Construirea unei case noi este un proiect foarte complicat, chiar și atunci când angajezi un constructor. Nu poți avea niciodată prea multe informații. Constructorii nu oferă întotdeauna toate informațiile pe care le dețin. Iată câteva lucruri pe care trebuie să le știi.
Puteți obține o inspecție înainte de mutare
Faceți o inspecție independentă înainte de a intra în posesia noii dvs. locuințe. Mulți oameni presupun că o casă nou construită este aproape perfectă și opresc acest pas. Inspecțiile nu sunt costisitoare și un inspector poate găsi probleme – mici sau mari – care pot fi remediate înainte de a vă muta.
Obțineți totul în scris
Nu faceți înțelegeri verbale. Contractul dvs. trebuie să conțină cât mai multe informații detaliate posibil, cum ar fi termene, costuri, detalii de plată, specificații și modul în care trebuie abordate orice modificări. Contractele scrise detaliate vă ajută să preveniți neînțelegerile și să vă asigurați că noua dvs. casă este ceea ce plătiți.
Faceți cât mai multe cercetări posibil înainte de a semna un contract. Dacă contractul și planurile specifică lucruri precum tipuri de izolație, materiale pentru acoperișuri, finisaje pentru podea, vopsea etc., puteți înțelege ceva înainte de a vă angaja în muncă.
Licențiat nu este suficient
În unele cazuri, „licențiat” poate indica doar că cineva a plătit o taxă autorității locale pentru a le permite să desfășoare afaceri. Nu acoperă legarea, asigurarea sau capacitatea. Faceți-vă temele pentru a vă asigura că constructorul poate furniza casa pentru care contractați. Inspectați lucrările anterioare și discutați cu clienții anteriori. Constructorii cu experiență ar trebui să fie dispuși să furnizeze referințe.
Primul preț cotat este pentru o unitate de bază
Prețurile caselor afișate pe panouri publicitare și broșuri sunt invariabil „începând de la” costurile de bază ale casei. Upgrade-urile și opțiunile personalizate adaugă cu ușurință 25% sau mai mult. O casă de bază de 400.000,00 USD poate deveni cu ușurință o casă de 500.000,00 USD atunci când începi să incluzi toate visele tale în proiect. Obțineți totul în scris – în special costurile.
Schimbarea comenzilor
Schimbările apar aproape întotdeauna în timpul construcției. Unii constructori minimizează costurile – chiar dacă schimbările sunt adesea costisitoare – și adaugă timp. S-ar putea să vi se spună că o schimbare sau un upgrade adaugă câteva sute de dolari și vi se va cere să semnați un ordin de modificare fără costuri. Nu. Câteva sute de dolari pentru o ușă îmbunătățită, câteva mii de dolari pentru un bovindou și alte câteva modificări aparent minore vă pot oferi o surpriză urâtă când sosește factura finală.
Solicitați costul fiecărei comenzi de modificare înainte ca dvs. și constructorul să o semnați. Constructorii sunt în afaceri pentru a face bani. Modificările și upgrade-urile în timpul construcției îi enervează și de obicei se taxează în consecință.
Puteți face cumpărături pentru un creditor
Mulți constructori lucrează cu o companie de creditare. Creditorii oferă adesea rate competitive, termeni și chiar un bonus de un anumit tip. Comparați oferta lor cu alții. Nu trebuie să folosiți creditorul constructorului dacă puteți găsi o ofertă mai bună în altă parte.
Faceți-vă propriile inspecții
Nu trebuie să fii pe șantier în fiecare minut în timpul construcției, dar apariția o dată sau de două ori pe săptămână arată constructorului și sub-metierelor că te interesează îndeaproape de progres.
Este util să luați cu un prieten din industria construcțiilor sau un agent imobiliar prietenos. Un alt set de ochi poate vedea ceva ce îți lipsește. Ai tot dreptul să fii la fața locului. Plătești pentru tot ce se întâmplă.
Cronologia este doar o sugestie
Orice cronologie oferită de constructorul dvs. se bazează pe multe variabile incontrolabile. Vremea, permisele, lanțurile de aprovizionare, întârzierile subcontractanților și alți factori pot conspira pentru a provoca întârzieri. Fiți pregătiți și nu vă mutați devreme din casa dvs. existentă.
Stabiliți o comunicare bună cu constructorul dvs. încă de la începutul proiectului. Constructorii nu întârzie intenționat construcția. Majoritatea profiturilor lor vin atunci când se face plata finală.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook