Mulți potențiali proprietari consideră că o casă unifamilială este ideală pentru a lucra. Cu toate acestea, această soluție de locuințe nu este potrivită pentru toată lumea. Există multe alte forme de locuințe pe piață, care includ cooperative de locuințe (cooperative) și condominii.
Deși aceste tipuri de locuințe sunt adesea confundate între ele, ele au multe diferențe despre care ar trebui să le cunoașteți în timpul căutării unui nou loc de locuit. În acest ghid, veți descoperi principalele diferențe dintre cooperative și apartamente.
Condos definite
Un condominiu este un tip de imobil care este proprietate privată, dar există într-o clădire mai mare. Procesul de cumpărare a unui apartament este similar cu ceea ce se întâmplă atunci când cumpărați o casă unifamilială. Veți lucra alături de un agent imobiliar pentru a vă restrânge opțiunile înainte de a oferi un depozit pentru apartamentul de care sunteți interesat. Veți trece apoi printr-un scurt proces de închidere înainte de a vi se da cheile proprietății.
În timp ce unii oameni văd apartamentele ca pe apartamente, ele sunt substanțial diferite. Clădirile de apartamente constau din mai multe unități care sunt deținute de un proprietar și pot fi închiriate numeroși chiriași. Un apartament se referă la o singură unitate pe care un proprietar o cumpără și în care locuiește.
Avantajele și dezavantajele deținerii unui apartament
Principalele avantaje ale deținerii unui apartament includ:
Este relativ ușor să finanțezi apartamentele în comparație cu cooperativele. Deții proprietatea deplină a apartamentului, precum și a zonelor comune Taxele tale lunare vor acoperi costurile de întreținere. Nu este atât de dificil să închiriezi sau să-ți vinzi apartamentul.
Principalele probleme legate de deținerea unui apartament includ:
Taxe pe proprietate ridicate și costuri de închidere Oferta și cererea nu sunt întotdeauna mari. Este posibil ca oricine să cumpere un apartament în clădirea dvs. fără a fi verificat corespunzător
Proprietate de apartamente
Când cumpărați un apartament, aveți proprietatea deplină a unității. Cu toate acestea, holul, sala de sport și alte zone comune vor fi deținute în comun de dvs. și de ceilalți proprietari de unități. Asociația de condominii care administrează proprietatea funcționează ca o asociație de proprietari. Se vor ocupa de problemele de întreținere și se vor asigura că comunitatea respectă anumite regulamente. De asemenea, pot limita numărul de animale de companie pe care le au proprietarii și se pot asigura că utilizarea zonelor comune este reglementată. Citiți regulile pe care le are asociația dvs. de apartamente înainte de a încheia tranzacția.
Cooperative definite
O cooperativă este un fel de locuință care permite oamenilor să obțină acțiuni într-o afacere care preia proprietatea asupra clădirii, ceea ce înseamnă că nu vei fi proprietarul clădirii. Dacă achiziționați suficiente acțiuni, puteți obține un spațiu de locuit în proprietate. Achiziționarea unui număr mare de acțiuni vă oferă posibilitatea de a revendica un spațiu de locuit mare.
Clădirile cooperative sunt adesea gestionate ca corporații, ceea ce înseamnă că vor fi controlate de un consiliu de acționari, precum și de manageri și de un CEO. Ca parte interesată cooperant, „închirierea” dumneavoastră vine sub forma unui contract de închiriere de proprietate, care vă permite să locuiți acolo până când vă transferați sau vindeți acțiunile.
Avantajele și dezavantajele unei cooperative
Avantajele principale ale investiției într-o cooperativă includ:
Cu gradul de ocupare ridicat al proprietarilor, alți chiriași vor fi investiți în menținerea calității oricăror spații comune. Acționarii nu au multe responsabilități în ceea ce privește întreținerea zonelor comune comune Aceste spații de locuit au adesea prețuri mai mici în comparație cu casele și apartamentele unifamiliale. Cooperativele au adesea mai multe facilități decât apartamentele
Principalele probleme legate de deținerea unor acțiuni într-o cooperativă includ următoarele:
Taxele pot fi mari. Este posibil ca cooperativele să nu accepte finanțare sau să solicite avans mari Procesul de aplicare este lung și necesită timp Aceste proprietăți nu sunt privite ca proprietăți de investiții, deoarece nu le puteți închiria altor persoane. căutați să vindeți, mai întâi va trebui să găsiți un cumpărător care va primi aprobarea consiliului de administrație
Proprietatea cooperativă
Când achiziționați acțiuni într-o cooperativă, veți deține automat un procent din afacerea în care investiți. Deoarece această afacere este ca o companie care se tranzacționează la bursă, fiecare acționar va putea vota în diferite probleme. care ar putea afecta chiriașii. Gestionarea întreținerii și colectarea taxelor este lăsată în seama unui consiliu de membri care sunt aleși în funcție.
