A palavra “saída” é frequentemente usada quando se fala sobre os requisitos dos quartos do porão. Para muitas pessoas, é a primeira vez que ouvem isso. E para alguns, os requisitos de saída do porão tornam-se uma dor de cabeça.
Além da saída, o IRC tem muitos outros requisitos de código para quartos no porão. Construir de acordo com o código transforma o espaço em um verdadeiro quarto que pode ser classificado como tal no momento da venda, o que aumenta o valor de revenda.
Observação: a maioria desses itens de código também está em vigor para quartos acima do nível. Juntamente com regulamentações adicionais e diferentes que cobrem itens como saída, eletricidade, HVAC e muito mais.
O Código Residencial Internacional e os Requisitos para Quartos no Subsolo
Diagrama da janela de saída
Qualquer coisa que possa ser construída é coberta por um código – incluindo quartos no subsolo. O Código Residencial Internacional (IRC) é usado como base para a maioria dos códigos locais. (Até 90% das comunidades dos EUA adotaram este código.) Ele é atualizado a cada 3 anos.
Certifique-se de consultar os códigos de construção locais. A maioria deles adapta seus códigos de construção às condições locais. Algumas dessas condições podem incluir:
Drenagem. Os lençóis freáticos locais podem exigir códigos especiais de drenagem de poços de janela. Invasão. Quão próximas partes de uma casa podem estar dos vizinhos? Suítes no subsolo. Legal ou não. Padrões da comunidade. Por exemplo, mais de 55 comunidades podem ter apresentado um convênio com a cidade com certas restrições.
Requisitos de saída do quarto no porão
O Cambridge Dictionary define egresso como “o ato ou forma de deixar um lugar”. O Código Residencial Internacional (IRC) tem requisitos mínimos para janelas de saída em todos os quartos – não apenas nos quartos do porão.
Os quartos devem ter dois meios de saída. Uma é a porta e a outra deve abrir diretamente para fora do prédio. Pode haver duas portas e nenhuma janela no quarto – desde que uma porta abra diretamente para fora.
O IRC possui requisitos mínimos para janelas de saída. Mínimos de saída do porão:
Largura e altura. A abertura da janela deve ter no mínimo 20” de largura e no mínimo 24” de altura. Esta é a área aberta – não o caixilho da janela. Área aberta. A janela deve fornecer pelo menos 5,7 pés quadrados de área aberta e desobstruída. Altura do chão. A parte inferior da janela não pode estar a mais de 44” do chão. Também não deve estar mais próximo do chão do que 24”. Uma dimensão permite que as pessoas saiam pela janela e a outra ajuda a evitar que caiam. Ferramentas e Conhecimento. A janela deve ser fácil de abrir, sem ferramentas, chaves ou conhecimentos especiais. As janelas do toldo não se qualificam como janelas de saída devido à necessidade de desconectar o braço da tesoura antes que ele abra completamente.
Nota: Verifique os códigos de incêndio locais. As janelas de saída não servem apenas para permitir a saída dos ocupantes. Eles também fornecem acesso aos bombeiros e outras equipes de emergência – mesmo com equipamentos amarrados.
Requisitos para poços de janela de saída do porão
Os poços das janelas de saída do porão requerem um pouco de espaço extra. Qualquer janela que esteja parcialmente abaixo do nível do solo deve ter uma janela bem ao seu redor para permitir luz e ventilação.
Se for uma janela de saída, o poço tem que ser grande o suficiente para permitir que a janela se abra e a pessoa escape ou os bombeiros entrem.
O IRC diz que a parte de trás da janela deve estar a pelo menos 36” de distância da janela. Espaço suficiente para um adulto entrar e sair da janela e do poço. O piso do poço não pode ter menos de 9 pés quadrados (comprimento x largura). Se a janela de saída for um caixilho, ela deverá poder abrir totalmente sem tocar no poço.
Qualquer poço com mais de 44” de profundidade requer uma escada permanente para permitir que as pessoas cheguem ao nível do solo. Os anéis da escada não devem ter menos que 12” de largura, 18” de distância entre si e estender-se não mais que 6” para dentro do poço.
Nota: Nenhum dos poços de janela que instalei atendeu a esse código ladder. 44 ”é demais para crianças menores ou alguém com problemas físicos. Instalei escadas em todos os poços com mais de 24” de profundidade e os degraus estavam separados por 12” como uma escada normal.
Muitos poços de janelas mais profundos – com mais de 60 centímetros – têm tampas que permitem a entrada de luz, mas evitam que animais e pessoas desajeitadas caiam neles. A cobertura também evita o acúmulo de neve e chuva – embora deva haver um cano de drenagem até o ladrilho que chora.
As tampas devem ter uma trava interna que evite que elas se abram ou se soltem. As travas devem ser fáceis de operar – mesmo para crianças. (Um pouco de treinamento contra incêndio nunca é uma coisa ruim.) Suas travas não retardarão os bombeiros – elas têm machados.
O vídeo do YouTube a seguir mostra como uma janela de poço e uma janela de saída são instaladas.
Requisitos de tamanho do quarto no porão
Para uma pessoa, um quarto no porão deve ter 70 pés quadrados de área útil e dimensão mínima de 2,10 metros. Cada dorminhoco adicional com mais de um ano requer 50 pés quadrados extras. Pelo menos metade do teto deve ter pelo menos dois metros de altura.
Luz e ventilação da janela do quarto no porão
Todos os quartos devem ter pelo menos uma janela. A área total do vidro deve ser de no mínimo 8% da área útil do quarto. A área aberta máxima total da janela ou janelas deve ser de pelo menos 4% da área útil.
Acesso ao quarto no subsolo
Cada quarto deve ter acesso individual de e para corredores ou outras áreas de convivência. Você não pode acessar um quarto através de outro.
Requisitos de aquecimento do quarto no porão
Um aquecedor não é um sistema de aquecimento aceitável para quartos no porão. A fonte de calor da sala deve ser capaz de manter uma temperatura de 68 graus F. Uma ventilação de forno, radiador ou unidade de aquecimento é aceitável.
Quarto no porão elétrico
O quarto deve conter no mínimo duas tomadas elétricas.
Alarmes de fumaça e CO no quarto do porão
Os alarmes de fumaça devem estar localizados perto de qualquer local onde as pessoas durmam. Algumas jurisdições exigem que novas casas com garagens anexas ou aparelhos a gás tenham um alarme de monóxido de carbono em cada quarto. Normalmente, as casas existentes não precisam estar em conformidade.
Armários de quarto no porão
O IRC não faz comentários sobre armários de quartos no porão.
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