Care sunt cele mai frecvente probleme găsite în timpul unei inspecții la domiciliu? Când ești încântat să cumperi o casă nouă pe care ți-ai pus inima, este ușor să nu observi defecțiunile care ar putea duce la reparații extrem de costisitoare.
De aceea există inspecția la domiciliu: pentru o sumă moderată de bani, poți evita să cheltuiești mii de dolari pentru reparații. Dacă doriți să cumpărați o casă, acest articol de inspecție a locuinței este cu siguranță un demn de citit!
Ce este o inspecție la domiciliu?
O inspecție a locuinței este o examinare vizuală amănunțită a structurii și sistemelor fizice ale unei case. O inspecție a casei unifamiliale durează de obicei între două și patru ore, deși aceasta variază semnificativ în funcție de dimensiunea și starea casei.
În urma inspecției, inspectorul va furniza clientului un raport care prezintă constatările acestora, plin cu fotografii, analize și recomandări.
De ce aveți nevoie de o inspecție la domiciliu
Achiziționarea unei case noi este o ocazie importantă în viața cuiva. Deși acesta este începutul unei noi aventuri, este și o decizie semnificativă care nu ar trebui luată cu ușurință.
Este posibil să fi descoperit casa ideală pentru tine și cei dragi, este esențial să verifici că casa este cu adevărat la fel de minunată așa cum se susține. Culorile vopselei, dulapurile de bucătărie și gresia se pot schimba cu ușurință, anumite alte părți ale proprietății pot fi mai dificil de înlocuit sau reparat.
O inspecție la domiciliu efectuată înainte de a face o ofertă pentru o casă sau un condominiu poate oferi cea mai mare liniște înainte de semnarea contractului. În acest fel, veți avea o înțelegere clară a ceea ce intrați cu noua dvs. proprietate.
Cunoașterea stării reale a potențialei dvs. locuințe vă permite să faceți o judecată informată cu privire la valoarea casei înainte de a face o ofertă. Veți avea o idee despre câți bani va trebui să rezervați pentru întreținerea și reparațiile viitoare.
Cine primește de obicei inspecția la domiciliu?
În general, cumpărătorul este responsabil pentru propria evaluare și inspecție la domiciliu. Cu toate acestea, există cazuri în care un vânzător poate alege să suporte unul sau ambele costuri.
Dacă intenționați să cumpărați o casă, aveți la dispoziție un anumit număr de zile specificat în contract pentru a aranja o examinare a proprietății. Acest lucru este pe cheltuiala dvs., iar prețurile variază în funcție de locația și dimensiunea proprietății, mediile naționale variind de la 300 USD la 500 USD.
Un inspector de locuințe instruit se târăște prin casă de la pod la subsol, inspectând, testând, evaluând și estimând speranța de viață a diferitelor părți ale casei.
Contractul dumneavoastră ar trebui să includă o sumă financiară care să indice cât sunteți dispus să cheltuiți pentru a aduce reședința în conformitate cu standardele dumneavoastră.
Dacă inspecția dezvăluie defecte majore, cum ar fi termite, scurgeri de acoperiș, sisteme de încălzire stricate sau orice altceva care necesită reparații ample, aveți trei opțiuni: plecați, negociați cu vânzătorul sau acceptați constatările și continuați tranzacția.
Probleme frecvente găsite în timpul unei inspecții la domiciliu
Un inspector de locuințe se va asigura că structura casei este solidă și că sistemele sanitare și electrice sunt sigure, printre altele. Inspectorul poate propune chiar să contacteze inspectorii profesioniști de locuințe pentru examinări ulterioare în timp ce călătoresc prin casă.
1. Probleme electrice
În fiecare an, aproximativ 51.000 de incendii la locuințe sunt aprinse de defecțiuni electrice, așa că este firesc ca inspectorii de locuințe să examineze sistemul electric al unei case pentru a se asigura că totul pare să fie în stare de funcționare. Inspectorii electrici descoperă frecvent izolația uzată, cablarea făcută de tine, firele nealiniate și suprafuziunea.
2. Probleme de instalații sanitare
Problemele de instalații sanitare și scurgerile de conducte sunt motive frecvente pentru care o inspecție a locuinței eșuează. Aceste dificultăți pot fi la fel de elementare ca o scurgere lentă sau un robinet cu scurgeri, sau pot fi mai complexe, cum ar fi problemele de interconectare (în cazul în care apa dintr-o altă sursă contaminează apa menajeră).
În unele situații, conductele vor trebui înlocuite cu totul. Instalațiile sanitare sunt o sursă majoră de îngrijorare, deoarece dacă o scurgere ascunsă este lăsată nesupravegheată, poate duce la răspândirea mucegaiului în toată casa.
Pentru a localiza scurgerile, inspectorul de locuințe va căuta semne de deteriorare milă și fracturi în jurul țevilor din toată casa. În plus, vor inspecta tavanul pentru pete umede sau fracturi.
3. Probleme de fundație
Dacă există probleme cu fundația, inspectorul poate observa podele lăsate, ferestre și uși blocate sau chiar uși care se balansează într-un singur fel când sunt lăsate întredeschise. Fisurile fundației pot fi cauzate de o varietate de alte probleme majore.
Repararea fundației unei case este un efort costisitor și, în funcție de motivele care stau la baza defectelor fundației, problemele de bază pot exacerba dificultățile existente ale fundației în timp.
În afară de problemele de drenaj și de scufundarea solului, fundațiile pot crăpa ca urmare a următoarelor:
Rădăcinile copacilor invadează fundația. Decontare pe bază diferențială (cu doar o parte din fundație deplasată). Adăugarea unei povești secundare fără consolidarea originală a bazei. Evenimente naturale, cum ar fi doline, cutremure, alunecări de teren și fluaj de pantă.
4. Ferestre vechi
Pentru început, semnele cele mai evidente sunt scurgerile, etanșările defectuoase și sticla crăpată. O etanșare defectuoasă a ferestrelor este ușor de observat la ferestrele cu geam dublu, deoarece geamurile au semne de condens între ele.
Garniturile mențin un buzunar de aer între geamuri, formând o barieră termică care contribuie la eficiența energetică a ferestrei. Defectarea etanșării va face ca umezeala să se infiltreze între geamuri și să se condenseze la schimbările de temperatură.
Eșecurile de calafat sau geamurile sparte sau ornamentele ferestrelor pot duce la scurgeri. Un geam crăpat reprezintă o problemă pentru siguranța dumneavoastră. Sticla care a fost spartă este extrem de dăunătoare.
Pentru reparații sau înlocuiri, trebuie consultat un antreprenor de ferestre calificat.
5. Probleme de acoperiș
Problemele de acoperiș sunt una dintre domeniile principale pe care un inspector de locuințe le-ar evalua, deoarece sunt o componentă critică a proprietății. În caz de scurgeri pe acoperiș, casa este vulnerabilă la o serie de probleme.
Inspectorii de locuințe vor verifica pentru a se asigura că materialele sunt încă în stare bună, că sunt instalate corect și că nu există semne vizibile de deteriorare a apei. Mulți cumpărători de locuințe ar renunța la un contract dacă casa are dificultăți de acoperiș, deoarece aceasta este una dintre cele mai scumpe reparații.
6. Probleme de drenaj
Această problemă este frecvent asociată cu daunele cauzate de apă, deoarece casele necorespunzător nivelate împiedică scurgerea corectă a apei.
Inspectorul ar putea observa pământ spongios în jurul fundației casei și scurgeri din subsol. Diferitele circumstanțe pot duce la o varietate de preocupări în jurul casei.
Atunci când terenul din jurul casei se înclină în jos spre casă, acest lucru poate duce la spații de târâtoare umede sau umede, mișcarea fundației sau crăparea fundației. În cazul în care apa elimină fundația casei, poate provoca putrezire și mucegai în pereți.
7. Probleme de pantă
Inspectorii vor fi de obicei atenți la următoarele simptome ale unei pante în pantă:
Când sunt închise, ușile interioare au goluri neregulate în partea de sus. Ferestre nepătrate sau ferestre care par să nu fie aliniate. Când sunt lăsate întredeschise, uși interioare care se balansează clar într-o parte sau în cealaltă. Pardoseli care se scufundă vizibil pe una sau ambele părți.
8. Putregaiul lemnului
În timp ce inspectorul se plimbă prin casă, ei vor căuta orice lemn expus. Ei vor inspecta lemnul pentru a se asigura că nu a fost afectat de termite sau mucegai. Este esențial să ne amintim că inspectorii vor căuta și putrezirea lemnului cauzată de vârstă și umiditate.
Ei vor inspecta stâlpii ușii exterioare, acoperișul, ferestrele și orice construcție din lemn, cum ar fi o punte sau casa scărilor.
9. Mucegai
Când ne gândim la mucegaiul periculos într-o casă, ne gândim imediat la mucegaiul negru. Ceea ce mulți oameni nu știu este că expunerea la orice tip de mucegai poate duce la o serie de probleme de sănătate, inclusiv iritații ale pielii și probleme respiratorii.
Merită menționat că mucegaiul nu este întotdeauna vizibil sau are acel miros inconfundabil de mucegai, ceea ce îl face mai dificil de localizat. Aceasta înseamnă că ori de câte ori există materiale umede și simptome de scurgere, mucegaiul se poate dezvolta.
Știați că mucegaiul poate servi și ca teren de reproducere pentru termite?
Dacă deteriorarea mucegaiului este lăsată necontrolată – ceea ce apare frecvent deoarece proprietarii de case nu sunt conștienți de o scurgere – ar putea atrage termite. Termitele vor trece prin grinzi, pereți și, ocazional, în zone care nu sunt evidente pentru inspecție.
FAQ
Ce este inclus într-o inspecție tipică la domiciliu?
În majoritatea cazurilor, un raport de inspecție a locuinței va include informații despre sistemele electrice și sanitare ale casei, structura subsolului, fundației și acoperișului, informații despre sistemele de încălzire și aer condiționat, precum și o analiză a întregii case. structură, acoperind totul, de la tavane și podea până la uși și ferestre.
Chiar merită o inspecție la domiciliu?
Ceea ce este remarcabil este că chiar și locuințele construite în ultimii 15 ani au un cost mediu de reparație mai mare decât costul inspecției. Astfel, în timp ce probabilitatea de a descoperi o mulțime de articole de reparație este redusă, cheltuielile de inspecție sunt adesea justificate.
Ce lucruri nu reușesc la o inspecție la domiciliu?
Cele mai frecvente probleme pe care inspectorii le găsesc în timpul unei inspecții la domiciliu includ: defecte ale fundației, probleme cu cablurile electrice sau instalațiile sanitare, mucegaiul ascuns, problemele de drenaj și infestările cu dăunători.
Ultimul cuvânt
Deși descoperi că casa de care ești interesat are una sau mai multe dintre defecte de pe această listă poate fi descurajator, nu înseamnă că nu ești fără posibilități. Puteți fie să trimiteți un act adițional pentru reparații (care nu garantează că vânzătorul va remedia problemele), să faceți singur reparațiile (dacă considerați că merită din punct de vedere financiar) sau să căutați o proprietate nouă.
Ți s-a părut util acest articol? Simțiți-vă liber să vă împărtășiți gândurile și comentariile mai jos! Și pentru mai multe sfaturi minunate pentru casă, consultați ghidul nostru despre ce să faceți înainte de a cumpăra o casă!
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook