O evaluare a casei este o estimare imparțială și profesională a valorii curente de piață a unei proprietăți. O evaluare a locuinței nu este același lucru cu o inspecție a locuinței. Deși ambele vă pot împiedica să plătiți în exces pentru o casă, ele nu sunt interschimbabile.
Evaluarea casei
În timp ce cumpărătorii în numerar pot renunța din punct de vedere tehnic la evaluarea casei, evaluările sunt solicitate de către creditori pentru cumpărătorii cu credite ipotecare. Evaluarea protejează o instituție de a împrumuta unui debitor mai mult decât valoarea unei locuințe.
O casă care servește drept garanție pentru un credit ipotecar, creditorii își asumă riscuri atunci când o casă valorează mai puțin decât suma împrumutului.
O evaluare a locuinței este de obicei comandată de compania de credit ipotecar. Cu toate acestea, cumpărătorul este cel care plătește taxa de evaluare ca parte a costurilor de închidere. Evaluările costă în general între 300 și 600 USD. Așteptați-vă să plătiți mai mult pentru o proprietate complexă sau neobișnuită care necesită o analiză aprofundată.
În timpul procesului de evaluare, un evaluator autorizat efectuează o inspecție personală a proprietății pentru a-i evalua caracteristicile. Dimensiunea, numărul de dormitoare, numărul de băi, caracteristicile speciale și îmbunătățirile recente contribuie la determinarea valorii actuale a casei. În plus, evaluatorii se bazează pe vânzările recente de proprietăți comparabile pentru a ajunge la un preț corect de piață. În general, numai datele din ultimele 90 de zile sunt utilizate atunci când se analizează „comps”.
Cât de aproape trebuie să fie prețul unei inspecții de evaluare bancară de prețul cerut
Odată ce evaluarea este finalizată, evaluatorul va trimite un raport de evaluare creditorului. Majoritatea creditorilor vor respinge o cerere de credit ipotecar dacă suma împrumutată este mai mare de 80% din valoarea de evaluare actuală a proprietății.
Decalajul de evaluare
Dacă prețul de ofertă pe un contract de vânzare este mai mare decât valoarea actuală de piață a casei, diferența este ceea ce se numește decalaj de evaluare. Din păcate, un decalaj de evaluare înseamnă că o afacere ar putea să nu se încheie. Atunci când se confruntă cu o lipsă de evaluare, un cumpărător poate face unul dintre cele trei lucruri:
Completați golul cu numerar Cereți vânzătorului să scadă prețul Pleacă
A avea o contingență de evaluare într-un contract imobiliar este esențial! Clauza de evaluare permite cumpărătorului să plece cu depozitul lor de seriozitate dacă locuința este evaluată la un preț mai mare decât prețul cerut.
În timp ce evaluările pot fi contate pentru acuratețe, un cumpărător poate cere, de asemenea, companiei ipotecare să permită o a doua inspecție de evaluare dacă are motive să suspecteze că evaluarea inițială a fost inexactă. Este posibil ca un evaluator neexperimentat să furnizeze un raport inexact. Condițiile de piață în schimbare rapidă pot provoca, de asemenea, evaluări inexacte.
Inspecția la domiciliu
Cea mai mare diferență între evaluare și inspecție este că o inspecție este opțională din punct de vedere tehnic. Cumpărătorii renunță uneori la inspecții pentru a face ofertele lor mai atractive pentru vânzătorii de pe piețele fierbinți.
Inspecțiile la domiciliu nu sunt în general solicitate de către creditori.
Inspecțiile la domiciliu sunt considerate parte a taxelor de închidere ale cumpărătorului. Costă între 200 și 500 de dolari în majoritatea locurilor. Diferența dintre inspector și evaluator este că rolul evaluatorului este de a atribui o valoare în dolari unei case pe baza unei evaluări în loc să efectueze o analiză „structurală”. Cu toate acestea, ambii sunt profesioniști autorizați, însărcinați să furnizeze rapoarte obiective, bazate pe fapte.
O inspecție a locuinței oferă unui potențial cumpărător o evaluare detaliată a locuinței. Inspectorii caută daune sau pericole. De asemenea, pot evidenția probleme cosmetice. Iată o descriere a ceea ce poate acoperi o inspecție la domiciliu:
Probleme exterioare Acoperiș Siding Daune interioare vizibile Dăunători Mucegai Putregai Radon Probleme fundamentale Sisteme electrice, sanitare și HVAC Pericole de incendiu
Sarcina unui inspector de locuințe este de a furniza un raport de fapt cu privire la starea unei locuințe. Inspectorilor nu le este permis să „iasă din linie” pentru a oferi opinii despre ceea ce ar trebui să facă un cumpărător. De asemenea, le este interzis să diagnosticheze cauzele problemelor pe care le observă.
Când o casă eșuează la o inspecție
Dacă un contract de vânzare conține o condiție de inspecție a locuinței, cumpărătorul are aceste trei opțiuni pe care să le folosească fără a pierde depozitul de bani serios:
Solicitați o scădere a prețului care să permită cumpărătorului să acopere unele sau toate costurile reparațiilor necesare Solicitați vânzătorului să remedieze problema care a cauzat eșecul casei la inspecție.
Inspecțiile la domiciliu oferă cumpărătorilor informațiile necesare pentru a face alegeri în cunoștință de cauză. Pe lângă faptul că oferă o cale de ieșire în cazul în care o casă este grav deteriorată dincolo de ceea ce se vede, o inspecție poate fi un instrument important de negociere pentru reducerea prețului de vânzare.
Iată cum se aseamănă inspecția și evaluarea casei
Atât evaluările, cât și inspecțiile tind să beneficieze cumpărătorul mai mult decât vânzătorul, deoarece oferă cumpărătorului informații care nu sunt neapărat disponibile la valoarea nominală. În plus, ambele descoperă potențiale probleme care ar putea opri vânzarea casei.
Ambele servicii au, de asemenea, etichete de preț similare care se încadrează în general sub taxele de închidere ale cumpărătorului.
Iată cum sunt diferite inspecția și evaluarea casei
Inspecțiile și evaluările au scopuri diferite. Scopul unei evaluări este de a determina valoarea casei. În timp ce starea unei locuințe joacă un rol în determinarea valorii, piața în general este adesea un factor și mai mare. În schimb, o inspecție se concentrează doar pe proprietatea în cauză, fără nicio considerație în ceea ce privește piața.
Evaluările caselor sunt de obicei efectuate fără ca cumpărătorul sau vânzătorul să fie prezent. Cu toate acestea, cumpărătorii însoțesc adesea inspectorul în timpul unei inspecții la domiciliu pentru a observa problemele care sunt descoperite și pentru a pune întrebări.
În cele din urmă, cea mai mare diferență dintre toate este că o evaluare este o condiție care trebuie îndeplinită pentru aprobarea ipotecii. În timp ce creditorii încurajează cu tărie cumpărătorii să efectueze inspecții la domiciliu, finanțarea este posibilă fără una.
Concluzia evaluării vs inspecției este că acești doi pași diferiți din procesul de închidere dezvăluie adevărul despre o casă.
Evaluările și inspecțiile afectează cumpărătorii dezvăluind valoarea și locuibilitatea unei proprietăți. Ele sunt importante pentru vânzători, deoarece determină profitabilitatea unei locuințe.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook
