Ar putea părea că toată munca grea este făcută: ați hotărât că doriți să cumpărați o casă, aveți fonduri și sunteți pregătit și gata să solicitați o ipotecă. Acum vine partea distractivă a caselor de turism pentru vânzare și alegerea casei preferate.
Dar înainte de a te îndrăgosti prea mult de acea casă veche impunătoare cu veranda înconjurătoare, există câteva întrebări cheie pe care să le pui atunci când cumperi o casă pe care nu trebuie să le treci cu vederea. Practic, fiecare casă va avea ceva care apare în timpul inspecției, de la o ajustare minoră care este necesară până la o problemă structurală majoră. Este esențial să cunoașteți aceste lucruri înainte de a închide proprietatea. Nerespectarea acestor probleme vă poate lăsa nefericit și fără numerar în noua ta casă.
Care sunt întrebările pe care trebuie să le puneți atunci când cumpărați o casă
Cât de vechi au electrocasnicele majore din casă, cum ar fi sistemele de încălzire și aer condiționat, încălzitorul de apă, aparatele de bucătărie etc.
S-ar putea să-ți dorești un reparator din cauza bugetului tău sau pentru că îți place să faci proiecte de weekend, dar îți poți permite să înlocuiești electrocasnice majore? Înainte de a face o ofertă pentru o casă, aflați vârsta pentru fiecare echipament major. Casele mai vechi au adesea echipamente mai vechi, uneori originale, cum ar fi cuptorul, aparatul de aer condiționat sau încălzitorul de apă. Aceste înlocuiri pot fi foarte costisitoare și veți dori să țineți cont de acest lucru. De asemenea, verificați vechimea electrocasnicelor majore de bucătărie din același motiv. Apropo, chiar dacă încălzitorul de apă nu este vechi, asigurați-vă că verificați dimensiunea încălzitorului: a nu avea suficientă apă caldă pentru ca familia să facă duș poate fi o trezire grosolană.
Cât de vechi au electrocasnicele majore din casă, cum ar fi sistemele de încălzire și aer condiționat, încălzitorul de apă, aparatele de bucătărie etc.
Au avut loc renovări majore și când au fost făcute.
Una dintre întrebările cheie pe care trebuie să le puneți atunci când cumpărați o casă este ce fel de muncă a fost făcută pentru casă și dacă a fost făcută legal. Urmăriți destui pantofi pentru renovarea casei și veți vedea că noii proprietari de case descoperă frecvent că modificările nu au fost făcute legal sau nu sunt conform codului și mai târziu suportă povara financiară a modernizărilor sau chiar a eliminării. Nu vrei să afli că noua cameră de familie trebuie dărâmată după ce te muți!
Sunt disponibile garanții și chitanțe pentru renovari și electrocasnice noi?
Solicitați actele cu privire la renovările recente și la electrocasnicele nou instalate. Acestea vor fi valoroase dacă ceva ar merge prost. În multe cazuri, garanțiile pot acoperi apeluri de service neașteptate chiar și după ce preluați funcția de nou proprietar.
Casa a avut vreodată o țeavă spartă, o inundație sau alte daune de apă?
Veți dori să știți dacă subsolul este supus inundațiilor sau dacă au existat probleme cu spargerea țevilor sau alte tipuri de daune ale apei. De fapt, conform industriei asigurărilor, țevile sparte sunt unul dintre cele mai comune tipuri de daune. Acestea pot indica o problemă structurală subiacentă sau lipsa unei izolații adecvate pe care inspectorul dumneavoastră va trebui să o verifice. De asemenea, daunele anterioare ale apei pot identifica zonele care ar trebui verificate pentru mucegai.
Casa a avut vreodată o țeavă spartă, o inundație sau alte daune de apă?
Câți ani are acoperișul?
Deși acest lucru este ceva pe care un inspector de locuințe îl va verifica cu siguranță, este cu siguranță una dintre principalele întrebări pe care trebuie să le puneți atunci când cumpărați o casă înainte de a face o ofertă pe proprietate. Un acoperiș tipic din șindrilă de asfalt durează între 15 și 20 de ani. Înlocuirea unui acoperiș este unul dintre cele mai costisitoare lucruri de făcut pentru o casă și, în funcție de dimensiunea casei, poate depăși cu ușurință 10.000 de dolari. De asemenea, ce material este folosit pe acoperiș? O șindrilă agitată sau un acoperiș din țiglă de beton durează mai mult, dar este mult mai costisitor de înlocuit.
Câți ani are acoperișul?
Ce fel de fundație are casa?
Daca locuinta nu are subsol, are o fundatie ridicata? Ambele permit accesul ușor la conductele sanitare și electrice. În unele zone ale țării, fundațiile plăcilor se găsesc adesea în construcții noi. Dacă este cazul, veți dori să știți ce era pe teren înainte de construirea casei. Dacă terenul este foarte umed sau a fost anterior o zonă umedă, umiditatea ar putea deveni o problemă și inspectorul dvs. ar trebui să știe acest lucru.
Casa are fosa septica?
Dacă locuința pe care doriți să o cumpărați nu se află într-o zonă urbană, este posibil să aibă o fosă septică în loc să fie atașată la serviciile municipale. Dacă are unul, atunci trebuie să știți ultima dată când a fost pompat. În mod ideal, acesta este ceva care ar trebui făcut la fiecare trei până la cinci ani. Frecvența de pompare depinde și de numărul de persoane care locuiesc în casă: O familie mai mare înseamnă pompare mai frecventă. Un serviciu tipic de pompare va costa aproximativ 300 USD.
Casa are fosa septica?
Ce este inclus – sau nu – în vânzarea casei?
Aceasta este adesea una dintre întrebările trecute cu vederea atunci când cumpărați o casă. Ceea ce arată ca un rafturi încorporate s-ar putea să nu fie și acel candelabru uimitor de deasupra mesei de sufragerie pe care îl iubești ar putea fi o piesă care se va muta cu actualii proprietari. Veți dori să aveți totul specificat în contract în ceea ce privește articolele care sunt incluse în vânzarea casei, precum și orice nu sunt. Acest lucru ajută la evitarea surprizelor în ziua mutarii, cum ar fi sosirea pentru a constata că toate jaluzelele și peretele ferestrelor au fost îndepărtate.
Câți proprietari diferiți au fost?
Veți dori să știți de ce actualii proprietari se mută, precum și câte persoane diferite au deținut casa. Casele vechi pot avea o listă lungă de proprietari, dar dacă o casă mai nouă și-a schimbat mâinile de multe ori, ar putea semnala o problemă cu casa sau cartierul.
Cât de mari sunt zonele critice ale casei, cum ar fi garajul?
Cât de mari sunt zonele critice ale casei, cum ar fi garajul?
Ai o masă de biliard? Se va potrivi după colț să cobori în peștera omului din subsol pe care ai plănuit-o? Ce zici de acea canapea mare pe care vrei să o pui în dormitorul matrimonial de la etaj? Și mai important, va încăpea în garaj SUV-ul tău mare, camioneta sau camioneta? Acestea sunt câteva surprize nefericite obișnuite pe care oamenii le găsesc atunci când se mută într-o casă nouă. Evitați-le adăugându-l la lista de întrebări pe care să le puneți atunci când cumpărați o casă care măsoară spațiile înainte de a cumpăra.
S-a întâmplat ceva negativ în casă?
Aceasta este una dintre întrebările majore pe care trebuie să le puneți atunci când cumpărați o casă – și una dintre întrebările pe care nimeni nu vrea să le pună cu adevărat: a fost cineva ucis aici? Casa a fost folosită ca casă de droguri? A existat vreodată un incendiu sau pagube de la o furtună rea? Unele state impun vânzătorilor de case să dezvăluie aceste lucruri, în timp ce altele nu. Asigurați-vă că întrebați. De asemenea, este o idee bună să întrebați agentul dacă există ceva despre casă pe care el sau ea ar dori să știe înainte de a o muta.
Ce mai este în cartier?
Privește bine prin cartier. Ce este lângă ușa și pe stradă? Există un magazin în spatele gardului sau este un complex mare de apartamente pe o stradă învecinată? Conduceți în jur și verificați zona. Este deosebit de aglomerat sau zgomotos? Asigurați-vă că vizitați la diferite momente ale zilei pentru a vă face o idee despre zgomotul și nivelurile de activitate din cartier. De asemenea, rețineți că anumite tipuri de afaceri pot afecta valoarea proprietății dvs.: întreprinderi industriale, curățătorie chimice, restaurante – toate acestea pot emite mirosuri deranjante sau pot folosi substanțe chimice care pot fi toxice.
Cine sunt Vecinii?
Cine sunt Vecinii?
Vorbind despre cartier, vei dori să știi cine vor fi vecinii tăi când vei cumpăra o casă nouă. Acesta este un alt lucru de verificat când vizitați cartierul. Sunt proprietățile învecinate bine îngrijite? Sunt multe jucării în curte? Acest lucru semnalează probabil copiii mai mici. Numeroase mașini pe alee? Poate că acolo locuiesc adolescenți mai în vârstă. Vecinii au câini? Latră frecvent sau zgomotos? Acești factori pot afecta nivelul de zgomot și poate nivelul tău de fericire în noua casă.
Cum este sistemul școlar local?
Școlile sunt un element extrem de important de luat în considerare atunci când cumpărați o casă – chiar dacă nu aveți copii. Când este timpul pentru revânzare, orice potențial cumpărător cu copii va dori să știe despre școlile locale. Calitatea sistemului școlar este una dintre întrebările cheie pe care trebuie să le puneți atunci când cumpărați o casă oriunde.
Îmi pot permite orice modificări care trebuie făcute pentru a fi fericit în casă?
Îmi pot permite orice modificări care trebuie făcute pentru a fi fericit în casă?
Priviți dincolo de veranda drăguță din față și de planul de etaj pe care îl iubiți și luați în considerare întregul pachet. Dacă casa are nevoie de reparații sau dacă sunt lucruri pe care ați dori să le schimbați, vă puteți permite să le faceți într-un interval de timp rezonabil? Poți trăi cu lucrurile care nu îți pasă? Dacă veți fi nefericit în noul loc până când se vor face modificările și nu aveți fondurile necesare pentru a face acest lucru imediat, căutați o altă proprietate.
Lista noastră de întrebări pe care trebuie să le puneți atunci când cumpărați o casă poate să nu fie exhaustivă, dar acoperă problemele majore care apar frecvent în cazul vânzărilor de case. S-ar putea ca unul dintre aceste subiecte să vă conducă pe calea către mai multe întrebări. Cel mai important lucru de reținut este să nu te ferești niciodată să întrebi. Faci una dintre cele mai mari achiziții din viața ta și meriți răspunsurile.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook
