A propriedade da casa é uma meta para muitos. Entradas e pagamentos de hipoteca são os grandes itens em que você pensa, mas são os custos ocultos que causam estresse se você não estiver preparado para eles. Alguns custos acontecem na hora da compra, alguns acontecem todo mês e alguns podem ser uma surpresa. Aqui está o que você precisa saber sobre todos eles.
Custos iniciais inesperados
Muitos desses custos precisam ser pagos antes mesmo de você se mudar para a casa e podem facilmente totalizar mais de US$ 10.000,00 que você não esperava pagar.
Inspeções e avaliações de imóveis
Há coisas que seu inspetor residencial não lhe dirá, mas você deve descobrir sobre quaisquer possíveis problemas maiores. Você pode usar as informações para negociar um preço menor ou se recusar a comprar. As inspeções custam entre US$ 300,00 e US$ 600,00. Alguns credores hipotecários e seguradoras exigem um certificado de inspeção quando você compra uma casa.
Todos os credores exigem uma avaliação antes de redigir o contrato de hipoteca. (Você também descobrirá se está pagando muito pelo imóvel.) As avaliações também custam entre US$ 300,00 e US$ 600,00.
Custos de fechamento
A média nacional de custos de fechamento dos EUA é de US$ 6.900,00 (estatísticas de 2021). O valor total é geralmente de 2% a 5% do preço de venda. Taxas e custos podem variar de acordo com as jurisdições locais. Os custos de fechamento pagos pelo comprador geralmente incluem alguns ou todos os seguintes:
Ajustes. Juros diários, impostos, taxas de HOA (se aplicável), etc. Taxa de inscrição. Taxa de avaliação. Taxa de advogado. Taxa de verificação de crédito. Taxa de originação. Taxa de pesquisa de propriedade. Taxa de registro. Taxa de pesquisa de título. Imposto de transferência. Taxa de subscrição.
Seguro residencial
Os credores hipotecários exigem seguro residencial antes de assinar o empréstimo. Também faz sentido que você queira proteger seu maior investimento. O custo médio do seguro para uma casa de $ 300.000,00 é de $ 2.285,00 por ano – cerca de $ 190,00 por mês. Isso geralmente não inclui cobertura especial, como seguro contra inundações, que aumenta o custo.
Custos de mudança
Mudanças profissionais custam de $100,00 a $300,00 por hora, dependendo do número de funcionários necessários. Economize dinheiro fazendo sua própria embalagem. Caixas custam dinheiro e até mesmo comida e bebida para amigos e parentes podem ficar caras.
Custos de Equipamentos e Aparelhos
Se você estiver se mudando de um apartamento para uma casa com quintal, talvez precise comprar coisas como um cortador de grama, um aparador de grama, ferramentas de jardinagem e até mesmo algumas ferramentas manuais adicionais para manter o local.
Casas usadas geralmente são vendidas com geladeira, fogão e lava-louças, mas casas novas geralmente não vêm com nenhum eletrodoméstico. Você provavelmente precisa comprar uma lavadora e secadora de roupas, no mínimo.
Custos mensais
Ao alugar, alguns ou todos esses custos são cobertos pelo seu pagamento de aluguel. Como proprietário, você é responsável por todos eles. Eles são uma surpresa desagradável para muitos.
Imposto sobre a propriedade
O imposto médio anual sobre a propriedade é de 1,1% do valor avaliado da casa nos EUA. Ele é pago mensalmente como parte do seu pagamento de hipoteca. A empresa de hipoteca o remete para sua jurisdição local. Você pode escolher removê-lo de seus pagamentos mensais e remeter diretamente para a cidade, vila, condado, etc. Você pode obter um desconto por pagar integralmente anualmente.
Associação de Proprietários (HOC) e Taxas de Condomínio
HOCs e associações de condomínio cobram uma taxa mensal que cobre a manutenção externa da propriedade, como corte de grama, remoção de neve, coleta de lixo, etc. As taxas médias são de US$ 2.292,00 anualmente a US$ 191,00 por mês. Esteja preparado para avaliações especiais para cobrir coisas como telhados, reformas externas, pavimentação de estacionamento e muito mais.
Utilitários
Contas de serviços públicos – eletricidade, combustível de aquecimento, reciclagem, água, esgoto, internet, TV a cabo, segurança e telefone – custam em média US$ 429,33 por mês. Isso é US$ 5.152,00 por ano ou cerca de 10% da renda média anual dos EUA.
Manutenção e Reparos
O custo médio de manutenção residencial e pequenos reparos é de $ 1.000,00 por ano–cerca de $ 85,00 por mês. Geralmente são pequenos trabalhos de bricolage que precisam de peças e ferramentas baratas. Isso inclui coisas como:
Cuidados com o gramado. Combustível e eletricidade para operar o equipamento. Substituição. Coisas como torneiras e maçanetas, vedação. Pintura. Pequenos trabalhos como um cômodo ou guarnição. Vedação. Lacunas e rachaduras para proteger contra intempéries ou manter pragas afastadas. Isolamento. Pequenos trabalhos como isolamento de vigas de aro. Etc.
Os Grandes Custos Inesperados
Algumas despesas grandes podem ser adiadas até que o dinheiro esteja disponível. Isso inclui coisas como reformas de cozinha e banheiro ou decks, pátios e cercas melhorados. Ignorar algumas despesas grandes tem consequências terríveis.
Telhado. O custo médio de substituição é de $ 9.460,00. HVAC. O custo médio de substituição é de $ 5.000,00 a $ 11.000,00. Encanamento. Os custos de reparo de encanamento podem ser de algumas centenas de dólares a vários milhares, dependendo de suas necessidades. Novos tanques de água quente e encanamentos são caros e podem exigir reparos de parede e estrutura que aumentam o custo. Elétrica. Pequenos reparos elétricos podem ficar muito caros se sua fiação existente for de alumínio. A fiação de alumínio foi usada em casas entre 1965 e 1972. É 55 vezes mais provável que seja um risco de incêndio do que o cobre.
Tenha um orçamento para reparos em casa
Muitos planejadores financeiros recomendam economizar de 1% a 2% do valor da sua casa em uma conta de reparos para estar financeiramente preparado para os custos de propriedade da casa. O preço médio de uma casa nos EUA é de pouco mais de US$ 400.000,00, o que significa que você deve economizar entre US$ 4.000,00 e US$ 8.000,00 por ano para pagar por grandes manutenções e conservação. Você deve ser capaz de atualizar sua casa a cada reparo e aumentar seu valor.
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