Ce este un ADU? O unitate de locuit accesorie este ceea ce înseamnă ADU. Unitățile de locuit accesorii oferă o alternativă accesibilă la locuințele standard. Unitățile servesc mai mult de un scop, unul dintre aceste scopuri fiind locuința.
clădiri puternice
Un studiu din 2019 de la Terner Center on Housing Innovation a remarcat că o unitate de locuințe la prețuri accesibile din San Francisco, California, costă aproximativ 450.000 USD. ADU-urile și JADU-urile pot fi adesea construite la o fracțiune din acel preț. Și pentru a-l reduce, proprietarilor de case li se permite să folosească loturile existente pentru a crea locuințe suplimentare, fără a fi nevoiți să furnizeze infrastructură suplimentară.
Ce este un ADU?
ADU înseamnă Accesory Dwelling Unit. Structura este folosită în scopuri de locuit și în alte motive. ADU-urile sunt între 800 și 1.000 de metri pătrați.
Sunt folosite cel mai adesea pentru hobby-uri, oaspeți și suplimente pentru acea cameră suplimentară de care aveți nevoie, dar nu aveți spațiu în casa dvs. principală. Dar există mai multe motive pentru a avea un ADU decât pentru a nu avea un ADU.
Istoria unității de locuințe accesorii
Primele ADU-uri au apărut după al Doilea Război Mondial, când o populație crescută în anumite țări, împreună cu creșterea sărăciei, a asigurat cererea. Anii 1950 și 1960 au văzut probabil cel mai mare număr de ADU.
Între sfârșitul războiului și 1960, numai San Francisco a avut peste 20.000 de ADU, aproape toate construite ilegal.
Până în anii 70, au fost necesare autorizații pentru a construi ADU-uri în special și au fost puse în aplicare legi pentru a evita construirea acestora. Nu mulți dintre ei au rezistat și construcția lor nu a încetinit până în anii 90.
Stiluri ADU
Să ne uităm la diferitele stiluri ADU pe care le veți găsi pe majoritatea proprietăților unifamiliale.
Flavin Architects
Poate că nu pare important să înveți stilurile ADU, dar acestea afectează codurile și permisele necesare.
ADU detașat
Aceste păstăi bunici sunt desprinse din casă. Ei au nevoie de cele mai multe permise și au cele mai multe reglementări. Așadar, construiți-le cu grijă și educați-vă despre ceea ce aveți nevoie pentru a le construi.
ADU atașat
ADU-urile atașate sunt atașate la casa dvs., dar construite în scopul unui ADU. Sunt suplimente pentru casa ta și funcționează la fel ca orice alt supliment. Ele sunt înregistrate ca adăugiri, mai degrabă decât ca ADU-uri separate.
Deasupra Garajului ADU
Puteți construi deasupra garajului dvs. existent, dar pașii prin care parcurgeți vor depinde dacă garajul dvs. este atașat sau nu. La casa ta, adică. Aceasta este o modalitate excelentă de a economisi spațiu și de a adăuga mult mai mult spațiu.
Garaj ADU
Construcția brațului drept
Daca ai loc de garaj si nu vrei sa il folosesti ca garaj, il poti transforma intr-un ADU. Acest lucru este de obicei destul de ușor și nu necesită atât de mulți pași, atâta timp cât vi se permite să construiți în zona dvs.
Subsol ADU
ADU-urile de la subsol sunt probabil cel mai bun pariu dacă doriți să ocoliți coduri și legi. Deoarece subsolul se află în interiorul casei dvs., îl puteți transforma în orice mod doriți și probabil că nu veți avea nevoie de permis.
Există câteva state în care trebuie să obțineți un permis pentru a face orice tip de construcție în interiorul casei dvs. Așa că verificați mai întâi cu asta. În afară de asta, ar trebui să fii gata și să nu plătești taxe suplimentare pentru asta.
Utilizări pentru un ADU
Northwest Heritage Renovations
ADU-urile au fost populare în anii 60. Atunci unitățile detașate au fost numite cabane din curte.
Astăzi, și datorită cererii de locuințe, ADU-urile devin proiecte populare de extindere a locuințelor. Ar trebui să vă asigurați că nu aveți nevoie de un permis pentru a utiliza un ADU pentru oricare dintre acestea înainte de a le construi.
Granny Flat
Un pod granny este una dintre cele mai populare utilizări pentru ADU. De fapt, este considerată utilizarea inițială. Deoarece păstăile bunicilor erau folosite pentru ca socrii să rămână acolo ori de câte ori nu puteau rămâne singuri sau doreau să fie aproape de familie.
În unele culturi, cum ar fi cultura Amish, este standardul pentru socri să rămână în ceea ce se numește „dawdi haus”, care este o clădire în care locuiesc părinții sau bunicii. Acest lucru poate fi văzut în multe, multe culturi.
Camera de hobby
Nu există un loc mai bun pentru o cameră de hobby decât un ADU. Având o zonă separată pentru hobby-ul tău, te poate simți liber și acasă. Ca să nu mai vorbim, vă permite să fiți organizat cu un loc în care să vă puneți toate lucrurile.
Hobby-ul pe care îl ai nu contează. Poate fi cusut, meșteșuguri, sculptură sau cu totul altceva. Ideea este să creați un spațiu în care să vă lăsați creativitatea să curgă liber și neîntrerupt.
Sală de sport acasă
Fiecare casă are nevoie de o sală de sport acasă. Pentru că nu poți face mult mai bine pentru tine decât să fii sănătos și în formă. Puteți crea o sală de sport de acasă cu un ADU mic și asta este tot ce aveți nevoie pentru elementele esențiale de antrenament.
Nu trebuie să ai o sală publică completă, cu tot ce și-ar putea cere oricine. Tot ce aveți nevoie este o zonă mică în care puteți avea echipamentul pe care voi și singuri îl veți folosi în mod regulat.
Pensiune
Aceasta este o altă utilizare foarte comună pentru un ADU. Puteți utiliza o unitate de locuit accesorie pentru camera dvs. de oaspeți. Oferă oaspeților un loc privat în care să rămână oricând sunt prin preajmă, chiar și cu propria lor chicinetă, dacă credeți de cuviință.
Alternativ, puteți folosi pensiunea ca o casă de piscină dacă aveți o piscină. Poate funcționa ca ambele, folosindu-l ca o casă de piscină când nu aveți oaspeți și o casă de oaspeți atunci când aveți. În felul acesta este întotdeauna în uz.
Man Cave sau Shed Shed
Construcție GemBuilt
Gândindu-mă la un ADU ca la o bucată de lut proaspăt. Îi puteți modela scopul cum doriți. Transformă-ți ADU-ul într-o peșteră pentru oameni sau într-o magazie. Dacă aveți nevoie de un spațiu care să ofere o evadare, și ADU ar fi ideal sau orice membru al familiei.
Folosește-ți ADU-ul peșterii omului ca loc în care faci pui de somn sau citești. Dacă ți-ai dorit să scrii acel roman, un ADU oferă un spațiu liniștit în care poți scrie neîntrerupt oricând vrei.
Sală de jocuri
Un ADU ar fi o sală de jocuri drăguță. L-ați putea transforma și într-o cameră VR. Dacă aveți un spațiu mai mare, puteți crea o cameră VR incredibilă, care vă va oferi libertatea de a vă scufunda cu adevărat.
În loc de o cameră VR, folosește spațiul ca o sală de jocuri de familie. Ai putea găzdui o seară de jocuri în familie o dată pe săptămână.
Casa de joacă
Ai nevoie de un loc sigur pentru ca copiii să scape și să se distreze? Puteți folosi o casă de joacă care arată în orice fel doriți, transformând un ADU într-unul. Acest lucru poate funcționa pentru joacă în interior sau în aer liber în orice anotimp.
Dacă este foarte cald, puteți instala un AC, astfel încât să poată rămâne rece, indiferent de cât de cald este afară. Furnizați un mini-frigider dacă doriți să oferiți băuturi răcoritoare și apă rece și pentru ei. Fă-l cât mai confortabil posibil.
Ce este o unitate de locuit accesorie junior (JADU)?
O unitate de locuit accesorie junior (JADU) este fratele mai mic al ADU. Iată specificațiile standard ale unui JADU.
Dimensiunea – maximum 500 de metri pătrați Intrarea și ieșirea – permiteți 150 de metri pătrați Locația – trebuie să fie într-o locuință unifamilială propusă sau existentă sau o structură accesorie. Intrare separată – Accesul exterior este necesar din locuința unifamilială propusă sau existentă. Parcarea nu este necesară – JADU-urile nu necesită un loc de parcare. Baie – Poate avea o baie separată sau comună cu locuința unifamilială. Bucătărie – Trebuie să îndeplinească cerințele „Bucătărie de eficiență”. Sunt permise facilitățile de gătit cu aparate care utilizează prize de 240 de volți
Codurile de construcție ADU
Nu orice casă poate avea un ADU sau JADU. Proprietatea terenurilor și a proprietății trebuie să adere la jurisdicțiile locale în ceea ce privește proprietatea. La fel ca proprietatea unei case cu cadru A, doar pentru că sunteți proprietarul unei proprietăți nu înseamnă că puteți adăuga o unitate de sine stătătoare la casa dvs. existentă oricând doriți.
Clădiri puternice
Reglementări de zonare
ADU-urile propuse unui comitet de subdiviziune în zone rezidențiale trebuie luate în considerare în orice zonă rezidențială sau cu utilizare mixtă. Pentru alte ADU-uri, administrațiile locale pot desemna, prin ordonanță, zone în zonele în care sunt permise utilizări rezidențiale care vor permite și ADU-uri.
Cu toate acestea, orice limită privind locul în care sunt permise ADU-urile se poate baza doar pe caracterul adecvat al serviciului de apă și canalizare și impactul asupra fluxului de trafic și siguranței publice. În plus, autoritățile locale nu pot împiedica crearea de ADU.
Ordonanțe și Legăminte
Când propuneți un spațiu de locuit ADU detașat, va trebui să determinați dacă acesta respectă ordonanțele și acordurile locale.
Zona dumneavoastră ar putea fi aprobată pentru a construi un anumit tip de structură, dar o ordonanță locală restricționează dimensiunea sau înălțimea acelei structuri.
În California, nu există o cerință privind dimensiunea minimă a lotului pentru ADU. Cu toate acestea, autoritățile locale pot impune standardele de construcție și sănătate și siguranță. De asemenea, ar putea lua în considerare designul, peisajul și alte standarde pentru a facilita compatibilitatea.
Jurisdicția HOA
Un alt avertisment al ADU-urilor și JADU-urilor este modul în care asociația locală de proprietari (HOA) nu vă poate împiedica să le construiți. Legăminte, condiții și restricții (CC
Întrebări frecvente (FAQ)Întrebări frecvente
Ce este un ADU în imobiliare?
ADU-urile din imobiliare sunt „locuri suplimentare de locuit pe loturi unifamiliale care sunt independente de unitatea de locuit principală”. Dacă nu ai altă casă pe proprietate, atunci nu ai ADU.
Sunt ADU-urile evaluate?
ADU-urile pot fi evaluate. Acestea sunt evaluate mai degrabă în modul în care este evaluată o anexă sau o casă de oaspeți, decât în modul în care este evaluată locuința de pe proprietate. Pot crește valoarea proprietății cu 30%.
Ce este un CoC pentru un ADU?
Un certificat de conformitate sau CoC este o certificare formală care afirmă că proprietarul ADU a îndeplinit un set de condiții. Certificatul este util atunci când vindeți ADU-ul sau îl folosiți în scopuri comerciale.
Care este dimensiunea maximă a unui ADU?
Dimensiunea maximă a unui ADU depinde de regiune. În California, un ADU poate avea până la 800 sqft. Dacă este mai mare decât atât, este posibil să nu fie considerat un ADU. Clădirea poate avea și o înălțime de până la 16 metri.
Carcasă ADU: Încheiere
Găsirea locuințelor ADU nu este întotdeauna ușoară. Din cauza legilor în vigoare, se poate simți că totul și toată lumea lucrează împotriva ta. Dar dacă faci toți pașii corespunzători, poate fi cea mai bună decizie din viața ta.
Cel mai simplu mod de a le găsi este să obțineți ajutor. Găsiți pe cineva care cunoaște profundele și dezavantajele zonei și tot ceea ce înseamnă obținerea de autorizații și construirea lucrurilor. Poți chiar să angajezi un antreprenor care să facă totul pentru tine.
Taxele suplimentare pe proprietate vin cu ADU. Nu lăsa acest lucru să te surprindă. Aflați tot ce puteți despre ADU.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook
