Mais de 30% dos americanos pagam mensalmente por um lugar para morar. Nas grandes cidades, esse número aumenta 80%. O que é controle de aluguel e ele ainda existe?
É importante manter-se atualizado com as tendências de aluguel. Desde a pandemia, surgiram novas leis e regulamentos sobre aluguéis. Você deve ter ouvido falar de controle de aluguel em programas de TV antigos. Embora não seja tão popular, existe hoje.
Vejamos o que é o controle de aluguel e como ele está afetando locatários e proprietários de imóveis nos EUA.
O que é controle de aluguel?
Estúdio DuBois
O controle de aluguel é um programa governamental que limita a quantidade de dinheiro que os proprietários podem cobrar dos inquilinos pelo aluguel de suas propriedades. A ideia por trás da medida governamental era fornecer moradias populares.
Em 1988, o Congresso aprovou a Lei de Habitação dos EUA. O projeto de lei impedia os governos estaduais de promulgar políticas de controle de aluguéis. Em 2019, Oregon se tornou o primeiro estado dos EUA a promulgar uma lei estadual de controle de aluguéis.
O controle de aluguel afeta inquilinos e proprietários. Aqueles que moram próximos a casas e apartamentos com aluguel controlado são afetados. As economias locais e estaduais também sentem o impacto.
Hoje, aqueles que lutam contra o controle dos aluguéis estão vencendo.
O controle de aluguel é ilegal?
Arquitetura de vértebras
Trinta e sete estados têm leis que impedem os proprietários de promulgar o controle de aluguéis. Existem apenas quatro estados e áreas que praticam o controle de aluguéis hoje. Os estados incluem Nova York, Nova Jersey, Califórnia, Maryland e o Distrito de Columbia.
Embora o controle de aluguel proteja os inquilinos de aumentos de aluguel, ele não se aplica a novos inquilinos. Os proprietários podem cobrar dos novos inquilinos um aluguel mais alto do que os inquilinos existentes.
Existem duas maneiras de controlar o aluguel. Você pode limitar o aluguel que o proprietário pode cobrar ou fazer com que ele trabalhe com uma porcentagem. Existem duas maneiras pelas quais o controle de aluguel é aplicado.
Uma maneira é aumentar o aluguel mensal a uma porcentagem fixa por aluguel. No entanto, esta prática pode sair pela culatra, pois permite que os proprietários aumentem o aluguel quando possível. A maioria não fará isso, mas funcionaria para eles.
Outra forma é acompanhar o mercado. Eles devem estar dentro de um certo limite do padrão do distrito. É mais difícil avaliar, mas é justo.
Estas são algumas das razões pelas quais o controle de aluguéis é proibido em muitos estados e cidades. Torna espaços de habitação acessíveis para quem tem baixos rendimentos, mas traz riscos.
De onde veio o controle de aluguel?
Arquitetura de Vladimir Radutny
Os controles de aluguel começaram na década de 1920, após a Primeira Guerra Mundial. Durante a guerra, os comitês locais controlaram as taxas de aluguel. Entre 1919 e 1924, foram aprovadas leis de aluguel e despejo nas cidades dos EUA.
Somente após a Grande Depressão é que as leis de controle de aluguéis foram aprovadas. Devido à crise financeira, o governo respondeu restringindo o valor do aluguel que os inquilinos tinham de pagar.
Na década de 70, novas leis, tanto a favor como contra, foram aprovadas. A maioria das leis de controlo de rendas são da década de 70, o que significa que a maioria dos inquilinos sob controlo de rendas estão a pagar o que pagavam há cinco décadas.
Em 2020, devido à COVID-19, o governo dos EUA aprovou uma lei de controlo de despejos que impede os despejos forçados. Isto evitou que as pessoas afetadas pela pandemia perdessem as suas casas.
Na Califórnia, as novas leis entrarão em vigor até fevereiro de 2021.
Quem se beneficia do controle de aluguel?
Jennifer Giersbrook
Os economistas dirão que o controle dos aluguéis não beneficia ninguém no longo prazo. O controle do aluguel não é diferente de qualquer outro debate. Há economistas, políticos e ativistas defendendo cada lado. Mas com estes argumentos surge uma questão: pelo que cada lado está a lutar?
Prós vs. Contras para inquilinos
Arquitetura Pináculo
Os inquilinos ou proprietários deveriam ter mais benefícios? Alguns argumentam sobre os inquilinos porque há mais deles e representam um bem maior. Eles representam a América e a classe média baixa.
Pró: sem picos de aluguel
Esta é a melhor coisa sobre o controle de aluguel. Os inquilinos não precisam se preocupar com picos anuais de aluguel. Eles sabem que cada mês será igual. O controle de aluguel foi implementado por esse motivo.
Contra: se o proprietário perder, você também perde
Embora pareça ótimo para você, o proprietário pode ter dificuldades com o controle do aluguel. Caso não consigam acompanhar, poderão perder a vaga. Muito provavelmente, quando isso acontecer, os inquilinos verão um efeito cascata que não os beneficiará.
Pró: aluguel futuro previsível
Você não apenas saberá que seu aluguel não aumentará no próximo mês, mas também saberá que em dez anos ainda poderá pagar sua casa atual. Isso torna mais fácil criar os filhos em sua casa, sabendo que eles poderão ficar.
Contra: a vizinhança pode mudar
Se houver controle de aluguel em sua área, você poderá perceber que o bairro mudará. Tem gente que prefere áreas com aluguel controlado e isso está mudando para sempre.
Pró: Estabilidade
A estabilidade é importante. Saber que mesmo que você nunca receba um aumento no trabalho ou encontre um emprego melhor, você pode pagar sua casa é um alívio.
Con: Não há apartamentos novos
As políticas de controle de aluguel impedem novas construções. Se você está procurando um upgrade, isso não acontecerá. Mesmo que as leis mudem, o bairro já dita o ritmo.
Pró: não será forçado a se mover
Os despejos acontecem quando os inquilinos não conseguem pagar o aluguel. Isto é uma coisa horrível que ninguém, nem mesmo o proprietário, quer que aconteça. Mas isso não é algo que acontece em apartamentos com aluguel controlado.
Contra: Pior Manutenção
Como o proprietário não está tendo uma participação tão grande como normalmente teria, ele não consegue acompanhar a manutenção como outros proprietários. Então você pode perceber que o apartamento fica no passado em vez de seguir em frente.
Prós vs. Contras para proprietários
Projetos em foco
Os proprietários deveriam receber mais benefícios? Eles são donos dos complexos que administram e devem ditar as regras. Muitos defendem este caso e acreditam que deveriam ter os mesmos direitos que outros proprietários de empresas.
Pró: atraente para locatários
Esta é a vantagem mais importante para proprietários de apartamentos com aluguel controlado. Eles atrairão locatários e inquilinos que procuram algo que possam pagar. Tente manter os preços dos novos inquilinos próximos aos dos antigos inquilinos.
Contra: menor participação no investimento
Seus inquilinos ganham mais quando a economia melhora. Mas como proprietário, você não o fará. Isso porque, em um apartamento com aluguel controlado, não é possível aumentar o aluguel à medida que o custo de vida aumenta.
Pró: manter os inquilinos por longo prazo
Você pode manter não apenas um inquilino por décadas, mas seus herdeiros por mais décadas. As pessoas não saem de apartamentos com aluguel controlado com muita frequência. A maioria dos seus inquilinos provavelmente serão idosos que moram lá desde a década de 1970.
Contra: a área pode se deteriorar
Como o custo de vida na área é mais barato, as empresas não construirão novas lojas e edifícios, pois temem que as pessoas não tenham condições de comprá-los. Isso afeta os proprietários que desejam um ambiente mais agradável.
Pró: menos competição
À medida que novas lojas não são construídas, os apartamentos são negligenciados. Se alguém trabalhar por perto e você for a única opção, é lá que eles alugarão. Então você terá a casa cheia ou ninguém.
Você pode alugar um apartamento ou casa com aluguel controlado?
Abaixo Sherman Architects LLC
Para locatários, é impossível encontrar um apartamento com aluguel controlado. O controle de aluguel afeta inquilinos que já moram em apartamento, por exemplo.
Algumas áreas com aluguel controlado afetam apenas quem mora na casa ou apartamento desde a década de 70. Se você herdar uma casa de um membro da família, a lei pode permanecer intacta, mas caso contrário, é quase impossível.
O controle de aluguel é bom ou ruim?
A maioria concordará que não funciona nos EUA. Por que o aluguel é diferente de qualquer outra coisa? Quando houver uma crise, como a pandemia, haverá regras diferentes. A taxa de desemprego cai, as pessoas não conseguem pagar as suas contas e a prioridade é mantê-las alimentadas, alojadas e seguras.
O controle de aluguel não retornará. Será uma memória distante e uma maneira pela qual as pessoas no início dos anos 2000 escaparam pagando US$ 30 por mês durante 50 anos.
Perguntas frequentes (FAQ)FAQ
Quais cidades na Califórnia têm controle de aluguel?
A Califórnia abriga 15 cidades que possuem políticas de controle de aluguel. As cidades são Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs e Richmond.
Como você pode saber se sua casa tem controle de aluguel?
O controle de aluguel não se aplica a residências unifamiliares. Apartamentos, condomínios, casas móveis e duplexes podem ter proteção de controle de aluguel.
O que é dinheiro chave?
Alguns proprietários farão com que um novo inquilino pague o dinheiro das chaves. É uma taxa não documentada que o proprietário pode cobrar do inquilino antes da data de mudança.
Conclusão do controle de aluguel
A economia de mercado actual torna o controlo das rendas quase impossível. Beneficia poucos e impacta muitos. Quando as pessoas gastam menos com aluguer, têm mais para gastar noutras coisas, o que impulsiona as economias locais. No entanto, casas e propriedades sofrerão com o abandono.
O controle de aluguel afeta os impostos sobre a propriedade, o que tira dinheiro do governo. Como cada cidade dos EUA é diferente, não existe uma solução nacional.
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