A inspeção da fundação é uma tarefa vital que ajuda a garantir a manutenção e segurança adequadas do edifício. A fundação é uma das partes mais críticas de qualquer edifício, desde propriedades residenciais até os arranha-céus mais altos. As inspeções regulares das fundações são uma forma de detectar possíveis problemas que podem evoluir para problemas maiores e mais caros no futuro.
O processo de inspeção da fundação envolve inspeção, medição e análise meticulosas para determinar as condições da fundação. Os inspetores especializados são críticos em determinadas circunstâncias. Mas qualquer pessoa pode aprender como realizar uma inspeção de fundações para detectar problemas óbvios. Após uma inspeção cuidadosa, você pode decidir quando e com que rapidez consultar um profissional sobre quaisquer problemas na fundação.
Razões para concluir a inspeção da fundação
As inspeções de fundações são um trabalho tanto para profissionais quanto para DIYers. Os proprietários podem não ter a mesma experiência que os profissionais, mas muitas vezes podem ver os problemas mais cedo porque estão “no local”. Aqui estão alguns motivos essenciais pelos quais as inspeções de fundações devem fazer parte de qualquer cronograma de manutenção residencial.
Integridade estrutural – As inspeções da fundação ajudam a identificar quaisquer problemas potenciais, como fissuras ou deterioração, que comprometam a resistência de todo o edifício. Manutenção preventiva – Verificações regulares ao nível da fundação detectarão problemas precoces que se transformarão em problemas mais significativos e dispendiosos. Segurança – Uma fundação comprometida que está rachada ou absorve umidade pode levar a problemas de segurança, como o desabamento de paredes ou tetos. Valor da propriedade – As inspeções regulares das fundações ajudam a otimizar o valor da sua propriedade e proporcionam mais tranquilidade quando um inspetor profissional vem avaliar a propriedade para compra. Requisitos legais e de seguros – Algumas apólices de seguro e códigos de construção locais insistem em inspeções regulares das fundações. Reparos eficazes – Você pode identificar problemas mais rapidamente e decidir sobre os reparos apropriados necessários com verificações regulares da fundação. Eficiência energética – Você pode melhorar a eficiência energética através de verificações regulares da fundação porque uma fundação comprometida com vãos e aberturas permite a saída de ar quente e frio, diminuindo a eficiência energética da casa.
Problemas a serem observados durante uma inspeção de fundação
É vital procurar problemas tanto no exterior como no interior da sua casa que possam ser um sinal de problemas mais significativos. Esta lista de verificação o ajudará a saber o que observar durante a inspeção da fundação.
Inspeção Externa da Fundação
Rachaduras – Examine as paredes externas em busca de rachaduras visíveis. Observe a largura, o comprimento e a orientação das rachaduras para ajudar a determinar a causa. Assentamento – Procure sinais de que a fundação está assentando, como superfícies inclinadas ou inclinadas. Use um nível para verificar o alinhamento de portas, janelas e paredes. Protuberâncias ou arcos – Inspecione a fundação em busca de protuberâncias ou arcos, o que pode indicar pressão do solo. Danos causados pela água – Procure sinais de danos causados pela água na fundação, incluindo eflorescências ou manchas, que podem indicar infiltração de água. Material de fundação – O material de fundação deve ser sólido, sem qualquer indicação de lascamento, desintegração ou erosão. Drenagem – Avalie a drenagem ao redor da propriedade para garantir que a água escoe para longe da fundação. Vegetação – Procure sinais de vegetação, como raízes de árvores ou vinhas. Isso pode causar rachaduras na fundação.
Inspeção de Fundação Interior
Rachaduras – Semelhante ao processo para o exterior, inspecione as paredes e tetos em busca de rachaduras e observe o comprimento, largura e orientação da rachadura. Portas e janelas – Verifique se as portas e janelas fecham suavemente. Isso pode ser um sinal de problemas de base, caso não o façam. Pisos – Procure pisos inclinados ou irregulares que possam indicar problemas de fundação. Bancadas e armários – Inspecione as bancadas e os armários quanto ao nivelamento. Superfícies irregulares podem ser causadas por problemas de fundação. Ladrilhos rachados – Ladrilhos rachados no chão ou na parede podem indicar uma fundação móvel.
Considerações adicionais
Interrupções de serviços públicos – Procure quaisquer problemas com o encanamento ou fiação elétrica, pois a interrupção do serviço pode indicar movimento da fundação. Reparações anteriores – Deve prestar especial atenção a quaisquer reparações anteriores da fundação para avaliar se ainda estão sólidas.
Etapas para concluir uma inspeção de fundação
O processo de inspeção de uma fundação não é difícil, mas requer tempo e atenção aos detalhes.
Preparação
Reúna todas as ferramentas necessárias para concluir o processo de inspeção, incluindo lanterna, fita métrica, nível, câmera e caderno.
Inspeção de superfície externa
Comece do lado de fora da estrutura e examine cada seção da fundação, observando quaisquer rachaduras ou lacunas na própria fundação. Algumas pequenas rachaduras verticais, como rachaduras finas na fundação, são comuns e podem não indicar um problema. Observe quaisquer rachaduras horizontais ou em zigue-zague.
Procure sinais de deterioração nos materiais de fundação, como lascas, umidade ou eflorescência, que possam indicar exposição à água. Observe quaisquer rachaduras ou lacunas entre a fundação e quaisquer portas e janelas externas.
Problemas de classificação ou drenagem
A classificação e a drenagem ao redor das casas são projetadas para retirar a água da fundação da estrutura. Tome nota de qualquer acúmulo de água ao redor da fundação da estrutura. Isso pode ser causado por uma deterioração na paisagem, um bloqueio ou um problema maior, como o afundamento de uma fundação.
Inspeção de superfícies internas
Vá para o interior do edifício e faça as mesmas verificações do exterior. Observe quaisquer rachaduras ou lacunas na fundação. Novamente, algumas rachaduras pequenas ou finas são comuns, mas observe quaisquer rachaduras grandes ou verticais na superfície da fundação. Inspecione as portas e janelas para ver se você consegue abri-las e fechá-las facilmente.
Armários, bancadas e pisos irregulares também podem ser um sinal de mudança de base. Verifique se há sinais de que eles estejam se soltando da parede ou de superfícies recentemente inclinadas. Procure quaisquer sinais de umidade, seja água visível ou mofo ou bolor que se desenvolva na superfície da fundação.
Medição e Análise
Use uma fita métrica ou nível se encontrar problemas como rachaduras ou assentamentos que pareçam problemáticos. Meça a largura das rachaduras visíveis e preste atenção especial às rachaduras com mais de um quarto de polegada de largura. Faça medições precisas e observe a localização das rachaduras problemáticas.
Analise suas medidas. Depois de determinar que há rachaduras maiores que um quarto de polegada, você precisará tomar outras medidas.
Documentação
Documente sua descoberta com um caderno para anotar quaisquer medidas importantes, mas também use uma câmera para tirar fotos das áreas problemáticas da fundação. Inclua todas as medições vitais e a localização dos problemas.
Etapas adicionais
Existem várias etapas adicionais que você pode seguir, dependendo do que for encontrado na inspeção da fundação. Se você notar pequenas rachaduras, observe-as e medi-las ao longo do tempo para garantir que não se transformem em rachaduras maiores posteriormente.
Algumas inspeções de fundações exporão problemas na fundação que precisam ser resolvidos por um profissional. Rachaduras maiores que um quarto de polegada ou infiltração de água que você não consegue impedir são problemas em que a ajuda profissional é uma grande vantagem. Consulte um engenheiro estrutural licenciado para avaliar seus problemas de fundação e fornecer uma solução adequada.
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