Você acabou de comprar um imóvel que faz parte de uma associação de moradores? Esteja preparado para seguir algumas regras que podem variar de úteis a peculiares.
Conhecida como HOA, uma associação de proprietários pode simplificar e complicar a vida dos proprietários. Por que as associações de proprietários são uma coisa quando o objetivo da casa própria é ter liberdade para fazer o que quiser com sua casa? Muitas pessoas ficam mais do que felizes em cumprir uma lista de regras para desfrutar das comodidades do bairro. Este artigo cobrirá os princípios básicos de vida em bairros HOA.
Associações de proprietários
Uma associação de proprietários é uma entidade encarregada de fazer cumprir as regras sobre como uma comunidade é governada. Embora nem todos os bairros tenham HOAs, eles são bastante comuns em empreendimentos planejados.
Ao morar em unidades anexas, os HOAs são frequentemente chamados de associações de condomínio.
Qual é o objetivo do HOA? HOAs existem para manter os valores das propriedades e a qualidade de vida em bairros ou comunidades. As regras HOA estão contidas nos convênios, condições e restrições (CCRs) da associação.
O papel de um HOA é supervisionar as regras, estabelecer condições relativas à manutenção e aparência da propriedade, administrar espaços comuns dentro da comunidade e cobrar taxas. Um documento detalhando todas as regras e regulamentos da comunidade serve como guia para o conselho HOA na tomada de decisões.
Os conselhos HOA são geralmente compostos por membros da comunidade.
Os HOAs têm autoridade legal?
Sim, as regras HOA e CCRs são juridicamente vinculativas. Ao violar a política HOA, você está essencialmente violando um contrato. Os poderes legais de um HOA para o descumprimento podem incluir a imposição de multas, a penhora de sua casa e a abertura de uma ação judicial contra você. Esta é uma das razões pelas quais é importante fazer uma pesquisa cuidadosa sobre como funcionam as comunidades HOA antes de comprar uma casa que faça parte de uma!
HOAs e a aparência da sua casa
As regras HOA geralmente determinam o que os proprietários podem ou não fazer com suas casas. Talvez você não consiga fazer alterações ou atualizações no exterior de sua casa sem violar os termos do seu contato HOA.
Claro, todos nós já vimos histórias sobre discussões sobre enfeites de gramado ficando fora de controle entre vizinhos em HOAs. Qualquer pessoa que se mude para um HOA precisa estar preparada para o fato de que alguns vizinhos que se sentem atraídos por esse tipo de moradia terão tolerância zero com pessoas que seguem as regras de maneira imprecisa.
Quão controladores são os HOAs? A maioria dos HOAs tem regras sobre:
As cores e materiais que você pode usar para revestimento ou pintura externa. O número de veículos que você pode estacionar na sua garagem. Sua capacidade de estacionar um barco, trailer ou trailer na entrada de sua garagem Colocação da cerca Altura da cerca Altura da grama Árvores e arbustos Paisagismo Decorações de gramado Decorações de varanda Galpões e estruturas auxiliares Piscinas e banheiras de hidromassagem Decorações de Natal Adições
Além disso, a maioria dos HOAs proíbe ou limita sua capacidade de usar uma propriedade como aluguel por temporada. Alguns podem até limitar a quantidade de estacionamento para visitantes que você pode utilizar ao hospedar pessoas em sua casa.
Nunca concorde em comprar uma casa em uma comunidade HOA sem primeiro dar uma olhada nos CCRs da comunidade. Além do mais, é importante pedir para ver os CCRs de cada comunidade que você explorar. Embora os CCR sejam semelhantes entre as associações, nem sempre são idênticos. É possível que uma associação tenha regras e acordos muito mais intrusivos do que a norma.
Taxas HOA
Os custos HOA variam de acordo com a comunidade. Geralmente, as taxas estão vinculadas ao número de serviços e recursos fornecidos pelo HOA. Até mesmo a sua localização, o tamanho do bairro, o tipo de propriedade que você está comprando e o estilo operacional de um HOA podem influenciar as taxas mensais.
Embora a maioria dos proprietários pague entre US$ 100 e US$ 300 em taxas mensais de HOA em todo o país, as comunidades de luxo e sofisticadas costumam cobrar milhares de dólares por mês.
Também é importante saber que a associação ao HOA às vezes vem com taxas “surpresa” que vão além das taxas mensais. Isso pode acontecer quando um HOA precisa financiar uma grande atualização ou reparo. Quando é necessário arrecadar dinheiro para um projeto específico, um HOA pode impor o que é conhecido como taxa de avaliação especial.
Por exemplo, um HOA pode impor uma taxa única de US$ 400 a cada membro da comunidade se o pool comunitário precisar de reparos extensos. No entanto, não é incomum que HOAs imponham taxas totalizando milhares de dólares para grandes projetos de infraestrutura.
Como qualquer organização, um HOA pode ser mal operado. Se um conselho HOA não estiver guardando reservas, a necessidade de reparos ou atualizações pode ser muito desgastante para os residentes encarregados de financiar projetos.
Onde você pode ver as taxas de um HOA?
Os sites que fornecem números MLS geralmente também incluem taxas HOA em suas listagens de propriedades. É inteligente observar o histórico de taxas dos últimos anos para ter uma ideia de quanto você pode esperar que as taxas aumentem.
Se as taxas HOA não estiverem listadas para uma propriedade online, peça ao seu agente para obtê-las conversando com o vendedor.
Serviços HOA
Os serviços específicos cobertos por um HOA variam de acordo com o bairro e a comunidade. Geralmente, comunidades com mais comodidades cobram taxas mais altas.
Em alguns casos, os HOAs existem principalmente para governar a aparência das casas, como uma forma de criar uma vizinhança uniforme que proteja os valores de propriedade das casas. Em outros casos, um HOA é responsável pelo cuidado e manutenção da extensa infraestrutura do bairro que inclui piscina, centro comunitário, clube, quadra de tênis, playground e muito mais.
Em ambientes de condomínio ou apartamento, as taxas HOA podem ser destinadas à manutenção do edifício que inclui áreas comuns, elevadores, academia e paisagismo.
Além de cobrir luxos, os HOAs costumam cuidar de algumas necessidades. A maioria dos HOAs cobre contas de água, esgoto, coleta de garagem e alguns serviços públicos.
Se você está pensando seriamente em comprar uma casa em uma comunidade HOA, você tem o direito de ver os documentos relacionados a como as despesas são financiadas. Não é uma má ideia levar os documentos a um profissional financeiro para ter uma ideia da saúde das finanças de um HOA e tentar medir o que eles significam para o seu orçamento de longo prazo como membro da comunidade.
Muitas vezes é possível agendar uma reunião para falar diretamente com o presidente da HOA. Embora muitas vezes ignorada pelos compradores, esta etapa é importante porque o presidente da HOA terá grande poder para ditar sua qualidade de vida enquanto você morar em um imóvel.
Não se esqueça que ser eleito para o conselho um dia também é uma possibilidade depois de se tornar membro da comunidade!
Taxas HOA e sua hipoteca
Seu credor se preocupa com as taxas HOA. Na verdade, os credores considerarão os custos HOA de uma propriedade ao aprovar sua hipoteca. Sim, isso significa que um HOA pode realmente deixar você com menos poder de compra em alguns mercados.
É importante observar que as taxas HOA não incluem impostos sobre uma propriedade. O proprietário ainda é 100% responsável por seus próprios impostos sobre a propriedade, mesmo que viva em uma comunidade HOA. Assim como os impostos sobre a propriedade, as taxas HOA são consideradas um dos custos ocultos da casa própria.
Comprar uma casa em um HOA
Cada comprador precisa pesar os prós e os contras de comprar uma casa em um HOA.
Em alguns casos, você pode não ter muita escolha se a maioria dos bairros em uma área específica onde você está pesquisando tiver HOAs. É aqui que pode ser útil obter dados e documentos que permitam comparar os CCRs de diferentes associações de proprietários.
Para finalizar, veja os prós e os contras de comprar uma casa em um HOA.
Prós:
Os valores das propriedades podem ser maiores em HOAs. Os bairros HOA são limpos, ordenados e bem cuidados. Se você tiver um problema ou disputa com um vizinho, isso pode ser levado ao conselho do HOA. Muitos HOAs possuem piscinas, quadras de tênis e outras comodidades para toda a família. A qualidade de vida pode ser maior em HOAs. Não há necessidade de se preocupar com os vizinhos criando coisas desagradáveis.
Contras:
As taxas HOA podem aumentar significativamente o custo mensal da casa própria. Alguns conselhos HOA são muito rigorosos sobre o que você pode ou não fazer com sua própria propriedade. É mais provável que os vizinhos reclamem se você fizer alguma alteração no gramado. Você está limitado quando se trata de atualizar ou estilizar sua casa. Se você ultrapassar o tamanho do seu espaço, talvez não seja permitido adicionar um acréscimo à sua casa. Coisas como painéis solares, galinhas de quintal e grandes jardins podem ser proibidas. O não cumprimento de todas as regras do HOA pode resultar em multas e ações legais.
O resultado final dos HOAs é que eles são um tanto agridoces. Embora muitos proprietários gostem da conveniência e da ordem criadas pelos HOAs, outros se sentem limitados por regulamentações rígidas que ditam o que podem ou não fazer em suas próprias casas. Um HOA nem sempre é a melhor escolha para quem deseja criar uma propriedade única e eclética. No entanto, viver em HOA pode aumentar muito a qualidade de vida se você estiver procurando uma comunidade conectada onde os vizinhos passem o tempo andando de bicicleta, mergulhando na piscina ou passeando na quadra de tênis com suas famílias.
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