Dezenas de casas abertas, inúmeras exibições – e ainda assim você não está mais perto de encontrar a casa dos seus sonhos do que quando começou a procurar. Talvez apenas optar por construir uma casa para ter certeza de que conseguirá tudo o que deseja seja o caminho a seguir. Sim, os seus desejos e necessidades podem ser completamente satisfeitos, mas o processo de construção de uma casa tem os seus próprios desafios e é fundamental pesar as vantagens e desvantagens de construir uma casa versus comprar antes de mergulhar. Ainda é uma das maiores compras que você fará na vida e, às vezes, o caminho para uma casa totalmente personalizada é mais complexo.
Assim como você avalia e verifica um potencial agente imobiliário, você precisará avaliar seu arquiteto ou construtor antes de começar. Verificar referências e conversar com clientes anteriores é importante antes de assinar com alguém. Ao começar, dê uma olhada nestes prós e contras de construir uma casa em vez de comprar:
Prós de comprar uma casa existente
É mais conveniente
Se você deixar de lado todas as etapas que construir uma casa e comprar têm em comum, como encontrar um corretor de imóveis e se qualificar para uma hipoteca, comprar uma casa existente pode ser muito mais simples. Basta comprar, encontrar um de que goste, fazer sua lição de casa na propriedade e depois fazer uma oferta. Se você não tem muito tempo livre, esta é a melhor opção.
Muitas vezes pode ser mais barato
Dependendo do mercado imobiliário específico em que você está localizado, os dados da Associação Nacional de Construtores de Casas mostraram que às vezes pode ser mais barato comprar uma casa existente. As áreas que foram afetadas pela crise imobiliária ainda podem ter bons negócios em casas.
Você pode morar em um bairro estabelecido
Freqüentemente, as áreas onde há locais para construção de casas estão em novos loteamentos que ficam nos limites dos subúrbios. Às vezes, esses bairros mais novos não ficam nos distritos escolares mais populares ou nas áreas mais atraentes. Ao escolher uma casa existente, você pode escolher um local próximo ao seu local de trabalho ou à escola dos seus filhos. Além disso, é provável que o paisagismo e as árvores já estejam maduros e agradáveis.
Contras de comprar uma casa existente
Você nem sempre consegue o que deseja
Apesar das vantagens de comprar uma casa existente, é improvável que algo que você encontre tenha tudo o que você deseja. Se você está olhando para casas mais antigas, os pequenos luxos que você deseja, como a tecnologia mais recente ou o estilo de banheiro luxuoso, provavelmente não existirão lá. Ainda mais, às vezes as adições que você deseja fazer não são possíveis por vários motivos.
Comprando os problemas de outra pessoa
Quando você compra uma casa existente, você está juntando tudo de ruim com tudo de bom. Mesmo que você verifique tudo cuidadosamente antes de comprar, é possível que uma casa desenvolva um novo problema depois que você se mudar. Claro, isso também acontece com novas construções, no entanto, quanto mais antiga for uma estrutura, mais reparos e substituições você precisará. vou ter que fazer com o tempo.
As vantagens de construir uma casa
Você obtém exatamente o que deseja
Esta é de longe a principal razão pela qual as pessoas optam por construir uma casa em vez de comprar. A planta, os acabamentos, o estilo e as cores são o que você escolhe desde o início. Adora uma planta aberta? Você entendeu. Quer uma grande entrada? Claro. Geralmente, a única coisa que reinará nos seus desejos é o seu orçamento.
…E nada que você não queira
Você pode ter encontrado uma casa existente que tem quase tudo o que você deseja. Ao mesmo tempo, também pode haver uma série de recursos que você realmente não deseja e que estão aumentando o preço da casa. Talvez tenha um nível inferior sofisticado com um bar totalmente equipado e uma adega. Talvez inclua um home theater ou uma piscina no quintal. Isso pode ser uma vantagem para alguns compradores, mas se você não os quiser, eles estão apenas aumentando o custo, sem nenhum benefício. Se você está construindo uma casa em vez de comprar uma, não precisa pagar por esses extras. Além disso, numa construção nova, tudo é fresco, limpo e todo seu. Nenhuma sujeira velha para limpar ao redor dos rodapés ou odores para eliminar do cachorro de estimação do proprietário anterior.
Novas construções são mais eficientes em termos energéticos
Faz sentido que novas construções com todos os novos aparelhos e equipamentos energeticamente eficientes tragam consigo contas de serviços públicos mais baixas. Quando você escolhe construir uma casa em vez de comprar uma já existente, é provável que o isolamento também seja melhor. Também é fácil preparar uma casa enquanto ela está sendo construída para futuras atualizações tecnológicas.
Novas casas podem ser mais saudáveis
Ao construir uma nova casa, você pode optar por usar materiais menos tóxicos do que aqueles usados em casas mais antigas. Escolha tintas com baixo teor de VOC, madeira menos tóxica ou materiais naturais recuperados para sua casa. Uma nova casa também não terá perigos tóxicos ocultos, como mofo e alérgenos, ou substâncias mais perigosas, como amianto ou tinta com chumbo.
Geralmente são mais fáceis de revender
Embora seja mais complicado e provavelmente mais caro, construir uma casa em vez de comprar uma já existente pode levar a uma revenda mais rápida. Supondo que sua nova casa esteja em uma área desejável, caso você precise se mudar, ela provavelmente será mais atraente para os compradores do que uma casa antiga. Dito isso, em muitas áreas, você pode não conseguir recuperar todo o custo da construção ao vender, especialmente se não morar lá por muito tempo.
Muitas garantias!
Numa construção nova, todos os aparelhos também são novos e, pelo menos durante os primeiros anos, quase tudo provavelmente estará coberto por várias garantias. Mesmo assim, você nunca quer abrir mão do processo de inspeção de uma casa, mesmo que seja nova. As pessoas são humanas e cometem erros, portanto, para sua própria segurança, você vai querer que o novo local seja inspecionado antes dos pagamentos finais e do fechamento. O inspetor também garantirá que tudo foi feito para atender aos requisitos do código de construção local.
Se você escolheu um bairro que uma construtora específica está fazendo, a construção e as instalações geralmente vêm com garantia da construtora. Deve cobrir a integridade da construção e do artesanato por pelo menos um ano. Essas garantias podem ajudar muito a tornar os primeiros anos na casa dos seus sonhos mais livres de preocupações.
Os contras de construir uma casa
É complicado
Construir uma casa em vez de comprar uma casa existente não é nem de longe tão conveniente. Antes mesmo de começar a sonhar com design e decoração, é preciso encontrar um terreno adequado para construir. Às vezes é um pouco mais fácil se você estiver se mudando para um novo loteamento, onde um construtor já tratou de questões como ligações de esgoto e água, condições de construção, etc. arquiteto para projetar sua casa e um construtor para supervisionar e gerenciar a construção e todos os subempreiteiros. Além disso, você precisará se preocupar com todas as licenças de construção e, possivelmente, cavar um sistema séptico e perfurar um poço para obter água.
Você gastará mais tempo em novas construções
Construir uma casa em vez de comprar uma definitivamente requer um tempo de espera mais longo antes de você poder se mudar, mas essa é apenas uma das considerações de tempo. Para o projeto geral, os especialistas em construção sugerem que você tenha um contrato que inclua um prazo de construção. Isso também ajuda a manter o orçamento sob controle. Mesmo com esse tipo de contrato, outros fatores podem aumentar o prazo. As condições meteorológicas podem atrasar alguns aspectos da construção, especialmente nas fases iniciais. Itens sob encomenda especial, como componentes personalizados ou materiais exóticos, podem sofrer atrasos, atrasando os cronogramas.
Independentemente disso, se você tiver que vender sua casa atual, onde morará antes de poder se mudar? De acordo com o US Census Bureau, uma nova casa leva cerca de sete meses para ser construída, em média. Projetos mais complicados podem demorar mais. Se você não planeja listar sua casa até que a nova esteja quase concluída, você pode pagar a hipoteca dupla?
Outro fator de tempo tem a ver com a quantidade significativa de tempo que você precisará investir na tomada de decisões. Sim, você escolherá o estilo e os acabamentos de todos os elementos da sua casa, desde as maçanetas e louças sanitárias até o estilo da marcenaria. Isso significa olhar o que você quer, o que seu orçamento permite e avaliar as opções antes de fazer uma escolha. Todas essas escolhas levam tempo e podem alimentar uma crise de “cansaço de decisão” antes que tudo seja dito e feito.
Por último, mas não menos importante, você precisará manter uma boa comunicação com seu construtor durante todo o processo. Muitas pessoas que estão construindo uma casa ou comprando uma também reservam tempo para visitar o canteiro de obras regularmente. Claro, você deseja encontrar um equilíbrio e acompanhar o que está acontecendo sem se tornar um incômodo para o construtor ou os empreiteiros.
Vai custar mais caro
Normalmente, o construtor e os empreiteiros podem apresentar opções para economizar dinheiro durante todo o processo. Muitos irão mostrar-lhe escolhas que são boas/melhores/melhores para os diferentes acabamentos e elementos da sua nova casa. O mais importante é ter uma lista rigorosa das suas prioridades para a casa e gastar de acordo. Se uma opção mais cara não se enquadrar na lista, então não vale a pena gastar.
Além disso, assim como acontece com as reformas, você vai querer reservar algum dinheiro para despesas inesperadas. É impossível dizer o que podem ser, mas sempre há um risco. Se você não tiver uma reserva, talvez seja necessário reduzir algumas atualizações opcionais que você realmente deseja para cobrir algo que surja durante o processo.
O fator paisagístico
Construir uma casa versus comprar tem uma grande despesa escondida à vista de todos: Paisagismo. Muitos compradores de casas ficam preocupados com o que há dentro da casa e esquecem de fazer um orçamento suficiente para o exterior. Embora uma casa existente possa ter muitas árvores e canteiros de flores, além de um pátio pronto para festas, uma nova construção não terá nada que você não tenha planejado. Se você não quer acabar com uma ótima casa em um terreno vazio, sem comodidades externas, essas considerações precisam de um item sólido em seu orçamento. Lembre-se de que é possível escolher árvores e plantas maiores que o normal, mas custarão significativamente mais.
É uma lousa em branco
Embora você possa ter orçado para todos os recursos embutidos, você reservou dinheiro para a decoração? Quando você se muda para uma casa existente, é provável que haja persianas ou cortinas nas janelas quando você se muda, quer você goste delas ou não. Ao mudar para uma nova construção, você estará pendurando lençóis sobre as janelas, caso não tenha contabilizado a compra de tratamentos para janelas. Se você optar por todos os pisos de madeira, você vai querer tapetes em alguns lugares. Além disso, todos os móveis da sua casa antiga caberão no novo local? Todos esses são custos que os compradores às vezes se esquecem de planejar.
Construir uma casa em vez de comprar uma pode parecer uma perspectiva assustadora, mas para os proprietários que realmente desejam uma casa personalizada, é o único caminho. Ao iniciar o processo bem informado sobre o que está envolvido, será um empreendimento mais prazeroso e com um resultado imbatível: a casa dos seus sonhos.
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