Você pode adicionar um porão a uma casa? Definitivamente. Quer construir uma cave por baixo de uma casa existente? Talvez. Pesquise bastante antes de se comprometer a adicionar um porão embaixo de sua casa. Este artigo irá ajudá-lo a aprender mais sobre como adicionar um porão a uma casa.
Você pode colocar um porão sob a maioria dos edifícios
Os porões são construídos para muitos tipos de edifícios existentes. Na maioria dos casos, o porão é construído; em seguida, o edifício é transferido para o local e instalado no subsolo. Por fim, os serviços são conectados e os acabamentos necessários são concluídos.
Empresas de mudanças residenciais e fundações são muito hábeis na coordenação desses tipos de projetos.
Casas Modulares. Trechos de um filme. As casas foram transferidas para novos locais.
Licença de construção de porão
É impossível construir porões em alguns locais. Lençóis freáticos elevados, riachos e nascentes subterrâneas e tipos de solo são problemas. (Muitas partes da Flórida, por exemplo, não têm porões.)
Uma ligação ou visita ao departamento de licenças de construção do governo local dirá se é possível um porão sob sua casa existente.
Nota: Se você prosseguir com a adição de um porão, conhecerá engenheiros municipais ou municipais, encanadores, esgotos, aquecimento e inspetores de construção melhor do que jamais imaginou ser possível.
Os benefícios de adicionar um porão embaixo de sua casa
Adicionar um porão embaixo de sua casa pode melhorar suas condições de vida. Pode valer a pena o tempo, o custo e o esforço se você não puder ou não quiser se mover. Adicionar uma cave é uma boa opção se não for viável construir um anexo, garagem, armazém ou anexo.
Aumenta o espaço vital
Idealmente, adicionar um porão adiciona a mesma quantidade de área útil que você tem no andar principal. Alguns usos possíveis para seu porão recém-acabado incluem:
Suíte Sogra. Quartos infantis. Suíte de aluguel. Teatro de Entretenimento. Sala de exercícios. O que você desejar.
Aumenta o espaço de armazenamento
Centenas de metros quadrados em um novo porão armazenam muito excesso. De seis anos de registros fiscais a equipamentos de ginástica não utilizados, tirá-los de sua área de residência é um alívio. Outras opções, como um galpão de armazenamento – se disponível – podem ser mais econômicas.
Aumenta o valor de revenda
Para fins de revenda, os agentes listam apenas a área dos andares acima do nível do solo – não os porões. Porões bem projetados e acabados são ótimos pontos de venda. A Remodeling Magazine afirma que o retorno sobre o investimento (ROI) médio nacional para terminar um porão é superior a 70%.
Os 70% não levam em consideração o custo de construção do porão, mas são uma indicação de que os porões acabados têm um valor significativo. Acrescente a isso os anos de benefícios e prazer que você obtém com o espaço extra e o investimento pode valer a pena.
Os contras de adicionar um porão embaixo da sua casa
Morar em uma casa com porão traz muitos benefícios, mas há algumas desvantagens em construir o porão depois da casa.
Caro
Adicionar um porão sob sua casa custa entre $ 50,00 e $ 75,00 por metro quadrado se você já tiver um espaço para rastejar. Mais se a sua casa estiver sobre uma base de concreto. (Quebrar e remover a almofada enquanto recupera as conexões de encanamento e esgoto aumenta o preço.)
O projeto inteiro provavelmente leva de 9 a 12 meses para ser concluído. Você não estará morando em sua casa enquanto isso acontecer. Esteja preparado para os custos adicionais de aluguel ou para o incômodo de morar com parentes.
Preocupações diversas
A maioria das outras preocupações, como inundações, vazamentos, roedores e pragas, não são problemas se você tiver um bom empreiteiro que garanta uma construção sólida e à prova de pragas. Preste atenção às possibilidades e faça perguntas.
Como construir um porão embaixo da sua casa
Se eu não o convenci a adicionar espaço de outra maneira, vamos lá. A menos que você seja um empreiteiro geral de profissão, este não é um projeto DIY. Comece obtendo orçamentos de empreiteiros respeitáveis – de preferência três que tenham experiência com esse tipo de projeto.
Peça referências, nomes e endereços de clientes anteriores. Obtenha permissão para vê-los e conversar com eles. Você está assinando um contrato da liga principal. Seja diligente com seu dinheiro.
Adicionar um porão sob uma casa envolve quase tantas atividades quanto construir uma casa completa – construtoras, escavadeiras, carpinteiros, encanadores e eletricistas. Um empreiteiro geral tem experiência em agendar e supervisionar vários comerciantes e obter todas as licenças necessárias.
Passe algum tempo com seu contratante durante todo o processo. Você pode não saber a diferença entre um disjuntor de 15 A e um triturador de estanho, mas está assinando os cheques e terá que conviver com o resultado. Estar no local pode evitar a tentação de pegar um atalho.
Planejamento
Depois de escolher um empreiteiro, elabore um plano. As dimensões têm que corresponder à sua casa. Desbastes de encanamento, localização de painéis elétricos, fundamentos, etc., devem ser claramente marcados. As localizações do subsolo devem corresponder às localizações do piso principal.
Observação: você precisará de planos detalhados para obter licenças.
Preparação
Você vai levantar e/ou mudar sua casa. Remova qualquer coisa que possa quebrar e amarre todo o resto, drene todas as linhas de água e desconecte a energia.
Remova qualquer coisa do seu quintal que possa atrapalhar ou ser esmagada – retroescavadeiras, caminhões de cascalho e caminhões de concreto precisam de muito espaço. Certifique-se de que os vizinhos estejam totalmente informados. Homens e equipamentos podem invadir suas propriedades.
Mudando a casa
A maioria dos empreiteiros prefere mudar a casa do porão para tornar o trabalho mais fácil e seguro. Em muitas situações, não há espaço suficiente por perto. Eles então levantarão e bloquearão a casa o suficiente para trabalhar sob ela. Certifique-se de compreender e aprovar o método que será usado.
Escavação
Se a casa for removida, eles podem cavar um buraco usando uma enxada grande, que é rápida e eficiente. Caso a casa só possa ser elevada no local, a escavação deverá ser feita com retroescavadeira e carregadeira montadas em trator. É cavada uma rampa para permitir que a enxada passe por baixo da casa, e o processo é muito mais lento.
Derramando as Paredes
Antes da concretagem das fundações, os empreiteiros instalarão todas as linhas de água e esgoto. Eles vão derramar os fundamentos e os postes e depois as paredes. Em seguida, eles instalarão ladrilhos ao redor das fundações e impermeabilizarão as paredes externas. (Despejar um porão de $ 100.000,00 que vaza não é engraçado.) Por fim, eles preencherão o buraco, garantindo a classificação adequada para a drenagem da água.
Substituindo a casa
O último passo é colocar a casa no seu novo porão e fixá-la ao concreto. Feito isso, o empreiteiro irá conectar todos os serviços, despejar o subsolo, instalar o sistema HVAC e instalar as escadas de acesso ao piso principal.
É uma boa ideia construir um porão sob uma casa existente?
Quase nunca é uma boa ideia construir um porão sob uma casa existente se você tiver outras opções. Se você não tiver opções ou se recusar a usá-las, certifique-se de adicionar o porão para suas próprias necessidades e prazer. Há uma boa chance de você não recuperar seu investimento apenas no valor em dólares.
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