínio é a abreviação de “condomínio”. É uma combinação de “con”, que significa “juntos”, e “dominium”, que significa “propriedade”. Significa essencialmente “copropriedade”.
Graystone Manor, construído em 1960, é citado como o primeiro condomínio moderno dos EUA. Recentemente, relatos históricos traçaram o condomínio até a cidade de Nova York no século XIX. Os condomínios podem ser grandes edifícios altos com várias unidades ou uma fileira de casas térreas.
Os condomínios se tornaram populares nos Estados Unidos na década de 1980. Nas grandes cidades, os condomínios têm vários andares, aproveitando o espaço vertical onde o terreno é limitado.
Hoje você pode comprar um condomínio e morar nele ou alugá-lo. Muitos investidores imobiliários compram condomínios e alugam-nos no mercado de curto prazo através de sites como o Airbnb.
História da moradia
A moradia estreou em Londres e Paris em 1600. A palavra “townhouse” teve origem no início da Inglaterra, onde se referia a uma habitação que uma família mantinha “na cidade” quando a sua residência principal era no campo.
Mais tarde, as moradias surgiram nos Estados Unidos, depois que os europeus imigraram para a cidade de Nova York. As moradias urbanas tornaram-se uma forma de habitação de classe média. Hoje, os sobrados oferecem moradia para quem deseja morar em áreas urbanas ou grandes cidades. Como essas casas compartilham pelo menos uma parede com as casas vizinhas, elas maximizam a área cultivada, permitindo mais moradias em áreas com menos espaço.
Um condomínio, ou condomínio, é um edifício que possui diversas áreas de convivência. Cada área tem sua própria entrada, às vezes por um corredor, e suas próprias comodidades, como banheiro e cozinha.
A diferença entre um condomínio e um apartamento é que você pode comprar um condomínio em vez de apenas alugá-lo. Condomínios e apartamentos são muito semelhantes.
Cada unidade tem um proprietário, mas o prédio é propriedade dos proprietários do condomínio. Os contratos garantem direitos iguais dentro da comunidade.
Alguns condomínios oferecem comodidades como quadras de tênis, academias de ginástica e piscinas. Possuir um condomínio exige o pagamento de uma taxa mensal de condomínio. Estas taxas pagam as comodidades e a manutenção e reparação do edifício e do relvado. Possuir um condomínio também envolve o pagamento de hipoteca, impostos sobre a propriedade e seguro residencial.
O que é uma casa geminada?
Uma moradia geminada é uma casa que partilha pelo menos uma parede lateral com uma casa vizinha. As moradias são anexas ou geminadas.
A maioria das moradias está localizada em áreas urbanas onde o terreno é limitado. Para aproveitar o espaço, as moradias são estreitas, mas com vários andares de altura. Uma moradia geralmente vem equipada com um pequeno quintal.
Algumas moradias têm HOAs que exigem uma taxa mensal, enquanto outras não. Caso a moradia não possua HOA, você terá mais liberdade no design e decoração do exterior da sua casa, mas também será responsável por todo o paisagismo, manutenção do gramado e manutenção externa da sua casa.
Principal diferença entre um condomínio e uma casa geminada
Aqui estão algumas das maiores diferenças entre condomínios e moradias.
Proprietários de condomínios e proprietários de moradias: responsabilidades
O proprietário de um condomínio tem menos responsabilidades porque sua propriedade faz parte de um edifício. Por outro lado, o proprietário de uma casa geminada normalmente é responsável pela manutenção do exterior de sua casa e pelo paisagismo. Os proprietários de condomínios não precisam se preocupar com reparos externos, corte de grama ou manutenção de quaisquer comodidades.
Tarifas
O proprietário de uma casa geminada pode ter que pagar taxas HOA, mas o proprietário de um condomínio sempre pagará taxas de condomínio.
Espaços Compartilhados
Os proprietários de condomínios têm propriedade total de sua unidade, mas compartilham a propriedade conjunta do edifício. Os proprietários de condomínios têm áreas comuns com outros moradores do edifício. Antes de se mudar, certifique-se de que é o ajuste certo.
Como proprietário de um condomínio, você possui parte da academia, piscina e quaisquer outras comodidades, como coleta de lixo, remoção de neve e remoção de neve. Você ainda possui parte do corredor, quintal e espaço aéreo.
Em uma casa geminada, você compartilhará uma parede com as casas vizinhas, mas não há áreas comuns compartilhadas.
Quanto custa um condomínio ou moradia?
O custo é sempre um fator, esteja você construindo ou comprando uma casa. Tanto os condomínios quanto as moradias em banda são mais baratos do que as moradias isoladas na mesma área.
Na maioria dos casos, um condomínio é mais barato que uma casa geminada. Não só o preço de compra do condomínio é mais barato, mas também o imposto sobre a propriedade e o seguro residencial. É claro que os preços variam de acordo com a região, então entre em contato com um corretor de imóveis para obter informações precisas em sua cidade.
O ajuste certo
Condomínios são ótimos para quem não quer fazer nenhuma manutenção, busca comodidades e não se importa com áreas comuns compartilhadas. Prédios de condomínios sofisticados geralmente também oferecem segurança.
