Contingenta de evaluare este o clauză dintr-un contract de cumpărare care permite cumpărătorilor să se retragă fără a pierde banii serioși. Renunțarea la contingențele de evaluare atunci când cumpărați o casă poate fi o mare greșeală.
De ce sunt necesare evaluări
Evaluările ajută la determinarea valorii de piață a unei case. Prețurile de listare nu reflectă întotdeauna realitatea pieței. Atunci când un cumpărător face o ofertă pentru o casă care este mai mare decât valoarea reală de piață, aceasta este ceea ce se numește un decalaj de evaluare. Motivele comune pentru lipsurile de evaluare includ:
O piață în sus și în jos, cu valorile caselor în continuă schimbare. O piata locala extrem de umflata. Suprapreț de către vânzător. O proprietate unică sau personalizată fără proprietăți comparabile în zonă. Un număr mare de vânzări în lipsă și executări silite în cartier. Înregistrări de proprietate inexacte. Neexperienta din partea evaluatorului.
Un decalaj de evaluare poate face imposibilă pentru majoritatea cumpărătorilor cumpărarea unei case la prețul cerut curent.
Contingence de evaluare explicată
O situație neprevăzută de evaluare permite cumpărătorului să se retragă dacă locuința este evaluată pentru mai puțin decât prețul de cumpărare din contract. Cumpărătorii au nevoie de această protecție atunci când folosesc finanțare pentru a cumpăra case, deoarece creditorii nu vor oferi credite ipotecare mai mari decât valoarea unei case.
Această politică este în vigoare deoarece crește șansele unui creditor de a primi bani înapoi în cazul unei executări silite.
Chiar și cumpărătorii în numerar sunt protejați de această situație, deoarece îi împiedică să cumpere o casă supraevaluată.
Cum funcționează o situație neprevăzută de evaluare într-un contract de cumpărare
Cumpărătorul și agentul lor introduc o condiție de evaluare într-o ofertă de cumpărare. Clauza de contingență a evaluării informează vânzătorul că cumpărătorul va avea imobilul evaluat ca parte a procesului de ipotecă. Dacă evaluarea nu atinge prețul cerut, cumpărătorul se poate retrage fără să-și piardă depozitul. De asemenea, clauza protejează cumpărătorul de alte acțiuni legale.
Procesul pentru evaluarea casei
În cele mai multe cazuri, creditorul care oferă cumpărătorului un credit ipotecar angajează un evaluator. Un evaluator este un profesionist autorizat însărcinat cu evaluarea unei proprietăți. Ei folosesc date recente de vânzări de la case comparabile din aceeași zonă pentru a găsi un număr. După evaluare, evaluatorul raportează constatările lor cumpărătorului și creditorului.
Nu există niciun beneficiu ca evaluatorul să fie influențat în nicio direcție. Pur și simplu servesc ca un expert neutru.
Puteți renunța la contingența de evaluare
Cumpărătorii care achiziționează locuințe cu numerar pot alege să renunțe la condiția de evaluare. Acest lucru este destul de comun pe piețele competitive, deoarece face un cumpărător mai atrăgător. Pentru vânzător, o evaluare care vine prea mică poate crea o problemă mare care poate preveni sau întârzia în cele din urmă închiderea. Când analizăm avantajele și dezavantajele renunțării la evaluare, acestea sunt avantajele:
Ajută cumpărătorii într-un război de licitații. Accelerează închiderea. Reduce costurile de închidere. Poate fi folosit ca instrument de negociere pentru o ofertă mai mică.
Cel mai bun candidat pentru renunțarea la evaluare este un cumpărător care știe că își dorește cu adevărat o locuință. Indiferent de valoarea evaluată reală a casei, locuința deține o anumită valoare pentru cumpărător datorită locației sale, prețului, caracteristicilor și multe altele. Iată o privire asupra dezavantajelor de a merge fără contingență de evaluare:
Cumpărătorii riscă să plătească pentru o proprietate supraevaluată. Dacă casa trebuie vândută de cumpărător, acesta se poate vinde cu o mare pierdere.
În timp ce eliminarea situației de evaluare este limitată în esență la cumpărătorii de numerar, există excepții rare. Unii creditori renunță la evaluări dacă valoarea de piață a unei case a fost calculată foarte recent.
Ce trebuie să faceți dacă evaluarea este prea scăzută
Dacă o evaluare este mai mică decât oferta unui cumpărător, cumpărătorul ar trebui să solicite o a doua evaluare. A veni cu informațiile corecte poate ajuta la convingerea creditorului să dea o evaluare reface undă verde.
Dovada datelor recente despre vânzările locale de locuințe, dovada îmbunătățirilor recente ale locuinței în cauză și alte detalii pot îmbunătăți șansele de a primi o a doua evaluare.
Un cumpărător poate lua în considerare acoperirea decalajului de evaluare cu numerar. Acest lucru poate însemna să plătiți un avans mai mare. În cele din urmă, a cere vânzătorului să scadă prețul la valoarea de evaluare poate fi o opțiune reciproc avantajoasă.
Un vânzător care refuză să modifice prețul cerut va întâmpina probabil aceeași problemă cu următoarea ofertă, cu excepția cazului în care poate găsi un cumpărător în numerar.
În cele din urmă, cumpărătorii trebuie să fie pregătiți să lase clauza să-și facă treaba, permițându-le să renunțe la tranzacție după ce li s-a rambursat depozitul. Deși nu este concluzia pe care o caută cei mai mulți cumpărători, poate fi cea mai solidă opțiune financiar atunci când vânzătorul nu se va clinti la preț.
Neprevăzutul de evaluare este separat de neprevăzutul ipotecar și de contingența de inspecție
A face o ofertă condiționată de evaluare nu vă protejează împotriva problemelor legate de constatările inspecțiilor sau de complicațiile de finanțare. Ai nevoie de contingente separate pentru acestea.
Un credit ipotecar neprevăzut permite cumpărătorului să se retragă nevătămat dacă nu poate obține finanțare pentru achiziția casei. Cumpărătorii nu sunt blocați până când nu primesc scrisoarea de aprobare finală de la compania de credit ipotecar dacă activează această situație.
Nu este neobișnuit ca cumpărătorii să fie aprobați pentru mai puțin decât totalul de precalificare sau preaprobare atunci când solicită credite ipotecare reale.
O eventuală inspecție permite cumpărătorului să se retragă dacă inspecția la domiciliu descoperă defecte grave. Acestea pot include probleme de fundație, daune structurale, mucegai sau infestări severe cu dăunători. Contingentele de inspecție oferă cumpărătorului puterea fie de a negocia cu vânzătorul, fie de a pleca odată ce aceste probleme ies la lumină.
Gânduri finale asupra situațiilor neprevăzute de evaluare pe piața actuală
Concluzia este că renunțarea la o evaluare poate ajuta un cumpărător să-și accepte oferta. Cu toate acestea, cumpărătorul își va pierde depozitul de bani dacă trebuie să anuleze oferta din cauza supraevaluării casei.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook
