Hoje, à medida que a área das residências parece aumentar, um apartamento ferroviário parece uma relíquia do passado. Mas estes estilos únicos de apartamentos oferecem algumas vantagens mensuráveis em relação aos espaços tradicionais. Eles também são uma ótima maneira de manter seus custos baixos em cidades de alto custo, como Nova York e São Francisco.
Jonathan Schloss / Arquiteto
No entanto, também existem algumas desvantagens em um apartamento estilo ferroviário. Junto com o baixo custo de compra dessas casas, vem um preço de revenda mais baixo no futuro.
De acordo com Jonathan Miller do New York Times, os apartamentos ferroviários são vendidos por 15% a 25% menos do que outros apartamentos do mesmo tamanho com layouts padrão. No entanto, em locais como a cidade de Nova Iorque, quase todas as casas são um bom investimento porque os preços continuam elevados.
O que é um apartamento ferroviário?
Um apartamento ferroviário é construído de forma estreita. Estes apartamentos estendem-se da frente para a parte traseira do edifício, numa longa sucessão de quartos.
Os quartos são conectados entre si, sem corredores, como vagões de trem. Os apartamentos ferroviários também são chamados de “apartamentos térreos”.
O apartamento da ferrovia era conhecido comumente como apartamento ferroviário. Eles foram introduzidos pela primeira vez na cidade de Nova York na década de 1830 para ajudar no combate à superlotação. Nessa época, não existiam os códigos de construção padronizados comuns hoje.
Os apartamentos ferroviários eram unidades funcionais e não foram projetados pensando em beleza ou conforto. A maioria das unidades de apartamentos em estilo ferroviário eram insalubres, apertadas, degradadas e tinham pouca iluminação.
Esses tipos de configurações de apartamentos tornaram-se comuns em outras grandes cidades como Chicago e Boston. Você pode encontrar apartamentos ferroviários em grandes prédios residenciais e casas de arenito mais estreitos.
Projeto de um apartamento ferroviário
Um layout típico de apartamento ferroviário tem de três a cinco quartos. A maioria dos apartamentos ferroviários da cidade de Nova York não tem corredores, embora alguns apartamentos ferroviários em outras cidades tenham corredores.
As pessoas modernas valorizam a privacidade, por isso foram feitos esforços para adicionar divisórias e telas aos apartamentos das ferrovias para fornecer um espaço mais utilizável. Alguns apartamentos ferroviários são grandes o suficiente para subdividir quartos e adicionar corredores para criar uma casa mais habitável.
Prós e contras de um apartamento ferroviário
Existem vantagens definitivas em um apartamento estilo ferroviário para jovens compradores e locatários. Mas, para outros, estas casas de estilo representam um desafio aos estilos de vida modernos.
Prós
Custo – O custo inicial de aluguel ou compra de apartamentos ferroviários é mais barato. Esta é uma boa maneira para os compradores e locatários de casas pela primeira vez entrarem no mercado e estabelecerem patrimônio ou crédito. Disponibilidade – Habitações ferroviárias eram comuns nas grandes cidades. Essas unidades são fáceis de encontrar e abundantes em áreas onde a moradia é mais cara. Interior Único – A maioria dos apartamentos ferroviários estão em edifícios históricos. Muitos deles ainda apresentam características arquitetônicas únicas. Isso inclui tetos altos, paredes de tijolos expostos e molduras mais elaboradas. Sem desperdício de espaço – Todo o espaço disponível nos apartamentos ferroviários está dentro de um quarto e é utilizável.
Contras
Falta de privacidade – Nos apartamentos ferroviários, é necessário passar por um cômodo para chegar a outro. Isso não cria privacidade nos quartos no meio do layout. Condições de vida estranhas – O layout dos apartamentos ferroviários não é adequado para famílias ou pessoas com problemas de mobilidade. O tamanho deles também inibe ótimas soluções de armazenamento tornando a casa mais desorganizada. Revenda – Esse layout não funciona para todos, por isso há menos pessoas interessadas em apartamentos ferroviários. Isso reduz o preço de revenda.
Dicas para estilo de apartamento ferroviário
Os apartamentos ferroviários podem não ser ideais para todos, mas são a resposta certa para outros. Aqui estão algumas ideias que reunimos para ajudá-lo a deixar seu apartamento ferroviário bonito e funcional de maneira eficiente.
Use luz natural e artificial
Rua Fácil
Aproveite ao máximo a iluminação que você tem e adicione mais que puder. Isso inclui o uso de luz natural proveniente de janelas e portas.
Mantenha as coberturas das janelas ao mínimo para expandir toda a luz natural que você possui. Use cortinas transparentes ou de linho ou persianas em áreas onde você não precisa de tanta privacidade. Em áreas como quartos, empregue técnicas de camadas que permitem a entrada de mais luz durante o dia, mas feche-as para privacidade à noite.
Além disso, adicione luminárias exclusivas e outras fontes de luz ambiente em áreas onde isso faça sentido. Luminárias interessantes ajudarão a desviar o foco do tamanho do espaço, mas aumentarão seu caráter.
A iluminação de tarefas em áreas estratégicas, como luzes de leitura e luzes sob o balcão, ajudará a aumentar o conforto e a eficiência. A disposição de fontes de luz como essa ajuda a dar ao ambiente uma sensação de equilíbrio e conforto.
Mantenha as cores coesas e neutras
O estúdio do Brooklyn
Quando você está tentando fazer uma área parecer maior e mais aberta, cores claras e neutras funcionam melhor. Isso pode incluir brancos, cremes, cinzas claros, bege e cinza. Se você adora cores escuras e ousadas, sinta-se à vontade para acentuar esses tons para adicionar interesse ao seu design.
Como essas salas funcionam juntas, é melhor criar coesão em todo o espaço. Portanto, mantenha uma cor dominante como cor de parede e outra como cor de destaque.
Quando o Brooklyn Studio redesenhou este apartamento ferroviário em Nova York, eles usaram essa estratégia. Isso não significa que você não possa personalizar cada cômodo. Personalize com móveis exclusivos e arte de parede.
Adicionar armazenamento
A casinha da cidade
Construa armazenamento em áreas onde faça sentido. A Pequena Casa na Cidade apresenta este apartamento ferroviário com estantes do chão ao teto na sala de estar.
Funcionam bem para paredes que, de outra forma, seriam inúteis para armazenamento. Adicione coleções de seus objetos encontrados favoritos. Use cestos ou caixas decorativas para criar um visual mais unificado em suas prateleiras.
Além disso, considere adicionar armazenamento a recursos fixos, como radiadores e lareiras. Você pode cobrir um radiador para criar uma mesa ou prateleira que seja um espaço utilizável em vez de uma área perdida.
Pense em maneiras criativas de adicionar espaço
Interiores de nicho
Não negligencie maneiras criativas de ajudar seu apartamento ferroviário a se tornar mais habitável. Considere camas embutidas ou sofás-cama como boas soluções para dormir para adolescentes. Isso pode ajudar o quarto a funcionar como área de lazer / estudo e quarto.
Telas de privacidade
Débora Francesa Designs
Sem dúvida, os apartamentos ferroviários carecem de espaços privados. Mas, uma tela de privacidade ou divisória bem posicionada pode lhe dar uma sensação de retiro.
Existem telas de privacidade lindas e elegantes que contribuem para a aparência chique de um apartamento ferroviário. Eles também adicionam função a salas grandes para criar espaços mais distintos.
Menos é mais
Comida 52
A organização é uma das etapas mais importantes para ter um apartamento ferroviário que funcione bem. Isso significa se livrar de objetos desnecessários que você possui, que não são úteis e não lhe trazem alegria.
Isso também pode significar livrar-se de móveis grandes que não cabem bem no apartamento. Os móveis que cabem bem no ambiente são os melhores.
Em seu apartamento na ferrovia, Alex Kalita se abstém de uma grande mesa de centro. Em vez disso, ela permite um caminho direto pela sala com uma mesinha bem posicionada ao lado do sofá.
Materiais de luxo
Eric Petschek: a casa organizada
Só porque o apartamento é pequeno não significa que não deva ser bonito. Se você tiver oportunidade e orçamento, adicione materiais luxuosos onde puder.
Isso dará à sua casa uma aparência mais personalizada. Na maioria dessas salas, você precisará de pequenas quantidades, o que tornará o produto mais acessível.
Considere este projeto de apartamento ferroviário de Noam Dvir e Daniel Rauchwerger. Eles usaram luxuosas bancadas de mármore na cozinha do apartamento da ferrovia. A longa linha das bancadas cria um visual coeso e personalizado na cozinha.
Perguntas frequentes (FAQ)FAQ
Qual a perspectiva de revenda de apartamentos ferroviários?
Devido ao mercado imobiliário apertado nos EUA, todas as propriedades são mais fáceis de vender. Isso inclui apartamentos ferroviários. Estes apartamentos são mais difíceis de vender em tempos normais. Mas, se fizer alterações sensatas para tornar o apartamento mais coeso e incluir melhor arrumação, deverá conseguir encontrar o comprador certo para o seu apartamento.
O que é uma espingarda versus apartamento ferroviário?
Casas estilo espingarda e ferrovia são frequentemente usadas no lugar umas das outras. Você pode encontrar casas de espingarda em muitas cidades do sul, como Nova Orleans ou Charlotte, NC. São pequenas casas construídas uma ao lado da outra. A maioria não tem janelas laterais, mas sim janelas na frente e nos fundos da casa. As casas de espingarda têm cerca de 3,6 metros de largura. Como as casas das ferrovias, elas têm três ou quatro cômodos enfileirados da frente para trás.
Qual é o melhor lugar para procurar um apartamento ferroviário para alugar?
O melhor lugar para procurar um apartamento ferroviário para alugar seria uma cidade grande do norte ou centro-oeste, como Nova York, Chicago, São Francisco ou Boston.
Quais são as ideias de apartamentos ferroviários mais acessíveis para ajudar meu espaço a funcionar melhor?
Pintar o seu espaço é uma solução menos dispendiosa que fará com que toda a sua casa flua melhor. Adicionar divisórias na forma de armazenamento é outra ideia menos dispendiosa. Dessa forma, você pode criar mais privacidade e armazenamento ao mesmo tempo.
Conclusão
Os apartamentos ferroviários têm um layout e estilo únicos que os fazem funcionar melhor para pessoas jovens e com famílias pequenas.
Para outros, eles oferecem desvantagens como falta de privacidade e layout estranho. Nestes tempos em que os preços imobiliários continuam a subir, os apartamentos ferroviários são uma opção viável para quem pretende entrar no mercado imobiliário dos EUA pela primeira vez.
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