O custo médio de substituição do telhado está entre US$ 6.700 e US$ 80.000. Para uma casa de tamanho médio (casa de 2.000 pés quadrados), o custo é de cerca de US$ 11.500. A substituição do telhado é essencial para casas com mais de 30 anos. Os reparos no telhado são necessários quando os proprietários enfrentam vazamentos, telhas danificadas, granizo ou danos causados por tempestades.
Fatores de custos de substituição de telhado a serem considerados
Ao calcular o custo, os empreiteiros usam a medida “quadrado da cobertura”. Esta unidade exclusiva representa uma seção de 10 por 10 pés do telhado, ou 100 pés quadrados. Mas é preciso muito para calcular o custo de substituição de um telhado.
Tamanho
A instalação de um novo telhado custa cerca de US$ 4 e US$ 40 por metro quadrado, com uma média nacional de US$ 7. Em coberturas quadradas, isso significa US$ 400 a US$ 4.000 por cobertura quadrada, ou cerca de US$ 700. Este preço inclui mão de obra e materiais.
Conhecer a inclinação e a forma é necessário para calcular o tamanho do telhado. Alguns tampos são de quadril, empena ou planos, o que determinará a quantidade de telhas, tremores ou ladrilhos para a obra. Uma calculadora de custos de substituição do telhado pode ser útil.
Idade
A idade do telhado aumentará principalmente as horas de trabalho. Telhados mais antigos exigem uma remoção completa antes da instalação de novos materiais de cobertura.
A remoção do telhado antigo também inclui o número de camadas a remover e a acessibilidade limitada ou coloca desafios de segurança – por exemplo, encostas íngremes, materiais frágeis ou áreas de difícil acesso.
Argumento e Design
A inclinação do telhado determina o tipo de estrutura que precisa ser instalada sob as telhas. Seu tamanho por metro quadrado pode alterar o custo por metro quadrado. Dependendo da inclinação acentuada do telhado, os empreiteiros exigirão considerações adicionais de segurança.
Substituir um telhado plano com inclinação de 1/12 pode custar cerca de US$ 7.000. Ao mesmo tempo, substituir um telhado com inclinação acentuada de 12/12 custará US$ 10.000.
Materiais
Os preços dos materiais variam dependendo do tipo e qualidade do material. Aqui está uma lista dos materiais mais comuns com seu custo de instalação com base em uma casa média de 2.000 pés quadrados:
Telhas asfálticas: custo médio de $ 5.800 a $ 12.700. O asfalto é o tipo de material de cobertura mais acessível. É durável, leve e fácil de instalar. Telhas compostas: custo médio de $ 15.000 a $ 26.700. As telhas compostas ou sintéticas consistem em uma mistura de asfalto, fibra de vidro e materiais de papel reciclado. Essas telhas são conhecidas por sua resistência ao fogo e à umidade, oferecendo uma vida útil de pelo menos 50 anos. Telhas de argila e cerâmica: custo médio de $ 35.300 a $ 60.000. Esse preço varia de acordo com o tipo de argila que o proprietário procura. A argila terracota custa de US$ 6 a US$ 15 por pé quadrado. A argila cerâmica queimada custa de US$ 8 a US$ 20 por pé quadrado. Os telhados de barro têm uma longa vida útil de quase 100 anos. Telhas metálicas: custo médio de $ 5.600 a $ 16.400. Os telhados metálicos podem suportar climas extremos e são menos propensos a mofo e outros acúmulos do que outros materiais. Cooper é um metal de luxo conhecido para coberturas, com preço médio de US$ 40.000. Ladrilhos de ardósia: custo médio de US$ 5.500 a US$ 22.700. As telhas de ardósia são um dos materiais de cobertura mais comuns devido à sua durabilidade. Shakes e telhas de madeira: custo médio de $ 5.500 a $ 22.700. Embora esta cobertura dê uma aparência atraente e natural, ela requer muita manutenção para resistir ao crescimento de insetos e mofo.
Trabalho
A média de horas de trabalho para um serviço de substituição de telhado é de cerca de US$ 40 e US$ 60 por hora. A faixa superior inclui projetos que envolvem tarefas complexas em telhados íngremes, áreas de difícil acesso ou locais onde o custo de vida é mais elevado.
Sazonalidade, demanda e localização geográfica podem impactar o custo geral. Por exemplo, durante a época alta de coberturas, normalmente nos meses de verão, os custos laborais podem ser mais elevados devido ao aumento da procura.
Além disso, se você mora em uma área com custo de vida mais alto, poderá esperar pagar mais pela mão de obra. É importante manter esses fatores em mente ao fazer o orçamento do projeto de substituição do telhado. Certifique-se de pesquisar e escolher uma empresa de coberturas respeitável e com experiência em sua área.
Outros fatores a considerar
Fatores diferentes e variáveis estão incluídos no custo total da substituição do telhado.
Eliminação de telhado antigo
A obra de descarte do telhado antigo tem preço médio de R$ 1.000 e R$ 1.500. O custo pode variar dependendo dos materiais do telhado antigo. Se os empreiteiros descobrirem madeiras velhas ou podres, o custo de reposição pode aumentar para US$ 1.000 e US$ 10.000, dependendo da gravidade do problema.
Inspeções e licenças
Os proprietários precisam de uma inspeção e licença na maioria das vilas e cidades. Uma inspeção de telhado tem um preço médio de US$ 120 a US$ 321. Às vezes, os inspetores precisam verificar o telhado em vários pontos durante o processo.
As licenças para substituição do telhado custam cerca de US$ 250 e US$ 500. Os custos variam de acordo com a localidade, mas não são opcionais ou negociáveis. Ao contratar um empreiteiro de coberturas, certifique-se de que ele inclua os custos de licenças e inspeções em seus orçamentos para evitar taxas ocultas ou cobranças surpresas no futuro.
Reparos e complementos
Reparos no telhado, como buracos, danos causados pela água ou problemas com pragas, podem aumentar o custo total do projeto em cerca de US$ 364 e US$ 1.556.
Alguns complementos do telhado afetarão o preço geral da substituição do telhado. Esses recursos podem aumentar as horas de trabalho e exigir mais materiais. Aqui estão os mais comuns:
Clarabóias: Têm um preço mínimo médio de US$ 150 para um modelo customizado. Sua instalação custa cerca de US$ 500 ou mais. Chaminés: Esse recurso tem um preço médio de reposição de US$ 5.000. A reconstrução parcial de uma chaminé pode custar entre US$ 1.000 e US$ 3.000. Pilhas de ventilação de encanamento: Esses recursos podem custar de US$ 79,88 a US$ 239,63 para cada linha de ventilação. Aberturas HVAC: Substituir uma instalação AC pode custar cerca de US$ 3.800. Esta despesa é separada do custo de substituição do telhado, mas pode ser considerada um custo adicional.
Garantias e Seguros
Garantias e seguros residenciais podem ajudar os proprietários a cobrir partes do trabalho de substituição do telhado. Algumas garantias domésticas garantem desgaste geral, mas não cobrem danos causados pelo granizo. A extensão da cobertura irá variar dependendo da empresa de garantia específica e do plano escolhido pelo proprietário.
Por outro lado, as seguradoras são mais propensas a fornecer cobertura para substituição do telhado nos casos em que o telhado foi afetado por condições climáticas adversas, incêndio, danos causados por um veículo ou aeronave, vandalismo ou quaisquer outros perigos listados na cobertura da apólice.
Custos de substituição do telhado: faça você mesmo x contratação de um profissional
Como a mão de obra representa 60% do custo total de reposição do telhado, o DIY é uma opção para economizar dinheiro. No entanto, as substituições de telhados DIY requerem as ferramentas certas, equipamentos de segurança e conhecimento. Os proprietários podem precisar alugar ou comprar ferramentas especiais, como raspadores de telhas, cortinas e pregadores pneumáticos para telhados. Sem falar no risco de trabalhar no telhado e nos possíveis acidentes.
Contratar um profissional com experiência em reforma de telhados pode ser a melhor opção.
Empreiteiros experientes podem fornecer recomendações de materiais com base na experiência e detectar possíveis danos no telhado. Eles têm o equipamento e a mão de obra necessários. Além disso, eles podem dizer se o seu telhado precisa apenas de uma substituição ou apenas de um reparo.
Os proprietários devem mudar seus telhados se o atual estiver muito danificado, estruturalmente defeituoso ou já em camadas. A substituição de telhados antigos pode aumentar o valor de revenda e garantir um ambiente seco, livre de mofo e bolor.
Perguntas frequentes
Quanto custa substituir 1.000 pés quadrados de telhado?
O custo médio para substituir um telhado de 1.000 pés quadrados é de cerca de US$ 7.000. Este custo inclui horas de mão de obra e materiais. Pode variar dependendo dos materiais escolhidos, se o seu telhado necessita de reparos ou de quaisquer serviços complementares que você deseja adicionar.
Quanto custa um telhado novo?
O custo total de substituição do telhado fica em média entre $ 6.700 e $ 80.000. Esse preço inclui as horas de mão de obra para descarte do telhado antigo, que tem preço médio de R$ 1.000 e R$ 1.500. O custo final varia dependendo dos materiais do telhado antigo e dos materiais do novo. Se você planeja obter um novo telhado, sua cidade ou município solicitará uma inspeção (US$ 120 a US$ 321) e uma licença (US$ 250 a US$ 500).
Com que frequência um telhado deve ser substituído?
Os materiais do telhado variam em termos de vida útil. As telhas de madeira podem durar de 30 a 40 anos, enquanto as telhas de asfalto normalmente duram cerca de 15 a 30 anos. Suponha que você resida em sua casa há mais de 20 anos sem qualquer histórico de substituição de telhado ou conhecimento sobre a manutenção do proprietário anterior. Nesse caso, é recomendável entrar em contato com um empreiteiro profissional de coberturas para realizar uma inspeção.
Qual é a opção de telhado mais barata?
A opção de telhado mais barata são as telhas asfálticas. É o material econômico mais comum em diferentes cores e estilos. As telhas asfálticas também são fáceis de instalar e possuem boa durabilidade. Outras dicas para economizar dinheiro na substituição de telhados incluem a procura de orçamentos adicionais, instalações fora de temporada e projetos básicos.
Se você gosta da nossa página compartilhe com seus amigos & Facebook