Este ușor să fii prins în amenajările interioare și vopseaua exterioară, dar atunci când vine vorba de a te asigura că casa pe care o cumperi este în stare bună, asta poate cădea cu ușurință deoparte dacă nu este evident. Acest lucru poate fi îngrijit de un bun inspector acasă.
Un bun inspector de locuințe va face tot ce ar trebui fără ca tu să pui întrebări. Dar trebuie să lăsați loc celor care fac strictul minim, precum și spațiu pentru a vă limpezi mintea și a ridica greutatea.
Ce este un inspector acasă?
Un inspector de locuințe inspectează casele în timpul vânzării lor într-un mod neinvaziv. Adică, nu distrug casa pentru a verifica probleme specifice. Dar, în schimb, cercetează suprafața întregii case.
Inspectorii acasă sunt instruiți să verifice totul în interior și în afara casei. Ei vor verifica orice pericole legate de instalații sanitare, electricitate, HVAC și multe altele. Inspecția locuinței este plătită de cumpărătorii casei.
Întrebări importante pe care trebuie să le adresați inspectorului acasă
Acum, am menționat deja că cumpărătorul unei locuințe plătește pentru inspecția locuinței, dar nu am menționat de ce. Inspecția la domiciliu este plătită de cumpărători, astfel încât aceștia să se simtă bine cu inspectorul înainte de a începe.
Dacă vânzătorul plătește pentru inspecție și alege inspectorul, cumpărătorul se poate întreba întotdeauna dacă totul a fost în sus și în sus. Deci, este important ca cumpărătorul să plătească pentru inspector și să le aleagă singur.
Cât voi plăti pentru serviciile dvs.?
Aceasta este prima întrebare pe care ar trebui să o pui. Este foarte posibil ca un inspector de locuințe să nu depășească bugetul tău și asta e în regulă. Nu are rost să discutăm chestiunile în discuție decât dacă îți poți permite inspecția.
Majoritatea inspecțiilor la domiciliu costă undeva între 300 și 450 USD. Deci, dacă percepe mult mai mult de 500 USD, poate doriți să verificați câțiva alți inspectori înainte de a vă angaja cu ei, deoarece ar putea supraîncărca.
Aveți referințe?
Referințele sunt importante pentru orice companie sau afacere. Dacă nu au, întrebați de cât timp sunt în afacere. De acolo, este alegerea ta dacă îi lași să-ți inspecteze casa sau nu.
Dacă sunt noi, atunci nu ezitați să le acordați o șansă, mai ales dacă dvs. nu vedeți nimic în neregulă cu casa pe care o cumpărați. Dacă nu aveți nicio îngrijorare, atunci puteți fi prima lor referință.
Care este verdictul obișnuit?
Dacă au referințe, atunci întrebați-i care au fost rapoartele anterioare. Rapoartele s-au terminat întotdeauna cu probleme majore sau majoritatea dintre ele au spus că nu există nicio problemă? Ambele sunt îngrijorătoare.
Dacă există întotdeauna probleme majore, poate însemna că nu au lăsat niciodată o casă să treacă, dar dacă nu au probleme, poate însemna că nu inspectează bine casa. Așa că cereți referințe, așa cum am menționat mai sus, pentru a afla.
Trebuie să pregătesc ceva?
Înainte de a ajunge, întreabă-i dacă tu sau proprietarul anterior trebuie să pregătești ceva. Ar putea avea nevoie să faceți anumite lucruri, cum ar fi să mutați mobila sau să lăsați toate luminile aprinse în casă, dacă nu veți fi acolo.
Nu ar trebui să fie ceva major și, dacă cer prea mult, faceți trimiteri încrucișate cu alți inspectori pentru a vă asigura că acest lucru este normal. Nu faceți nimic periculos, cum ar fi să vă urcați pe acoperiș, deoarece aceasta nu este norma.
Ce vei inspecta?
Acest lucru este crucial pentru că trebuie să cunoașteți lista lor de lucruri pe care le vor verifica. Dacă nu menționează tot ce verifică un alt inspector, atunci mergeți cu cel care verifică cel mai mult, deoarece vor acoperi mai mult.
Cu toate acestea, acordați prioritate referințelor față de numărul de lucruri pe care le inspectează. Unii inspectori vă pot percepe mai mult pentru că inspectează mai mult atunci când inspectează lucruri care nu trebuie verificate.
Ce este lăsat afară?
Vor fi anumite lucruri pe care inspectorii nu le verifică. Există o listă de lucruri pe care este ilegal să nu le verifice în timpul vânzării unei locuințe. Dar sunt lucruri care aterizează în zona gri pentru inspectori.
Aceste lucruri depind de dacă credeți că trebuie sau nu verificate. Fiecare inspector va avea unele dintre acestea, mai ales dacă tehnologia este cu adevărat veche sau cu adevărat nouă și inspectorul nu o vede în mod normal.
Pot să mă uit?
Dacă inspectorul nu lasă pe nimeni să-i privească inspectând casa, este un steag roșu. Deși chiar nu trebuie să le urmăriți, nu este un semn bun dacă nu vă vor lăsa să le urmăriți, deoarece s-ar putea să nu facă o treabă bună.
Așa că întreabă-i dacă poți urmări. Indiferent dacă vizionați sau nu, depinde de dvs., dar este important să aveți voie dacă doriți. Sau cel puțin că vânzătorul este acolo cu ei când fac inspecții.
Cât de mult va costa asta?
Acesta este ceva ce ar trebui să-l ceri pentru fiecare lucru despre care ei spun că este o problemă. Întrebați-i cât va costa, astfel încât să îl puteți bugeta și să știți cât de mult să vă așteptați de la compania care îl va repara.
Dacă compania vă oferă o cotație mult mai mare decât cea a spus inspectorul că va costa, atunci întrebați o altă companie sau alt antreprenor. Acest lucru vă va arăta dacă este regională sau dacă este doar acea companie care suprataxează.
Acest lucru trebuie să fie reparat?
Aveți întotdeauna în apropiere o listă de preocupări pe care să o puteți aborda atunci când inspectorul este prezent. Trebuie să abordați tot ceea ce ați observat trecând prin casă înainte de a sosi și notând ceva anormal.
Acestea ar putea fi prize electrice care arată ciudat sau care se află în zone nesigure. Poate că conductele sanitare sunt deasupra lor sau altceva care nu pare sigur pentru ochi. Întrebați-l pe inspector.
Există vreun mucegai?
Cereți întotdeauna inspectorului să verifice dacă există mucegai în casă. Mucegaiul este o problemă serioasă și nu doar o problemă de suprafață. Dacă există mucegai, atunci trebuie să știți cât de adânc este și unde mai poate fi găsit.
Dacă mucegaiul se află într-o zonă mică din subsol, nu este o mare îngrijorare și poate fi îndepărtat. Dar dacă se află la subsol și la podea din bucătărie, acest lucru ar putea fi foarte periculos, așa că faceți și o inspecție a mucegaiului.
Există o probabilitate de azbest?
Azbestul se găsește în casele vechi construite sau remodelate înainte de 1980. A fost ilegalizat în anii 1970, dar există întotdeauna o suprapunere, deoarece întreprinderile private l-au furnizat pentru câțiva ani după aceasta, unele fără să știe.
Acest azbest poate cauza probleme grave de sănătate, dar este de obicei în regulă dacă este lăsat neatins. Acestea fiind spuse, se găsește de obicei în tavanele de floricele de porumb, izolația veche și sub gresie. Așa că întrebați un inspector, ar trebui să verificați.
Această vopsea are plumb?
Din nou, vopseaua cu plumb nu mai este legală, deoarece a fost interzisă în anii 1970. Cu toate acestea, casele mai vechi pot avea vopsea cu plumb. Întrebați inspectorul dacă consideră că ar putea fi o posibilitate și apoi trimiteți o probă la laborator.
Vopseaua cu plumb poate să nu pară gravă, deoarece nimeni nu va mânca așchiile de vopsea decât dacă aveți câini sau copii. Cu toate acestea, chiar și la adulți, vopseaua se poate descui și le puteți inhala fără să știți și vă puteți îmbolnăvi.
Aveți conexiuni?
Înainte de a le lăsa să plece, întreabă-i dacă au conexiuni sau recomandări pentru persoanele care pot rezolva problemele pe care le-au întâlnit. Dar nu vă credeți pe cuvânt. În schimb, întreabă-i de ce.
Dacă ei spun că antreprenorul este un vechi prieten al lor, nu aveți încredere în ei. Sunt un bun prieten, dar ar putea, de asemenea, să lase pe cineva subcalificat să vă rezolve problema, ceea ce ar putea deveni o problemă mai mare.
Care sunt pericolele de incendiu?
Pericolele de incendiu sunt un lucru important de verificat. Așadar, întreabă în mod specific dacă există pericole de incendiu în casă, astfel încât să le poți aborda cât mai curând posibil și cu siguranță înainte de a te muta în noua ta casă.
Care sunt pericolele de apă?
Pericolele de apă pot fi la fel de importante ca și pericolele de incendiu, cu toate acestea, acestea sunt o ardere mai lentă. Ele pot sparge fundația casei tale până când într-o zi se prăbușește pur și simplu. Prin urmare, verificați dacă există daune cauzate de apă și orice alte probleme legate de apă.
Care sunt pericolele pentru sănătate?
Riscurile pentru sănătate includ azbest, mucegai, vopsea cu plumb și alte preocupări similare. Așa că întreabă-l pe inspector dacă există ceva de genul acesta pe care trebuie să îl verifice. Dacă le-au verificat deja pe cele trei anterioare fără să le întrebi, atunci probabil că poți avea încredere în ei.
Ce ai face?
În sfârșit, cea mai importantă întrebare. Inspectorii nu doar îți spun ce să faci, ci doar îți dau raportul pentru casa ta. Dar ceea ce poți face este să le pui această întrebare foarte utilă. „Ce ai face dacă aceasta ar fi noua ta casă?”
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook
