Um porão constantemente úmido é uma perda de espaço, uma fonte de mofo, possíveis reações alérgicas e um poço de dinheiro. A impermeabilização adequada do porão pode manter seu espaço seco e evitar problemas futuros.
Manter ou deixar seu porão seco pode aumentar sua área de estar, eliminar mofo e odor e economizar dinheiro. Porões secos e acabados aumentam o valor e a habitabilidade da sua casa.
A impermeabilização do porão começa do lado de fora. Antes de lidar com o vazamento da base, cuide primeiro dos problemas mais fáceis e menos dispendiosos. Você pode resolver o problema.
O que causa porões molhados?
As principais causas de porões úmidos incluem solo com inclinação inadequada, valas, drenos, problemas de paisagismo, rachaduras na fundação, bombas de depósito com defeito ou problemas de umidade em sua casa.
Embora você não possa impedir grandes tempestades de chuva com ventos fortes ou neve acumulada, existem maneiras de manter a umidade longe de casa.
Departamento de Paisagismo Energético dos EUA. Você deve nivelar o solo para inclinar ½ ”cada pé a 3 metros da casa e depois calçá-lo para evitar que assente. Se o espaço limitar você a menos de 3 metros, considere uma vala ou dreno francês para transportar a água. Calhas e calhas. Certifique-se de que as calhas estejam instaladas e inclinadas corretamente. O escoamento da calha deve ter 10 pés de comprimento para levar a água longe o suficiente para evitar que ela retorne à fundação. (Observação: qualquer água dentro de 8 pés da casa pode atingir a base de uma fundação de 8 pés de profundidade.) Swales ou drenos franceses. Certifique-se de que as valas (depressões rasas no gramado para transportar a água da superfície) e os drenos estejam adequadamente inclinados para afastar a umidade da casa. Azulejo chorando. O ladrilho choroso não é um ladrilho, mas um tubo de plástico flexível poroso de 4 ”projetado para coletar e afastar a água das casas. Vai na base dos porões durante a construção e também é usado na construção de drenos franceses. Poços de janela. Os poços das janelas coletam e retêm muita água, que pode escorrer pelas janelas ou através de rachaduras no concreto. Eles deveriam ter um cano de drenagem cavado até o ladrilho que chora. Bomba de depósito. As bombas de depósito eliminam o excesso de água no porão, sob o piso ou ao redor do porão. Eles devem ser bombeados para fora da casa para drenar na superfície. Sabe-se que as bombas de depósito retrocedem e se tornam parte do problema. Rachaduras na fundação. As paredes da fundação rachadas permitem que a água externa encostada na parede entre no porão.
Impermeabilização de porões: mantendo a água no quintal
Cada gota d'água guardada no quintal é uma gota com a qual você não precisa se preocupar no porão. Se a água penetrar em seu porão após uma tempestade, observe a inclinação do solo, os poços das janelas e o sistema de drenagem.
Obtenha a inclinação adequada
Independentemente da quantidade de compactação e compactação, o solo perturbado perto da casa irá assentar. Anexe um nível a uma linha reta de três metros de altura 2 x 4 e verifique a inclinação ao redor de sua casa. Coloque uma extremidade contra a casa, levante a outra até nivelar e meça a distância até o solo. Deve ter pelo menos 5 polegadas. Adicione sujeira a qualquer área que precise de mais inclinação. Em seguida, embale e semeie.
Observação: Tente atingir sua inclinação sem que o solo cubra a madeira ou o revestimento de alumínio da casa. A camada superficial do solo úmida acelera o apodrecimento da madeira. Além disso, os fertilizantes para gramado podem ter uma reação química com o alumínio, fazendo com que ele derreta.
Melhore o sistema de drenagem
Estenda seus tubos de queda para pelo menos 10 pés. Drene-os para árvores ou arbustos que absorvem água. Melhore o seu sistema de valas e ralos franceses para afastar a umidade da casa, para que ela não acabe no porão. Torne-os o mais simples possível para fazer o trabalho. Simples geralmente é muito mais barato do que drenos pop-up e tanques de retenção, se funcionar.
Nota: Temos um dreno cego (sem cano – apenas cascalho) em três lados da nossa casa e um porão seco em uma área de nascentes subterrâneas.
Poços de janela mais profundos
Muitas casas são afetadas por pequenos poços nas janelas, incapazes de impedir o orvalho intenso. Ou alguém jogou alguns 4 x 4 há muitos anos. Instale novos poços de janela que se estendam pelo menos 2 ”abaixo da moldura da janela, 2” acima do nível do solo e se projetem a 60 cm da parede. Aparafuse-os e sele-os na parede com fita de calafetagem ou massa.
Adicionar tampas de janela
A instalação de tampas nas janelas evitará que a maior parte da chuva ou neve entre no poço. Fabricados em policarbonato transparente, são aparafusados na caixa da janela e na parede. Embora não sejam totalmente à prova d'água, as tampas devem impedir a umidade suficiente para evitar que a água se acumule no poço e vaze pelas aberturas ao redor dos caixilhos das janelas.
Nota: Se as janelas do seu porão precisarem atender aos requisitos de saída, as tampas seguras dos poços das janelas não atendem ao código.
Impermeabilização de paredes externas do porão
Onde moro, a impermeabilização do exterior das paredes do porão é uma norma há mais de 50 anos. Isso é realizado pulverizando toda a parede com uma camada espessa chamada asfalto modificado com polímero até a base e 4 ”acima da nota final.
A substância semelhante ao alcatrão preenche rachaduras e buracos e se expande e contrai mais de 1/16”. Alguns sprays requerem múltiplas camadas para fornecer uma camada mais espessa de proteção.
Outras opções incluem cobertura à prova d’água como Blueskin – um produto removível que adere ao concreto, bloco de concreto e quase tudo que toca. Essas coberturas também são instaladas desde as sapatas até acima do nível do solo.
Qualquer opção de impermeabilização externa do porão que você escolher será melhor do que a impermeabilização interna. A pressão hidráulica é a pressão de um líquido contra um objeto. É sempre melhor empurrar continuamente a impermeabilização em direção à parede do que para longe dela – como acontece com reparos internos.
A impermeabilização das paredes externas do porão pode custar US$ 15.000,00 ou mais. Embora os produtos possam ser um pouco caros, o maior custo envolve remover a sujeira do porão e substituí-la.
Remova os canteiros de flores
É comum plantar flores perto de casa. Porém, mantê-los bem regados pode causar problemas de vazamento no porão porque a parede da fundação está molhada.
Mover a cama para 4 ou 5 pés da casa deve ajudar a manter o porão seco. Árvores grandes e sebes perto de casa podem causar outros problemas, mas regá-las pode aumentar o problema de vazamentos.
Impermeabilização de paredes internas do porão
Antes de decidir qual reparo você usará, certifique-se de saber de onde vem a água. Por exemplo, se paredes inteiras parecem molhadas, você pode ter um problema de umidade, não um vazamento.
A maioria dos reparos de impermeabilização de porões funciona melhor quando as paredes e o piso estão secos porque os produtos aderem melhor e é perigoso arrastar cabos elétricos pela água.
Cimento Hidráulico. O cimento hidráulico é um excelente produto para preenchimento de fissuras em concreto e substituição de argamassa em paredes de blocos de concreto. À medida que o cimento hidráulico se expande, ele penetra mais profundamente nas fissuras, proporcionando uma vedação sólida entre o material adjacente. Siga todas as instruções e tenha paciência para misturar pequenos lotes. Ele tem apenas uma janela de tempo de trabalho de cerca de 3 minutos depois de misturado. Vazamento de janelas. Mesmo que você tenha selado os caixilhos das janelas por fora, sele por dentro. Remova a caixa e borrife espuma para janelas de baixa expansão nas fendas e rachaduras. Substitua a caixa e calafete a parede. Tinta à prova d'água. Você encontrará diversos tipos de tinta impermeabilizante para concreto. Pode ser enrolado e deixado secar. Em seguida aplique a segunda demão. NÃO adere a superfícies pintadas, portanto remova primeiro a tinta antiga. Bomba de depósito. Certifique-se de que sua bomba de depósito esteja em boas condições de funcionamento ou considere instalar uma. Você pode querer contratar um profissional. Sistemas de Drenagem Interior. Muitos sistemas de drenagem interna estão disponíveis. Eles geralmente são muito caros – começando em torno de US $ 5.000,00 e aumentando a partir daí.
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