O imposto sobre a propriedade está logo atrás dos pagamentos de hipotecas quando se trata de fatores que influenciam a acessibilidade de uma casa. Embora os compradores observem atentamente os preços solicitados, eles também devem estar atentos aos impostos sobre a propriedade.
Neste artigo, abordaremos o imposto sobre a propriedade 101 para ajudá-lo a entender o que os impostos significam para você e seu “poder de compra”.
O que são impostos sobre a propriedade?
O imposto sobre a propriedade é um imposto sobre o valor de uma propriedade que é contabilizado e recolhido por um governo local. A alíquota do imposto sobre a propriedade varia de acordo com o local. O quanto você deve é determinado multiplicando a taxa de imposto sobre a propriedade local pelo valor avaliado atual da propriedade. O valor avaliado é determinado por avaliações fiscais locais realizadas a cada um a cinco anos.
A maioria dos governos locais baseia a cobrança de impostos no que é chamado de propriedade imobiliária, que inclui o terreno, a estrutura principal e quaisquer outros edifícios fixos na propriedade.
O custo extra do imposto sobre a propriedade é algo a considerar ao avaliar as vantagens de comprar versus alugar.
Quando é devido o imposto sobre a propriedade?
A maioria dos municípios recolhe impostos sobre a propriedade semestralmente, com dois pagamentos divididos em janeiro e junho. No entanto, muitas pessoas incluem o imposto sobre a propriedade nos pagamentos mensais da hipoteca com a ajuda de seus credores.
Colocar dinheiro em depósito é uma maneira conveniente de gerenciar os impostos sobre a propriedade com a ajuda do seu credor. Os fundos ficarão em uma conta de garantia até o vencimento da sua conta de imposto. Quando a conta chegar, seu credor pagará em seu nome.
Muitas pessoas gostam desse acordo porque tira de seus ombros o fardo de lembrar de fazer os pagamentos, ao mesmo tempo que garante que os impostos sobre a propriedade sejam sempre pagos em dia. É também uma ótima estratégia de orçamento para garantir que você não fique sem dinheiro no vencimento da conta de impostos.
Como calcular impostos sobre a propriedade de uma casa
Os impostos sobre a propriedade são calculados com base nas regras estaduais e municipais, usando algo chamado taxa de moinho. Com uma taxa de moinho, você está pagando um determinado imposto para cada US$ 1.000 do valor de uma casa.
O primeiro passo para determinar o imposto sobre a propriedade de uma casa é consultar a taxa da fábrica local. Em seguida, divida a taxa de moagem por 1.000. Em seguida, multiplique o valor avaliado da casa pela taxa do moinho. Este valor será a conta fiscal anual da propriedade. Aqui está um exemplo de uma casa no valor de $ 300.000 em uma área com uma taxa de moagem de 9,0.
Etapa 1: 9/1000 = $ 0,009 Etapa 2: $ 300.000 x $ 0,009 = $ 2.700 Etapa 3: Os impostos sobre a propriedade desta casa são de $ 2.700 por ano
Por que temos que pagar impostos sobre a propriedade?
As receitas dos impostos sobre a propriedade financiam serviços comunitários essenciais. A maioria dos impostos sobre a propriedade vai para as escolas públicas locais. Os impostos sobre a propriedade também financiam polícia, bombeiros, manutenção de estradas, esgotos, melhorias de infraestrutura, bibliotecas e muito mais.
Quais estados têm os impostos sobre a propriedade mais altos?
Os impostos sobre a propriedade são determinados com base no valor da casa usando a metragem quadrada, o tamanho do lote e outros detalhes. Isso significa que as casas em áreas de alto custo de vida (HCOL) apresentam impostos mais caros. Você não pode fazer comparações iguais para propriedades em estados diferentes.
Um modesto rancho de 1.500 pés quadrados em meio acre em Nova Jersey pode ter um imposto sobre a propriedade de cinco dígitos que é de cinco a 10 vezes o imposto sobre uma casa palaciana de 3.000 pés quadrados em um terreno de 5 acres na Virgínia Ocidental .
Geralmente, o Nordeste tem os impostos sobre a propriedade mais altos dos Estados Unidos. Impostos mais elevados têm a ver com uma combinação de valores de propriedade mais elevados e taxas de impostos locais mais elevadas. De acordo com dados compilados pelo Miami Herald, estes são os cinco estados com a média mais alta de impostos sobre propriedades unifamiliares em 2022:
Nova Jersey ($ 9.527) Connecticut ($ 7.671) Massachusetts ($ 7.044) Nova Hampshire ($ 6.855) Nova York ($ 6.673)
Os estados do Sul e Sudeste tendem a ter os impostos sobre a propriedade mais baixos do país. Aqui está uma olhada nos estados com a média mais baixa de impostos sobre a propriedade unifamiliar em 2022:
Virgínia Ocidental ($ 928) Alabama ($ 1.022) Arkansas ($ 1.228) Louisiana ($ 1.296) Mississippi ($ 1.311)
Claro, os impostos sobre a propriedade estão sujeitos a alterações. À medida que mais pessoas se espalham para o Sul e Oeste dos Estados Unidos, os governos locais registam necessidades crescentes de serviços e infra-estruturas locais. Como resultado, muitas áreas favoráveis aos impostos estão a ser forçadas a aumentar as taxas do imposto sobre a propriedade. Além do mais, o aumento do valor das casas em qualquer parte do país traduz-se em impostos mais elevados sobre a propriedade.
O que acontece se você não pagar impostos sobre a propriedade?
Os impostos sobre a propriedade sobrevivem à vida de uma hipoteca. Isso significa que você ainda pagará impostos sobre a propriedade depois de possuir uma casa. Eles vencem todos os anos, desde o momento em que você compra uma casa até o momento em que você não a ocupa mais.
Embora as leis sobre impostos sobre a propriedade não pagos variem de acordo com o estado, você corre o risco de perder uma casa devido a uma venda de impostos ou execução hipotecária se não pagar os impostos sobre a propriedade. Quando um proprietário fica inadimplente com o pagamento de impostos, a autoridade tributária local emitirá um penhor sobre a propriedade. Se o proprietário não resolver o problema pagando o imposto pendente ou solicitando a redução, a cidade ou autoridade tributária irá confiscar e vender a propriedade.
O abatimento é uma redução do imposto sobre a propriedade com base na redução do valor de avaliação do imóvel. Os proprietários podem solicitar abatimentos se acharem que suas casas foram supervalorizadas ao serem avaliadas por um valor superior ao verdadeiro valor justo em dinheiro.
Você pode se qualificar para isenções de imposto sobre a propriedade?
Em alguns casos, uma isenção de bem de família pode ser aplicada para ajudar certos proprietários a pagarem seus impostos sobre a propriedade. As regras para isenções de bem de família variam de acordo com o estado e o município local. Na maioria dos casos, eles podem ser usados por idosos, veteranos, cônjuges sobreviventes de veteranos e membros aposentados da aplicação da lei com deficiência.
O imposto imobiliário é o mesmo que o imposto predial?
As pessoas usam os termos “impostos sobre a propriedade” e “impostos sobre a propriedade” de forma intercambiável quando falam sobre os impostos locais que incidem sobre uma propriedade.
No entanto, é possível que alguém esteja usando o termo “imposto sobre a propriedade” para se referir a um imposto específico que se aplica a alguma propriedade própria que não seja uma casa ou lote. Neste caso, o imposto sobre bens pessoais pode ser aplicado a uma longa lista de bens pessoais móveis que pode incluir carros, reboques, casas móveis, aviões pessoais, barcos e muito mais.
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