Zeci de case deschise, nenumărate spectacole – și totuși nu ești mai aproape de a-ți găsi casa visurilor decât atunci când ai început să cauți. Poate că alegerea să construiască o casă pentru a vă asigura că puteți obține tot ceea ce doriți este calea de urmat. Da, dorințele și nevoile dvs. pot fi complet îndeplinite, dar procesul de construire a casei are propriile provocări și este esențial să cântăriți avantajele și dezavantajele construirii unei case în comparație cu cumpărarea înainte de a face pasul. Este încă una dintre cele mai mari achiziții pe care le vei face în viața ta și uneori drumul către o casă complet personalizată este mai complex.
La fel cum evaluați și verificați un potențial agent imobiliar, va trebui să vă verificați arhitectul sau constructorul înainte de a începe. Verificarea referințelor și discuția cu clienții anteriori este importantă înainte de a vă conecta cu cineva. Pe măsură ce începeți, aruncați o privire la aceste avantaje și dezavantaje ale construirii unei case versus cumpărare:
Avantajele achiziționării unei locuințe existente
E mai convenabil
Dacă lași deoparte toți pașii pe care construirea unei case vs cumpărare au în comun, cum ar fi găsirea unui agent imobiliar și calificarea pentru un credit ipotecar, cumpărarea unei case existente poate fi mult mai simplă. Doar faceți cumpărături, găsiți unul care vă place, faceți temele pe proprietate și apoi faceți o ofertă. Dacă nu aveți mult timp liber, aceasta este opțiunea mai bună.
De multe ori poate fi mai ieftin
În funcție de piața imobiliară în care vă aflați, datele de la Asociația Națională a Constructorilor de Case au arătat că uneori poate fi mai ieftin să cumpărați o casă existentă. Zonele care au fost afectate de criza imobiliară pot avea încă oferte bune la case.
Puteți trăi într-un cartier stabilit
Frecvent, zonele în care sunt disponibile șantiere de construcții de locuințe sunt în subdiviziuni noi care se află la marginea suburbiilor. Aceste cartiere mai noi uneori nu se află în cele mai populare districte școlare sau în zonele cele mai atractive. Alegând o casă existentă, puteți alege o locație în apropierea locului de muncă sau a școlii pentru copii. În plus, este probabil ca amenajarea și copacii să fie deja maturi și plăcute.
Contra cumpărării unei locuințe existente
Nu poți obține întotdeauna ceea ce îți dorești
În ciuda avantajelor cumpărării unei locuințe existente, este puțin probabil ca orice veți găsi să aibă tot ce vă doriți. Dacă vă uitați la case mai vechi, micile luxuri pe care le doriți, cum ar fi cea mai recentă tehnologie sau stilul de baie luxos, probabil că nu vor exista acolo. Cu atât mai mult, uneori completările pe care doriți să le faceți nu sunt posibile din mai multe motive.
Cumpărarea problemelor altcuiva
Când cumperi o casă existentă, primești tot răul cu bine. Chiar dacă verificați totul în detaliu înainte de a cumpăra, este posibil ca o casă să dezvolte o nouă problemă după ce vă mutați. Desigur, acest lucru se întâmplă și cu construcția nouă, cu toate acestea, cu cât o structură este mai veche, cu atât mai multe reparații și înlocuiri aveți." Va trebui să fac în timp.
Avantajele construirii unei case
Obții exact ceea ce îți dorești
Acesta este de departe principalul motiv pentru care oamenii optează pentru construirea unei case în comparație cu cumpărarea. Planul de etaj, finisajele, stilul și culorile sunt ceea ce alegi chiar de la început. Îți place un plan deschis? Ai inteles. Vrei o intrare mare? Sigur. În general, singurul lucru care va domni în dorințele tale este bugetul tău.
… Și nimic din ce nu vrei
S-ar putea să fi găsit o casă existentă care are aproape tot ce îți dorești. În același timp, poate avea și o serie de caracteristici pe care nu le doriți cu adevărat, care cresc prețul casei. Poate că are un nivel inferior elegant, cu un bar complet echipat și o cramă. Poate include un home theater sau o piscină în curte. Acestea pot fi avantaje pentru unii cumpărători, dar dacă nu le doriți, acestea doar adaugă costuri fără niciun beneficiu. Dacă construiți o casă față de cumpărarea uneia, nu trebuie să plătiți pentru aceste suplimente. De asemenea, într-o construcție nouă, totul este proaspăt, curat și totul al tău. Nu există resturi vechi de curățat din jurul plintelor sau mirosuri de eliminat de la câinele de companie al proprietarului anterior.
Construcția nouă este mai eficientă energetic
Este logic ca o construcție nouă cu toate aparatele și echipamentele noi eficiente din punct de vedere energetic va aduce cu sine facturi mai mici la utilități. Când alegeți să construiți o casă decât să cumpărați una existentă, este probabil că izolația va fi mai bună. De asemenea, este ușor să pregătiți o casă, deoarece este construită pentru îmbunătățiri tehnologice ulterioare pe drum.
Casele noi pot fi mai sănătoase
Când construiți o casă nouă, puteți alege să utilizați materiale mai puțin toxice decât cele care au fost folosite în casele existente mai vechi. Alege vopsele cu conținut scăzut de COV, cherestea care este mai puțin toxică sau materiale naturale recuperate pentru casa ta. De asemenea, o casă nouă nu va avea niciun pericol toxic ascuns, cum ar fi mucegaiurile și alergenii, sau substanțe mai periculoase, cum ar fi azbest sau vopsea cu plumb.
Ele sunt de obicei mai ușor de revândut
Deși este mai complicat și probabil mai costisitor, construirea unei case în comparație cu cumpărarea uneia existente poate duce la o revânzare mai rapidă. Presupunând că noua ta casă se află într-o zonă de dorit dacă trebuie să o muți, probabil că va fi mai atrăgătoare pentru cumpărători decât o casă mai veche. Acestea fiind spuse, în multe zone, este posibil să nu puteți recupera întregul cost al construcției atunci când vindeți, mai ales dacă nu locuiți acolo foarte mult.
O mulțime de garanții!
Într-o construcție nouă, toate aparatele sunt și ele noi și cel puțin în primii câțiva ani, cel mai mult totul va fi probabil acoperit de diferite garanții. Chiar și așa, nu doriți să renunțați niciodată la procesul de inspecție la o casă, chiar dacă este nou-nouță. Oamenii sunt oameni și fac greșeli, așa că pentru propria ta securitate, vei dori să inspectezi noul loc înainte de plățile finale și de închidere. De asemenea, inspectorul se va asigura că totul a fost făcut pentru a îndeplini cerințele codului de construcție local.
Dacă ați ales un cartier pe care îl face un anumit constructor, construcția și instalațiile vin în general cu o garanție de la constructor. Ar trebui să acopere integritatea clădirii și a măiestriei timp de cel puțin un an. Aceste garanții pot ajuta în mare măsură să facă primii ani în casa de vis mai fără griji.
Dezavantajele construirii unei case
Este complicat
Construirea unei case în comparație cu cumpărarea unei case existente nu este nici pe departe la fel de convenabilă. Înainte de a începe chiar să visezi la design și decor, trebuie să găsești un lot potrivit pentru construcție. Uneori, este puțin mai ușor dacă vă mutați într-o nouă subdiviziune, unde un constructor s-a ocupat de probleme precum racordurile de canalizare și apă, condițiile clădirii etc. Dacă lotul pe care îl doriți nu este într-un astfel de cartier, va trebui să găsiți un arhitect care să vă proiecteze casa și un constructor care să supravegheze și să gestioneze construcția și toți subcontractorii. În plus, va trebui să vă faceți griji cu privire la toate autorizațiile de construire și, eventual, să săpați un sistem septic și să forați o fântână pentru apă.
Veți petrece mai mult timp pentru construcția nouă
Construirea unei case în comparație cu cumpărarea uneia necesită cu siguranță un timp mai lung înainte de a vă muta, dar acesta este doar unul dintre considerentele de timp. Pentru întregul proiect, experții în construcții sugerează să aveți un contract care include un termen de construcție. Acest lucru ajută și la menținerea bugetului sub control. Chiar și cu acest tip de contract, alți factori se pot adăuga la termen. Vremea poate întârzia unele aspecte ale construcției, mai ales în fazele inițiale. Articolele la comandă specială, cum ar fi componente personalizate sau materiale exotice, pot fi amânate, amânând programul.
Indiferent, dacă trebuie să-ți vinzi casa actuală, unde vei locui înainte să te poți muta? Potrivit Biroului de Recensământ din SUA, construirea unei noi case durează în medie aproximativ șapte luni. Modelele mai complicate pot dura mai mult. Dacă nu plănuiți să vă listați casa până când cea nouă este aproape finalizată, vă puteți permite ipoteca dublă?
Un alt factor de timp are de-a face cu cantitatea semnificativă de timp pe care va trebui să o investiți în luarea deciziilor. Da, vei alege stilul și finisajele tuturor elementelor din locuința ta, de la clanțe și corpuri de baie până la stilul de lemn. Aceasta înseamnă să vă uitați la ceea ce doriți, ce vă permite bugetul și să evaluați opțiunile înainte de a face o alegere. Toate aceste alegeri necesită timp și ar putea alimenta o criză de „oboseală de decizie” înainte ca totul să fie spus și făcut.
În sfârșit, dar departe de a fi cel mai puțin important, va trebui să fiți în bună comunicare cu constructorul dvs. pe tot parcursul procesului. Mulți oameni care construiesc o casă în comparație cu cumpără una își fac timp să viziteze șantierul în mod regulat. Desigur, doriți să găsiți un echilibru și să urmăriți ceea ce se întâmplă fără a deveni o pacoste pentru constructor sau antreprenori.
Te va costa mai mult
De obicei, constructorul și antreprenorii vă pot prezenta opțiuni de economisire a banilor pe tot parcursul procesului. Mulți îți vor arăta alegeri care sunt bune/mai bune/mai bune pentru diferitele finisaje și elemente din noua ta casă. Cel mai important lucru este să ai o listă strictă a priorităților tale pentru casă și să cheltuiești în consecință. Dacă o opțiune mai costisitoare nu se va potrivi cu listă, atunci nu merită cheltuiala.
De asemenea, la fel ca și în cazul renovărilor, veți dori să aveți niște bani rezervați pentru cheltuieli neașteptate. Este imposibil de spus care ar putea fi acestea, dar există întotdeauna un risc. Dacă nu aveți o rezervă, ar putea fi necesar să reduceți unele upgrade-uri opționale pe care le doriți cu adevărat pentru a acoperi ceva care apare în timpul procesului.
Factorul de peisaj
Construirea unei case vs cumpărare are o cheltuială majoră ascunsă la vedere: amenajarea peisajului. Mulți cumpărători de case sunt prinși de ceea ce se află în interiorul casei și uită de bugetul suficient pentru exterior. În timp ce o casă existentă poate avea o mulțime de copaci și paturi de flori împreună cu o terasă pregătită pentru petrecere, o construcție nouă nu va avea nimic pentru care nu ați planificat. Dacă nu doriți să ajungeți cu o casă grozavă așezată pe un teren gol, fără facilități în aer liber, aceste considerente au nevoie de un element rând solid în bugetul dvs. Rețineți că este posibil să alegeți copaci și plante care sunt mai mari decât de obicei, dar vor costa mult mai mult.
Este o tablă goală
Deși s-ar putea să fi bugetat pentru toate clopotele și fluierele încorporate, ai alocat bani pentru decor? Când vă mutați într-o casă existentă, probabil că există jaluzele sau perdele pe ferestre atunci când vă mutați, indiferent dacă vă plac sau nu. Când vă mutați într-o construcție nouă, veți agăța cearșaf peste ferestre dacă nu ați luat în considerare achiziționarea de tratamente pentru ferestre. Dacă optați pentru toate podelele din lemn de esență tare, veți dori covoare în unele locuri. De asemenea, toată mobila din casa ta veche se va potrivi cu noul loc? Acestea sunt toate costurile pe care cumpărătorii uită uneori să le planifice.
Construirea unei case în comparație cu cumpărarea uneia poate părea o perspectivă descurajantă, dar pentru proprietarii de case care își doresc cu adevărat o casă la comandă, aceasta este singura cale. Începând procesul de educare bine despre ceea ce este implicat, va fi o întreprindere mai plăcută, cu un rezultat care nu poate fi învins: propria ta casă de vis.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook
