Coloquei minha casa à venda há cerca de um mês. Eu tinha grandes esperanças. Minha casa é uma joia (ou assim pensei). Uma grande cabana de madeira em 19 acres de terra – um dos poucos anúncios com mais de 10 acres.
Mas dentro de algumas semanas, minhas grandes esperanças desabaram e a realidade me deu um tapa na cara.
Ninguém tem dinheiro para comprar uma casa – especialmente em áreas rurais, de classe média ou de baixa renda
Os preços absurdamente altos das casas, aliados às altas taxas de juros, significam que ninguém pode se qualificar para uma hipoteca. E mesmo que pudessem, seriam loucos se aceitassem um pagamento tão alto.
Comprei minha casa em 2015. Minha hipoteca, incluindo imposto sobre a propriedade e seguro, é de US$ 1.053 por mês. Com os preços e taxas de hoje, eu pagaria US$ 3.100 pela mesma casa – um aumento de quase 300%.
Você tem que vender uma casa para comprar uma casa
Fiz uma oferta por uma nova casa, dependendo da venda da minha casa. Alguém fez uma oferta pela minha casa, condicionada à venda da casa deles. Essas pessoas receberam uma oferta por suas casas, dependendo – você adivinhou – de vender suas casas. E assim o ciclo continua, um ciclo interminável de esperança e decepção.
Ninguém se mudará a menos que alguém na minha cidade (muito rural) consiga sacar meio milhão de dólares para comprar uma dessas casas. E visto que o rendimento familiar médio é de 60.000 dólares, isso parece improvável.
Tenho sorte nesta situação, no entanto. Meu marido e eu não precisamos vender. Estávamos testando o terreno – vendo se conseguiríamos vender nossa casa por um preço suficiente para pagar nossa hipoteca e comprar uma casa diferente. O plano pode dar certo. Ou o ciclo de contingências pode nunca terminar.
De qualquer forma, não consigo imaginar como deve ser a sensação de comprar uma casa pela primeira vez em 2024.
Bons negócios são difíceis de encontrar
Meu irmão teve a sorte de comprar sua primeira casa este ano, conseguindo um aluguel de um proprietário por US$ 82 mil. É uma casa menor, mas em um bairro bastante agradável, e ele rapidamente arrumou o lugar com uma boa esfregada, um pouco de tinta e pisos novos.
Mas levei um ano verificando a MLS diariamente para encontrar uma propriedade de três quartos que custasse menos de US$ 100 mil e não estivesse em ruínas, e não vi nenhuma desde então. E embora você possa pensar que US$ 82.000 é um ótimo negócio, o proprietário comprou a casa em 2019 por US$ 31.000 – um aumento de preço de 264% em cinco anos.
(E sim, conseguir casas menores com terreno mínimo por US$ 50 mil ou menos há cinco anos era muito comum.)
Quais são as opções para quem precisa de moradia?
Comprar uma casa nova não significa nada se você não tiver dinheiro para cobrir a hipoteca. Antes de colocar a caneta no papel e contrair um empréstimo que o tornará pobre em casa, considere estas opções.
Continue alugando
Os aumentos dos aluguéis são quase tão ruins quanto os preços das casas e as taxas de hipotecas – embora seja mais difícil encontrar dados concretos sobre os preços dos aluguéis. (Com base nos anúncios de mercado do Facebook da minha área, o aluguel pelo menos dobrou nos últimos cinco anos.)
No entanto, você tem uma vantagem se ainda estiver pagando taxas anteriores a 2021. Nesse caso, mantenha seu aluguel de baixo custo e guarde o máximo de dinheiro possível.
Compre uma casa muito mais barata/menor do que você queria inicialmente
Cinco anos atrás, US$ 80 mil teriam me proporcionado pelo menos um acre de terra em algum lugar do país. Hoje, esses US$ 80 mil podem me render um pequeno pacote na cidade. Essa é a situação em que meu irmão se encontrava: o que ele comprou estava longe de ser a casa dos seus sonhos, mas lhe proporcionou uma moradia de baixo custo. (Sua hipoteca é cerca de metade do que ele pagaria de aluguel de uma casa de três quartos.)
Você pode estar na mesma situação.
Em vez de conseguir a casa dos seus sonhos, talvez você precise de algo menos do que imaginou. Pense nisso como um trampolim – encontre algo onde a hipoteca seja mais barata do que você pagaria pelo aluguel. Então, economize o máximo de dinheiro possível. Quando você conseguir uma boa quantia de dinheiro guardada e as taxas de juros caírem um pouco, venda a casa que comprou e atualize para outra.
Compre uma casa minúscula
Se você tem terreno, casinhas são sempre uma opção. Podem ser soluções permanentes ou temporárias. Aqui está uma lista de kits de casinhas que compilei no ano passado. Você precisará construir essas casas, mas há muitas opções para escolher.
Viva temporariamente em um trailer
Se você tem um trailer e está tentando economizar dinheiro para comprar uma casa, morar nela temporariamente pode ser difícil, mas é uma forma de evitar preços astronômicos de aluguel. Em vez de pagar aluguel, você pode pagar uma pequena taxa em algum lugar para conectar água e eletricidade e adicionar o dinheiro do aluguel à conta poupança de sua casa.
Economize o máximo de dinheiro possível e cruze os dedos para obter preços mais baixos ou taxas de juros mais baixas
Atualmente, estamos enfrentando altas taxas de juros hipotecários e preços recordes de imóveis em todo o país. De acordo com o Yahoo Finance, espera-se que as taxas hipotecárias caiam ligeiramente (cerca de 0,5%) no próximo ano. Só podemos esperar que os preços das casas caiam um pouco, tornando as casas acessíveis o suficiente para comprar e vender. (Porque é difícil vender uma casa quando ninguém tem dinheiro para comprá-la!)
De qualquer forma, se você pretende comprar em um futuro próximo, comece a tomar decisões difíceis agora. Guarde o máximo de dinheiro possível e fique atento a bons negócios, porque encontrar um provavelmente demorará um pouco.
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