Ao procurar uma casa, um duplex pode estar no seu radar. Antes de decidir, pergunte o que é um duplex e é adequado para você?
O que vem à mente quando você pensa em um? Um pequeno prédio de apartamentos? Cada pessoa pode defini-lo de uma maneira diferente.
Vamos definir algumas coisas de uma vez por todas.
O que é um duplex?
MLM Incorporado
Um duplex é uma casa com espaços separados. Algumas são casas reformadas que foram transformadas em duas casas. As casas estão sob o mesmo teto, mas são separadas.
Cada casa duplex tem uma entrada separada. Você não pode entrar ou caminhar pelo espaço residencial de outra pessoa. Os duplex podem ter uma despensa compartilhada, como um complexo de apartamentos.
Cada área de estar tem banheiro, cozinha e um quarto. A vida duplex oferece privacidade e taxas de aluguel mais baratas.
Posso morar nos dois andares duplex?
desespecificação
Você pode morar nos dois andares. Quando um inquilino ocupa o imóvel, trata-se de uma residência unifamiliar.
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Mesmo que haja duas entradas, duas cozinhas e duas áreas de estar. Um duplex é uma casa com inquilinos separados. Quando você ocupa a casa inteira, ela é conhecida como “antigo duplex”.
Um duplex pode ser reformado?
Estúdio de design David Heide
Isso depende se você deseja reformar um duplex que possui ou aluga. Existem diferentes métodos de renovação e você deve conhecê-los antes de remover uma parede ou instalar pisos de madeira.
Renovando seu duplex como proprietário
A reforma duplex pode acomodar uma família grande. Você pode adicionar uma escada para a casa. A cozinha extra e outros quartos são convertidos em quartos familiares. Uma porta de entrada é removida ou transformada em uma porta dos fundos.
Renovando seu duplex como locatário
Se pretende renovar o seu espaço habitacional, as regras são as mesmas de um apartamento. Você conversa com seu senhorio sobre as mudanças que deseja fazer para obter sua aprovação.
Muitas vezes, isso é coberto pelo seu contrato de inquilino. Você concorda em pagar uma quantia e é informado do que é permitido. Muitas vezes são permitidas pequenas alterações, como a cor da tinta.
Qual é a diferença entre um duplex e outras casas urbanas?
Arquitetura Pavonettie
Muitas pessoas confundem casas com duplex. Cada casa tem um nome por um motivo. Por exemplo, uma casa de campo fica no campo e não na cidade. E quanto às diferenças que são menos óbvias?
Condomínios
Um condomínio é uma fusão de apartamentos duplex. As pessoas compram condomínios, não os alugam. Pode ter mais de um proprietário. Os locatários que moram lá têm o mesmo senhorio.
Áreas compartilhadas são comuns em condomínios. Um duplex terá quintal, mas não pátio. Os inquilinos preferem mais privacidade.
Moradia
Nem todas as moradias são duplex, mas alguns duplex são moradias. As moradias estão interligadas, mas têm proprietários diferentes.
As moradias são mais altas. Duplex são moradias alugadas para duas famílias. Uma família mora no segundo andar, enquanto a outra mora embaixo.
Apartamento
Um apartamento é o tipo de residência mais comum em uma cidade. Devido ao seu tamanho, eles oferecem centenas de áreas de convivência em um complexo. Um duplex tem duas áreas de estar.
Empresas imobiliárias e indivíduos possuem apartamentos. Os funcionários ajudam a administrar os apartamentos. Um proprietário cuidará dos problemas de manutenção do edifício.
Um duplex é ideal para você?
Conceitos Históricos
Isso depende de suas necessidades. O que você quer da sua casa? Você está pensando em comprar um ou procurando uma casa para alugar? Depois de responder a essas perguntas, você poderá seguir em frente.
Comprando um duplex
Se você quiser comprar um duplex, alugará a outra metade? Se você quiser morar em um, saiba que você pode ser o proprietário, mas terá um vizinho.
Como proprietário, você não terá tanta privacidade se morar ao lado do seu inquilino.
Morando em um duplex
Se você comprar um duplex, terá um vizinho próximo. Sim, um vizinho da mesma casa, de certa forma. Eles podem não incomodar você, mas a maioria das pessoas não tentará evitar perturbá-lo.
Quando você tem entrada, quintal e “casa” própria, você pensa diferente. Morar em um deles pode economizar dinheiro enquanto você sente que tem uma casa inteira.
“House hacking” é quando você compra um duplex com um empréstimo FHA. Os empréstimos são fáceis de obter. Primeiro você compra o imóvel e mora em uma metade enquanto aluga a outra.
Quanto custa um duplex?
Como todas as casas, os preços variam de acordo com o tamanho e localização. Você precisa decidir se quer comprar um duplex ou alugar. Alugar economiza dinheiro se você alugar metade.
Custo duplex para comprar
Duplex custam quase o mesmo que casas ou sobrados. Se você alugar os dois, poderá recuperar o dinheiro do investimento.
Espere pagar algo entre US$ 50.000 e US$ 500.000 em um duplex médio. Não será menor, mas se você tiver mais para investir, poderá conseguir uma casa ainda melhor.
Você precisa decidir se deseja comprar ou alugar um duplex. Alugar um economiza dinheiro se você alugar metade dele.
Custo duplex para alugar
Os proprietários cobram dos inquilinos um por cento do valor de mercado. Por exemplo, se eles pagaram US$ 100.000 pelo prédio, seus inquilinos pagarão US$ 1.000 por mês.
A maioria dos proprietários permite que os inquilinos dividam os custos para que cada família pague menos. Isso fará com que os locatários cheguem ao seu duplex rapidamente, pois os pagamentos são mais baixos do que o aluguel de uma casa.
Apelando para locatários
Brandon Arquitetos Inc.
Se o seu plano é comprar um e alugá-lo, há algumas coisas que você deve saber.
Alojamento para força de trabalho
A habitação da força de trabalho atrai um grupo demográfico único. Este tipo de habitação deve ser acessível ao rendimento familiar médio da região. Inclui professores, trabalhadores da construção civil e outros trabalhadores da classe média.
Este tipo de habitação deve estar próximo das empresas, mas oferecer privacidade suficiente para satisfazer a família do trabalhador. A moradia da força de trabalho não significa que os funcionários vivam juntos, é uma forma acessível para as famílias que trabalham.
Freqüentemente, eles alugam essas casas porque desejam morar na área por um curto período.
Rede Tripla (NNN)
A NNN permite que você alugue sua casa e faça com que eles sejam responsáveis por todas as despesas enquanto você for o proprietário. Eles simplesmente moram na casa.
Por serem responsáveis pelas despesas, podem atuar como administradores de imóveis, deixando você apenas com uma renda passiva. Tudo está sob contrato, portanto há pouco ou nenhum risco em usar um investimento NNN.
Como encontrar um duplex para alugar
Jim José
Encontrar um duplex para alugar é como procurar qualquer outra coisa. O problema é que os apartamentos ocupam o espaço nos resultados da pesquisa se você não souber pesquisar corretamente. É importante eliminar os resultados que você não deseja.
Uma das melhores maneiras de encontrar uma é procurar residências multifamiliares. Procurá-los não funcionará, portanto é necessário um backup.
Você pode contratar um corretor de imóveis para ajudar a encontrar um. Muitos proprietários mantêm contato próximo com corretores de imóveis, para que saibam quando os duplexes estarão disponíveis.
Se precisar de recursos, não procure mais, porque aqui estão todos os melhores lugares para encontrar casas para alugar online. Ao pesquisar online, adicione “duplex” ou “multifamiliar aos seus filtros.
Perguntas frequentes (FAQ)FAQ
Posso construir um duplex com fins lucrativos?
Sim você pode. Vai depender de onde você deseja construí-lo, então faça sua pesquisa. Eles não cobram taxas HOA e são fáceis de gerenciar, o que os torna ótimos investimentos.
É mais fácil pagar porque você pode comprar um com um empréstimo FHA.
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