As moradias são casas acessíveis e de baixa manutenção que partilham pelo menos uma parede lateral com uma casa vizinha.
As moradias geminadas são mais baratas do que as residências unifamiliares em áreas metropolitanas com pouca área cultivada. Às vezes, uma organização de proprietários (HOA) ou o desenvolvedor faz a manutenção do exterior, tornando essas moradias de baixa manutenção.
O que é uma casa geminada?
Uma moradia geminada é uma casa anexa que partilha algumas paredes com casas semelhantes. As moradias geralmente têm dois ou três andares de altura e um layout semelhante ao de uma casa unifamiliar.
Algumas moradias incluem pequenos espaços exteriores, como quintais.
As moradias eram populares nos Estados Unidos no século XIX e no início do século XX. Eles eram padrão em locais urbanos onde os terrenos eram escassos. As moradias remontam à Roma antiga, onde eram conhecidas como “Domus”.
As moradias tornaram-se populares em Londres e Paris nos anos 1600. Na cidade de Nova York, eles evoluíram para um projeto mais prático, conhecido como casas geminadas. Eles agora são encontrados em todo o mundo em vários estilos, do clássico ao moderno.
Características comuns de uma moradia
Embora as moradias variem em projetos arquitetônicos, algumas características padrão incluem o seguinte:
Moradia anexa Dois ou três andares Layout semelhante a uma casa unifamiliar Paredes compartilhadas Espaços externos menores Comodidades compartilhadas Entradas ou garagens privadas Variedade de estilos
Estilos arquitetônicos populares de moradias geminadas
Estilo Federal
Também conhecido como estilo Adam, o estilo federal foi popular nos Estados Unidos entre 1780 e 1830. Influenciou muitas moradias construídas em cidades do Nordeste como Boston, Filadélfia e Nova Iorque.
O estilo arquitetônico federal originou-se na Inglaterra no final do século XVIII. Seu nome vem do período federal de George Washington. O neoclassicismo teve grande impacto na arquitetura federal. O estilo apresenta fachadas simétricas e elementos clássicos como colunas ou frontões. As casas de estilo federal também apresentam uma aparência equilibrada.
Reavivamento Grego
A arquitetura renascentista grega foi proeminente nos Estados Unidos no século XIX. É predominante no Meio-Oeste, Meio-Atlântico e Nova Inglaterra. O estilo ganhou popularidade durante a guerra de 1812 e a guerra pela independência da Grécia.
As características do estilo incluem colunas, frontões e alpendres de altura total ou largura total. As casas geminadas do renascimento grego têm uma porta frontal com pequenas janelas retangulares. A maioria apresenta telhados de duas águas ou de quatro águas com acabamentos largos nas cornijas do telhado.
Italianar
A arquitetura italiana americana coincidiu com o estilo pitoresco e a arquitetura renascentista italiana. As moradias italianas têm janelas e portas em arco redondo, cornijas altas e beirais com colchetes.
No Nordeste, o estilo italianizado moldou muitos projetos de moradias geminadas. Grandes fachadas e vastos jardins são característicos deste tipo de moradia em Boston, Filadélfia e no bairro histórico de Chelsea, em Nova York.
Rainha Ana
A arquitetura Queen Anne tem detalhes artísticos ricos, fachadas assimétricas e um aspecto romântico e cênico. Possui telhados íngremes de duas águas e janelas verticais. As características exteriores são alas salientes, alpendres, varandas e chaminés com vasos ornamentais.
Grandes fundações de pedra cortada e acabamentos de madeira em “pão de gengibre” com motivos enrolados e arredondados de “escamas de peixe” também são comuns nas moradias Queen Anne. O arquiteto inglês Richard Norman Shaw e o arquiteto americano Henry Hobson Richardson popularizaram o estilo no Sul e no Oeste. A madeira dá expressão artística aos padrões e detalhes das moradias Queen Anne.
O que distingue uma moradia de um condomínio?
Numa moradia geminada, o proprietário é dono do interior e exterior da sua unidade, incluindo espaços exteriores, como quintais ou varandas. Em um condomínio, o proprietário é dono apenas do interior de sua unidade. A associação de moradores é proprietária e mantém as áreas externas e comuns.
As moradias costumam ser maiores e mais espalhadas do que os condomínios com vários andares e espaços externos separados. Por outro lado, os condomínios são menores e mais compactos. Como resultado, têm menos espaços exteriores e mais áreas comuns partilhadas.
Em uma casa geminada, o proprietário cuida da manutenção e reparo do interior e do exterior. Os condomínios são mais baratos e comuns em áreas urbanas e populosas. As moradias são mais prevalentes em áreas suburbanas ou residenciais.
Os prós e contras de uma casa geminada
Prós:
Custos de conservação e manutenção mais baixos do que as casas unifamiliares Acesso a instalações comunitárias Mais barato do que as habitações unifamiliares Viver na vizinhança Maior sensação de segurança Potencial para remodelar e personalizar Mais eficiência energética do que casas maiores
Contras:
Espaço limitado no quintal para hobbies ao ar livre ou jardinagem Possibilidade de leis rígidas para animais de estimação Sem garagem ou estacionamento limitado Não há muito espaço de armazenamento Valor de revenda mais baixo do que propriedades unifamiliares Probabilidade de perturbação e ruído dos vizinhos Paredes compartilhadas com vizinhos
4 coisas a considerar ao comprar uma casa geminada
1. Localização
A localização afeta o acesso às comodidades, o valor, a segurança e o valor de revenda das moradias. Considere a taxa de criminalidade, os serviços de emergência e os desastres naturais ao escolher um local. A localização também influencia o sentido de comunidade e a qualidade dos vizinhos.
2. Tamanho e layout
A quantidade de espaço de armazenamento em uma casa depende do seu tamanho. Há mais espaço para móveis e utensílios domésticos em uma casa maior. A área para receber visitantes também depende de seu tamanho e layout.
3. Consultando um Agente Imobiliário
Os corretores imobiliários orientam compradores e vendedores durante o processo de compra de uma casa. Eles estão familiarizados com o mercado local. Os corretores imobiliários fornecem informações sobre bairros, propriedades e padrões de preços.
4. Taxas e regras HOA
Vale a pena considerar as taxas e diretrizes da associação de proprietários (HOA) ao comprar uma casa geminada. HOAs cobram taxas mensais ou anuais. A associação mantém e melhora espaços comuns, incluindo piscinas, parques infantis e paisagismo.
Essas taxas podem variar dependendo do tamanho, localização e características do HOA da casa. Ao comprar uma casa geminada, certifique-se de que você pode pagar as taxas do HOA e está familiarizado com as diretrizes do HOA.
Quanto custa uma moradia?
O custo de construção de uma moradia varia dependendo do tamanho, complexidade, localização, materiais e mão de obra. Em média, uma casa geminada custa US$ 125 por metro quadrado para ser construída. Uma casa de 1.500 pés quadrados custaria quase US$ 187.500 para construir.
Uma casa de 2.500 pés quadrados custaria cerca de US$ 312.500. Estas são estimativas básicas e o custo real pode variar dependendo do projeto. É melhor obter orçamentos detalhados de empreiteiros ou profissionais para um trabalho de construção.
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