Închirierea vs cumpărarea este una dintre marile dezbateri ale timpului nostru. Cei care sunt în favoarea închirierii susțin că a trăi este ușor atunci când nu trebuie să vă faceți griji pentru reparații costisitoare. Cei care împing să cumpere spun că imobiliare este cea mai bună investiție pe care o poate face o persoană.
Adevărul este că toată lumea are nevoie de un loc unde să trăiască. Asta înseamnă că vei plăti bani oricum. Alegerea de a închiria sau de a cumpăra o casă se rezumă la dorința de flexibilitate versus echitate.
Ar trebui să închiriez sau să dețin o casă?
Dezbaterea chirie vs deținere se rezumă la obiective personale și financiare. Închirierea oferă flexibilitate și libertate de întreținere. Cu toate acestea, chiriașii ratează stabilitatea și predictibilitatea care decurg din proprietate.
Proprietarii de case se bucură de un sentiment de stabilitate și consecvență în timp ce construiesc capital în fiecare lună. Dar, ei își asumă sarcina tuturor întreținerii și reparațiilor. Cumpărarea unei locuințe necesită, de asemenea, pariul de a turna o investiție considerabilă într-o proprietate fără nicio garanție a rentabilității investiției.
Aceste avantaje și dezavantaje între închiriere vs cumpărare vă vor oferi o oarecare claritate dacă sunteți blocat între cumpărare sau închiriere.
O privire asupra avantajelor și dezavantajelor închirierii
Chiar arunci bani în fiecare lună ca chiriaș? Răspunsul poate depinde de locul în care plasați valoare în termeni de timp și bani. Iată de ce este mai bine să închiriezi decât să deții o casă.
Chiriașii plătesc o taxă fixă
Marele argument împotriva închirierii este că plătiți ipoteca proprietarului în loc să vă construiți propriul capital propriu. Deși acest lucru este oarecum adevărat, oamenii care repetă acest punct ignoră adesea faptul că nu toate costurile asociate cu deținerea unei locuințe merg spre plata unui credit ipotecar.
O casă are adesea costuri ascunse sub formă de facturi de utilități, servicii de lopată, servicii de amenajare a teritoriului, taxe de asociație de proprietari (HOA), reparații de urgență și multe altele. Nu toate costurile pentru deținerea unei case sunt implicate în construirea capitalului propriu.
Chiriașii au adesea costuri mai mici
În schimb, chiriașii plătesc o taxă fixă pe lună, care se ocupă de tot. În unele cazuri, proprietarii pot acoperi chiar și utilitățile. Chiar și chiriașii care își plătesc propriile facturi la utilități plătesc, în general, mai puțin decât proprietarii de case, pur și simplu pentru că apartamentele tind să fie mai mici decât casele. Chiriașii se bucură de plăți lunare previzibile, fără surprize.
Chiriașii pot construi capitaluri proprii în afara proprietății
Există, de asemenea, o modalitate prin care chiriașii pot construi „echitate” fără a deține o casă. Economisind bani pentru întreținere și îmbunătățiri, unii chiriași sunt capabili să investească bani în fonduri de investiții sau în afaceri care vor avea randamente mai mari decât proprietatea.
Chiriașii nu trebuie să facă un angajament pe termen lung față de o casă
Avantajele închirierii nu se limitează la economisirea de bani. Închirierea este, de asemenea, un mod „mai ușor” de a trăi pentru mulți. În primul rând, oamenii care nu sunt pregătiți să fie legați de un singur loc pot folosi închirierea pentru a locui într-un oraș fără a-și lua un angajament pe termen lung. Chiriașii sunt liberi să se mute atunci când contractul de închiriere este valabil!
Pentru persoanele aflate pe anumite traiectorii de carieră, cumpărarea unei locuințe poate pur și simplu să nu funcționeze, deoarece trebuie să meargă „unde sunt locurile de muncă” ori de câte ori urmăresc o promovare. Unii oameni doresc pur și simplu să se mute în orașe noi la fiecare câțiva ani, fără să-și facă griji că vor pierde bani atunci când vor încerca să vândă o casă.
Chiriașii nu trebuie să petreacă weekendurile și serile pentru întreținere
Timpul este un alt factor. Chiriașii nu trebuie să-și facă griji că își dedică weekendurile și zilele de vacanță pentru a face îmbunătățiri în jurul casei. Nu este niciodată nevoie să petreci o sâmbătă tund un gazon, reparând un gard sau pictând o cameră. Toate aceste sarcini intră în responsabilitatea proprietarului. De asemenea, nu există nici un risc de a fi pe cârlig pentru o investiție structurală majoră dacă o proprietate are probleme cu mucegai, putregai, termite, cablare defectuoasă sau un sistem septic stricat. Un chiriaș nu va trebui niciodată să cumpere un aparat nou.
Există și factorul lux. La închiriere, o proprietate de lux cu piscină și alte facilități de lux poate fi în limitele bugetului.
Când închirierea nu este mai bună decât cumpărarea
Potențialul de a „arunca banii” în timpul închirierii este real. Modul evident în care chiriașii pierd bani este efectuând plăți lunare de chirie pe care nu le vor mai vedea niciodată. Între timp, proprietarii de case pot vedea cum valoarea caselor lor crește în timp.
Există, de asemenea, o concepție greșită că chiriașii sunt izolați de costurile neașteptate asociate cu proprietatea. Proprietarii transferă adesea aceste costuri către chiriașii lor. De exemplu, mulți chiriași presupun că nu trebuie să le pese de impozitele pe proprietate. Realitatea este că proprietarii vor transforma de obicei majorările impozitelor pe proprietate în prețuri de închiriere.
Închirierea poate fi, de asemenea, imprevizibilă. Un chiriaș are puțin control asupra prețurilor. Iată o listă de lucruri care pot arunca un chiriaș pentru o buclă:
Un proprietar crește brusc chiria cu 10%, 20% sau 30%. Un proprietar decide să-și vândă proprietatea. În unele cazuri, aceasta înseamnă că chiriașul poate fi nevoit să plece deoarece un rezident cu normă întreagă se mută. În alte cazuri, un nou proprietar poate crește tarifele. Un proprietar ar putea înceta brusc să includă utilitățile în costul de închiriere. Un chiriaș zgomotos sau ostil s-ar putea muta în ușa alăturată. Un proprietar nu mai face îmbunătățiri care mențin siguranța și aspectul unei proprietăți.
În cele din urmă, chiriașii pierd uneori bani cu fiecare mișcare. Mulți proprietari și companii de închiriere cer astăzi trei luni de chirie doar pentru a se muta – aproape la fel de mare ca un avans real pentru o casă. În plus, este foarte obișnuit să plătești mult mai mult pentru fiecare casă nouă de închiriat din cauza ratelor în creștere.
O privire asupra avantajelor și dezavantajelor achiziționării unei case
Mulți oameni visează la proprietatea unei case, deoarece este văzută ca un semn de stabilitate și mobilitate ascendentă. Nu există nicio îndoială – o casă poate fi una dintre cele mai bune investiții pe care le poate face o persoană. O locuință este adesea cel mai mare bun pe care îl va deține o persoană de-a lungul vieții. Cu toate acestea, este important să înțelegeți angajamentul financiar necesar atunci când discutați cumpărarea unei case vs închiriere.
Să începem prin a examina de ce este mai bine să deții o casă decât să închiriezi.
Proprietarii pot planta rădăcini
Unul dintre motivele principale pentru cumpărarea unei case este dorința de a planta rădăcini într-un anumit loc. Numai acest motiv poate fi suficient pentru a justifica angajamentul cerut de a deține o locuință.
Majoritatea proprietarilor de case beneficiază de creșterea valorii caselor
O locuință este una dintre cele mai bune investiții pe care majoritatea oamenilor le pot face, deoarece în timp, majoritatea caselor cresc în valoare. Pe lângă faptul că este un activ de pensionare valoros, un proprietar de locuință se poate împrumuta folosind o ipotecă inversă sau o linie de credit pentru capitalul propriu (HELOC).
„Proprietarii de case unifamiliale au acumulat, de obicei, 225.000 USD în avere de locuințe în decurs de 10 ani”, conform datelor de la Asociația Națională a Agenților Imobiliari®. De fapt, același raport arată că valoarea mediană a unei reședințe primare valorează de aproximativ 10 ori valoarea mediană a activelor financiare deținute de familii. O casă este cu adevărat cheia bogăției pentru majoritatea familiilor americane.
Există multe opțiuni de împrumut disponibile
Mulți oameni se simt intimidați de ideea de a cumpăra o locuință din cauza avansului de 20% pe care băncile le cer pentru un împrumut convențional pentru locuință. Cu toate acestea, mulți debitori se pot califica pentru împrumuturi pentru locuințe FHA, VA sau USDA care necesită doar 0% până la 3,5% în jos pentru cei cu scoruri de credit peste 580. În multe cazuri, un avans este similar cu cele trei luni de chirie cerute de mulți. proprietarii la semnarea contractului de închiriere.
Creditele ipotecare oferă rate lunare previzibile de-a lungul deceniilor
Un credit ipotecar oferă o plată lunară previzibilă pentru 15 până la 30 de ani. Spre deosebire de prețurile de închiriere care pot crește și scădea atât la dorința pieței, cât și a proprietarilor individuali, suma și rata ipotecii sunt blocate la închidere. Chiriașii trebuie să fie vigilenți în ceea ce privește protejarea scorurilor de credit pentru a fi aprobate pentru un credit ipotecar atunci când va veni momentul. În timp ce proprietarii de case trebuie, de asemenea, să își protejeze scorurile de credit, ratele dobânzilor lor sunt blocate indiferent de locul în care se îndreaptă scorul lor de credit după închidere.
Proprietarii de case își pot actualiza și personaliza casa
Mulți oameni se bucură, de asemenea, de libertatea care vine cu actualizarea caselor după cum doresc, fără a obține permisiunea unui proprietar. Proprietatea de casă înseamnă a putea amenaja o curte, a picta pereții de orice culoare, a finaliza proiecte de bricolaj nesfârșite și multe altele. În general, casele oferă și mai mult spațiu decât apartamentele închiriate.
Proprietarii pot accepta chiriași
Deținerea oferă, de asemenea, libertatea de a obține un venit suplimentar prin luarea unui chiriaș. Odată ce ați învățat cum să vă închiriați casa, este posibil să acoperiți o parte sau toată factura ipotecară lunară.
O plată ipotecară ar putea fi mai mică decât chiria
În cele din urmă, plățile ipotecare lunare sunt mai mici decât ratele de închiriere în multe locuri din țară. Asta înseamnă că cineva care este capabil să facă un avans poate economisi mai mulți bani în fiecare lună.
Când cumpărarea nu este mai bună decât închirierea
Cumpărarea unei case poate crea limitări și cheltuieli care pur și simplu nu sunt fezabile pentru unii oameni.
Nu este întotdeauna posibil să-ți permiti o casă într-o piață în care vrei să trăiești și să lucrezi. În multe cazuri, oamenii se stabilesc într-o locație. Stabilirea într-o locație lipsită de strălucire poate diminua calitatea vieții prin crearea de navete lungi, lipsa accesului la transportul public și un sentiment de izolare.
De asemenea, este important să fii conștient de faptul că costurile lunare pot crește atunci când deții o casă, chiar dacă creșterile de chirie nu mai sunt în amestec. Asta pentru că impozitele pe proprietate pot crește în fiecare an. În plus, tarifele pentru asigurările pentru proprietari pot crește în timp.
Proprietarii de case sunt, de asemenea, 100% responsabili pentru toate reparațiile și actualizările. Aceasta înseamnă că un proprietar de casă trebuie să bugeteze pentru:
Acoperiș nou Siding nou Remedierea mucegaiului Daune provocate de furtună Repavare ale drumurilor Reparații legate de îmbătrânire Infestări cu dăunători Aparate sau sisteme sparte
În cele din urmă, cumpărătorii beneficiază de avantajele proprietății de locuință numai dacă sunt capabili să rămână într-o zonă pentru o perioadă. Este important să rămâi suficient de mult pentru a acumula capitaluri proprii pentru a recupera avansul și costurile de închidere înainte de a vinde o casă. Regula generală este să cumpărați numai atunci când plănuiți să locuiți într-o casă timp de cel puțin cinci ani.
Imprevizibilitatea pieței înseamnă că nu există niciodată o garanție că un cumpărător poate vinde o casă pentru mai mult decât a plătit pentru ea.
Închirierea vs deținerea unei case: gânduri finale despre realizarea unei investiții mai inteligente
Alegerea de a închiria versus cumpăra este atât o decizie „din inimă”, cât și o decizie financiară.
Răspunsul la cumpărare v închirierea unei case se înclină puțin mai mult spre cumpărare dacă o persoană intenționează să rămână într-o zonă pe termen lung. Costul creditului ipotecar față de chirie poate fi aproape în multe piețe din țară. Mulți proprietari plătesc mai puțin pentru facturile ipotecare în comparație cu chiriașii. În plus, ei construiesc capitaluri proprii în fiecare lună, ceea ce îi poate ajuta să încaseze șase cifre la un moment dat între azi și pensionare. O casă este, de asemenea, un bun pe care proprietarii de case îl pot transmite familiei.
Deținerea unei locuințe te protejează și de capriciile pieței. Nu este nevoie să vă faceți griji cu privire la creșterea chiriilor, la schimbarea unei proprietăți sau la capriciile unui proprietar. Suma de plată a unui credit ipotecar și rata dobânzii sunt blocate pe durata ipotecii.
Desigur, mulți oameni pur și simplu consideră că închirierea îi servește mai bine, indiferent de presiunea pe care o simt din partea prietenilor și familiei de a cumpăra. A te despărți de un avans mare, a anticipa reparații costisitoare și a fi blocat într-un singur loc este neatractiv pentru cineva cu un stil de viață ocupat, care include multe locuri de muncă, călătorii și petrecere a timpului liber.
Cuvântul final este că totul, de la preferințele personale până la condițiile pieței locale, poate determina dacă o persoană este mai bine să cumpere sau să închirieze. Este întotdeauna inteligent să analizezi cifrele pe baza costurilor locale de închiriere și locuințe pentru a vedea dacă cumpărarea ar putea reduce efectiv costul vieții înainte de a considera cazul soluționat.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook
