Uma licença de cerca é uma aprovação do governo local para que o proprietário coloque uma cerca em sua propriedade. Os requisitos específicos para licença de cerca variam de acordo com cada cidade ou condado.
Se a sua cerca estiver dentro dos limites de comprimento especificados pela administração local, você não precisa de licença. Outros detalhes da cerca, como design, materiais e localização, também influenciam a necessidade de uma licença de cerca.
Regulamentos de construção de cercas
Os regulamentos de construção de cercas determinam como as cercas devem ser instaladas e mantidas em uma determinada área. As regras e diretrizes garantem que as cercas atendam aos padrões de segurança, estética e zoneamento de uma área. Os regulamentos locais de cercas aplicam-se principalmente a cidades urbanas e densamente povoadas.
Se você mora em uma área rural, é provável que não precise de licença para construir uma cerca. Mas é melhor verificar com o departamento de construção local antes da instalação. Você também pode visitar o site oficial do governo do condado para obter regulamentos de construção.
Fatores que determinam se você precisa de uma licença
Altura da cerca
Os regulamentos de construção de cercas restringem a altura máxima permitida para cercas frontais e traseiras. Na maioria dos locais residenciais, as cercas do jardim frontal não devem exceder 1,20 m de altura. A altura máxima para cercas de quintal é geralmente de 6 pés de altura.
Se você planeja construir uma cerca de privacidade que exceda essas alturas, precisará de uma licença do departamento de construção local.
Localização da cerca
A localização da cerca em calçadas, estradas ou propriedades vizinhas também pode exigir uma licença. Como regra geral, as cercas devem estar dentro de uma propriedade e não nos limites da propriedade.
Os planejadores urbanos emitem requisitos de retrocesso nas licenças, o que garante a colocação adequada da cerca e evita invasões. O recuo frontal pode variar entre 10-20 pés para propriedades voltadas para uma rua frontal ou rodovia.
Materiais para construir a cerca
O material e o tipo da cerca determinam se você precisa de uma licença de cerca. Por exemplo, cercas de madeira com mais de 2,10 metros de altura em Portland e cercas de arame com mais de 2,5 metros de altura precisam de licença de construção. Da mesma forma, você precisará de uma licença para uma cerca de alvenaria com mais de 1,20 m de altura.
Certas áreas também têm restrições quanto aos tipos de materiais e designs de cercas permitidos. Em áreas residenciais, podem limitar o arame farpado ou as cercas elétricas. Mas, nas zonas industriais, são permitidas cercas de segurança.
Objetivo da Cerca
As licenças de cerca se aplicam a cercas de privacidade, cercas de segurança e triagem. Na maioria dos estados, as barreiras e cercas da piscina devem ter pelo menos 1,20 m de altura e cercar a piscina. Os proprietários também podem usar a parede da casa como parte da cerca, caso ela não dê acesso à piscina.
Isenções aos requisitos de licença de cercas
Estacas baixas e cercas decorativas que separam o jardim da casa estão isentas de licenças. Alguns estados podem não exigir licenças para cercas temporárias, como barreiras para canteiros de obras ou cercas para eventos.
Uma cerca abaixo de uma certa altura (normalmente 6 pés) não precisa de licença. Porém, os requisitos de zoneamento se aplicam à instalação mesmo que tenham menos de 6 pés de altura.
Reparos básicos ou substituições de cercas existentes podem não precisar de uma nova licença. Isso só se aplica se a altura, o design e a localização da cerca forem iguais. Mas, se você estiver substituindo mais de uma seção da cerca, provavelmente precisará de uma licença.
Como obtenho uma licença para construir uma cerca?
Permissão dos vizinhos
Conversar com seus vizinhos sobre o plano da cerca esclarece os limites da propriedade, evitando disputas no futuro. Em alguns casos, os proprietários adjacentes são legalmente obrigados a partilhar os custos de construção de uma cerca.
Você precisará emitir um aviso por escrito contendo o plano da cerca, os custos estimados de construção e manutenção e o cronograma proposto.
Preenchendo o Formulário de Inscrição
Os formulários de solicitação de licença de cerca estão frequentemente disponíveis nos sites da cidade ou do município local. Alternativamente, você pode visitar a prefeitura da sua cidade para preencher o requerimento.
Pode ser necessário enviar uma planta do local mostrando a localização da cerca e a distância de outras estruturas. Algumas cidades também solicitam consentimento por escrito dos vizinhos.
Pagamento das taxas exigidas
Você incorrerá em taxas pela licença durante a solicitação ou quando o plano for aprovado. As taxas de licença variam de acordo com cada estado e o escopo do projeto. Licenças de cercas comerciais e grandes projetos tendem a custar mais.
Consultando a Associação de Proprietários de Casa (HOA)
O HOA possui diretrizes e padrões específicos para cercas que os proprietários devem seguir. As políticas cobrem materiais de cerca, limites de altura, cores e design para garantir uniformidade. Antes da construção, você deve enviar seu plano de cerca ao HOA para revisão e aprovação.
Agendamento de inspeções
Ter um topógrafo para determinar os limites de sua propriedade é crucial. Você também deve agendar uma vistoria para verificar se o imóvel está dentro de uma várzea ou de um canal de inundação.
Depois de obter uma licença de cerca, é necessário ligar para o 811 antes de cavar para determinar as linhas subterrâneas de serviços públicos. Ele garante que você não cave acidentalmente em uma linha subterrânea de eletricidade, água, gás ou esgoto.
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