Peste 30% dintre americani plătesc lunar pentru un loc de locuit. În orașele mari, această cifră este în creștere cu 80%. Ce este controlul chiriei și mai există?
Este important să fii la curent cu tendințele chiriilor. De la pandemie, au apărut noi legi și reglementări privind chiriile. Este posibil să fi auzit de controlul chiriei din emisiunile TV vechi. Deși nu este la fel de popular, există astăzi.
Să ne uităm la ce este controlul chiriei și cum îi afectează pe chiriașii și proprietarii de proprietăți din SUA.
Ce este controlul chiriei?
Studio DuBois
Controlul chiriei este un program guvernamental care limitează suma de bani pe care proprietarii o pot percepe pe chiriași să-și închirieze proprietățile. Ideea din spatele măsurii guvernamentale a fost de a oferi locuințe la prețuri accesibile.
În 1988, Congresul a adoptat Legea privind locuința din SUA. Proiectul de lege a împiedicat guvernele statelor să adopte politici de control al chiriilor. În 2019, Oregon a devenit primul stat din SUA care a promulgat o lege de control a chiriilor la nivel național.
Controlul chiriei afectează chiriașii și proprietarii. Cei care locuiesc lângă locuințe și apartamente controlate în chirie sunt afectați. Economiile locale și de stat simt, de asemenea, impactul.
Astăzi, cei care luptă împotriva controlului chiriilor înving.
Este ilegal controlul chiriilor?
Arhitectura Vertebrelor
Treizeci și șapte de state au legi împotriva proprietarilor de a adopta controlul chiriilor. Există doar patru state și zone care practică controlul chiriilor astăzi. Statele includ New York, New Jersey, California, Maryland și Districtul Columbia.
În timp ce controlul chiriei îi protejează pe chiriași de creșterea chiriei, acesta nu se aplică noilor chiriași. Proprietarii de proprietăți pot percepe chiriașilor noi o chirie mai mare decât chiriașii existenți.
Există două moduri în care chiria este controlată. Puteți fie să plafonați chiria pe care o poate percepe un proprietar, fie să le puneți să lucreze cu un procent. Există două moduri în care este pus în aplicare controlul chiriilor.
O modalitate este de a crește chiria lunară la un procent fix per contract de închiriere. Cu toate acestea, această practică se poate contrară, deoarece permite proprietarilor să mărească chiria atunci când este posibil. Majoritatea nu vor face asta, dar ar funcționa pentru ei.
O altă modalitate este să urmărești piața. Ei trebuie să se încadreze într-o anumită cantitate de standardul lor districtual. E mai greu de evaluat, dar e corect.
Acestea sunt câteva dintre motivele pentru care controlul chiriilor este interzis în multe state și orașe. Face spații de locuit accesibile pentru cei cu venituri mici, dar vine cu riscuri.
De unde a venit controlul chiriilor?
Vladimir Radutny Arhitectura
Controalele chiriilor au început în anii 1920 după Primul Război Mondial. În timpul războiului, comitetele locale controlau ratele chiriei. Între 1919 și 1924, în orașele din SUA au fost adoptate legi privind chiriile și evacuarea.
Abia după Marea Depresiune au fost adoptate legile de control al chiriei. Din cauza crizei financiare, guvernul a răspuns prin restrângerea sumei chiriei pe care chiriașii trebuie să plătească.
În anii 70 au fost adoptate noi legi, atât pro cât și contra. Majoritatea legilor privind controlul chiriei sunt din anii 70, ceea ce înseamnă că majoritatea chiriașilor sub controlul chiriei plătesc ceea ce plăteau acum cinci decenii.
În 2020, din cauza COVID-19, guvernul SUA a adoptat o lege de control al evacuărilor care împiedică evacuările forțate. Acest lucru i-a împiedicat pe cei afectați de pandemie să-și piardă casele.
În California, noile legi vor fi în vigoare până în februarie 2021.
Cine beneficiază de controlul chiriei?
Jennifer Giersbrook
Economiștii vă vor spune că controlul chiriei nu aduce beneficii nimănui pe termen lung. Controlul chiriei nu este diferit de orice altă dezbatere. Există economiști, politicieni și activiști care pledează pentru fiecare parte. Dar cu aceste argumente vine o întrebare: pentru ce luptă fiecare parte?
Pro vs. Contra pentru chiriași
Arhitectură de vârf
Ar trebui chiriașii sau proprietarii să aibă mai multe beneficii? Unii susțin chiriași pentru că sunt mai mulți dintre ei și reprezintă binele mai mare. Ei reprezintă America și clasa de mijloc inferioară.
Pro: Fără vârfuri de chirie
Acesta este cel mai bun lucru despre controlul chiriei. Chiriașii nu trebuie să-și facă griji cu privire la creșterile anuale ale chiriei. Ei știu că fiecare lună va fi la fel. Controlul chiriei a fost implementat din acest motiv.
Contra: Dacă proprietarul pierde, pierdeți și voi
Deși pare grozav pentru tine, proprietarul poate avea probleme cu controlul chiriei. Dacă nu pot ține pasul, pot pierde locul. Cel mai probabil, atunci când se întâmplă acest lucru, chiriașii vor vedea un efect de undă care nu îi va aduce beneficii.
Pro: Chirie viitoare previzibilă
Nu numai că vei ști că chiria nu va crește luna viitoare, dar știi și că peste zece ani, îți vei putea permite în continuare locuința actuală. Acest lucru face mai ușor să crești copiii în casa ta, știind că vor putea rămâne.
Contra: Cartierul se poate schimba
Dacă există un control al chiriei în zona dvs., este posibil să observați că cartierul se va schimba. Există oameni care preferă zonele cu chirie controlată, iar acest lucru se schimbă pentru totdeauna.
Pro: Stabilitate
Stabilitatea este importantă. Să știi că, chiar dacă nu primești niciodată o mărire de salariu la serviciu sau nu îți găsești un loc de muncă mai bun, îți poți permite casa, este o ușurare.
Contra: Fără apartamente noi
Politicile de control al chiriei împiedică construcția nouă. Dacă sunteți în căutarea unui upgrade, nu se va întâmpla. Chiar dacă legile se schimbă, cartierul a dat deja ritmul.
Pro: Nu va fi forțat să se mute
Evacuările au loc atunci când chiriașii nu pot plăti chiria. Acesta este un lucru oribil pe care nimeni, nici măcar proprietarul, nu vrea să se întâmple. Dar acest lucru nu se întâmplă în apartamentele cu chirie controlată.
Contra: Întreținere mai proastă
Deoarece proprietarul nu primește o prezență atât de mare la vot ca în mod normal, nu poate ține pasul cu întreținerea ca alți proprietari. Așa că s-ar putea să observați că apartamentul rămâne în trecut în loc să avanseze.
Pro vs. Contra pentru proprietari
Proiecte InFocus
Ar trebui proprietarii să primească mai multe beneficii? Ei dețin complexele pe care le administrează și ar trebui să facă regulile. Mulți susțin acest caz și cred că ar trebui să aibă aceleași drepturi ca și alți proprietari de afaceri.
Pro: ademenitor pentru chiriași
Acesta este cel mai important pro pentru proprietarii de apartamente cu chirie controlată. Ei vor atrage chiriașii și chiriașii care caută ceva ce își pot permite. Încercați să mențineți prețurile pentru chiriașii noi aproape de cele ale chiriașilor vechi.
Contra: Prezență mai mică la investiții
Chiriașii dvs. câștigă mai mult atunci când economia se îmbunătățește. Dar ca proprietar, nu vei face asta. Acest lucru se datorează faptului că, într-un apartament cu chirie controlată, nu poți crește chiria pe măsură ce crește costul vieții.
Pro: Păstrați chiriașii pe termen lung
S-ar putea să nu păstrați doar un chiriaș timp de zeci de ani, ci moștenitorii lui pentru încă decenii. Oamenii nu se mută foarte des din apartamentele cu chirie controlată. Majoritatea chiriașilor tăi vor fi probabil persoane în vârstă care au fost acolo din anii 1970.
Contra: Zona se poate deteriora
Deoarece costul vieții în zonă este mai ieftin, companiile nu vor pune în magazine și clădiri noi, deoarece se tem că oamenii nu își vor putea permite. Acest lucru îi afectează pe proprietarii care doresc un cadru mai frumos.
Pro: Mai puțină concurență
Deoarece nu se construiesc magazine noi, apartamentele sunt neglijate. Dacă cineva lucrează în apropiere, iar tu ești singura opțiune, acolo va închiria. Așa că fie vei avea o casă plină, fie vei avea nimeni deloc.
Puteți închiria un apartament sau o casă cu chirie controlată?
Mai jos Sherman Architects LLC
Pentru chiriași, este imposibil să găsești un apartament cu chirie controlată. Controlul chiriei îi afectează pe chiriașii care locuiesc deja în apartament, de exemplu.
Unele zone cu chirie controlată îi afectează doar pe cei care locuiesc în casă sau apartament încă din anii 70. Dacă moșteniți o locuință de la un membru al familiei, legea poate rămâne intactă, dar în caz contrar, este aproape imposibil.
Controlul chiriei este bun sau rău?
Majoritatea vor fi de acord că nu funcționează în SUA. De ce chiria este diferită de orice altceva? Când există o criză, precum pandemia, vor exista reguli diferite. Rata șomajului scade, oamenii nu își pot plăti facturile, iar prioritatea este să menținem oamenii hrăniți, adăpostiți și în siguranță.
Controlul chiriei nu va reveni. Va fi o amintire îndepărtată și o modalitate prin care oamenii de la începutul anilor 2000 au scăpat plătind 30 de dolari pe lună timp de 50 de ani.
Întrebări frecvente (FAQ)Întrebări frecvente
Ce orașe din California au controlul chiriilor?
California găzduiește 15 orașe care au politici de control al chiriilor. Orașele sunt Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs și Richmond.
Cum îți poți da seama dacă casa ta are controlul chiriei?
Controlul chiriei nu se aplică caselor unifamiliale. Apartamentele, apartamentele, casele mobile și duplexurile pot avea protecție pentru controlul chiriei.
Ce sunt banii cheie?
Unii proprietari vor face un nou chiriaș să plătească bani cheie. Este o taxă nedocumentată că un proprietar este liber să perceapă chiriașului înainte de data de mutare.
Concluzia controlului chiriei
Economia de piață de astăzi face controlul chiriei aproape imposibil. Beneficiază câtorva puțini și îi afectează pe mulți. Când oamenii cheltuiesc mai puțin pe chirie, au mai mult de cheltuit pentru alte lucruri care stimulează economiile locale. Cu toate acestea, casele și proprietățile vor suferi din cauza neglijenței.
Controlul chiriilor afectează impozitele pe proprietate, care iau bani de la guvern. Deoarece fiecare oraș din SUA este diferit, nu există o soluție la nivel național.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook
