Un subsol nefinisat, cu pardoseală din beton, instalații sanitare expuse, iluminare minimă, fără ferestre sau uși de ieșire și fără hidroizolație nu este scurt atunci când se creează un spațiu de locuit utilizabil. Din acest motiv, proprietarii de case caută să-și transforme subsolurile nefolosite în camere funcționale, extinzându-și suprafețele de locuit și adăugând valoare caselor lor cu un subsol finisat.
Finisarea unui subsol nu este o operație mică. Aici, analizăm costurile transformării subsolului tău neterminat într-un spațiu locuibil.
Costul mediu de finisare la subsol
Costul mediu pentru finisarea unui subsol este de 23.000 USD. În partea inferioară, pentru un proiect mai simplu, de exemplu, instalați doar gips-carton și actualizați podeaua, probabil că vă uitați la un cost între 3.000 USD și 7.000 USD. Pe de altă parte, transformarea subsolului într-o casă mică cu dormitor, baie, bucătărie și spălătorie ar putea duce la costuri care depășesc 50.000 USD.
Factori care afectează costul finisării subsolului
Să analizăm ceea ce ar trebui să luați în considerare înainte de a începe proiectul.
1. Dimensiunea subsolului
Dimensiunea este cel mai influent factor în costul total al finisării subsolului. Desigur, subsoluri mai mari necesită mai multe materiale, potențial mai mulți oameni și mai mult timp pentru finalizare.
Dacă intenționați să angajați un antreprenor, luați în considerare că mulți își stabilesc onorariile pe o bază de metru pătrat. Pentru a estima costul final pe baza dimensiunii subsolului dvs., măsurați-l și înmulțiți metru pătrat cu costul pe metru pătrat.
Majoritatea proiectelor de finisare a subsolului costă între 30 și 5 USD pe metru pătrat, ceea ce face ca un subsol mic să coste între 4.900 USD și 16.100 USD, în timp ce unul supradimensionat ar putea varia între 15.000 USD și 75.000 USD.
2. Lucrări structurale existente
Structura existentă a subsolului dumneavoastră influențează și costul final al proiectului. Dacă subsolul tău este un singur spațiu deschis și vrei să menții planul actual al etajului, proiectul tău nu va fi deosebit de complex. Cu toate acestea, costurile dumneavoastră vor crește considerabil dacă intenționați să adăugați pereți despărțitori, să modificați instalațiile sanitare sau să faceți alte modificări semnificative.
Același lucru este valabil și pentru subsoluri cu mai multe camere, coloane și alte obstacole pe care doriți să le eliminați. Îndepărtarea acestora și reorganizarea spațiului costă mai mult și va trebui să luați în considerare integritatea structurală a casei dvs.
În general, cu cât încercați să schimbați mai mult aspectul și configurația, cu atât costurile cu forța de muncă și cu materialele cresc. Alte elemente structurale care afectează prețul final includ sistemul electric, înălțimea tavanului, izolația și ferestrele.
3. Finisaje și amenajări
Starea actuală a subsolului tău este un element esențial. Finisarea unui subsol fără oase va fi mai costisitoare, deoarece antreprenorii trebuie să adauge gips-carton, pictură, tavan, pardoseală și multe altele. Alegerea materialelor precum podelele epoxidice va fi mai costisitoare decât covoarele.
4. Manopera si costurile de instalare
Este posibil să faci singur o mare parte din muncă dacă ești capabil, dar majoritatea oamenilor nu au abilitățile sau timpul pentru a-și termina subsolul. Mai mult, unele aspecte ale finisării subsolului ar putea fi cel mai bine lăsate profesioniștilor, în special cablajele, instalațiile sanitare, verificarea substanțelor toxice în conducte și multe altele.
Dacă angajați un antreprenor, manopera acestuia va costa aproximativ 10-25% din costul finisării. Acesta este de la 1.800 USD până la 4.500 USD din costul mediu de finisare a subsolului de 18.000 USD.
5. Permise și alte taxe
O autorizație tipică de construire costă între 500 și 2.500 USD, în funcție de locul în care locuiți. În timp ce unele proiecte ar putea să nu aibă nevoie de o autorizație, orice lucru cu instalații sanitare și cablaje electrice aproape sigur are nevoie de unul.
Costul permisului include, în general, o inspecție de către un lucrător public care se asigură că proiectul respectă protocoalele de drenaj, electricitate și prevenirea incendiilor. Unele inspecții pot fi gratuite, dar puteți lua în considerare și angajarea unui inspector separat pentru a verifica dacă există plumb în sol, țevi și vopsea dacă casa dvs. a fost construită înainte de 1978, când vopseaua care conținea plumb a fost interzisă. Astfel de inspecții pot costa între 200 și 400 USD.
De asemenea, luați în considerare verificarea gazului radon și verificați jgheaburile și sistemul de drenaj și, dacă este necesar, curățați. Toate aceste inspecții și lucrări suplimentare cresc costul proiectului.
Beneficiile finisării unui subsol
În ciuda investiției considerabile, finisarea subsolului poate oferi numeroase beneficii:
În general, este mai ieftin decât adăugarea unei camere noi, deoarece reutilizează spațiul existent, mai degrabă decât creează un spațiu de locuit nou. Adaugă valoare casei dvs., în timp ce se plătește în principal în timpul vânzării. Finisarea subsolului poate reveni de la 70% la peste 80% din costul său atunci când vă vindeți casa. Previne sau elimină potențialele probleme de sănătate legate de umiditate, mirosuri neplăcute și mucegai. Îmbunătățește eficiența energetică în întreaga casă.
Sfaturi pentru reducerea costului de finisare a subsolului
Finisarea unui subsol mic poate fi o investiție semnificativă, așa că cu cât puteți găsi mai multe modalități de reducere a costurilor, cu atât mai bine. Iată câteva modalități de a reduce costurile finale:
Alegeți un plan deschis, astfel încât să nu vă faceți griji cu privire la costul adăugării pereților. Alege materiale ieftine, dar funcționale. A alege cele uimitoare premium sună bine, dar este posibil să nu adauge funcționalitate la subsol și să nu mărească costurile. Obțineți mai multe estimări și alegeți-o pe cea care funcționează cel mai bine pentru bugetul dvs. Nu relucrați tavanul. Unele subsoluri au conducte și cabluri pe acoperiș. Lăsându-le acolo și doar vopsirea tavanului economisește timp și lasă acele elemente disponibile pentru ajustări și reparații.
În cele din urmă, deși poate fi tentant să adoptați o abordare bricolaj, rețineți că amatorii ar fi mai bine să angajeze un antreprenor, deoarece greșelile pot duce la cheltuieli mai considerabile. Dacă aveți o experiență vastă în finisarea subsolului, puteți economisi mii de dolari în schimbul petrecerii mai mult timp pe proiect.
Costul finisării subsolului dvs. variază în funcție de mulți factori
Finisarea subsolului costă în medie 18.000 USD, variind de la 3.000 USD la peste 50.000 USD pentru subsoluri foarte complexe și mari.
Dimensiunea subsolului dvs., lucrările structurale existente, nivelul de finisare pentru pereți și alte elemente, cheltuielile de muncă și de instalare și cerințele de autorizare locale joacă un rol semnificativ în costul proiectului final.
În timp ce finisarea subsolului reprezintă o investiție substanțială, poate oferi confort sporit, eficiență energetică și valoare locuinței. Luând în considerare factorii de cost și luând decizii informate, vă puteți transforma subsolul într-o extensie valoroasă și plăcută a casei dvs.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook
