Proprietatea unei case este un obiectiv pentru mulți. Avansurile și plățile ipotecare sunt elementele mari la care te gândești, dar costurile ascunse sunt cele care provoacă stres dacă nu ești pregătit pentru ele. Unele costuri apar în momentul achiziției, altele se întâmplă în fiecare lună, iar unele pot fi o surpriză. Iată ce trebuie să știți despre toate acestea.
Costuri neașteptate timpurii
Multe dintre aceste costuri trebuie plătite chiar înainte de a vă muta în casă și pot însumează cu ușurință mai mult de 10.000,00 USD pe care nu vă așteptați să îi plătiți.
Inspecții și Evaluări Case
Există lucruri pe care inspectorul dvs. de locuințe nu vă va spune, dar ar trebui să aflați despre orice posibile probleme majore. Puteți folosi informațiile pentru a negocia un preț mai mic sau pentru a refuza cumpărarea. Inspecțiile costă între 300,00 USD și 600,00 USD. Unii creditori ipotecari și companii de asigurări necesită un certificat de inspecție atunci când cumpărați o casă.
Toți creditorii solicită o evaluare înainte de a scrie contractul de ipotecă. (Veți afla, de asemenea, dacă plătiți prea mult pentru proprietate.) Evaluările costă, de asemenea, între 300,00 USD și 600,00 USD.
Costuri de închidere
Costul mediu de închidere național al SUA este de 6900,00 USD (statistici din 2021.) Suma totală este de obicei de 2% până la 5% din prețul de vânzare. Taxele și costurile pot varia în funcție de jurisdicțiile locale. Costurile de închidere plătite de cumpărător includ de obicei unele sau toate dintre următoarele:
Ajustări. Dobândă diurnă, taxe, taxe HOA (dacă este cazul), etc. Taxa de aplicare. Taxa de evaluare. Taxa de avocat. Taxa de verificare a creditului. Taxa de inițiere. Taxa de inspecție a proprietății. Taxa de inregistrare. Taxa de căutare a titlului. Taxa de transfer. Comision de subscriere.
Asigurare de proprietar
Creditorii ipotecari necesită asigurare pentru proprietar înainte de a scrie împrumutul. De asemenea, este logic că doriți să vă protejați cea mai mare investiție. Costul mediu al asigurării pentru o casă de 300.000,00 USD este de 2285,00 USD pe an – aproximativ 190,00 USD pe lună. De obicei, aceasta nu include o acoperire specială, cum ar fi asigurarea împotriva inundațiilor, care se adaugă la cost.
Costuri de mutare
Mutații profesioniști costă 100,00 USD – 300,00 USD pe oră, în funcție de numărul de personal necesar. Economisiți bani făcându-vă propriul ambalaj. Cutiile costă bani și chiar și mâncarea și băutura pentru prieteni și rude pot deveni scumpe.
Costurile cu echipamente și aparate
Dacă vă mutați dintr-un apartament într-o casă cu curte, poate fi necesar să cumpărați lucruri precum o mașină de tuns iarba, mașină de tuns, unelte de grădinărit și chiar câteva unelte de mână suplimentare pentru a întreține locul.
Casele deținute anterior sunt adesea vândute cu frigider, aragaz și mașină de spălat vase, dar casele noi de obicei nu vin cu niciun aparat electrocasnic. Probabil că trebuie să cumpărați o mașină de spălat rufe și un uscător de rufe la minimum.
Costuri lunare
La închirierea, unele sau toate aceste costuri sunt acoperite de plata chiriei. În calitate de proprietar, sunteți responsabil pentru toate acestea. Sunt o surpriză neplăcută pentru mulți.
Taxa pe proprietate
Taxa anuală medie pe proprietate este de 1,1% din valoarea evaluată a locuinței în SUA. Se plătește lunar ca parte a plății ipotecare. Compania de credit ipotecar o remite jurisdicției locale. Puteți alege să o eliminați din plățile dvs. lunare și să o trimiteți direct la oraș, oraș, județ etc. Puteți obține o reducere pentru plata integrală anuală.
Asociația proprietarilor de case (HOC) și taxele de condominio
HOC și asociațiile de apartamente percep o taxă lunară care acoperă întreținerea proprietății exterioare, cum ar fi tunderea gazonului, îndepărtarea zăpezii, colectarea gunoiului etc. Taxele medii sunt de 2292,00 USD anual – 191,00 USD pe lună. Pregătește-te pentru evaluări speciale care să acopere lucruri precum acoperișuri, renovări exterioare, pavaj de parcare și multe altele.
Utilități
Facturi de utilități – electricitate, combustibil pentru încălzire, reciclare, apă, canalizare, internet, cablu, securitate și telefon – în medie 429,33 USD lunar. Adică 5152,00 USD pe an sau aproximativ 10% din venitul anual mediu al SUA.
Întreținere și reparații
Costul mediu de întreținere a casei și reparații mici este de 1000,00 USD pe an – aproximativ 85,00 USD pe lună. Acestea sunt de obicei mici lucrări de bricolaj care necesită piese și instrumente ieftine. Aceasta include lucruri precum:
Îngrijirea gazonului. Combustibil și electricitate pentru operarea echipamentelor. Înlocuirea. Lucruri precum robinete și mânere de ușă, burlan. Pictura. Lucrări mici, cum ar fi o cameră sau amenajări. Etanșare. Goluri și crăpături pentru a rezista la intemperii sau pentru a împiedica dăunătorii. Izolare. Lucrări mici, cum ar fi izolarea grinzilor. etc.
Costurile mari neașteptate
Unele cheltuieli mari pot fi amânate până când banii sunt disponibili. Acestea includ lucruri precum remodelarea bucătăriei și băii sau a unor punți, terase și garduri îmbunătățite. Ignorarea unor cheltuieli mari are consecințe groaznice.
Acoperiş. Costul mediu de înlocuire este de 9460,00 USD. HVAC. Costul mediu de înlocuire este de la 5.000 USD până la 11.000 USD. Instalatii sanitare. Costurile de reparație a instalațiilor sanitare pot fi de la câteva sute de dolari până la câteva mii de dolari, în funcție de nevoile dvs. Rezervoarele și conductele noi de apă caldă sunt costisitoare și pot necesita reparații ale pereților și ramelor, care sporesc costul. Electric. Reparațiile electrice mici pot deveni foarte costisitoare dacă cablurile existente sunt din aluminiu. Cablajul din aluminiu a fost folosit în case între 1965 și 1972. Este de 55 de ori mai probabil să fie un pericol de incendiu decât cuprul.
Aveți un buget de reparații la domiciliu
Mulți planificatori financiari recomandă să economisiți 1% – 2% din valoarea casei dvs. într-un cont de reparații pentru a fi pregătiți financiar pentru costurile de proprietate. Prețul mediu al casei în SUA este puțin peste 400.000 USD, ceea ce înseamnă că ar trebui să economisiți între 4000.00 USD și 8000.00 USD pe an pentru a plăti pentru întreținerea și întreținerea majoră. Ar trebui să puteți îmbunătăți casa cu fiecare reparație și să-i creșteți valoarea.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook