Os custos de avaliação residencial são taxas pagas a um avaliador licenciado para determinar o valor atual de mercado de uma propriedade. Seu credor exigirá uma avaliação da casa se você estiver obtendo uma hipoteca. O custo médio de uma avaliação residencial é de US$ 500. Aqui está o que você deve saber sobre avaliações.
Por que você precisa de uma avaliação residencial
A avaliação da casa determina o valor justo de mercado de uma propriedade. Os credores exigem isso antes de aprovar hipotecas para evitar emprestar mais do que o valor de uma casa. As contingências de avaliação que permitem aos compradores desistir dos negócios com seus depósitos em dinheiro sérios são usadas com hipotecas. Embora um comprador possa desistir se houver uma lacuna na avaliação, ele também pode optar por negociar um preço mais baixo com o vendedor que esteja alinhado com o valor justo de mercado avaliado da propriedade.
O que está incluído no custo de avaliação da casa
A taxa de avaliação paga pelo tempo e experiência do avaliador. O avaliador visita pessoalmente a casa para realizar uma inspeção de avaliação. As avaliações cobrem o seguinte:
Visitas cômodo por cômodo para avaliar as condições básicas de uma casa Visita à propriedade para avaliar as condições externas Avaliação da apelação do meio-fio Avaliação de características especiais Avaliações de layout e metragem quadrada Avaliação de atualizações e melhorias Confirmação do status de família única Citações para segurança ou saúde violações
Em seguida, o avaliador avalia a casa em relação ao mercado local atual. Usando propriedades locais comparáveis que foram vendidas nos últimos 90 dias, o avaliador determinará um valor justo de mercado para a casa.
Custo médio de avaliação da casa
As taxas de avaliação profissional são regulamentadas pela Lei Dodd-Frank de Reforma e Proteção ao Consumidor de Wall Street de 2010. De acordo com a lei, os honorários de um avaliador devem ser razoáveis e habituais com base nos preços do mercado local. A taxa média de avaliação para uma casa unifamiliar nos Estados Unidos está entre US$ 300 e US$ 500. O custo de uma avaliação pode chegar a US$ 500 a US$ 800 em áreas com custos de vida mais elevados. Os maiores fatores que influenciam o custo de uma avaliação incluem:
Tamanho da propriedade: O tempo extra necessário para avaliar uma propriedade grande aumenta o preço de avaliação. Condição: Casas com grandes danos e problemas exigem mais tempo e esforço do avaliador. Comps disponíveis: casas isoladas podem exigir tempos de avaliação mais longos porque menos propriedades comparáveis estão disponíveis para mineração de dados. Propriedades únicas, personalizadas ou históricas podem ser mais caras para avaliar porque os avaliadores não podem consultar facilmente propriedades “comp” para fazer determinações de valor. Época do ano: Cobertura de neve, gelo e outras condições sazonais podem tornar o acesso a partes de uma propriedade um desafio para os avaliadores.
Ao contrário de outros profissionais utilizados para fechamento de serviços, o avaliador não pode necessariamente ser “comprado” pelo comprador. As leis federais impedem que compradores e vendedores escolham eles próprios os avaliadores. Selecionar o avaliador é tarefa do credor hipotecário.
Devido às leis que proíbem os credores de serem afiliados a avaliadores, a maioria das empresas hipotecárias usa empresas de avaliação terceirizadas com longas listas de avaliadores certificados e licenciados.
As credenciais de avaliador profissional podem ser verificadas usando a lista de Registros Nacionais Federais.
O comprador cobre os custos de avaliação da casa
Embora as avaliações sejam solicitadas pelos credores hipotecários, os compradores de casas cobrem as taxas. As taxas de avaliação geralmente são contadas como parte das taxas de fechamento do comprador. Com base nas regras do seu credor, a taxa pode ser devida antes do fechamento ou no fechamento.
O que os custos de avaliação não cobrem
Os compradores não estão pagando avaliadores para obter conselhos. Um avaliador deve ser um profissional terceirizado 100% neutro. Seu trabalho é apenas atribuir a uma casa um valor justo de mercado com base em dados. Eles não estão autorizados a fornecer conselhos sobre a decisão do comprador de comprar uma casa. Eles também não podem expressar sua opinião sobre o preço pedido pelo vendedor versus o valor de mercado.
Embora um avaliador tenha permissão para falar com o vendedor e seu agente durante o processo de avaliação para obter informações sobre uma propriedade, ele não trabalha em nome do vendedor.
Um inspetor residencial é pago separadamente
As conclusões de uma avaliação não devem ser usadas no lugar de um relatório de inspeção residencial real de um inspetor residencial licenciado. Embora os credores hipotecários normalmente não tornem as inspeções residenciais obrigatórias, elas são altamente recomendadas porque fornecem aos compradores informações cruciais sobre problemas com a estrutura, fundação ou sistemas principais de uma casa. O custo médio de uma inspeção residencial em todo o país está entre US$ 400 e US$ 600.
Ao contrário de um avaliador residencial, um inspetor residencial é selecionado pelo comprador.
Após a avaliação
O credor é obrigado por lei a fornecer a avaliação pelo menos três dias antes da data de fechamento programada para permitir que o comprador a analise cuidadosamente.
De acordo com as regras do Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), os mutuários podem receber uma cópia gratuita de um relatório de avaliação residencial. Têm ainda direito a cópias da documentação utilizada para avaliação.
Pagando por mais de uma avaliação
Os relatórios de avaliação usados para se qualificar para hipotecas são válidos por 120 dias. Se uma avaliação expirar porque o comprador e o vendedor não fecharam no prazo, o credor poderá exigir uma segunda avaliação às custas do comprador.
Se a avaliação for muito baixa para permitir que o negócio avance conforme planejado, o comprador poderá solicitar ao credor que solicite uma segunda avaliação. Se o credor concordar, a segunda avaliação será cobrada do comprador. Embora avaliações imprecisas sejam raras, as condições rápidas do mercado, uma propriedade única ou um avaliador inexperiente podem distorcer os resultados da avaliação.
Os compradores de casas pela primeira vez devem levar em consideração pelo menos US $ 500 extras nos custos de fechamento para compensar as taxas de avaliação. Seu credor agendará a avaliação em seu nome. Se você planeja comprar uma casa à vista, pode optar por dispensar a avaliação para tornar sua oferta mais atraente para o vendedor. No entanto, isso coloca você em risco de pagar a mais por uma casa.
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