Tocmai ați cumpărat o proprietate care face parte dintr-o asociație de proprietari? Fii pregătit să urmezi câteva reguli care pot varia de la utile la ciudate.
Cunoscută ca HOA, o asociație de proprietari poate simplifica și complica viața proprietarilor de case. De ce sunt asociațiile de proprietari un lucru când scopul principal al proprietății este să ai libertatea de a face tot ce vrei cu casa ta? Mulți oameni sunt mai mult decât fericiți să respecte o listă de reguli pentru a se bucura de facilitățile din cartier. Acest articol va acoperi elementele de bază ale vieții în cartierele HOA.
Asociațiile de proprietari explicate
O asociație de proprietari este o entitate însărcinată cu aplicarea regulilor privind modul în care este guvernată o comunitate. Deși nu toate cartierele au HOA, acestea sunt destul de comune în dezvoltările planificate.
Când locuiesc în unități atașate, HOA sunt adesea numite asociații de condominii.
Ce rost are HOA? HOA există pentru a menține valorile proprietății și calitatea vieții în cartiere sau comunități. Regulile HOA sunt cuprinse în acordurile, condițiile și restricțiile (CCR) ale asociației.
Rolul unui HOA este de a supraveghea regulile, de a stabili condiții privind întreținerea și aspectul proprietății, de a gestiona spațiile comune din cadrul comunității și de a colecta taxe. Un document care detaliază toate regulile și reglementările pentru comunitate servește drept steaua călăuzitoare pentru consiliul HOA atunci când ia decizii.
Consiliile HOA sunt în general compuse din membri ai comunității.
Au HOA autoritate legală?
Da, regulile HOA și CCR-urile sunt obligatorii din punct de vedere juridic. Când încalci politica HOA, în esență încalci un contract. Competențele legale ale unei HOA pentru nerespectare pot include impunerea de amenzi, plasarea unui drept de drept asupra casei tale și depunerea unui proces împotriva ta. Acesta este unul dintre motivele pentru care este important să faceți o cercetare atentă asupra modului în care funcționează comunitățile HOA înainte de a cumpăra o casă care face parte din una!
HOA și aspectul casei tale
Regulile HOA dictează adesea ce pot sau nu pot face proprietarii cu casele lor. Este posibil să nu puteți face modificări sau actualizări la exteriorul casei dvs. fără a încălca termenii contactului dvs. HOA.
Bineînțeles, cu toții am văzut povești despre dispute cu privire la ornamentele de gazon scăpate de sub control între vecinii din HOA. Oricine se mută într-un HOA trebuie să fie pregătit pentru faptul că unii vecini care sunt atrași de acest tip de aranjament de locuit vor avea toleranță zero față de oamenii care respectă regulile liber.
Cât de controlante sunt HOA-urile? Majoritatea HOA au reguli despre:
Culorile și materialele pe care le puteți folosi pentru siding sau vopsea exterioară. Numărul de vehicule pe care le puteți parca pe aleea dvs. Capacitatea dvs. de a parca o barcă, o remorcă sau un RV pe alee Amplasarea gardului Înălțimea gardului Înălțimea ierbii Copaci și arbuști Amenajare peisagistică Decorațiuni pentru gazon Decoratiuni pentru verandă Magazine și structuri auxiliare Piscine și căzi cu hidromasaj Decorări de sărbători Adăugiri
În plus, majoritatea HOA interzic sau limitează capacitatea dumneavoastră de a folosi o proprietate ca închiriere de vacanță. Unii ar putea chiar să limiteze cantitatea de parcare pentru vizitatori pe care o puteți utiliza atunci când găzduiți oameni acasă.
Nu acceptați niciodată să cumpărați o casă într-o comunitate HOA fără să aruncați mai întâi o privire la CCR-urile comunității. În plus, este important să ceri să vezi CCR-urile pentru fiecare comunitate pe care o explorezi. Deși CCR-urile sunt similare între asociații, nu sunt întotdeauna identice. Este posibil ca o asociație să aibă reguli și convenții care sunt mult mai intruzive decât norma.
Taxe HOA
Costurile HOA variază în funcție de comunitate. În general, taxele sunt legate de numărul de servicii și resurse furnizate de HOA. Chiar și locația dvs., dimensiunea cartierului, tipul de proprietate pe care o achiziționați și stilul operațional al unui HOA pot influența taxele lunare.
În timp ce majoritatea proprietarilor de case plătesc între 100 și 300 USD în taxe lunare HOA în toată țara, comunitățile de lux și de lux percep adesea mii de dolari pe lună.
De asemenea, este important să știți că calitatea de membru HOA vine uneori cu taxe „surpriză” care depășesc taxele dvs. lunare. Acest lucru se poate întâmpla atunci când un HOA trebuie să finanțeze o actualizare sau o reparație mare. Când trebuie colectați bani pentru un anumit proiect, un HOA poate impune ceea ce este cunoscut ca o taxă specială de evaluare.
De exemplu, un HOA poate impune o taxă unică de 400 USD pentru fiecare membru al comunității dacă piscina comunitară are nevoie de reparații ample. Cu toate acestea, nu este nemaivăzut ca HOA să impună taxe în valoare totală de mii de dolari pentru proiecte mari de infrastructură.
Ca orice organizație, un HOA poate fi operat prost. Dacă un consiliu HOA nu pune deoparte rezervele, nevoia de reparații sau actualizări poate fi foarte solicitantă pentru rezidenții însărcinați cu finanțarea proiectelor.
Unde puteți vedea taxele unui HOA?
Site-urile web care oferă numere MLS includ, în general, și taxe HOA în listele lor de proprietate. Este inteligent să priviți istoricul taxelor din ultimii ani pentru a vă face o idee despre cât de mult vă puteți aștepta să crească taxele.
Dacă taxele HOA nu sunt afișate online pentru o proprietate, cereți agentului dvs. să le obțină pentru dvs., discutând cu vânzătorul.
Servicii HOA
Serviciile specifice acoperite de un HOA variază în funcție de cartier și comunitate. În general, comunitățile cu mai multe facilități percep tarife mai mari.
În unele cazuri, HOA există mai ales pentru a guverna aspectul caselor ca o modalitate de a crea un cartier uniform care protejează valorile proprietății caselor. În alte cazuri, un HOA este responsabil pentru îngrijirea și întreținerea infrastructurii extinse de cartier care include o piscină, un centru comunitar, un club, un teren de tenis, un loc de joacă și multe altele.
În setările în stil apartament sau în stil apartament, taxele HOA pot merge către întreținerea clădirilor, care include zone comune, lifturi, o sală de sport și amenajarea teritoriului.
Pe lângă acoperirea luxului, HOA se ocupă adesea de unele necesități. Majoritatea HOA acoperă facturile de apă, facturile de canalizare, colectarea în garaj și unele utilități.
Dacă vă aflați într-un punct în care vă gândiți serios să cumpărați o casă într-o comunitate HOA, aveți dreptul de a vedea documente legate de modul în care sunt finanțate cheltuielile. Nu este o idee rea să aduceți documentele unui profesionist financiar pentru a vă face o idee despre starea de sănătate a finanțelor unui HOA pentru a încerca să măsurați ce înseamnă acestea pentru propriul buget pe termen lung ca membru al comunității.
Este adesea posibil să rezervați o întâlnire pentru a vorbi direct cu un președinte HOA. Deși este adesea trecut cu vederea de către cumpărători, acest pas este important deoarece președintele HOA va avea o mare putere în a vă dicta calitatea vieții atâta timp cât locuiți într-o proprietate.
Nu uita că a fi ales într-o zi în consiliu este și o posibilitate după ce devii membru al comunității!
Taxe HOA și ipoteca dvs
Creditorului tău îi pasă de taxele HOA. De fapt, creditorii vor lua în considerare costurile HOA pe o proprietate atunci când îți aprobă ipoteca. Da, asta înseamnă că un HOA vă poate lăsa de fapt cu mai puțină putere de cumpărare pe unele piețe.
Este important de reținut că taxele HOA nu includ impozitele pe o proprietate. Un proprietar de casă este încă 100% responsabil pentru propriile impozite pe proprietate, chiar dacă locuiește într-o comunitate HOA. La fel ca impozitele pe proprietate, taxele HOA sunt considerate unul dintre costurile ascunse ale dreptului de proprietate.
Cumpărarea unei locuințe într-un HOA
Fiecare cumpărător trebuie să cântărească avantajele și dezavantajele achiziționării unei case într-un HOA.
În unele cazuri, este posibil să nu aveți prea multe de ales dacă majoritatea cartierelor dintr-o anumită zonă în care căutați au HOA. Aici poate fi utilă obținerea de date și documente care vă permit să comparați CCR-urile diferitelor asociații de proprietari.
Pentru a încheia, iată o privire la avantajele și dezavantajele achiziționării unei case într-un HOA.
Pro:
Valorile proprietăților pot fi mai mari în HOA. Cartierele HOA sunt îngrijite, ordonate și îngrijite. Dacă aveți o problemă sau o dispută cu un vecin, aceasta poate fi dusă la consiliul HOA. Multe HOA au piscine, terenuri de tenis și alte facilități pentru întreaga familie. Calitatea vieții poate fi mai mare în HOA. Nu este nevoie să vă faceți griji că vecinii vor crea răni.
Contra:
Taxele HOA pot crește semnificativ costul lunar al proprietății. Unele panouri HOA sunt foarte stricte în ceea ce privește ceea ce puteți sau nu puteți face cu propria proprietate. Vecinii sunt mai predispuși să se plângă dacă faceți modificări la gazon. Sunteți limitat când vine vorba de actualizarea sau stilizarea casei dvs. Dacă vă depășiți spațiul, este posibil să nu vi se permită să adăugați un plus la casa dvs. Lucruri precum panourile solare, găinile din curte și grădinile mari pot fi interzise. Nerespectarea tuturor regulilor HOA poate duce la amenzi și acțiuni legale.
Concluzia de la HOA este că sunt oarecum dulci-amărui. În timp ce mulți proprietari le place confortul și ordinea create de HOA, alții se simt constrânși de reglementări stricte care dictează ce pot și nu pot face în propriile case. Un HOA nu este întotdeauna cea mai bună alegere pentru cineva care își pune inima să creeze o proprietate unică, eclectică. Cu toate acestea, viața HOA poate crește foarte mult calitatea vieții dacă sunteți în căutarea unei comunități conectate în care vecinii își petrec timpul mergând cu bicicleta, stropindu-se în piscină sau pe terenul de tenis cu familiile lor.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook
