Fie că sunteți în căutarea unei noi case sau că locuiți în prezent într-o comunitate HOA, este esențial să înțelegeți regulile HOA care vă guvernează cartierul. Chiar dacă liniile directoare HOA sunt concepute pentru a menține comunitățile în siguranță și curate pentru toți rezidenții, există momente în care aceste asociații pot fi prea solicitante și nerezonabile. De fapt, unele dintre regulile pe care HOA încearcă să le aplice pot fi ilegale.
Definirea HOA
O asociație de proprietari este un tip de entitate care are sarcina de a aplica diverse reguli și linii directoare referitoare la modul în care este guvernată o comunitate sau un cartier. Aceste asociații se găsesc de obicei în comunitățile de dezvoltare planificată. Dacă locuiți într-o unitate atașată, HOA dvs. ar putea fi denumită o asociație de apartamente.
Dacă vă întrebați de ce trebuie să plătiți cotizații lunare sau trimestriale unui HOA, banii pe care îi oferiți acestei asociații sunt adesea destinați pentru menținerea valorilor proprietății și pentru a vă asigura că calitatea vieții comunității rămâne ridicată. Fiecare regulă HOA se găsește în acorduri, condiții și restricții (CCR). Membrii comunității care sunt plasați în consiliul HOA vor supraveghea regulile, vor colecta taxe de rezidenți, vor stabili condițiile de întreținere a proprietății și vor gestiona toate spațiile comune.
Sunt regulile HOA aplicabile
Toate regulile CCR și HOA sunt aplicabile și obligatorii din punct de vedere legal, cu excepția cazului în care se califică ca fiind inaplicabile. Dacă faci ceva care încalcă regulile HOA, vei încălca efectiv un contract pe care l-ai încheiat când ai cumpărat o casă în comunitate. Puterile legale la care are acces un HOA includ introducerea unui proces, evaluarea amenzilor și aplicarea unui drept de drept asupra proprietății dumneavoastră.
Reguli HOA inaplicabile
Există multe tipuri diferite de reguli HOA inaplicabile. Aceste reguli le includ pe cele care vă încalcă drepturile și pe cele care au fost adoptate incorect.
Reguli care vă încalcă drepturile
În timp ce documentele de guvernare ale unei HOA sunt obligatorii din punct de vedere juridic, drepturile constituționale, legile de stat și legile federale au prioritate. Dacă se consideră că o regulă încalcă legea, aceasta nu poate fi pusă în aplicare. Tipurile de reguli care încalcă legea pot implica totul, de la probleme legate de libertatea de exprimare până la discriminare.
Libertatea de exprimare este o zonă comună de dezacord între HOA și proprietarii de case. În cele mai multe cazuri, aceste dezacorduri se centrează în jurul discursului politic și semnelor politice. Multe HOA impun restricții asupra tipurilor de semne pe care le puteți plasa în curte. De fapt, este posibil ca toate semnele să fie interzise.
În timp ce un HOA ar putea avea capacitatea de a impune aceste reguli, există unele state în care asociațiile nu au prea mult control în acest sens. De exemplu, un HOA din Maryland nu poate împiedica proprietarii de case să pună semne politice în curțile lor aproape de ora alegerilor. Deși, de obicei, HOA-urile nu au voie să-i împiedice pe proprietarii de case să pună steagul american pe proprietățile lor, ei sunt adesea capabili să limiteze dimensiunea drapelului.
Regulile HOA sunt, de asemenea, inaplicabile dacă sunt considerate discriminatorii, ceea ce este definit de Legea Federală a Locuinței Echitabile. Această lege împiedică HOA să discrimineze potențialii proprietari și proprietarii existenți pe baza tuturor, de la origine națională și religie până la rasă și sex. Rețineți că anumite state au mers mai departe decât Legea federală pentru locuințe echitabile pentru a apăra clasele protejate. Dacă achiziționați o casă HOA în California, această lege oferă și protecție bazată pe identitatea de gen.
Din cauza celui de-al doilea amendament care oferă oamenilor dreptul de a purta arme, HOA nu au voie să-i împiedice pe proprietarii de case să dețină arme sau alte arme. Cu toate acestea, asociațiile au dreptul de a restricționa ca aceste arme să fie luate în spații comunale sau deschise din întreaga comunitate.
Legea privind locuințele echitabile impune, de asemenea, restricții asupra capacității HOA de a aplica reguli care încalcă libertatea religioasă a cuiva. Chiar dacă această lege este în vigoare, regula HOA trebuie să fie specifică pentru ca aceasta să fie inaplicabilă. Dacă o HOA decide că activitățile religioase sau expozițiile nu sunt permise într-o zonă comună, aceasta poate fi aplicată atâta timp cât limba nu impune această restricție pentru o anumită religie.
Există câteva legi suplimentare de stat și federale care fac anumite reguli inaplicabile. De exemplu, multe state nu permit HOA-urilor să-i oprească pe proprietarii de case să-și usuce rufele pe o coadă de rufe. Mai multe state mențin legi care permit tuturor proprietarilor de case să folosească plante care nu necesită o cantitate mare de apă. O HOA nu poate aplica regulile referitoare la această formă de amenajare a teritoriului.
Reguli adoptate incorect
O regulă nu poate fi aplicată dacă a fost adoptată necorespunzător în vreun fel. O HOA plasează, de obicei, toate regulile și convențiile sale în declarație atunci când comunitatea este încorporată pentru prima dată. Aceste reguli pot fi aplicate fără probleme. Dacă, totuși, un HOA încearcă să-și schimbe regulile odată ce ați achiziționat o casă în comunitate, trebuie să urmeze reguli specifice pentru ca modificarea să fie aplicabilă.
Ar trebui să puteți găsi instrucțiunile exacte despre cum să puneți în aplicare o modificare a regulilor în documentele de guvernare ale HOA sau în legile de stat. Dacă modificarea regulii are loc fără aderarea la documentele sau legile de reglementare, aceasta nu poate fi pusă în aplicare.
De exemplu, Georgia cere tuturor asociațiilor să aibă un vot super-majoritate pentru ca un amendament să fie adus declarației. Pragul pentru un vot super-majoritate poate fi practic orice, atâta timp cât este mai mult decât o majoritate simplă de 50%. HOA în sine ar putea avea, de asemenea, linii directoare care trebuie respectate pentru a-și modifica documentele. Aceste linii directoare pot implica o petiție scrisă.
HOA te poate amenda fără dovezi?
Este posibil ca un HOA să nu aibă autoritatea de a acționa atunci când vine vorba de o anumită regulă. În acest scenariu, regula ar putea fi inaplicabilă. Un exemplu al acestei reguli este atunci când se percepe o amendă. Deși HOA-urile pot evalua amenzi atunci când un proprietar de locuință încalcă o regulă aplicabilă, nu au voie să amendeze un proprietar fără motiv. Când încalci una dintre regulile lor, ei trebuie să îți trimită o notificare scrisă cu privire la încălcare și să-ți dea timp să o remediezi.
Reguli aplicate selectiv
Dacă HOA are reguli care nu sunt aplicate în mod egal, este probabil ca regulile să fie inaplicabile. Documentele de guvernare ale HOA, precum și legile de stat dictează ce procedură trebuie să urmeze asociațiile atunci când pun în aplicare o regulă. Această procedură implică, de obicei, furnizarea proprietarului casei cu o notificare scrisă și posibilitatea de a-și apăra în fața consiliului. Dacă aceste proceduri nu sunt urmate corect sau sunt administrate selectiv, proprietarii de case au dreptul de a contesta aplicarea acestei reguli de către HOA.
Dacă credeți că un HOA s-a angajat într-o aplicare selectivă, este posibilă acțiunea în justiție. Cu toate acestea, trebuie să puteți dovedi că ați fost vizat pentru încălcarea regulilor HOA, în timp ce alți proprietari nu au fost. Câștigând acest argument se poate dovedi o provocare fără dovezi clare.
Dacă vă întrebați cum să luptați împotriva unui HOA, există mai multe metode pe care le puteți folosi pentru a vă apăra. Principala opțiune disponibilă este să vorbiți direct cu consiliul de administrație, ceea ce se poate face printr-o scrisoare oficială sau în persoană. De asemenea, puteți trece printr-un proces de soluționare a litigiilor, pe care unele state îl cer înainte de a depune un proces. Soluționarea litigiilor poate implica totul, de la arbitraj la mediere. Dacă toate celelalte nu reușesc, este posibil să luați măsuri legale printr-un proces în instanța de stat sau federală.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook