Não há ninguém como um grupo de flippers bem-sucedidos que sabem como aumentar a apelação do meio-fio rapidamente. Afinal, para venderem as suas casas, devem primeiro despertar o interesse das pessoas numa exposição, que começa com um exterior apelativo.
Embora muitos especialistas lamentem que este seja um mercado de vendedores, a verdade é que as altas taxas de juros e os preços máximos das casas tornam difícil para os compradores justificarem uma hipoteca. Isto significa que para vender uma casa é necessário que esta esteja na posição mais apresentável possível.
Para descobrir quais projetos externos valem o tempo e o custo, entrevistei cinco nadadores domésticos experientes para aprender seus segredos para aumentar a atratividade do meio-fio. Aqui está o que eles tinham a dizer.
Fácil, mas crucial: mantenha a grama cortada
“Para melhorar o apelo exterior de uma casa para venda, geralmente começo com a melhoria mais fácil e barata, que é garantir que o gramado esteja bem aparado”, disse Gabe Andrews, fundador da Cash Homebuyers Wisconsin.
“A grama cortada uniformemente parece mais limpa, o que sinaliza imediatamente aos compradores que a casa recebeu muito cuidado e atenção. Esses são fatores-chave que os compradores procuram. Você não precisa gastar uma fortuna para contratar um paisagista para cortar a grama do seu gramado. Tudo o que você realmente precisa é de um cortador de grama e de um pouco de tempo. Se você não possui um cortador de grama, pode alugar um barato ou pedir emprestado ao vizinho por algumas horas.
Limpe todas as superfícies externas com uma lavadora de alta pressão
Quase todos os nadadores domésticos com quem conversei concordaram em alguns pontos, incluindo lavar todos os cantos do exterior. Uma lavadora de alta pressão, que você pode alugar por menos de US $ 100, pode remover acúmulos de revestimentos, calçadas, passarelas e pátios.
“A lavagem sob pressão do revestimento, das passarelas e da entrada de automóveis remove a sujeira e a fuligem, revitalizando o exterior da casa. As janelas limpas permitem a entrada de luz natural, tornando a casa mais iluminada e atraente”, disse Matt Vukovich, da Matt Buys Indiana Houses em Mishawaka, Indiana.
Limpe seu paisagismo e adicione cobertura morta fresca
O paisagismo simples foi outra dica popular que surgiu repetidamente. O paisagismo não precisa ser caro ou extravagante – podar arbustos, arrancar ervas daninhas e adicionar alguns toques de cores colocando vasos de plantas perto da porta da frente faz uma grande diferença, aconselharam os especialistas.
Uma nova camada de cobertura morta também aumenta a atratividade do freio. Dá à casa a aparência bem cuidada e bem cuidada que os compradores desejam.
Faça a porta da frente se destacar
“Um dos pontos focais de uma casa é a porta de entrada”, disse Brian Mollo, CEO da Trusted House Buyers em San Diego, Califórnia. “Portanto, dependendo da condição da porta e da moldura, você poderá pintá-la com uma cor da moda ou poderá ter que substituí-la totalmente.”
Às vezes, porém, pintar uma porta não é suficiente. “Se for necessário substituí-la, sugiro uma aparência de madeira falsa ou uma porta de entrada de fibra de vidro com estrutura de aço. Eles ficarão ótimos e aparecerão nas fotos, o que também será uma grande melhoria na atratividade digital da casa”, disse Mollo.
A cerca agrega valor e reduz a apelação
“Uma cerca estética e bem conservada parece atraente aos olhos e também afeta a atratividade do meio-fio”, disse Jon Sanborn, cofundador da Brotherly Love Real Estate na Filadélfia, Pensilvânia. “Ele forma um limite que acompanha a estética exterior geral das casas e finaliza a aparência.”
Se você tiver uma cerca em sua propriedade, lave-a ou enfeite-a com uma camada de tinta. Se você não tiver uma cerca, precisará decidir se o ROI vale a pena. As cercas podem beneficiar bairros onde as casas são próximas e não possuem limites e privacidade.
O telhado é muito importante
Nem todas as atualizações de apelo do meio-fio são baratas, mas muitas são importantes, como substituir um telhado. “Instalar um novo telhado não só melhora a aparência da casa, mas também garante a sua integridade estrutural, o que é um ponto de venda significativo”, disse Vukovich. Um vazamento e dano é um sinal de alerta para os compradores e pode causar estragos no interior da sua casa, causando apodrecimento ou mofo.
Embora um telhado novo possa custar entre US $ 1 e US $ 15 por metro quadrado, dependendo do material do telhado, você precisa reparar ou substituir o telhado ao primeiro sinal de dano.
Às vezes, você precisa repintar ou substituir o revestimento
Dudi Shamir, cofundador da Proven House Buyers em Cleveland, Ohio, tem experiência em atualizações de apelação de freio baratas e caras. “Por exemplo, uma vez revirei uma casa em Cleveland que precisava de um novo revestimento. Depois de substituí-lo por um novo revestimento vinílico, vimos um aumento significativo nas ofertas do imóvel”, disse.
Se você fizer todas as atualizações baratas de apelo do meio-fio, como lavagem sob pressão, limpeza do paisagismo e pintura da porta, mas sua casa ainda parecer sem brilho, considere repintar ou substituir o revestimento.
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