Townhomes são melhores para pessoas que desejam seu próprio terreno e uma configuração de casa semelhante a um estilo independente. A desvantagem é que as residências urbanas exigem mais manutenção.
Condomínio vs Townhouse Comunidades
Mesmo com o HOA envolvido, você terá mais comunidade morando em um condomínio. Na mesma nota, você terá mais privacidade em uma casa geminada. Cada um deles tem uma lista de prós e contras.
Se você tem filhos com quem deseja interagir com segurança, um condomínio pode ser ótimo porque você pode mantê-lo local. No entanto, a interação forçada pode acontecer em um condomínio, o que não é bom se você valoriza a privacidade.
Onde posso ter um quintal?
Se ter seu próprio quintal é importante, nem pense em um condomínio. Você tem um pátio, mas ele é compartilhado com outros inquilinos. Se você escolher um condomínio, não terá nenhum espaço externo pessoal. Quando se trata de moradias geminadas, você pode ter seu próprio quintal e, ocasionalmente, um pequeno quintal na frente.
Investindo em condomínios e moradias
Quer saber se um condomínio ou uma casa geminada é um investimento melhor? A resposta depende da área em que você mora e da economia local.
Possuir um condomínio
Os condomínios são mais baratos e, na maioria dos casos, você pode alugar sua unidade, se desejar. Nas zonas turísticas, os alugueres de condomínios são um grande investimento que rende vários milhares de dólares por ano aos seus proprietários.
A desvantagem de investir em um condomínio é que eles se valorizam mais lentamente do que as casas isoladas. Um bom preço de compra garantirá um bom investimento.
Investindo em uma casa geminada
Com uma casa geminada, você tem mais liberdade e a capacidade de investir dinheiro na casa. Por exemplo, você pode comprar uma casa desatualizada, consertá-la, morar nela e, quando estiver pronto para vender, obter lucro. Claro, isso também depende do mercado. Num mercado em baixa, é difícil vender qualquer tipo de propriedade com um grande lucro.
Aluguéis de curta duração
Os aluguéis de curto prazo (STRs) estão disparando. Você poderia comprar um condomínio ou moradia e listar o imóvel no Airbnb, onde geraria dinheiro. Proprietários de casas aposentados e compradores de casas pela primeira vez estão correndo para entrar no jogo STR.
Com mais pessoas trabalhando em casa, a experiência de viagens de negócios mudou, impulsionando um grande crescimento na indústria de STR. No entanto, como a maioria das coisas populares e lucrativas, existem vantagens e desvantagens no investimento imobiliário.
Perguntas frequentes (FAQ)FAQ
O que são associações de proprietários?
As associações de proprietários, conhecidas como HOAs, administram propriedades comuns ou compartilhadas, protegem os valores de propriedade dos proprietários, prestam serviços aos residentes e desenvolvem um senso de comunidade por meio de atividades sociais e comodidades.
As taxas de associação de proprietários são taxas mensais cobradas pelo HOA dos proprietários. Essas taxas são padrão para a maioria dos condomínios, apartamentos e comunidades planejadas adquiridos. Alguns bairros que consistem em residências unifamiliares também cobram taxas HOA.
Qual andar é melhor em condomínio?
Comprar uma unidade em um dos andares intermediários é a escolha ideal se você deseja evitar os extremos dos níveis superiores e inferiores. Você ainda pode usar as escadas com facilidade e o ruído do tráfego é tolerável nesse nível. Num andar superior, você não terá que lidar com o barulho da rua.
Você pode mudar os andares do condomínio?
Muitos HOAs exigem permissão apenas quando o proprietário está fazendo alterações estruturais em sua unidade. O novo piso geralmente não é considerado uma mudança estrutural em uma unidade, especialmente se o material do piso acabado não estiver sendo alterado, por exemplo, de carpete para madeira.
Você pode colocar madeira em condomínios?
Como a maioria dos condomínios tem contrapiso de concreto, é necessário um piso de madeira projetado para sua casa. Os contrapisos de concreto também absorvem ruídos aéreos e estruturais e exigirão uma base de barreira acústica ou cola com uma barreira acústica em seu piso de madeira.
Por que as moradias são mais baratas?
Privacidade: você tem menos espaço privado do que em uma casa e normalmente compartilha paredes com seus vizinhos. Terreno: lote menor. Valor de revenda: as moradias geminadas geralmente apresentam menos crescimento de capital do que uma casa, aproximadamente o mesmo que um apartamento.
A manutenção do gramado não é um problema. Isso geralmente é coberto pela taxa HOA. Certifique-se de verificar as regras e regulamentos do HOA antes de concordar com qualquer coisa. Algumas moradias são moradias isoladas, mas como já dissemos, depende da sua zona.
Quanto custa construir uma casa geminada
Para uma casa unifamiliar, o custo médio nacional para construir uma única moradia está entre US$ 115.500 e US$ 237.500, com a maioria das pessoas pagando cerca de US$ 175.000 por metro quadrado.
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