Fiecare proprietar dintr-o cooperativă va primi o parte din plățile ipotecare, taxele de întreținere și impozitele pe proprietate. Această cotă este proporțională cu nivelul dvs. de proprietate asupra clădirii. Este posibil ca o cooperativă să obțină serviciile unei companii de administrare imobiliară care se poate ocupa de detaliile mai granulare ale deținerii unei clădiri.
Rețineți că majoritatea asociațiilor cooperative pot fi foarte selective atunci când selectează potențialii cumpărători. Înainte de a vă putea alătura și de a cumpăra acțiuni, cererea dvs. trebuie să fie aprobată de consiliul cooperativ. Ei trebuie să fie încrezători că veți plăti toate taxele necesare atunci când sunt datorate și că veți respecta regulile comunității. Pe lângă examinarea documentelor dvs. financiare, consiliul poate găzdui și un interviu cu dvs.
Înțelegerea principalelor diferențe dintre apartamente și cooperative
Veți descoperi că principala similitudine între proprietățile cooperative și apartamentele este viața în comun. Cu toate acestea, aproape orice altceva este diferit. Când încercați să înțelegeți diferența dintre un apartament și o cooperativă, luați în considerare dreptul de proprietate. Ca proprietar de apartament, deții o unitate privată. Cooperativele implică deținerea de acțiuni de proprietate, spre deosebire de unitatea în care locuiți.
Când luați în considerare modul în care este finanțată achiziția, cumpărarea unui apartament implică solicitarea unui credit ipotecar de la creditorul preferat. Cu o cooperativă, puteți fie să obțineți un împrumut de acțiuni de la creditorul preferat, fie să cumpărați acțiuni direct prin cooperativă. Un împrumut pe acțiuni vine cu o rată fixă a dobânzii. În comparație, apartamentele permit împrumuturi cu rată fixă, împrumuturi jumbo, împrumuturi guvernamentale și ipoteci cu rată ajustabilă.
Luați în considerare modul în care este gestionată capitalul propriu. Când cumpărați un apartament, vă veți putea construi capitalul propriu pe măsură ce vă plătiți principalul împrumutului. Capitalul propriu poate crește, de asemenea, dacă valoarea de piață a proprietății crește. Într-o cooperativă, veți câștiga capitaluri proprii cumpărând acțiuni suplimentare sau când valoarea de piață se schimbă.
Impozitele pe proprietate pe care le plătiți sunt, de asemenea, tratate diferit. De exemplu, a deține un apartament înseamnă că impozitele pe proprietate vor fi incluse în plata lunară a ipotecii. În comparație, taxele cooperative sunt incluse în evaluarea taxelor pe care o primiți în fiecare lună. O altă diferență clară între un apartament și o cooperativă este că aderarea la o cooperativă necesită adesea aprobarea consiliului. Este rar ca asociațiile de condominii să aibă aceleași drepturi.
Decizia între condominii și cooperative
Acum că înțelegeți diferențele dintre un apartament și o cooperativă, ar trebui să aveți o idee mai bună despre proprietatea care este cea mai bună pentru situația dvs. Apartamentele sunt adesea mai scumpe în comparație cu locuințele cooperative. Cu toate acestea, costurile mai mari vă oferă proprietatea deplină a unității pe care o cumpărați. Numele dumneavoastră este plasat pe titlul și actul unității. O cooperare ar putea fi de preferat dacă sunteți în căutarea celui mai accesibil preț.
Există multe motive pentru care cooperativele s-au dovedit populare. Dacă locuiți într-un oraș cu costul de viață ridicat, locuințele cooperative vă fac posibil să scapi de la închiriere chiar dacă nu vă puteți permite o casă unifamilială. Deoarece cooperativele se concentrează pe a se asigura că costurile locuințelor rămân scăzute, ele vă oferă oportunitatea unică de a locui într-o locație mai dorită.
S-ar putea să vă bucurați, de asemenea, de tipul de viață comunal care apare în clădirile cooperative. Tu și vecinii tăi veți lucra împreună pentru a gestiona eficient proprietatea. Principalul compromis implică incapacitatea dvs. de a obține sume mari de capital propriu atunci când trăiți într-o cooperativă. Dacă sunteți în căutarea unor costuri mici pentru locuințe, luați în considerare o cooperativă. Dacă sunteți bine să locuiți într-o locație puțin mai proastă, în timp ce puteți deține unitatea în care locuiți, gândiți-vă să faceți o ofertă pentru un apartament.
Indiferent dacă sunteți cel mai interesat de cooperative sau apartamente, aceste tipuri de locuințe vă permit să obțineți multe dintre beneficiile deținerii unei case fără a fi nevoie să cheltuiți suma necesară pentru achiziționarea unei proprietăți unifamiliale. Este imposibil să spunem că una dintre aceste opțiuni este mai bună decât cealaltă.
Pentru a determina care proprietate este potrivită pentru dvs., luați în considerare situația și preferințele dvs. financiare. Ce cauți într-o casă? Cântăriți avantajele și dezavantajele fiecăruia înainte de a vă lua decizia.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook