Quando se trata de comprar uma casa, os potenciais compradores estão cada vez mais exigentes quanto à estética e ao design funcional do imóvel. Recursos internos desatualizados podem reduzir significativamente o número de compradores interessados em sua propriedade. Esses recursos desatualizados prejudicam o apelo da casa e deixam os compradores sem inspiração ou hesitantes.
Os compradores de casas de hoje preferem propriedades prontas para morar àquelas que exigem reformas caras e atualizações demoradas. No mercado atual, onde se deseja design contemporâneo e comodidades modernas, as casas que não atendem a essas expectativas podem permanecer no mercado. Como resultado, é fundamental que os vendedores abordem estas preocupações, a fim de aumentar o apelo e a comercialização da propriedade e garantir que obtenham o máximo valor pelo seu investimento.
Lidar com recursos internos desatualizados pode ser demorado e caro, dependendo do tipo e tamanho do projeto. Em vez de começar logo antes de colocar seu imóvel no mercado, comece com vários meses de antecedência para garantir que você terá tempo suficiente para planejar e concluir seus projetos. Dessa forma, você pode evitar o estresse dos reparos de última hora e garantir que estará pronto para o mercado quando chegar a hora.
Tetos de pipoca
Interiores de nenúfares
Os tetos de pipoca eram populares em meados do século XX. Esse estilo de teto texturizado, popular entre as décadas de 1950 e 1980, não era apenas atraente, mas também prático devido ao isolamento acústico entre os pisos, à capacidade de ocultar imperfeições do teto e ao baixo custo de aplicação.
Os compradores hoje preferem superfícies de teto lisas e sem textura, de modo que os tetos de pipoca não são atraentes para os possíveis compradores de casas. Eles não gostam da aparência dos tetos de pipoca e estão preocupados com o custo potencial da remoção da textura da pipoca.
Considere remover a textura de pipoca do teto antes de colocar sua casa à venda. Você pode fazer isso sozinho ou contratar um profissional. O primeiro passo para remover tectos de pipoca é testar a presença de amianto, que era um ingrediente comum em tectos instalados antes de 1980. Se o amianto estiver presente, deve utilizar equipamento de segurança especial para reduzir os riscos para a saúde durante a conclusão do projecto.
Carpete de parede a parede
Sardona | McLain Construções
A maioria dos potenciais compradores de casas fica desanimada com carpetes de parede a parede, especialmente se estiverem manchados, rasgados ou de uma cor desagradável. Embora carpetes de boa qualidade ainda sejam aceitáveis em quartos, a maioria dos compradores prefere uma opção de piso mais durável. A madeira dura é sem dúvida a mais popular devido à sua cor e textura naturais, mas outras opções, como azulejos ou vinil luxuoso, também são populares. As opções de piso durável são especialmente valorizadas em espaços principais, como salas de estar, salas de jantar e cozinhas.
Substituir o carpete em toda a sua casa é uma proposta cara e, dependendo das circunstâncias, pode não valer a pena. Se você acha que os benefícios superarão os custos para a sua situação, considere apenas substituir o carpete por outra opção apenas nos cômodos mais visíveis da sua casa.
Portas deslizantes de celeiro
CONSTRUÇÃO MARCUSSE
As portas deslizantes do celeiro, que já foram um recurso de design moderno, são um desestímulo para muitos potenciais compradores de casas. As portas deslizantes do celeiro já foram celebradas por seu design que economiza espaço e estética rústica. Eles cresceram em popularidade e foram usados por todos os usuários domésticos e incontáveis influenciadores, perdendo seu apelo único. Com seu uso generalizado, suas deficiências funcionais tornaram-se aparentes. Estas portas não fecham tão bem como outros tipos de portas, tornando-as inadequadas para casas de banho e quartos onde a privacidade é essencial.
Para atualizar o estilo e a funcionalidade das áreas com portas deslizantes de celeiro, considere substituir os espaços mais problemáticos por portas tradicionais com dobradiças ou de bolso. Isto será particularmente benéfico para quartos e banheiros.
Papel de parede datado
Carolina V. Gentry, RID
Talvez seja hora de substituir aquele papel de parede desatualizado do banheiro que estava tão na moda em 1990. Para os futuros proprietários, o papel de parede desatualizado pode ser um problema, pois dá à casa inteira uma vibração desatualizada e pode ser intimidante se eles pensarem em removê-lo sozinhos.
Dependendo da área e do tempo e dinheiro que custará para removê-lo, talvez seja melhor remover o papel de parede antes de listar sua casa. Paredes lisas, limpas e recém-pintadas garantirão aos potenciais compradores que não há nada escondido por trás do papel de parede datado. Ou, se o papel de parede desatualizado estiver em uma sala pequena, considere remover o papel de parede antigo e substituí-lo por um papel de parede fácil de aplicar, novo e moderno.
Tecnologia Arcaica
Ninho
Uma casa equipada com os melhores e mais recentes aparelhos tecnológicos da década de 1980 será um grande desestímulo para os potenciais compradores. Casas com tecnologia desatualizada, como sistemas de termostato antigos, tomadas elétricas insuficientes e sistemas de som embutidos com todos os fios visíveis, parecerão esmagadoras para os compradores acostumados com a tecnologia inteligente.
É melhor substituir a tecnologia desatualizada por novos sistemas ou, em alguns casos, simplesmente remover o sistema por completo. A substituição dos sistemas mostrará ao comprador que você se preocupa com os detalhes da casa e garantirá que a casa pode lidar com os novos sistemas. Se não pretende substituir determinados sistemas que não são críticos para o funcionamento da casa, como os sistemas de som, é melhor retirá-los do que deixá-los para os novos compradores manusearem.
Bancadas de azulejo
Kimball Starr Design de Interiores
As bancadas de azulejos eram populares na década de 1980 e recentemente retornaram ao design de cozinhas. Mesmo que tenham um certo charme retrô, há uma razão pela qual esta bancada de cozinha perdeu seu apelo em primeiro lugar. As bancadas de azulejos têm linhas de argamassa, que podem ser difíceis de manter limpas. Sujeira e fuligem chegam naturalmente aos decotes, resultando em superfícies menos higiênicas e visualmente atraentes.
Considere substituir as bancadas de azulejos para atrair mais compradores de casas. Para um apelo mais difundido, escolha materiais modernos como quartzo, granito de cor clara e padrão de granulação compacta ou mármore. Se substituir as bancadas de azulejos não for uma opção, limpe completamente as superfícies para apresentar uma superfície de bancada limpa e arrumada aos potenciais compradores.
Luminárias datadas
Kathleen Burke Design
Dependendo do estilo, luminárias desatualizadas podem fazer com que toda a sua casa pareça desatualizada. A menos que sua casa tenha uma iluminação retrô legal que voltou em grande estilo, você pode querer considerar a substituição de algumas das luminárias mais visíveis.
Ao substituir a iluminação, tenha em mente as áreas que terão maior impacto. As áreas de estar comuns serão as mais visíveis, então pense em um novo lustre para a sala de jantar, luminárias suspensas para ilha de cozinha e arandelas de parede para lavabo. Você pode substituir essas luzes para atualizar a aparência da sua casa sem substituir todas as luminárias. Escolha luzes que complementem a cor e o estilo do metal comum da sua casa, para que suas novas luminárias combinem com as cores e luminárias existentes.
Armários de cozinha escuros
DANIELLE Design de Interiores
Armários de cozinha de madeira escura são um estilo de armário de cozinha que está recuperando popularidade, mas continuam sendo um impedimento para os compradores de casas modernas. Isso ocorre porque os armários de madeira escura do passado não eram iguais aos de hoje. Eles têm molduras pesadas e portas de armário desatualizadas, em oposição às frentes de armário planas e elegantes que são comuns nas cozinhas contemporâneas de madeira escura de hoje.
É improvável que a maioria dos vendedores de casas ache que é tempo ou custo-benefício para renovar toda a cozinha. Em vez de remodelar toda a sua cozinha, basta pintar os armários para iluminar o espaço. Para atrair o maior número de potenciais compradores de casas, escolha um neutro leve, mas quente, como branco sujo, bege ou cinza. Adicionar hardware moderno completará a aparência atualizada.
Portas de vidro deslizantes
Arquitetura John Maniscalco
As portas de vidro deslizantes são uma forma eficaz de conectar visual e praticamente seus espaços internos e externos. No entanto, as portas de vidro deslizantes, especialmente os designs de portas mais antigos, são consideradas desatualizadas e problemáticas. Representam potenciais riscos de segurança e não proporcionam um isolamento ideal, o que pode resultar em custos de energia mais elevados. Além disso, as ferragens podem deteriorar-se e causar dificuldade ao abri-las e fechá-las.
É melhor substituir as antigas portas de vidro deslizantes por designs modernos de portas deslizantes ou mesmo portas francesas clássicas. Isto irá modernizar e elevar a aparência da sala, ao mesmo tempo que proporcionará aos compradores um design de porta mais seguro e funcional. Se substituir a porta não for uma opção, certifique-se de substituir quaisquer recursos ou elementos de hardware que estejam impedindo o funcionamento correto da porta.
Eletrodomésticos Antigos
Barbra Design Brilhante
Aparelhos antigos, especialmente na cozinha, dissuadem potenciais compradores de casas porque são difíceis e caros de substituir. Eles também não são atraentes; devido à popularidade dos programas de culinária e influenciadores gastronômicos, os compradores têm uma expectativa maior de uma cozinha atraente.
Para resolver este problema de forma abrangente, considere substituir aparelhos obsoletos antes de colocar a sua casa no mercado. Se não for possível substituir todos os eletrodomésticos antes de listar a casa, considere incluir um subsídio que permita aos compradores comprar os seus próprios após a conclusão da venda ou consertar todos os seus eletrodomésticos para garantir que estejam nas melhores condições possíveis quando você vender.
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