O encapsulamento é uma forma de estender o isolamento e o envelope da barreira de vapor de uma casa para incluir o espaço de rastejamento. Feito corretamente, o encapsulamento protege o piso acima da umidade, podridão e infestação de pragas.
O que exatamente é o encapsulamento do espaço de rastreamento?
O encapsulamento veda o espaço de rastejamento do ambiente externo, limpando, vedando, adicionando barreira de vapor e isolando as paredes. O resultado é uma área mais limpa e seca que resiste à umidade, mofo, bolor, podridão e pragas.
O encapsulamento do espaço de rastejamento e o isolamento do espaço de rastejamento são frequentemente usados de forma intercambiável. Eles não são o mesmo processo. O encapsulamento sela toda a área. O isolamento trata apenas da parte inferior do piso acima.
Prós:
Os benefícios do encapsulamento do crawl space são muitos e variados.
Estrutura. Evita o apodrecimento e danos causados por insetos na estrutura. Umidade. Mantém todo o espaço seco. Pragas. Elimina pragas como cupins e ratos. Conforto. A área de estar permanece mais quente. Mofo. Elimina o crescimento de mofo e bolor. Custos de energia. Mantém o frio e economiza custos de energia. Armazenar. Fornece área de armazenamento quente e seca. Valor da propriedade. Aumenta o valor de revenda.
Contras:
A única desvantagem significativa do encapsulamento é o custo. É mais caro do que o isolamento do espaço rastejante. Pode ser necessário contratar empreiteiros para lidar com reparos ou alterações elétricas, hidráulicas ou de HVAC. Algumas jurisdições exigem uma licença para encapsular um espaço de rastreamento. A permissão geralmente está relacionada à eliminação da ventilação convencional do espaço de rastreamento e deve ser inferior a US$ 250,00.
Como encapsular um espaço de rastreamento
Antes de iniciar o trabalho, inspecione todo o espaço de rastejamento em busca de podridão, mofo, água, lacunas, rachaduras e buracos. Planeje resolver todos esses problemas primeiro.
Limpar e selar
A maioria dos pisos de rastejamento são de terra. Não se toma muito cuidado para nivelá-los. Muitas vezes o lixo que cai lá dentro é simplesmente deixado lá. Os proprietários jogam coisas dentro e esquecem. Limpe tudo – incluindo qualquer isolamento antigo sob o piso superior. Você não deseja isolar o piso ao encapsular o espaço de rastejamento.
O piso deve estar o mais seco possível antes de iniciar o trabalho. Se houver muita água parada, cave um buraco para ela escorrer e bombeie-a. Se o chão estiver apenas úmido, instale um ventilador para secá-lo. Considere instalar uma bomba de depósito se o lençol freático estiver sempre alto ou se você mora em uma área propensa a inundações.
Use espuma em spray de baixa expansão em uma lata e/ou calafetagem para preencher e selar todas as lacunas e rachaduras encontradas. Preencha todas as penetrações na parede e no contrapiso de madeira. Incluindo encanamento, eletricidade e ventilação. Instale uma calafetagem de compressão no acesso e certifique-se de que ela veda e trava firmemente quando fechada.
Nivele o chão
Deixe o chão o mais nivelado possível. Use uma pá de cabo curto para nivelar as lombadas e preencher as depressões. Instalar o poli em uma superfície lisa e nivelada é mais fácil. Ele sela melhor e tem menos probabilidade de rasgar.
Isole a viga do aro
Vigas de borda são as peças de madeira que fecham as extremidades das vigas do piso. Normalmente é OSB ou madeira maciça. O valor R da madeira macia de 1 ½” é R-1,41. O isolamento da viga da borda é essencial ao encapsular um espaço de rastejamento.
Instale poliestireno extrudado de 2” (R-5,0 por polegada) contra a viga do aro. Sele as lacunas com espuma em spray em lata ou com calafetagem acústica. Como alternativa, compre um kit de espuma em spray DIY e aplique espuma na viga do aro e na placa do peitoril. A espuma em spray faz um trabalho melhor de vedação, mas custa mais. Fornece uma excelente barreira de ar.
Ambos os tipos de isolamento formam uma barreira de vapor se tiverem 2” de espessura – ou mais. Calafetar a placa do peitoril onde ela encontra a fundação de concreto.
Instale barreira de vapor no chão
Pisos de terra são quase invariavelmente uma fonte de umidade em espaços rastejantes. Calhas entupidas, escoamentos curtos e paisagismo com inclinação inadequada contribuem para o acúmulo de água contra a fundação e molhando o piso dos espaços de rastejamento. Certifique-se de resolver esses problemas antes de instalar uma barreira de vapor no chão.
Estenda o poliéster resistente no chão. Seis mil poli é o mínimo; doze mil é melhor. (Um mil = um milésimo de polegada.) O poliéster pesado dura mais e resiste a rasgar quando pisado. Use grampos de tecido para paisagismo para prender o plástico no chão de terra. Sobreponha as folhas de polietileno em pelo menos 6 ”e prenda-as com fita de barreira de vapor.
Deixe 6 ”de poliéster extra para estender todas as paredes. Passe um cordão pesado de calafetagem acústica a cerca de 5 ”do chão e insira o poli nele. A calafetagem mantém o poli no lugar e forma uma vedação.
Isole as paredes
Corte e instale placas de isolamento rígido de poliestireno extrudado (XPS) de 2”. Cole-os na parede com adesivo para espuma. Estenda o XPS pelo menos 2 ”sobre o piso fixado na parede. Quatro polegadas é melhor. Um piso nivelado facilita o isolamento das paredes. Todas as peças podem ser cortadas no mesmo tamanho. A espuma de duas polegadas atua como uma barreira de vapor. Sele todas as lacunas entre a espuma com espuma em spray. (A calafetagem acústica também funciona bem, mas nunca seca.) XPS custa R5,0 por polegada.
Usar espuma em spray para cobrir toda a parede com cinco centímetros de espessura é outra excelente opção. Usar kits de spray DIY aumentará os custos. Contratar um empreiteiro de espuma em spray pode custar mais devido ao tamanho do trabalho.
Instale um desumidificador
Independentemente de quão bem um espaço de rastejamento esteja encapsulado, a umidade acabará entrando. A umidade aumenta a chance de apodrecimento no contrapiso e na estrutura. Ela causa condensação nos dutos HVAC que podem formar poças no piso poli – possivelmente provocando o crescimento de mofo e bolor.
A umidade recomendada para o espaço é de 30% – 60%. Instale um desumidificador independente ou estenda uma ventilação para o espaço de rastejamento se você já tiver um sistema doméstico completo.
Custo de encapsular um espaço de rastreamento
O material necessário para encapsular um espaço de rastejamento deve custar menos de US$ 1.500,00 – sem incluir um desumidificador. O encapsulamento é um projeto DIY bastante simples, mas trabalhoso. Reparar estruturas danificadas ou podres exige mais tempo e dinheiro. Também pode exigir um profissional.
O encapsulamento do contratante pode custar entre US$ 1.500,00 e até US$ 15.000,00. O custo médio é de cerca de US$ 5.500,00. Custos mais elevados geralmente envolvem coisas como reparos de molduras, remoção de mofo, remoção de pragas, etc.
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