Um porão inacabado com piso de concreto, encanamento exposto, iluminação mínima, sem janelas ou portas de saída e sem impermeabilização é insuficiente para criar um espaço útil. Por este motivo, os proprietários procuram converter as suas caves não utilizadas em divisões funcionais, ampliando as suas áreas de habitação e acrescentando valor às suas casas com uma cave acabada.
Terminar um porão não é pouca coisa. Aqui, investigamos os custos de transformar seu porão inacabado em um espaço habitável.
Custo médio de acabamento do porão
O custo médio para terminar um porão é de US$ 23.000. Na extremidade inferior, para um projeto mais simples, por exemplo, você apenas instala drywall e atualiza o piso, provavelmente terá um custo entre US$ 3.000 e US$ 7.000. Por outro lado, transformar seu porão em uma pequena casa com quarto, banheiro, cozinha e lavanderia pode custar mais de US$ 50.000.
Fatores que afetam o custo de acabamento do porão
Vamos nos aprofundar no que você deve considerar antes do início do projeto.
1. O tamanho do porão
O tamanho é o fator mais influente no custo geral de acabamento do seu porão. Naturalmente, porões maiores requerem mais materiais, potencialmente mais pessoas e mais tempo para serem concluídos.
Se você planeja contratar um empreiteiro, considere que muitos definem seus honorários por metro quadrado. Para estimar o custo final com base no tamanho do seu porão, meça e multiplique a metragem quadrada pelo custo por metro quadrado.
A maioria dos projetos de acabamento de porões custa US$ 30 a US$ 5 por metro quadrado, fazendo com que um porão pequeno custasse entre US$ 4.900 e US$ 16.100, enquanto um porão grande poderia variar de US$ 15.000 a US$ 75.000.
2. Obra Estrutural Existente
A estrutura existente do seu porão também influencia o custo final do projeto. Se o seu porão for um único espaço aberto e você quiser manter a planta atual, seu projeto não será particularmente complexo. No entanto, seus custos aumentarão consideravelmente se você planejar adicionar paredes divisórias, modificar o encanamento ou fazer outras alterações significativas.
O mesmo vale para porões com vários cômodos, colunas e outras obstruções que você deseja eliminar. Retirá-los e reorganizar o espaço custa mais caro e você terá que levar em consideração a integridade estrutural da sua casa.
Geralmente, quanto mais você tenta alterar o layout e a configuração, mais aumentam os custos de mão de obra e materiais. Outros elementos estruturais que afetam o preço final incluem sistema elétrico, altura do teto, isolamento e janelas.
3. Acabamentos e luminárias
O estado atual do seu porão é um elemento essencial. Terminar um porão básico será mais caro, pois os empreiteiros precisam adicionar drywall, pintura, teto, piso e muito mais. A escolha de materiais como pisos de epóxi será mais cara do que carpetes.
4. Custos de mão de obra e instalação
É possível fazer grande parte do trabalho sozinho se você for capaz, mas a maioria das pessoas não tem as habilidades ou o tempo para terminar o porão. Além disso, alguns aspectos do acabamento do seu porão podem ser deixados para profissionais, principalmente fiação, encanamento, verificação de substâncias tóxicas na tubulação e muito mais.
Se você contratar um empreiteiro, a mão de obra custará cerca de 10-25% do custo de acabamento. Isso representa US$ 1.800 a US$ 4.500 do custo médio de acabamento do porão de US$ 18.000.
5. Licenças e outras taxas
Uma licença de construção típica custa entre US$ 500 e US$ 2.500, dependendo de onde você mora. Embora alguns projetos possam não precisar de licença, qualquer coisa com encanamento e fiação elétrica quase certamente precisa de uma.
O custo da licença geralmente inclui uma inspeção por um funcionário público que garante que o projeto esteja em conformidade com os protocolos de drenagem, eletricidade e prevenção de incêndio. Algumas inspeções podem ser gratuitas, mas você também pode considerar contratar um inspetor separado para verificar se há chumbo no solo, nos canos e na tinta se sua casa foi construída antes de 1978, quando a tinta contendo chumbo foi proibida. Essas inspeções podem custar de US$ 200 a US$ 400.
Além disso, considere verificar se há gás radônio e inspecione suas calhas e sistema de drenagem e, se necessário, limpe-os. Todas essas inspeções e trabalhos extras aumentam o custo do projeto.
Benefícios de terminar um porão
Apesar do investimento considerável, terminar a sua cave pode trazer inúmeros benefícios:
Geralmente é mais barato do que adicionar um novo cômodo, pois reaproveita o espaço existente em vez de criar um novo espaço residencial. Agrega valor à sua casa e, ao mesmo tempo, paga-se durante a venda. Terminar seu porão pode retornar de 70% a mais de 80% do custo quando você vende sua casa. Previne ou elimina possíveis problemas de saúde relacionados à umidade, odores desagradáveis e mofo. Melhora a eficiência energética em toda a sua casa.
Dicas para reduzir o custo de acabamento do seu porão
Terminar um pequeno porão pode ser um investimento significativo, portanto, quanto mais maneiras você encontrar de reduzir custos, melhor. Aqui estão algumas maneiras de reduzir os custos finais:
Opte por um plano aberto para não ter que se preocupar com o custo de adicionar paredes. Escolha materiais baratos, mas funcionais. Optar pelos incríveis premium parece bom, mas eles podem não adicionar funcionalidade ao seu porão e aumentar os custos. Obtenha várias estimativas e escolha aquela que melhor se adapta ao seu orçamento. Não retrabalhe o teto. Alguns porões possuem tubulação e fiação no telhado. Deixá-los ali e apenas pintar o teto economiza tempo e deixa esses elementos disponíveis para ajustes e reparos.
Por último, embora possa ser tentador adotar uma abordagem DIY, esteja ciente de que é melhor para os amadores contratar um empreiteiro, pois cometer erros pode levar a despesas mais consideráveis. Se você tiver vasta experiência com acabamento de porões, poderá economizar milhares de dólares em troca de dedicar mais tempo ao projeto.
O custo de terminar seu porão varia de acordo com muitos fatores
O acabamento do porão custa em média US$ 18.000, variando de US$ 3.000 a mais de US$ 50.000 para porões muito complexos e grandes.
O tamanho do seu porão, o trabalho estrutural existente, o nível de acabamento das paredes e outros elementos, as despesas de mão de obra e instalação e os requisitos de licença local, todos desempenham um papel significativo no custo do projeto final.
Embora terminar a sua cave represente um investimento substancial, pode proporcionar maior conforto, eficiência energética e valor da casa. Ao considerar os fatores de custo e tomar decisões informadas, você pode transformar seu porão em uma extensão valiosa e agradável de sua casa.
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