Mi-am pus casa la vânzare acum aproximativ o lună. Am avut mari speranțe. Casa mea este o bijuterie (sau așa credeam eu.) O cabană mare din bușteni pe 19 acri de teren – una dintre puținele liste cu mai mult de 10 acri.
Dar în câteva săptămâni, marile mele speranțe s-au prăbușit, iar realitatea m-a plesnit peste față.
Nimeni nu își permite să cumpere o casă, mai ales nu în zonele rurale, de clasă mijlocie sau cu venituri mici
Prețurile nebun de mari ale caselor, împreună cu ratele mari ale dobânzilor, înseamnă că nimeni nu se poate califica pentru un credit ipotecar. Și chiar dacă ar putea, ar fi nebuni să accepte o plată atât de mare.
Mi-am cumpărat casa în 2015. Ipoteca mea, inclusiv impozitul pe proprietate și asigurarea, este de 1.053 USD pe lună. La prețurile și tarifele de astăzi, aș plăti 3.100 USD pentru aceeași casă – o creștere de aproape 300%.
Trebuie să vinzi o casă pentru a cumpăra o casă
Am făcut o ofertă pentru o casă nouă, condiționată de vânzarea casei mele. Cineva a făcut o ofertă pentru casa mea, condiționând să-și vândă casa. Oamenii aceia au primit o ofertă pentru casa lor condiționând – ați ghicit – să-și vândă casa. Și astfel ciclul continuă, o buclă fără sfârșit de speranță și dezamăgire.
Nimeni nu se va muta decât dacă cineva din orașul meu (foarte rural) poate scoate o jumătate de milion de dolari pentru a cumpăra una dintre aceste case. Și având în vedere că venitul mediu al gospodăriei este de 60.000 USD, pare puțin probabil.
Sunt totuși norocos în această situație. Eu și soțul meu nu trebuie să vindem. Testam apele – să vedem dacă ne putem vinde casa pentru suficient pentru a ne plăti ipoteca și a cumpăra o altă casă. Planul ar putea merge. Sau, bucla de contingențe s-ar putea să nu se termine niciodată.
Oricum, nu-mi pot imagina cum trebuie să te simți să fii primul cumpărător de casă în 2024.
Ofertele bune sunt greu de găsit
Fratele meu a avut norocul să-și cumpere prima casă anul acesta, închiriind un proprietar pentru 82.000 de dolari. Este o casă mai mică, dar într-un cartier destul de drăguț și a înfrumusețat rapid locul cu o curățare bună, puțină vopsea și podele noi.
Dar mi-a luat un an de a verifica zilnic MLS ca să găsesc o proprietate cu trei dormitoare care era mai mică de 100.000 de dolari și nu era în ruină, și nu am mai văzut una de atunci. Și în timp ce ați putea crede că 82.000 de dolari este o afacere al naibii, proprietarul a cumpărat casa în 2019 pentru 31.000 de dolari – o creștere a prețului cu 264% în cinci ani.
(Și da, obținerea de case mai mici cu teren minim pentru 50.000 USD sau mai puțin în urmă cu cinci ani era foarte comună.)
Care sunt opțiunile pentru cei care au nevoie de locuințe?
A cumpăra o casă nouă nu înseamnă nimic dacă nu ai bani pentru a acoperi ipoteca. Înainte de a pune pixul pe hârtie și de a lua un împrumut care te va face săraci în casă, ia în considerare aceste opțiuni.
Continuați să închiriați
Creșterile chiriilor sunt aproape la fel de proaste ca prețurile caselor și ratele ipotecare – deși este mai greu să găsești date concrete despre prețurile chiriilor. (Pe baza reclamelor pe piața Facebook din zona mea, chiria s-a dublat cel puțin în ultimii cinci ani.)
Cu toate acestea, aveți un avantaj dacă încă plătiți tarife înainte de 2021. În acest caz, păstrați-vă închirierea cu costuri reduse și păstrați cât mai mulți bani în economii.
Cumpărați o casă mult mai ieftină/mai mică decât v-ați dorit inițial
Acum cinci ani, 80.000 de dolari mi-ar fi adus cel puțin un acru de pământ undeva în țară. Astăzi, acei 80.000 de dolari îmi pot aduce un mic pachet în oraș. Aceasta este situația în care s-a aflat fratele meu – ceea ce a cumpărat era departe de casa lui de vis, dar i-a oferit o locuință la preț redus. (Ipoteca lui este aproximativ jumătate din ceea ce ar plăti în chirie pentru o casă cu trei dormitoare.)
S-ar putea să fii în aceeași situație.
În loc să obțineți casa de vis, ar putea fi nevoie să obțineți ceva mai puțin decât ceea ce ați imaginat. Gândiți-vă la asta ca la o piatră de temelie – găsiți ceva în care ipoteca să fie mai ieftină decât ați plăti pentru chirie. Apoi, economisiți cât mai mulți bani. Când primiți o sumă bună de numerar ascunsă, iar ratele dobânzilor scad puțin, vindeți casa pe care ați cumpărat-o și faceți upgrade la altceva.
Cumpărați o casă mică
Dacă aveți teren, casele mici sunt întotdeauna o opțiune. Pot fi soluții permanente sau temporare. Iată o listă de truse de case mici pe care le-am compilat anul trecut. Va trebui să construiți aceste case, dar există o mulțime de opțiuni din care să alegeți.
Locuiți temporar într-un RV
Dacă aveți un RV și încercați să economisiți bani pentru a cumpăra o casă, locuirea temporară în ea ar putea fi dificilă, dar este o modalitate de a evita prețurile astronomice ale chiriei. În loc să plătiți chiria, puteți plăti o mică taxă de lot undeva pentru conectarea la apă și electricitate și puteți adăuga banii de chirie în contul dvs. de economii.
Economisiți cât mai mulți bani și încrucișați-vă degetele pentru prețuri mai mici sau dobânzi mai mici
În prezent, ne confruntăm cu rate ridicate ale dobânzilor ipotecare și prețuri record ale caselor la nivel național. Potrivit Yahoo Finance, ratele ipotecare sunt de așteptat să scadă ușor (aproximativ 0,5%) în următorul an. Nu putem decât să sperăm că prețurile caselor vor scădea puțin, făcând casele suficient de accesibile pentru a fi cumpărate și vândute. (Pentru că este greu să vinzi o casă când nimeni nu are bani să o cumpere!)
Oricum, dacă doriți să cumpărați în viitorul apropiat, începeți acum să luați decizii dificile. Scoateți cât mai mulți bani posibil și fiți cu ochii pe oferte bune pentru că probabil că găsirea unuia va dura ceva timp.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook