Cavar um porão pode ser uma ótima maneira de agregar espaço e valor à sua casa. Este projeto transforma o porão em um espaço versátil para quartos extras, home office ou sala de jogos, aumentando o conforto e o valor de mercado da sua casa. Aqui, investigamos os benefícios da escavação de porões, o processo e o custo.
Benefícios de cavar um porão
A escavação do porão envolve a remoção de solo ou rocha para criar um novo espaço abaixo do nível do solo da casa. Este projeto pode transformar um espaço para rastejar em um porão completo ou expandir uma área de porão existente. Os principais benefícios incluem:
Mais espaço habitacional em sua casa Mais barato e menos invasivo do que outras adições residenciais Adicionado espaço habitacional adequado para expansão Melhor estrutura da propriedade Melhor impermeabilização do porão Aumenta a altura do teto do porão
Análise dos custos de escavação do porão
Cavar um porão custa aproximadamente US$ 50 por pé cúbico. A maioria dos proprietários pagará entre US$ 22.500 e US$ 45.000 para cavar um novo porão. No entanto, se você tiver algum espaço de rastreamento existente, os custos de expansão do espaço ficarão entre US$ 10.000 e US$ 30.000.
Fatores que afetam o custo total do projeto:
Licenças: As licenças correspondem a cerca de 2% do custo final. Tamanho da escavação: Quanto maior o espaço, mais mão de obra será necessária e mais custará o projeto. Elevação ou reforço da casa: A elevação ou reforço da casa corresponde a cerca de 15% do custo final, mas varia consoante o método. Sistema de Drenagem e Canalização: A canalização corresponde a cerca de 2% do custo final, enquanto o sistema de drenagem custa cerca de 4% da fatura final. Fundação: A execução da fundação (piso, sapatas e paredes) é outra despesa importante, correspondendo a cerca de 22% do custo final. Acabamento da Cave (opcional): O acabamento da cave é a terceira grande despesa, representando 22% do custo final. Embora seja uma despesa significativa, terminar o porão faz parte do processo que mais aumenta o valor da sua casa. Seguro: A cobertura para escavar seu porão depende dos termos do seu seguro residencial atual
Permitem
Como este é um grande projeto de construção, você precisará de licenças de construção, não importa onde more. O custo real das licenças variará de acordo com sua cidade e estado – orçamente cerca de 2% do custo final da licença do projeto (US$ 1.000 – US$ 2.000).
Tamanho da escavação
A escavação é a parte mais cara e trabalhosa do projeto, custando entre US$ 22.500 e US$ 45.000. O custo médio está entre US$ 75 e US$ 150 por pé cúbico de solo escavado.
Elevando ou preparando a casa
Levantar sua casa usando macacos hidráulicos pode custar entre US$ 3.000 e US$ 9.000. Embora esta seja a opção mais rápida e barata, ela sujeita a estrutura da casa a tensões substanciais, podendo causar rachaduras ou outros danos ao piso e às paredes.
Outro método é proteger a casa, ou sustentar, para proteger sua casa em cada base da fundação enquanto a escavação ocorre. Isso pode custar até US $ 20.000, mas preserva a integridade estrutural da sua casa para que você não corra o risco de danos.
Sistemas de drenagem e encanamento
Para tornar seu novo porão habitável, você precisará instalar encanamento. Isso inclui drenagem e impermeabilização do porão para mantê-lo seco e seguro. O encanamento custa cerca de US$ 1.000 a US$ 3.000, enquanto um novo sistema de drenagem pode custar até US$ 5.500.
Fundação
Sua casa precisará de uma nova fundação. Derramar a fundação, incluindo piso, rodapé e paredes, geralmente custa cerca de US$ 10.000 – US$ 30.000, dependendo do tamanho do seu novo porão.
| Categoria de custo | Faixa de custo | Porcentagem do custo total |
|---|---|---|
| Permitem | US$ 1.200 – US$ 2.000 | 2% |
| Tamanho da escavação | US$ 22.500 – US$ 45.000 | 33% |
| Elevando ou preparando a casa | US$ 3.000 – US$ 20.000 | 15% |
| Sistema de drenagem e encanamento | US$ 3.000 – US$ 8.500 | 6% |
| Fundação | US$ 10.000 – US$ 30.000 | 22% |
| Terminando o porão | US$ 10.000 – US$ 30.000 | 22% |
Processo de escavação de porão
Cavar um porão é um projeto complexo que requer experiência profissional. Embora não seja um projeto DIY, é importante compreender o processo para tomar decisões informadas sobre a reforma da sua casa.
Preparação para o Digout: Envolve a aquisição de todas as licenças legais, garantia dos padrões de segurança locais e criação de uma área de acesso separada para sua casa. Esta fase pode levar de 2 a 3 meses. Instalando andaimes para apoiar sua casa: Para evitar o desabamento de sua casa, o empreiteiro instalará vigas para apoiá-la. Esta etapa é vital para proteger a integridade estrutural da sua casa. Cavando o Porão: A equipe começará a cavar até atingir a altura desejada do porão, normalmente em torno de 2,5 metros. Finalizando o Porão: A equipe removerá o excesso de sujeira, erguerá rodapés e paredes e despejará o concreto para o piso. O acabamento do porão pode incluir drywall, pintura, teto, piso, carpete, encanamento e fiação elétrica.
Cavar seu porão pode melhorar sua casa
A escavação da cave é uma excelente forma de aumentar o conforto, a funcionalidade e o valor de mercado da sua casa. Apesar de ser um investimento significativo, oferece amplos benefícios, desde espaço adicional até possíveis receitas de aluguel, tornando-o um projeto de reforma residencial que vale a pena considerar.
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