Înainte de a cumpăra o casă într-o comunitate HOA, ar trebui să știți cum funcționează asociațiile de proprietari și ce reguli se vor aplica casei dvs. Când deveniți membru al unui HOA, veți fi legat de anumite acorduri numite acorduri HOA. Aceste legăminte pot diferi de la comunitate la comunitate, motiv pentru care ar trebui să petreceți ceva timp citindu-le. Procedând astfel, veți învăța cum să evitați încălcarea regulilor HOA în comunitatea dvs.
Definirea acordurilor HOA
Convențiile HOA se referă la Declarația de legăminte, condiții,
Această declarație este considerată un document legal, ceea ce înseamnă că oricine devine membru al unei HOA va trebui să respecte regulile cuprinse în acesta. HOA este responsabil pentru aplicarea oricăror reguli enumerate în CC
Ce implică acordurile HOA
Scopul unei HOA este de a reglementa modul în care o comunitate acționează pentru a menține sau a crește valorile proprietății în cadrul acelei comunități. HOA guvernează cu ajutorul acordurilor pe care le aplică ori de câte ori un proprietar încalcă una sau mai multe dintre reguli.
Diferite legăminte sunt centrate în jurul unor lucruri diferite. De exemplu, acordurile privind utilizarea proprietății sunt concepute pentru a se asigura că o casă își menține atractivitatea actuală. Dacă atractivitatea unei proprietăți se înrăutățește, valorile vor scădea. Proprietarii de case au, de asemenea, anumite drepturi care sunt date de legăminte. De exemplu, toți proprietarii de case dintr-o comunitate HOA au dreptul de a se bucura în liniște de proprietatea lor.
Exemple comune de acorduri HOA
Restricțiile care sunt menționate în CC
Restricții privind animalele de companie – În funcție de comunitatea HOA la care vă alăturați, este posibil ca CC
Statutul HOA
Statutul HOA dictează modul în care este gestionat un HOA. HOA sunt privite ca corporații nonprofit în SUA, ceea ce înseamnă că regulamentele sunt necesare pentru a determina cum vor fi efectuate operațiunile zilnice. Aceste regulamente sunt aplicabile și pot include prevederi precum:
Cerințe privind întrunirea Drepturile de vot pentru membri Cât timp trebuie să servească membrii consiliului Îndatoririle și responsabilitățile pentru membrii consiliului Numărul total de membri ai consiliului Frecvența alegerilor pentru consiliu Cerințe privind întâlnirile Frecvența ședințelor Orientări privind alegerile
Statutul și CC
În timp ce statutul implică totul, de la drepturile de vot până la determinarea numărului de întâlniri care trebuie să aibă loc în fiecare an, acordurile se concentrează pe lucruri precum obligațiile privind taxele și soluționarea disputelor.
Identificarea proprietății CC
HOA sunt recunoscute oficial ca având putere legală numai după ce își prezintă CC
Dacă locuiți în prezent într-una dintre aceste comunități, dar doriți să perfecționați CC
Efectuarea modificărilor la HOA CC
Există momente când un HOA va face modificări la acordurile care sunt deja în vigoare. Cu toate acestea, procesul pentru a face acest lucru este adesea unul lung, care necesită numeroși pași pentru a finaliza. Înainte de a putea fi făcute modificări, o propunere pentru acest amendament va fi trimisă consiliului HOA. Această propunere include fiecare detaliu a ceea ce va presupune schimbarea.
Este probabil ca apoi să aibă loc o ședință, care oferă membrilor consiliului posibilitatea de a avea discuții suplimentare asupra modificărilor înainte de a solicita feedback și opinii de la proprietarii de case. Pasul final implică de obicei organizarea unui vot în rândul fiecărui membru al consiliului de administrație și al proprietarului de case din comunitate.
Majoritatea membrilor trebuie să fie de acord cu modificarea pentru ca aceasta să aibă loc. Deși procentele exacte pot varia, aprobarea necesită, de obicei, 66-75% dintre membri să aprobe. În cazul în care modificarea se întâmplă, toate modificările trebuie documentate la biroul de înregistrare județean, după care fiecare proprietar ar trebui să primească o notificare oficială cu privire la aceste modificări.
Încălcări ale Statutului și CC
Deoarece statutul și CC
Garanții – Dacă nu ați efectuat plăți de câteva luni, ar putea fi plasat un drept de drept asupra casei dvs., ceea ce ar permite efectiv HOA să obțină proprietatea parțială a structurii. Executarea silită – După ce un drept de drept este atașat unei proprietăți, HOA poate începe procedurile de executare silită pentru a obține o plată. Amenzi – O singură încălcare a acordurilor HOA vine de obicei cu o amendă uriașă. Suspendare – Este posibil să vi se retragă unele dintre privilegiile după încălcarea unui legământ, ceea ce ar putea implica faptul că nu aveți acces la facilitățile de care se bucură întreaga comunitate. Conformitate – În funcție de tipul de încălcare, HOA ar putea intra în proprietatea dvs. pentru a remedia problema.
În cazul în care un HOA nu aderă la propriul regulament, proprietarii de case au posibilitatea de a informa consiliul despre această problemă. De asemenea, este posibil ca proprietarii de case să solicite o întâlnire specială pentru a elimina efectiv unul sau mai mulți membri ai consiliului. În cazuri rare, proprietarii de case au capacitatea de a intenta un proces pentru a rezolva problema.
Când CC
Legămintele vor expira după o perioadă prelungită de timp, care poate fi în jur de 25-30 de ani. Odată ce se întâmplă acest lucru, HOA poate restabili toate regulile anterioare cu un vot majoritar. Acest proces este denumit revitalizarea legământului. Dacă votul se desfășoară fără probleme, va părea ca și cum legămintele au fost întotdeauna în vigoare. Un HOA poate alege să nu-și reînnoiască și legămintele. Dacă vechile legăminte sunt acum depășite, comunitatea poate trece pentru a pune noi CC
Odată ce ați înțeles statutul și convențiile din comunitatea dvs., veți ști care sunt drepturile dvs., cum să evitați încălcările costisitoare și ce este nevoie pentru a introduce un amendament. Concluzia este că legămintele dictează aproape totul despre o comunitate HOA. Citiți legămintele și regulamentele înainte de a fi de acord să cumpărați o casă într-un HOA.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook