Costurile de evaluare a casei sunt taxe plătite unui evaluator autorizat pentru a determina valoarea de piață curentă a unei proprietăți. Creditorul dumneavoastră va solicita o evaluare a locuinței dacă obțineți un credit ipotecar. Costul mediu al unei evaluări a unei case este de 500 USD. Iată ce trebuie să știți despre evaluări.
De ce aveți nevoie de o evaluare a casei
Evaluarea locuinței determină valoarea de piață justă a unei proprietăți. Creditorii le cer înainte de a aproba ipoteci pentru a evita să împrumute mai mult decât valorează o casă. Contingențele de evaluare care permit cumpărătorilor să renunțe la tranzacții cu depozitele lor reale sunt utilizate cu creditele ipotecare. În timp ce cumpărătorului i se permite să se retragă în cazul în care există un decalaj de evaluare, acesta poate alege, de asemenea, să negocieze cu vânzătorul un preț mai mic, care este în conformitate cu valoarea de piață justă evaluată a proprietății.
Ce este inclus în costul de evaluare a casei
Taxa de evaluare achită timpul și expertiza evaluatorului. Evaluatorul vizitează personal domiciliul pentru a efectua o inspecție de evaluare. Evaluările acoperă următoarele:
Experimentări cameră cu cameră pentru a judeca starea de bază a unei locuințe Turul proprietății pentru a judeca starea exterioară Evaluarea apelului de bord Evaluarea caracteristicilor speciale Evaluarea aspectului și a suprafețelor pătrate Evaluarea modernizărilor și îmbunătățirilor Confirmarea stării de familie unifamilială Citări pentru siguranță sau sănătate încălcări
În continuare, evaluatorul evaluează locuința în raport cu piața locală actuală. Folosind proprietăți locale comparabile care s-au vândut în ultimele 90 de zile, evaluatorul va determina o valoare de piață justă pentru locuință.
Costul mediu al evaluării casei
Taxele de evaluări profesionale sunt reglementate de Legea pentru reforma și protecția consumatorilor Dodd–Frank Wall Street din 2010. Conform legii, onorariile unui evaluator trebuie să fie rezonabile și obișnuite pe baza prețurilor de pe piața locală. Taxa medie de evaluare pentru o casă unifamilială în Statele Unite este între 300 și 500 USD. Costul unei evaluări poate fi de la 500 la 800 USD în zonele cu costuri de trai mai mari. Cei mai mari factori care influențează costul unei evaluări includ:
Dimensiunea proprietății: timpul suplimentar necesar pentru a evalua o proprietate mare crește prețul de evaluare. Stare: Casele cu daune și probleme extinse necesită mai mult timp și efort din partea evaluatorului. Compoziții disponibile: casele izolate pot necesita timpi mai lungi de evaluare, deoarece sunt disponibile mai puține proprietăți comparabile pentru extragerea de date. Proprietățile unice, personalizate sau istorice pot fi mai costisitoare de evaluat, deoarece evaluatorii nu se pot referi cu ușurință la proprietăți „comp” pentru a determina valoarea. Perioada anului: acoperirea cu zăpadă, gheața și alte condiții sezoniere pot face ca accesarea părților unei proprietăți să fie dificilă pentru evaluatori.
Spre deosebire de alți profesioniști folosiți pentru servicii de închidere, evaluatorul nu poate fi neapărat „cumpărat” de către cumpărător. Legile federale împiedică cumpărătorii și vânzătorii să aleagă ei înșiși evaluatorii. Alegerea evaluatorului este treaba creditorului ipotecar.
Datorită legilor care interzic creditorilor să fie afiliați cu evaluatori, majoritatea companiilor de credite ipotecare folosesc companii de evaluare terță parte cu liste lungi de evaluatori autorizați și autorizați.
Acreditările de evaluator profesionist pot fi verificate folosind lista Registrelor Naționale Federale.
Cumpărătorul acoperă costurile de evaluare a locuinței
În timp ce evaluările sunt comandate de către creditorii ipotecari, cumpărătorii de case acoperă taxele. Taxele de evaluare sunt, în general, luate în considerare ca parte a taxelor de închidere ale cumpărătorului. Pe baza regulilor creditorului dvs., comisionul poate fi datorat fie înainte de închidere, fie la închidere.
Ce costuri de evaluare nu acoperă
Cumpărătorii nu plătesc evaluatorilor pentru sfaturi. Un evaluator este menit să fie un profesionist terț 100% neutru. Sarcina lor este doar să atribuie unei case o valoare de piață justă pe baza datelor. Nu li se permite să ofere sfaturi cu privire la decizia cumpărătorului de a cumpăra o locuință. De asemenea, ei nu își pot exprima opinia cu privire la prețul cerut de vânzător față de valoarea de piață.
Deși un evaluator are permisiunea de a vorbi cu vânzătorul și agentul acestuia în timpul procesului de evaluare pentru a obține informații despre o proprietate, ei nu lucrează în numele vânzătorului.
Un inspector de locuințe este plătit separat
Constatările unei evaluări nu trebuie utilizate în locul unui raport de inspecție a locuinței efectiv de la un inspector de locuințe autorizat. În timp ce creditorii ipotecari nu fac de obicei obligatorii inspecțiile la locuințe, acestea sunt foarte recomandate deoarece oferă cumpărătorilor informații cruciale asupra problemelor legate de structura, fundația sau sistemele de bază ale unei case. Costul mediu al unei inspecții la domiciliu în întreaga țară este între 400 și 600 USD.
Spre deosebire de un evaluator de locuințe, un inspector de locuințe este selectat de cumpărător.
După Evaluare
Un creditor este obligat prin lege să furnizeze evaluarea cu cel puțin trei zile înainte de data de închidere programată pentru a permite cumpărătorului să o examineze cu atenție.
Conform regulilor Biroului pentru Protecția Financiară a Consumatorului (CFPB), debitorii pot primi o copie gratuită a unui raport de evaluare a locuinței. De asemenea, aceștia au dreptul la copii ale documentației utilizate pentru evaluare.
Plata pentru mai mult de o evaluare
Rapoartele de evaluare utilizate pentru a se califica pentru credite ipotecare sunt bune pentru 120 de zile. Dacă o evaluare expiră deoarece cumpărătorul și vânzătorul nu se închid la timp, împrumutătorul poate solicita o a doua evaluare pe cheltuiala cumpărătorului.
Dacă o evaluare este prea scăzută pentru a permite tranzacției să continue așa cum s-a intenționat, cumpărătorul poate solicita creditorului să comande o a doua evaluare. Dacă creditorul este de acord, a doua evaluare va fi facturată cumpărătorului. În timp ce evaluările inexacte sunt rare, condițiile rapide ale pieței, o proprietate unică sau un evaluator fără experiență ar putea denatura rezultatele evaluării.
Cumpărătorii de locuințe pentru prima dată ar trebui să ia în considerare cel puțin 500 USD în plus în costurile de închidere pentru a contabiliza taxele de evaluare. Creditorul dumneavoastră va programa evaluarea în numele dumneavoastră. Dacă intenționați să cumpărați o casă cu numerar, puteți alege să renunțați la evaluare pentru a face oferta dvs. mai atractivă pentru vânzător. Cu toate acestea, acest lucru vă expune riscul de a plăti în exces pentru o casă.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook
