O que é uma ADU? Uma unidade residencial acessória é o que ADU significa. As unidades habitacionais acessórias oferecem uma alternativa acessível às habitações padrão. As unidades atendem a mais de uma finalidade, sendo uma delas a habitação.
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Um estudo de 2019 do Terner Center on Housing Innovation observou que uma unidade de habitação acessível em São Francisco, Califórnia, custa cerca de US$ 450.000. ADUs e JADUs muitas vezes podem ser construídas por uma fração desse preço. E para torná-lo mais barato, os proprietários podem usar lotes existentes para criar moradias adicionais, sem serem obrigados a fornecer infraestrutura extra.
O que é um ADU?
ADU significa Unidade de habitação acessória. A estrutura é usada para fins habitacionais e outros motivos. ADUs têm entre 800 e 1.000 pés quadrados.
Eles são mais frequentemente usados para hobbies, convidados e complementos para aquele cômodo extra que você precisa e ainda não tem espaço em sua casa principal. Mas há mais razões para ter uma ADU do que para não ter uma ADU.
História da Unidade de Habitação Acessória
As primeiras ADU surgiram após a Segunda Guerra Mundial, quando o aumento da população em certos países, aliado ao aumento da pobreza, supriu a procura. As décadas de 1950 e 1960 provavelmente viram o maior número de ADUs.
Entre o fim da guerra e 1960, só São Francisco tinha mais de 20.000 ADUs, quase todas construídas ilegalmente.
Na década de 70, foram exigidas licenças para construir ADUs em particular e foram implementadas leis para evitar a sua construção. Poucos deles resistiram e sua construção não desacelerou até a década de 90.
Estilos ADU
Vejamos os diferentes estilos de ADU que você encontrará na maioria das propriedades unifamiliares.
Flavin Arquitetos
Pode não parecer importante aprender os estilos de ADU, mas eles afetam os códigos e licenças exigidos.
ADU desanexado
Essas vagens da vovó são separadas de casa. Eles exigem mais licenças e têm mais regulamentações. Portanto, construa-os com cuidado e aprenda o que você precisa para construí-los.
ADU anexado
As ADUs anexadas são anexadas à sua casa, mas construídas com a finalidade de serem uma ADU. Eles são complementos para sua casa e funcionam como qualquer outro complemento. Eles são registrados como acréscimos e não como ADUs separados.
Acima da garagem ADU
Você pode construir em cima de sua garagem existente, mas as etapas a serem seguidas dependerão se sua garagem está anexa ou não. Para sua casa, claro. Esta é uma ótima maneira de economizar espaço e adicionar muito mais espaço.
Garagem ADU
Construção do braço direito
Se tem espaço de garagem e não quer utilizá-lo como garagem, pode transformá-lo em ADU. Isso geralmente é muito fácil e não requer tantas etapas, desde que você tenha permissão para construir em sua área.
ADU do porão
ADUs de porão são provavelmente sua melhor aposta se você quiser contornar códigos e leis. Como o porão fica dentro de sua casa, você pode convertê-lo da maneira que quiser e provavelmente não precisará de licença.
Existem alguns estados onde você precisa obter licença para fazer qualquer tipo de construção dentro de sua casa. Então verifique isso primeiro. Fora isso, você deve estar pronto e não pagará nenhum imposto extra por isso.
Usos para um ADU
Renovações do Patrimônio Noroeste
ADUs eram populares na década de 60. Foi então que as unidades isoladas passaram a ser chamadas de chalés de quintal.
Hoje, e devido à procura de habitação, as ADUs estão a tornar-se projectos populares de extensão residencial. Você deve certificar-se de que não precisa de licença para usar uma ADU para nenhum deles antes de construí-los.
Apartamento da avó
Um pod de vovó é um dos usos mais populares para ADUs. Na verdade, é considerado o uso original. Porque os casulos das vovós eram usados para os sogros ficarem em casa sempre que não pudessem ficar sozinhos ou quisessem estar perto da família.
Em algumas culturas, como a cultura Amish, é padrão que os sogros permaneçam no que é chamado de “dawdi haus”, que é um prédio onde moram os pais ou avós. Isto pode ser visto em muitas e muitas culturas.
Sala de passatempo
Dificilmente há lugar melhor para uma sala de hobby do que uma ADU. Ter uma área separada para o seu hobby pode ser libertador e acolhedor. Sem falar que permite que você se mantenha organizado com um local para guardar todas as suas coisas.
O hobby que você tem não importa. Pode ser costura, artesanato, escultura ou algo totalmente diferente. O objetivo é criar um espaço para você deixar sua criatividade fluir livre e ininterruptamente.
Ginásio em casa
Toda casa precisa de uma academia doméstica. Porque não há muito melhor que você possa fazer por si mesmo do que ficar saudável e em forma. Você pode criar uma academia doméstica com um pequeno ADU e isso é tudo que você precisa para o seu treino essencial.
Você não precisa ter uma academia pública completa com tudo o que alguém poderia pedir. Tudo o que você realmente precisa é de uma pequena área onde possa ter o equipamento que você e somente você usará regularmente.
Casa de hóspedes
Este é outro uso supercomum para um ADU. Você pode usar uma unidade residencial acessória para seu quarto de hóspedes. Oferece aos hóspedes um lugar privado para ficar sempre que estiverem por perto, mesmo com sua própria cozinha compacta, se achar necessário.
Alternativamente, você pode usar a casa de hóspedes como uma casa com piscina, se tiver piscina. Pode funcionar como ambos, usando-a como casa de piscina quando você não tem convidados e como casa de hóspedes quando você tem. Dessa forma, está sempre em uso.
Caverna do homem ou galpão
Construção GemBuilt
Pensando em um ADU como um pedaço de barro fresco. Você pode moldar seu propósito como quiser. Transforme seu ADU em uma caverna ou galpão. Se você precisa de um espaço que ofereça um refúgio, o ADU seria o ideal ou qualquer membro da família.
Use sua caverna ADU como um lugar onde você tira uma soneca ou lê. Se você deseja escrever aquele romance, um ADU oferece um espaço tranquilo onde você pode escrever sem interrupções sempre que quiser.
Sala de jogos
Uma ADU daria uma bela sala de jogos. Você também pode transformá-lo em uma sala de realidade virtual. Se você tiver um espaço maior, poderá criar uma incrível sala de VR que lhe dará a liberdade de realmente mergulhar.
Em vez de uma sala de realidade virtual, use o espaço como uma sala de jogos familiares. Você poderia organizar uma noite de jogos em família uma vez por semana.
Casa de jogos
Precisa de um lugar seguro para as crianças fugirem e se divertirem? Você pode usar um teatro com a aparência que desejar, convertendo um ADU em um. Isso pode funcionar para brincadeiras internas ou externas em qualquer estação do ano.
Se estiver muito quente, você pode instalar um AC para que eles possam permanecer frios, não importa o quão quente esteja lá fora. Forneça um frigobar se quiser oferecer refrescos e água fria para eles também. Torne-o o mais confortável possível.
O que é uma unidade residencial acessória júnior (JADU)?
Uma unidade habitacional acessória júnior (JADU) é o irmão mais novo da ADU. Aqui estão as especificações padrão de um JADU.
Tamanho – máximo de 500 pés quadrados Entrada e saída – permite 150 pés quadrados Localização – deve estar dentro de uma residência unifamiliar proposta ou existente ou de uma estrutura acessória. Entrada Independente – É necessário acesso exterior a partir da habitação unifamiliar proposta ou existente. Estacionamento não obrigatório – JADUs não necessitam de vaga de estacionamento. Casa de banho – Pode ter casa de banho separada ou partilhada com a habitação unifamiliar. Cozinha – Deve atender aos requisitos de “Cozinha Eficiente”. Instalações de cozinha com aparelhos que utilizam tomadas de 240 volts são permitidas
Códigos de construção ADU
Nem todas as casas podem ter um ADU ou JADU. A propriedade de terras e propriedades deve aderir às jurisdições locais em relação à propriedade. Semelhante à propriedade de uma casa com estrutura em A, só porque você é proprietário não significa que você pode adicionar uma unidade independente à sua casa existente sempre que quiser.
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Regulamentos de Zoneamento
As ADUs propostas a um comitê de subdivisão em áreas residenciais devem ser consideradas em qualquer zona residencial ou de uso misto. Para outras ADUs, os governos locais podem, por decreto, designar áreas em zonas onde são permitidos usos residenciais que também permitirão ADUs.
No entanto, quaisquer limites sobre onde as ADUs são permitidas só podem basear-se na adequação dos serviços de água e esgoto e nos impactos no fluxo de tráfego e na segurança pública. Além disso, os governos locais não podem impedir a criação de ADUs.
Ordenanças e Convênios
Ao propor um espaço residencial independente para ADU, você precisará determinar se ele está em conformidade com as leis e convênios locais.
Sua zona pode ser aprovada para construir um determinado tipo de estrutura, mas uma lei local restringe o tamanho ou a altura dessa estrutura.
Na Califórnia, não há um requisito mínimo de tamanho de lote para ADUs. No entanto, os governos locais podem impor padrões de construção e de saúde e segurança. Eles também poderiam considerar padrões de design, paisagismo e outros para facilitar a compatibilidade.
Jurisdição HOA
Outra advertência sobre ADUs e JADUs é como a associação local de proprietários (HOA) não pode impedi-lo de construí-los. Convênios, condições e restrições (CC
Perguntas frequentes (FAQ)FAQ
O que é um ADU no setor imobiliário?
ADUs no setor imobiliário são “alojamentos residenciais adicionais em lotes unifamiliares que são independentes da unidade residencial principal”. Se você não tem outra casa na propriedade, então você não tem ADU.
Os ADUs são avaliados?
ADUs podem ser avaliados. Eles são avaliados da mesma forma que um anexo ou casa de hóspedes, e não da mesma forma que a casa na propriedade. Eles podem aumentar o valor da propriedade em 30%.
O que é um CoC para um ADU?
Um Certificado de Conformidade ou CoC é uma certificação formal que afirma que o proprietário da ADU atendeu a um conjunto de condições. O certificado é útil ao vender o ADU ou usá-lo para fins comerciais.
Qual é o tamanho máximo de um ADU?
O tamanho máximo de uma ADU depende da região. Na Califórnia, um ADU pode ter até 800 pés quadrados. Se for maior que isso, não pode ser considerado um ADU. O edifício também pode ter até 16 pés de altura.
Habitação ADU: Conclusão
Encontrar moradia para ADU nem sempre é fácil. Por causa das leis em vigor, pode parecer que tudo e todos estão trabalhando contra você. Mas se você tomar todas as medidas adequadas, pode ser a melhor decisão da sua vida.
A maneira mais fácil de encontrá-los é buscar ajuda. Encontre alguém que conheça os meandros da área e tudo o que é necessário para obter licenças e construções. Você pode até contratar um empreiteiro para fazer tudo por você.
Impostos sobre a propriedade extras vêm com ADU. Não deixe isso te surpreender. Aprenda tudo o que puder sobre ADUs.
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