Când angajați sau lucrați cu un broker sau un agent imobiliar, există anumite lucruri care rămân ascunse. Probabil că bănuiești că există lucruri pe care brokerul sau agentul tău nu ți le spune, dar nu știi care sunt acestea și tot ce poți face este să-ți imaginezi lucruri. Am decis să dezvăluim câteva dintre aceste secrete și să dezvăluim adevăratul aspect al relației dintre un agent imobiliar și client.
Brokerii nu lucrează pentru cumpărător.
Ai putea fi tentat să crezi că clientul este cel care dictează totul atunci când lucrezi cu un broker. Ei bine, asta nu este chiar adevărat. Realitatea este că agenții imobiliari nu reprezintă în general cumpărătorul, dar cumpărătorii cred că o fac și astfel apare confuzia. Deci data viitoare când contactați un broker, amintiți-vă că această persoană este angajată de vânzător și nu vă reprezintă ca cumpărător.
Casa deschisă este un plan pe termen lung.
O altă greșeală pe care oamenii o fac de obicei este să se gândească că scopul unei case deschise este de a atrage cumpărători. În realitate, este aproape sigur că casa deschisă nu va oferi cumpărători serioși. Aceste recepții sunt de fapt planul pe termen lung al agentului și nu au mare legătură cu vânzătorul.
Comisionul este negociabil.
Chiar dacă majoritatea oamenilor cred că comisionul de 6 la sută este standardul, după cum se dovedește, comisionul este absolut negociabil. Așa că nu vă fie frică sau rușine să negociați. S-ar putea să obțineți o ofertă mai bună. Comisionul ar trebui să fie suficient de mare pentru a motiva brokerul, dar nu trebuie să fie neapărat de 6%.
Durerile de zonare care vin cu casa ta.
Niciun agent imobiliar nu te va avertiza de bunăvoie despre toate problemele de zonare cu care va trebui să te confrunți după ce vei cumpăra proprietatea. Deci, dacă intenționați să faceți modificări, informați-vă înainte de a cumpăra. Singura situație în care agentul imobiliar ar fi complet sincer cu tine despre toate durerile care te așteaptă este dacă el/ea este prietenul tău și șansele ca asta să se întâmple sunt mici.
Puteți BYOB.
Nu mulți oameni sunt conștienți de faptul că, atunci când lucrezi cu un agent, poți să-ți aduci și proprii cumpărători la masă și asta îți va permite să ocoliți plătind un comision în cazul în care unul dintre ei se dovedește a fi un cumpărător serios. Cel mai bine este să discutați acest aspect dinainte și înainte de a angaja un broker.
Nu te poți baza pe inspectorii lor de acasă.
După cum ați bănuit, fiecare agent imobiliar are în apropiere un inspector de locuințe, gata și dispus să surprindă problemele mici și să le ignore pe cele mari și acest lucru nu este aproape niciodată în favoarea clientului. Nu vă puteți baza pe ceea ce spune de fapt inspectorul, așa că, în calitate de cumpărător, cel mai bine este să vă selectați propriul inspector autorizat. Cel puțin astfel, dacă ai o problemă mai târziu, vei ști că este din cauza ta și nu va trebui să dai vina pe altcineva.
Poți vinde singur casa.
Desigur, niciun agent imobiliar nu vă va spune că nu aveți nevoie de ajutorul lor pentru a vă vinde casa. Dar în realitate poți face asta. Puteți enumera casa online, puteți găsi posibili cumpărători, puteți aranja întâlniri, puteți face o afacere și puteți economisi mulți bani. Acum este mai ușor ca niciodată să faci asta datorită tuturor site-urilor de internet concepute special pentru acest scop.
Contractul pe care îl semnezi nu te protejează.
Foarte des, oamenii semnează contracte fără să înțeleagă pe deplin implicațiile. Contractele includ o prevedere în care se afirmă că cumpărătorul nu se bazează pe nicio declarație verbală a vânzătorului sau agentului imobiliar și acest lucru contrazice ceea ce cumpărătorul știe de fapt și pe care se bazează. Așa că asigurați-vă că citiți cu atenție contractul înainte de a-l semna și, opțional, aveți pe cineva cu dvs. care să vă vegheze spatele.
Brokerii preferă vânzările rapide.
În unele cazuri, este posibil să nu fie în interesul agentului să aștepte cea mai bună ofertă și astfel agentul va încerca să împingă spre o vânzare mai rapidă. Chiar dacă l-ai auzit pe broker vorbind frumos despre casa ta și despre toate caracteristicile minunate pe care le are, pentru a obține o vânzare mai rapidă s-ar putea să vină să-ți spună că ar trebui să scazi prețul din cauza acoperișului vechi sau din diverse alte motive. Pentru a evita acest lucru, fiți clar și asigurați-vă că brokerul dumneavoastră înțelege că nu veți modifica prețul cerut.
De fapt, garanțiile nu oferă nicio protecție.
Atunci când construiesc o casă nouă, dezvoltatorii și agenții oferă adesea garanții. Cu toate acestea, acestea nu sunt ceva pe care să te poți baza cu adevărat. Sunt formulate extrem de atent și majoritatea revendicărilor sunt nule și neavenite, așa că este mai bine să nu găsiți prea mult confort în acestea. Cel mai bine este să-ți iei propriul avocat în astfel de cazuri.
Surse imagini:1, 2,3.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook
