Este posibil ca un cumpărător de locuințe pentru prima dată să nu cunoască diferența dintre un apartament și o casă de oraș, deoarece au multe asemănări. Dacă vă gândiți la oricare dintre ele ca o casă nouă, veți dori să continuați să citiți.
A nu se confunda cu apartamentele sau duplexurile, apartamentele și casele de oraș oferă o experiență de viață superioară. Aceste case unifamiliale sunt situate în zone imobiliare de prim rang și se adresează celor care doresc să investească în proprietate sau să dețină o casă.
Istoria apartamentului
Condo este prescurtarea pentru „condominiu”. Este o combinație de „con”, care înseamnă „împreună” și „dominium”, care înseamnă „proprietate”. În esență înseamnă „coproprietate”.
Graystone Manor, construit în 1960, este citat ca fiind primul condominiu modern din SUA. Recent, relatările istorice au trasat condominiul până în orașul New York, în anii 1800. Condominiile pot fi clădiri mari înalte cu mai multe unități sau un rând de case cu un etaj.
Condominiile au devenit populare în Statele Unite în anii 1980. În orașele mari, clădirile de apartamente au câteva etaje, profitând de spațiul vertical unde terenul este limitat.
Astăzi, puteți cumpăra un apartament și puteți locui în el sau îl puteți închiria. Mulți investitori imobiliari cumpără apartamente și le închiriază pe piața pe termen scurt prin site-uri precum Airbnb.
Istoria Townhouse
Casa a debutat la Londra și Paris în anii 1600. Cuvântul „townhouse” își are originea la începutul Angliei, unde se referea la o locuință pe care o familie o ținea „în oraș” când reședința lor principală era la țară.
Townhomes au apărut mai târziu în Statele Unite, după ce europenii au emigrat în New York City. Townhomes au devenit o formă de locuințe pentru clasa de mijloc. Astăzi, casele oferă locuințe celor care doresc să locuiască în zone urbane sau orașe mari. Deoarece aceste case împart cel puțin un perete cu casele învecinate, ele maximizează suprafața, permițând mai multe locuințe în zone cu mai puțin spațiu.
Un condo, sau un condominiu, este o clădire care are multe zone de locuit diferite în ea. Fiecare zonă are propria intrare, uneori printr-un hol, și facilități proprii, cum ar fi o baie și o bucătărie.
Diferența dintre un apartament și un apartament este că poți achiziționa un apartament în loc să îl închiriezi. Apartamentele și apartamentele arată foarte asemănător.
Fiecare unitate are un proprietar, dar clădirea este deținută de proprietarii apartamentului. Contractele asigură drepturi egale în cadrul comunității.
Unele apartamente au facilități precum terenuri de tenis, centre de fitness și piscine. Deținerea unui apartament necesită plata unei taxe lunare de condo. Aceste taxe plătesc facilitățile și întreținerea și repararea clădirii și a gazonului. Deținerea unui apartament implică și plata unui credit ipotecar, impozite pe proprietate și asigurare pentru proprietari.
Ce este o casă de oraș?
O casă de oraș este o casă care împarte cel puțin un perete lateral cu o casă vecină. Casele sunt atasate sau semidecomandate.
Majoritatea caselor sunt situate în zone urbane unde terenul este limitat. Pentru a profita de spațiu, casele sunt înguste, dar înalte de câteva etaje. O casă de oraș este de obicei echipată cu o curte mică.
Unele case urbane au HOA care necesită o taxă lunară, în timp ce altele nu. În cazul în care o casă de oraș nu are un HOA, vei avea mai multă libertate în designul și decorul exteriorului casei tale, dar vei fi, de asemenea, responsabil pentru toate amenajările, întreținerea gazonului și întreținerea exterioară a casei tale.
Diferența majoră între un apartament și o casă de oraș
Iată o privire la unele dintre cele mai mari diferențe dintre apartamente și case.
Proprietarii de apartamente și proprietarii de case: responsabilități
Proprietarul unui apartament se ocupă cu mai puține responsabilități, deoarece proprietatea sa face parte dintr-o clădire. Pe de altă parte, proprietarul unei case este de obicei responsabil pentru întreținerea exteriorului casei și a amenajării peisagistice. Proprietarii de apartamente nu trebuie să-și facă griji cu privire la reparațiile exterioare, cosirea sau întreținerea oricăror facilități.
Taxe
Un proprietar de casă poate fi nevoit să plătească taxe HOA, dar un proprietar de apartament va plăti întotdeauna taxe de condo.
Spații comune
Proprietarii de apartamente au proprietatea deplină a unității lor, dar împărtășesc proprietatea comună a clădirii. Proprietarii de apartamente au zone comune cu alți rezidenți ai clădirii. Înainte de a vă muta, asigurați-vă că este potrivită.
În calitate de proprietar de apartament, dețineți o parte a sălii de sport, a piscinei și a oricăror alte facilități precum ridicarea gunoiului, deszăpezirea și curățarea zăpezii. Dețineți chiar și o parte din hol, curte și spațiu aerian.
Într-o casă de oraș, vei împărți un perete cu casele vecine, dar nu există zone comune comune.
Cât costă un apartament sau o casă de oraș?
Costul este întotdeauna un factor, indiferent dacă construiți o casă sau cumpărați. Atât apartamentele, cât și casele sunt mai ieftine decât casele independente din aceeași zonă.
În cele mai multe cazuri, un apartament este mai ieftin decât o casă. Nu numai că prețul de cumpărare a apartamentului este mai puțin costisitor, ci și impozitul pe proprietate și asigurarea pentru proprietar. Desigur, prețurile variază în funcție de zonă, așa că contactați un agent imobiliar pentru informații exacte din orașul dvs.
Potrivirea potrivită
Apartamentele sunt grozave pentru cei care nu doresc să efectueze nicio întreținere, caută facilități și nu le deranjează zonele comune comune. Clădirile de apartamente de ultimă generație oferă adesea și securitate.
Townhomes sunt cele mai bune pentru oamenii care își doresc propriul teren și o configurație de casă similară cu un stil decomandat. Dezavantajul este că casele de oraș vin cu mai multă întreținere.
Condo vs Townhouse Communities
Chiar și cu HOA implicat, veți avea mai multă comunitate de locuit într-un apartament. În aceeași notă, veți avea mai multă intimitate într-o casă. Fiecare dintre acestea are o listă de argumente pro și contra.
Dacă aveți copii cu care doriți să interacționați cu alți copii în siguranță, un apartament poate fi grozav, deoarece îl puteți păstra local. Cu toate acestea, interacțiunea forțată se poate întâmpla cu un apartament, ceea ce nu este grozav dacă prețuiești confidențialitatea.
Unde pot avea o curte?
Dacă este important să ai propria curte, nici măcar nu te gândești la un apartament. Ai o curte, dar este comună cu alți chiriași. Dacă alegeți un apartament, nu veți avea niciun spațiu personal în aer liber. Când vine vorba de case, puteți avea propria curte din spate și ocazional o mică curte din față.
Investiție în apartamente și case de oraș
Vă întrebați dacă un apartament sau o casă de oraș este o investiție mai bună? Răspunsul depinde de zona în care locuiești și de economia locală.
Deținerea unui apartament
Apartamentele sunt mai puțin costisitoare și, în majoritatea cazurilor, puteți închiria unitatea dvs. dacă doriți. În zonele turistice, închirierile de apartamente reprezintă o investiție grozavă care aduce câteva mii de dolari pe an pentru proprietarii lor.
Dezavantajul investiției într-un apartament este că se apreciază într-un ritm mai lent decât casele decomandate. Un preț bun de achiziție va asigura o investiție bună.
Investiție într-o casă de oraș
Cu o casă în oraș, ai mai multă libertate și abilitatea de a pune echitate sudoarea în casă. De exemplu, puteți cumpăra o casă învechită, o puteți repara, locui în ea și, când sunteți gata să vindeți, să obțineți profit. Desigur, asta depinde și de piață. Într-o piață în scădere, este dificil să vinzi orice tip de proprietate cu un profit mare.
Închirieri pe termen scurt
Chiriile pe termen scurt (STR) sunt în creștere vertiginoasă. Ai putea să cumperi un apartament sau o casă de oraș și să înregistrezi proprietatea pe Airbnb, de unde ar genera bani. Proprietarii pensionari și cei care cumpără pentru prima dată s-au grăbit să intre în jocul STR.
Cu mai mulți oameni care lucrează de acasă, experiența călătoriilor de afaceri s-a schimbat, alimentând o creștere majoră în industria STR. Cu toate acestea, la fel ca majoritatea lucrurilor care sunt populare și profitabile, investițiile imobiliare prezintă beneficii și dezavantaje.
Întrebări frecvente (FAQ)Întrebări frecvente
Ce sunt asociațiile de proprietari?
Asociațiile de proprietari, cunoscute sub numele de HOA, gestionează proprietățile comune sau partajate, protejează valorile proprietăților proprietarilor, oferă servicii rezidenților și dezvoltă un sentiment de comunitate prin activități și facilități sociale.
Taxele asociației de proprietari sunt cotizații lunare colectate de HOA de la proprietari. Aceste taxe sunt standard pentru majoritatea condominiilor, apartamentelor și comunităților planificate achiziționate. Unele cartiere care constau în case unifamiliale au și taxe HOA.
Care etaj este cel mai bun în apartament?
Cumpărarea unei unități la unul dintre etajele din mijloc este alegerea ideală dacă doriți să evitați extremele nivelurilor superioare și inferioare. Puteți folosi în continuare scările cu ușurință, iar zgomotul din trafic este tolerabil la acest nivel. La un etaj superior, nu va trebui să faci față zgomotului străzii.
Puteți schimba etajele în apartament?
Multe HOA necesită permisiune numai în cazul în care un proprietar de casă face modificări structurale la unitatea lor. Pardoseala nouă nu este, în general, considerată o modificare structurală a unei unități, mai ales dacă materialul de pardoseală finit nu este schimbat, de exemplu de la covoare la lemn.
Puteți pune lemn de esență tare în apartamente?
Deoarece majoritatea apartamentelor au o pardoseală din beton, este necesară pardoseala din lemn de esență tare pentru casa dumneavoastră. Pardoselile din beton absorb, de asemenea, zgomotele din aer și structurale și vor necesita un strat de bază pentru barieră fonică sau lipici cu o barieră fonică cu podeaua din lemn de esență tare.
De ce sunt casele mai ieftine?
Confidențialitate: aveți mai puțin spațiu privat decât într-o casă și, de obicei, împărțiți pereții cu vecinii dvs. Teren: lot mai mic. Valoarea de revânzare: casele de oraș se confruntă de obicei cu o creștere a capitalului mai mică decât o casă, aproximativ la fel ca un apartament.
Întreținerea gazonului nu este o problemă. Acest lucru este de obicei acoperit de taxa dvs. HOA. Asigurați-vă că verificați regulile și reglementările HOA înainte de a fi de acord cu ceva. Unele case sunt case independente, dar după cum am spus, depinde de zona dvs.
Cât costă să construiești o casă de oraș
O casă unifamilială, costul mediu național pentru construirea unei singure case este între 115.500 USD și 237.500 USD, majoritatea oamenilor plătind în jur de 175.000 USD pe metru pătrat.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook
