Când căutați o casă, un duplex ar putea fi pe radar. Înainte de a te decide, întreabă ce este un duplex și este potrivit pentru tine?
Ce îți vine în minte când te gândești la unul? Un mic bloc de apartamente? Fiecare persoană îl poate defini într-un mod diferit.
Să definim câteva lucruri odată pentru totdeauna.
Ce este un duplex?
MLM Incorporated
Un duplex este o casă cu spații de locuit separate. Unele sunt locuințe renovate care au fost transformate în două case. Casele sunt sub același acoperiș, dar sunt separate.
Fiecare casă dintr-un duplex are o intrare separată. Nu puteți intra sau trece prin spațiul de locuit al altei persoane. Duplexurile pot avea o cameră comună, cum ar fi un complex de apartamente.
Fiecare spațiu de locuit are o baie, bucătărie și un dormitor. Living duplex oferă intimitate și tarife de închiriere mai ieftine.
Pot locui la ambele etaje duplex?
de-spec
Poți locui la ambele etaje Când un chiriaș ocupă proprietatea, aceasta este o reședință unifamilială.
Înrudit: Tipuri de case pentru fiecare stil de viață și pentru fiecare buget
Chiar dacă există două intrări, două bucătării și două spații de locuit. Un duplex este o casă cu chiriași separați. Când ocupi întreaga casă, este cunoscută sub numele de „fost duplex”.
Un duplex poate fi renovat?
David Heide Design Studio
Acest lucru depinde dacă doriți să renovați un duplex pe care îl dețineți sau închiriați. Există diferite metode de renovare și ar trebui să știți despre ele înainte de a îndepărta un perete sau de a instala podele din lemn de esență tare.
Renovați-vă duplexul ca proprietar
Renovarea duplex poate găzdui o familie numeroasă. Puteți adăuga o scară în casă. Bucătăria suplimentară și alte camere sunt transformate în camere de familie. O intrare a ușii este îndepărtată sau transformată într-o ușă din spate.
Renovarea duplexului dvs. ca chiriaș
Daca vrei sa iti renovezi spatiul de locuit, regulile sunt aceleasi ca la un apartament. Vorbiți cu proprietarul dumneavoastră despre modificările pe care doriți să le faceți pentru a obține aprobarea acestuia.
Adesea, acest lucru este acoperit în contractul dvs. de chiriaș. Sunteți de acord să plătiți o sumă și vi se spune ce este permis. De multe ori sunt permise mici modificări, cum ar fi culoarea vopselei.
Care este diferența între un duplex și alte case de oraș?
Arhitectura Pavonettie
Mulți oameni confundă locuințele cu duplexurile. Fiecare casă are un nume pentru un motiv. De exemplu, o casă de țară se află în mediul rural, nu în oraș. Dar diferențele mai puțin evidente?
Apartamente
Un apartament este un apartament duplex de fuziune. Oamenii cumpără apartamente, nu le închiriază. Poate avea mai mult de un proprietar. Chiriașii care locuiesc acolo au același proprietar.
Zonele comune sunt comune în apartamente. Un duplex va avea o curte, dar nu o curte. Chiriașii preferă mai multă intimitate.
Casa de oraș
Nu toate casele sunt duplex, dar unele duplex sunt case. Casele sunt conectate, dar au proprietari diferiți.
Casele sunt mai înalte. Duplexurile sunt case închiriate la două familii. O familie locuiește la etajul doi, în timp ce cealaltă locuiește mai jos.
Apartament
Un apartament este cel mai comun tip de reședință dintr-un oraș. Datorită dimensiunii lor, oferă sute de zone de locuit într-un singur complex. Un duplex are doua spatii de locuit.
Firmele imobiliare și persoanele fizice dețin apartamente. Angajații ajută la administrarea apartamentelor. Un proprietar se va ocupa de problemele de întreținere ale clădirii.
Este un duplex potrivit pentru tine?
Concepte istorice
Depinde de nevoile tale. Ce vrei de la tine acasă? Te gândești să cumperi una sau cauți o casă de închiriat? După ce răspunzi la aceste întrebări, poți merge mai departe.
Cumpărarea unui duplex
Dacă vrei să cumperi un duplex, vei închiria cealaltă jumătate? Dacă vrei să locuiești într-unul, să știi că s-ar putea să fii proprietarul, dar vei avea un vecin.
În calitate de proprietar, nu vei avea atât de multă intimitate dacă locuiești lângă chiriaș.
Locuind Într-un Duplex
Daca cumperi un duplex, vei avea un vecin apropiat. Da, un vecin în aceeași casă, într-un fel. S-ar putea să nu te deranjeze, dar majoritatea oamenilor nu vor încerca să evite să te deranjeze.
Când ai o intrare, o curte și propria ta „casă”, gândești diferit. A trăi într-unul poate economisi bani în timp ce simți că ai o casă întreagă.
„House hacking” este atunci când cumpărați un duplex cu un împrumut FHA. Împrumuturile sunt ușor de obținut. În primul rând, cumperi proprietatea și locuiești într-o jumătate în timp ce închiriezi cealaltă.
Cât costă un duplex?
Ca toate casele, prețurile variază în funcție de dimensiune și locație. Trebuie să decideți dacă doriți să cumpărați un duplex sau să închiriați. Închirierea economisește bani dacă închiriezi jumătate din ei.
Costul de cumpărare duplex
Duplexurile costă aproape la fel ca casele sau casele. Dacă le închiriați pe ambele, vă puteți recupera banii din investiția dvs.
Așteptați-vă să plătiți între 50.000 USD și 500.000 USD pentru un duplex mediu. Acest lucru nu va fi mai mic, dar dacă aveți mai mult de investit, puteți obține o casă și mai frumoasă.
Trebuie să decideți dacă doriți să cumpărați sau să închiriați un duplex. Închirierea unuia economisește bani dacă închiriezi jumătate din ea.
Cost de închiriere duplex
Proprietarii percep chiriașilor un procent din valoarea de piață. De exemplu, dacă au plătit 100.000 USD pentru clădire, chiriașii lor vor plăti 1.000 USD pe lună.
Majoritatea proprietarilor permit chiriașilor să împartă costul, astfel încât fiecare familie să plătească mai puțin. Acest lucru va aduce rapid chiriași în duplexul dvs., deoarece plățile sunt mai mici decât închirierea unei case.
Apelarea la chiriași
Brandon Architects Inc.
Dacă planul tău este să cumperi unul și să îl închiriezi, există câteva lucruri pe care ar trebui să le știi.
Locuințe pentru forța de muncă
Locuința pentru forța de muncă atrage un demografic unic. Acest tip de locuință ar trebui să fie accesibil venitului mediu al gospodăriei din zonă. Include profesori, muncitori în construcții și alți muncitori din clasa de mijloc.
Acest tip de locuințe ar trebui să fie aproape de afaceri, dar să ofere suficientă intimitate pentru a satisface familia lucrătorului. Locuințele pentru forța de muncă nu sunt angajați care locuiesc împreună, este o modalitate accesibilă pentru familiile din forța de muncă de a trăi.
Deseori închiriază aceste case pentru că vor să locuiască în zonă pe termen scurt.
Net triplu (NNN)
NNN vă permite să vă închiriați casa și să îi puneți la răspundere pentru toate cheltuielile cât timp sunteți proprietar. Pur și simplu locuiesc în casă.
Pentru că sunt responsabili pentru cheltuieli, ei pot acționa ca administrator de proprietate, lăsându-vă doar cu venituri pasive. Totul este sub contract, așa că nu există riscuri reduse sau deloc în utilizarea unei investiții NNN.
Cum să găsești un duplex de închiriat
Jim Jose
Găsirea unui duplex de închiriat este ca și cum ai căuta orice altceva. Problema este că apartamentele folosesc spațiul din rezultatele căutării dacă nu știi să cauți corect. Este important să eliminați rezultatele pe care nu le doriți.
Una dintre cele mai bune modalități de a găsi una este să căutați case multifamiliale. Căutarea lor nu va funcționa, așa că este necesară o copie de rezervă.
Puteți angaja un agent imobiliar pentru a vă ajuta să găsiți unul. Mulți proprietari păstrează legătura strânsă cu agenții imobiliari, astfel încât să știe când duplexurile devin disponibile.
Dacă aveți nevoie de resurse, atunci nu căutați mai departe, deoarece aici sunt toate cele mai bune locuri pentru a găsi case de închiriat online. Când căutați online, adăugați „duplex” sau „multi-familie” la filtre.
Întrebări frecvente (FAQ)Întrebări frecvente
Pot construi un duplex pentru profit?
Da, poti. Va depinde de locul în care doriți să-l construiți, așa că faceți-vă cercetarea. Nu au taxe HOA și sunt ușor de gestionat, ceea ce le face investiții grozave.
Este mai ușor să-ți permiti, deoarece poți cumpăra unul cu un împrumut FHA.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook
