Quais são os problemas mais comuns encontrados durante uma inspeção residencial? Quando você está animado para comprar uma casa nova, é fácil não notar as falhas que podem levar a reparos extremamente caros.
É por isso que existe a inspeção residencial: por uma quantia moderada de dinheiro, você pode evitar gastar milhares de dólares em reparos. Se você está pensando em comprar uma casa, este artigo sobre inspeção residencial é definitivamente uma leitura que vale a pena!
O que é uma inspeção de casa?
Uma inspeção residencial é um exame visual completo da estrutura física e dos sistemas de uma casa. Uma inspeção residencial unifamiliar normalmente leva de duas a quatro horas para ser realizada, embora isso varie significativamente dependendo do tamanho e das condições da casa.
Após a inspeção, o inspetor fornecerá ao cliente um relatório descrevendo suas descobertas, repleto de fotografias, análises e recomendações.
Por que você precisa de uma inspeção residencial
Comprar uma casa nova é uma ocasião importante na vida de alguém. Embora este seja o início de uma nova aventura, é também uma decisão significativa que não deve ser tomada de ânimo leve.
Você pode ter descoberto a casa ideal para você e seus entes queridos, é fundamental que você verifique se a casa é realmente tão maravilhosa quanto afirma. As cores da pintura, os armários da cozinha e os azulejos podem mudar facilmente; algumas outras partes da propriedade podem ser mais difíceis de substituir ou reparar.
Uma inspeção residencial realizada antes de fazer uma oferta de uma casa ou condomínio pode proporcionar a maior tranquilidade antes de assinar o contrato. Dessa forma, você terá uma compreensão clara do que está se metendo com sua nova propriedade.
Conhecer o estado genuíno da sua casa potencial permite-lhe fazer um julgamento informado sobre o valor da casa antes de fazer uma oferta. Você terá uma ideia de quanto dinheiro precisará reservar para futuras manutenções e reparos.
Quem geralmente recebe a inspeção residencial?
Geralmente, o comprador é responsável pela sua própria avaliação e inspeção residencial. No entanto, há casos em que um vendedor pode optar por arcar com um ou ambos os custos.
Se pretende comprar uma casa, tem um determinado número de dias especificado no contrato para organizar a análise do imóvel. Isso é por sua conta e os preços variam de acordo com a localização e tamanho do imóvel, com médias nacionais variando de US$ 300 a US$ 500.
Um inspetor residencial treinado rasteja pela casa, do sótão ao porão, inspecionando, testando, avaliando e estimando a expectativa de vida de diferentes partes da casa.
Seu contrato deve incluir um valor financeiro indicando quanto você está disposto a gastar para que a residência esteja em conformidade com seus padrões.
Se a inspeção revelar falhas graves, como cupins, vazamentos no telhado, sistemas de aquecimento quebrados ou qualquer outra coisa que exija reparos extensos, você terá três opções: ir embora, negociar com o vendedor ou aceitar as descobertas e prosseguir com a transação.
Problemas comuns encontrados durante uma inspeção residencial
Um inspetor residencial garantirá que a estrutura da casa esteja sólida e que os sistemas hidráulicos e elétricos sejam seguros, entre outras coisas. O inspetor pode até propor entrar em contato com inspetores residenciais profissionais para exames adicionais enquanto eles viajam pela casa.
1. Problemas elétricos
Todos os anos, cerca de 51.000 incêndios domésticos são provocados por falhas eléctricas, por isso é natural que os inspectores residenciais examinem minuciosamente o sistema eléctrico de uma casa para garantir que tudo parece estar em condições de funcionamento. Os inspetores elétricos frequentemente descobrem isolamento desgastado, fiação "faça você mesmo", fios desalinhados e fusíveis excessivos.
2. Problemas de encanamento
Problemas de encanamento e vazamentos em canos são motivos frequentes para o fracasso de uma inspeção residencial. Estas dificuldades podem ser tão básicas como um escoamento lento ou uma torneira com fugas, ou podem ser mais complexas, como problemas de ligação cruzada (onde a água de outra fonte contamina a água doméstica).
Em algumas situações, os tubos terão que ser totalmente substituídos. O encanamento é uma grande fonte de preocupação porque se um vazamento oculto não for atendido, pode resultar na propagação de mofo por toda a casa.
Para localizar vazamentos, o inspetor residencial procurará sinais de danos materiais e fraturas ao redor dos canos em toda a casa. Além disso, eles inspecionarão o teto em busca de manchas úmidas ou fraturas.
3. Questões Fundamentais
Se houver problemas de fundação, o inspetor poderá notar pisos flácidos, janelas e portas emperradas ou até mesmo portas que balançam em apenas uma direção quando deixadas entreabertas. Rachaduras na fundação podem ser causadas por uma variedade de outros problemas importantes.
Reparar a fundação de uma casa é um empreendimento caro e, dependendo das razões subjacentes às falhas da fundação, os problemas subjacentes podem exacerbar as dificuldades existentes na fundação ao longo do tempo.
Além de problemas de drenagem e afundamento do solo, as fundações podem rachar como resultado do seguinte:
Raízes de árvores invadindo a fundação. Liquidação de forma diferenciada (com deslocamento de apenas parte da fundação). A adição de uma história secundária sem reforço da base original. Ocorrências naturais, como buracos, terremotos, deslizamentos de terra e deslizamentos de encostas.
4. Janelas antigas
Para começar, os sinais mais óbvios são vazamentos, vedações quebradas e vidros rachados. Uma falha na vedação da janela é fácil de ver em janelas de vidro duplo porque os vidros apresentam sinais de condensação entre eles.
As vedações mantêm uma bolsa de ar entre as vidraças, formando uma barreira térmica que contribui para a eficiência energética da janela. A falha na vedação fará com que a umidade penetre entre os painéis e se condense com as mudanças de temperatura.
Falhas na calafetagem ou janelas quebradas ou acabamentos de janelas podem resultar em vazamentos. Uma vidraça rachada representa uma preocupação para a sua segurança. O vidro quebrado é extremamente prejudicial.
Para reparos ou substituições, um empreiteiro de janelas qualificado deve ser consultado.
5. Problemas de telhado
As questões de telhado são uma das principais áreas que um inspetor residencial avaliaria, pois são um componente crítico da propriedade. Em caso de vazamentos no telhado, a casa fica vulnerável a uma série de problemas.
Os inspetores residenciais verificarão se os materiais ainda estão em boas condições, se estão instalados corretamente e se não há sinais visíveis de danos causados pela água. Muitos compradores desistiriam do contrato se a casa apresentasse dificuldades no telhado, pois este é um dos reparos mais caros.
6. Problemas de drenagem
Este problema está frequentemente associado a danos causados pela água, uma vez que as casas com classificação inadequada impedem que a água escoe adequadamente.
O inspetor pode notar terra esponjosa ao redor da fundação da casa e vazamentos no porão. Circunstâncias diferentes podem resultar em uma variedade de preocupações em casa.
Quando o terreno ao redor da casa desce em direção à casa, isso pode resultar em espaços úmidos ou molhados, movimento da fundação ou rachaduras na fundação. Se a água absorver os alicerces da casa, pode causar apodrecimento e mofo nas paredes.
7. Problemas de inclinação
Os inspetores geralmente estarão atentos aos seguintes sintomas de inclinação:
Quando fechadas, as portas interiores apresentam vãos irregulares na parte superior. Janelas não quadradas ou que parecem estar desalinhadas. Quando entreaberta, portas interiores que abrem claramente para um lado ou para o outro. Pisos afundando visivelmente em um ou ambos os lados.
8. Podridão da madeira
Enquanto o inspetor caminha pela casa, eles procuram madeira exposta. Eles vão inspecionar a madeira para garantir que não foi danificada por cupins ou mofo. É fundamental lembrar que os inspetores também procurarão o apodrecimento da madeira causado pelo tempo e pela umidade.
Eles inspecionarão os batentes externos das portas, o telhado, as janelas e quaisquer construções de madeira, como um deck ou escadas.
9. Molde
Quando pensamos em mofo perigoso em uma casa, imediatamente pensamos em mofo preto. O que muitas pessoas não sabem é que a exposição a qualquer tipo de mofo pode resultar em uma série de problemas de saúde, incluindo irritações na pele e problemas respiratórios.
Vale ressaltar que nem sempre o mofo é visível ou apresenta aquele inconfundível odor de mofo, o que dificulta sua localização. Isso significa que sempre que houver materiais úmidos e sintomas de vazamento, o mofo pode crescer.
Você sabia que o mofo também pode servir como criadouro de cupins?
Se os danos causados pelo mofo não forem controlados – o que ocorre frequentemente porque os proprietários não têm conhecimento de um vazamento – isso pode atrair cupins. Os cupins farão túneis através de vigas, paredes e, ocasionalmente, em áreas que não são aparentes à inspeção.
Perguntas frequentes
O que está incluído em uma inspeção residencial típica?
Na maioria dos casos, um relatório de inspeção residencial incluirá informações sobre os sistemas elétricos e hidráulicos da casa, a estrutura do porão, fundação e telhado, informações sobre os sistemas de aquecimento e ar condicionado, bem como uma análise de toda a casa. estrutura, cobrindo tudo, desde tetos e pisos até portas e janelas.
Uma inspeção residencial realmente vale a pena?
O que é notável é que mesmo as residências construídas nos últimos 15 anos têm um custo médio de reparação superior ao custo de inspecção. Assim, embora a probabilidade de descobrir uma série de itens de reparação seja reduzida, a despesa de inspecção é muitas vezes justificada.
Que coisas falham em uma inspeção residencial?
Os problemas mais comuns que os inspetores encontram durante uma inspeção residencial incluem: falhas de fundação, problemas de fiação elétrica ou encanamento, mofo oculto, problemas de drenagem e infestações de pragas.
A palavra final
Embora descobrir que a casa em que você está interessado tem um ou mais dos defeitos desta lista possa ser desanimador, isso não significa que você esteja fora de possibilidades. Você pode enviar um adendo de reparo (o que não garante que o vendedor resolverá os problemas), fazer você mesmo os reparos (se achar que vale a pena financeiramente) ou apenas procurar um novo imóvel.
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