A ști să faci o ofertă pentru o casă te pregătește să sari rapid atunci când o găsești. Deși nu există nicio garanție că o ofertă va fi acceptată, a face o ofertă grozavă crește șansele ca a ta să primească undă verde. Acest articol acoperă tot ce trebuie să știi despre a face o ofertă imobiliară.
Pasul 1: obțineți preaprobarea
Este aproape imposibil să faci o ofertă pentru o casă, dacă nu ești preaprobat pentru o ipotecă. Vânzătorii preferă cumpărătorii preaprobați pentru că ei sunt „adevărata afacere”. Mulți agenți imobiliari nu vor lucra cu cumpărătorii fără scrisori de preaprobare.
Înainte de a începe chiar să vânați case, parcurgeți procesul de preaprobare pentru a afla puterea dvs. de împrumut. Procesul de preaprobare este ca o „mini” aprobare ipotecară. Iată la ce se uită creditorii:
Scor de credit Istoricul creditului Raportul datorie-venit (DTI) Active Verificarea veniturilor Taloane de plată din ultimele 30 de zile Declarații fiscale din ultimii doi ani
Scrisorile de preaprobare ipotecară sunt în general bune pentru 90 până la 120 de zile. Vă puteți reînnoi scrisoarea dacă nu faceți o ofertă pentru o casă în acel interval de timp.
Asigurați-vă că cereți o scrisoare de preaprobare în loc de o scrisoare de precalificare. O versiune mai rapidă a preaprobării, precalificarea este considerată mai puțin fiabilă, deoarece nu include o verificare a creditului.
Cu scrisoarea de preaprobare în mână, găsiți un agent imobiliar care să acopere zona în care doriți să cumpărați.
Pasul 2: Decideți dimensiunea ofertei dvs. de casă
Înainte de a face o ofertă vânzătorului, decideți cât doriți să cheltuiți pentru o casă. Temperatura pieței locale joacă un rol important în determinarea câtă îndrăzneală ar trebui să ai atunci când faci o ofertă pentru o casă. Folosiți acești factori pentru a stabili strategia:
Perioada de timp pe piață: o listă care a persistat este o casă cu concurență scăzută, care vă lasă cu putere de negociere. Perioada de timp în care proprietarul a stat: proprietarii care locuiesc în case pentru perioade lungi de timp au adesea atașamente emoționale care îi împiedică să accepte oferte mici. Acești vânzători sunt, de asemenea, mai selectivi în privința cumpărătorilor. Dezirabilitatea cartierului: petreceți timp culegând statistici despre avantajele și dezavantajele locației, facilităților și resurselor unui cartier. Vânzări recente de locuințe: pentru ce s-au folosit recent alte case? Vânzările recente vă pot ghida către un preț cerut.
În cele din urmă, scrisoarea dvs. de preaprobare va servi drept balustradă pentru cât de sus puteți ajunge atunci când faceți oferte. În plus, suma maximă pe care o poți permite nu este întotdeauna cea mai bună pentru bugetul și obiectivele financiare personale. Nu trebuie să oferiți maximul pentru care ați fost aprobat atunci când trimiteți o ofertă pentru o casă. Respectați bugetul cu care vă simțiți confortabil!
O notă despre „Comps” imobiliare
Cereți agentului dvs. să vă arate „comps” de acasă înainte de a vă decide cu privire la suma ofertei. Compania vă ajută să determinați valoarea unei case, comparând-o cu proprietăți aproape identice care s-au vândut recent în zonă. O casă comparabilă este o casă cu aceeași suprafață, număr de dormitoare, număr de băi, caracteristici și dimensiunea curții într-un cartier adiacent sau din apropiere.
Pe lângă faptul că vă ajută să formulați o ofertă, o compoziție îi arată vânzătorului că oferta dvs. este rezonabilă.
Pasul 3: Stabiliți oferta dvs. de bani reali
Un depozit de bani serios este suma de numerar pe care o depui atunci când depui o ofertă pentru o casă. Dacă vă retrageți, acești bani vor fi confiscați vânzătorului în majoritatea cazurilor. Banii serioși sunt aplicați avansului dacă închideți.
Cele mai multe depozite de bani serioși însumează 1% până la 2% din costul unei case.
Pasul 4: Luați în considerare situațiile neprevăzute
Cumpărătorii folosesc situațiile neprevăzute pentru a se proteja în contractele imobiliare. Aceste clauze vă oferă dreptul de a renunța la o ofertă fără a vă pierde depozitul de bani serios sau a fi dat în judecată. Luați în considerare adăugarea acestor neprevăzute la oferta dvs. de acasă:
O eventuală inspecție la domiciliu vă permite să vă retrageți sau să renegociați dacă inspecția dezvăluie probleme grave. O situație de evaluare vă permite să vă retrageți sau să renegociați dacă valoarea evaluată a locuinței depășește oferta dvs. O condiție de titlu vă permite să renunțați la o ofertă dacă există o problemă cu titlul proprietății. Dacă în prezent dețineți o casă pe care trebuie să o vindeți, o situație neprevăzută pentru vânzarea casei vă permite să amânați închiderea până când casa dvs. actuală se vinde. O situație neprevăzută de finanțare vă permite să vă retrageți în cazul în care aprobarea dvs. ipotecară eșuează.
Unii cumpărători renunță la aceste neprevăzute pentru a-și face ofertele mai competitive. Cu toate acestea, își asumă riscuri mari atunci când fac asta!
De asemenea, puteți solicita concesii vânzătorului. Concesiunile sunt părți din costurile de închidere plătite de vânzător pentru a face o tranzacție mai accesibilă pentru cumpărător.
Pasul 5: Trimiteți o ofertă pentru o casă în scris
Dacă sunteți primul cumpărător care face o ofertă, aceasta va fi prima dată când scrieți un document cunoscut sub numele de „ofertă de cumpărare a bunurilor imobiliare”. Vestea bună este că agentul tău imobiliar va face cea mai mare parte a muncii. Ofertele pentru acasă trebuie să conțină următoarele părți:
Numele vânzătorului Numele cumpărătorului/oricine pe titlu Adresa proprietății Prețul de cumpărare (suma ofertei) Suma avansului Suma depozitului de bani real Neprevăzute solicitate Concesiunile vânzătorului solicitate Lista costurilor și taxelor de închidere Datele solicitate de mutare Termenul limită de răspuns
Amintiți-vă că oferta dvs. poate trebui să respecte reguli specifice statului în funcție de locul în care locuiți. Angajați un avocat imobiliar pentru a revizui oferta pentru a asigura valabilitatea acesteia înainte de a o trimite vânzătorului prin intermediul agentului dumneavoastră imobiliar.
Pasul 6: Negociază-ți oferta
Este posibil ca vânzătorul să vă accepte oferta. În acest caz, veți semna contractul și veți trimite un depozit de bani serioși. Programați inspecția la domiciliu imediat ce știți că oferta dvs. este acceptată.
Dacă vânzătorul face o contraofertă, va trebui să discutați prin intermediul agentului dvs. pentru a negocia prețul și condițiile. În general, aceasta include o mulțime de conversații dus-întors între cumpărător, vânzător și agenți. Este, de asemenea, un moment pentru căutarea sufletului pentru a decide cât de mult îți dorești cu adevărat o casă.
Dacă vânzătorul vă respinge oferta, puteți decide fie să treceți mai departe, fie să vă restructurați oferta. Unii vânzători resping rapid ofertele pentru că au umflat valoarea unei case în mintea lor. Depinde de tine să decizi dacă vrei o locuință suficient de mult pentru ca oferta ta să reflecte acea valoare umflată. Colaborați cu agentul dvs. pentru a restructura o ofertă pentru a apela la dorințele vânzătorului dacă doriți să încercați din nou.
Cum faci o ofertă de rezervă pentru o casă?
Dacă cineva a făcut deja o ofertă pentru o casă pe care o doriți, vânzătorul poate accepta oferte de rezervă care vor fi onorate dacă oferta inițială eșuează. O ofertă de rezervă este un contract obligatoriu din punct de vedere juridic care te face următorul cumpărător dacă primul cumpărător se retrage. Procesul este aproape identic cu a face o „prima” ofertă.
Este necesară o depunere de bani serios pentru a face o ofertă de rezervă. Dacă oferta inițială are succes, veți fi rambursat atunci când veți fi eliberat de contract.
Rețineți că nu este neobișnuit ca vânzătorii să accepte mai multe oferte de rezervă pe piețele extrem de fierbinți. Aceste oferte vor fi onorate în ordinea în care sunt acceptate.
Pasul 7: Finalizați contractul
Odată ce o ofertă este acceptată, ambele părți trebuie să își furnizeze semnăturile. Contractul dvs. semnat va fi apoi transmis creditorului ales de dvs. pentru a demara procesul ipotecar. Creditorul dumneavoastră va comanda imediat o evaluare.
Dacă evaluarea este mai mică decât prețul de vânzare, acesta este ceea ce se numește un decalaj de evaluare. Creditorul dvs. nu va permite trecerea ipotecii dacă există un decalaj de evaluare.
Aveți două opțiuni atunci când o evaluare este prea mică. Primul este să negociezi un preț mai mic cu vânzătorul. Al doilea este să acoperiți diferența cu banii dvs. proprii.
Luați în considerare să cereți creditorului dumneavoastră să comande oa doua evaluare înainte de a lua o decizie.
Este în regulă să scazi când faci o ofertă pe casă?
Este potrivit să faceți o ofertă „lowball” pentru o casă dacă datele locale despre tendințele vânzărilor și prețurile de vânzare comparabile vă pot susține oferta. A face o ofertă mai mică decât prețul de listare al unei case este o practică standard. Cu toate acestea, cumpărătorii ar trebui să fie pregătiți pentru respingeri sau contraoferte atunci când fac acest lucru.
Verificarea unei oferte respinse
Ai primit o ofertă respinsă? Pune acea proprietate pe fundal în timp ce cauți o altă casă. Dacă lista persistă câteva luni, vânzătorul poate fi suficient de umilit până la acel moment pentru a accepta oferta dvs. respinsă anterior.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook