Impozitul pe proprietate este chiar în spatele plăților ipotecare atunci când vine vorba de factori care influențează accesibilitatea unei case. În timp ce cumpărătorii urmăresc cu atenție prețurile cerute, aceștia ar trebui să fie, de asemenea, adaptați la impozitele pe proprietate.
În acest articol, vom acoperi impozitul pe proprietate 101 pentru a vă ajuta să înțelegeți ce înseamnă impozitele pentru dvs. și „puterea dvs. de cumpărare”.
Ce sunt impozitele pe proprietate?
Impozitul pe proprietate este un impozit pe valoarea unei proprietăți care este calculat și colectat de o administrație locală. Cota de impozitare a impozitului pe proprietate variază în funcție de locație. Cât de mult datorați este determinat prin înmulțirea cotei locale de impozit pe proprietate cu valoarea evaluată actuală a proprietății. Valoarea evaluată este determinată de evaluări fiscale locale care sunt efectuate la fiecare unu până la cinci ani.
Majoritatea administrațiilor locale bazează impozitele pe ceea ce se numește proprietate imobiliară, care include terenul, structura principală și orice alte clădiri fixe de pe proprietate.
Costul suplimentar al impozitului pe proprietate este ceva de luat în considerare atunci când cântăriți avantajele cumpărării față de închiriere.
Când se datorează impozitul pe proprietate?
Majoritatea municipalităților colectează impozite pe proprietate semestrial, cu două plăți divizate în ianuarie și iunie. Cu toate acestea, mulți oameni lucrează cu impozitul pe proprietate în plățile ipotecare lunare cu ajutorul creditorilor lor.
Punerea banilor în escrow este o modalitate convenabilă de a gestiona impozitele pe proprietate cu ajutorul creditorului dumneavoastră. Fondurile vor sta într-un cont escrow până când factura fiscală este scadentă. Când sosește factura, creditorul tău o va plăti în numele tău.
Mulți oameni le place acest aranjament, deoarece este nevoie de sarcina de a-și aminti să facă plăți de pe umerii lor, asigurându-se în același timp că impozitele pe proprietate sunt întotdeauna plătite la timp. Este, de asemenea, o strategie de bugetare excelentă pentru a vă asigura că nu rămâneți scurt atunci când factura fiscală este scadentă.
Cum se calculează impozitele pe proprietate pe o casă
Impozitele pe proprietate sunt calculate pe baza regulilor de stat și municipale folosind ceva numit rata de moara. Cu o rată de moară, plătiți o anumită taxă pentru fiecare 1.000 USD din valoarea unei case.
Primul pas pentru a determina impozitul pe proprietatea unei locuințe este să căutați rata locală a morii. Apoi, împărțiți rata morii la 1.000. Apoi, înmulțiți valoarea evaluată a casei cu acea rată. Această cifră va fi factura anuală a impozitului pentru proprietate. Iată un exemplu de casă în valoare de 300.000 USD într-o zonă cu o rată de 9,0.
Pasul 1: 9/1000 = 0,009 USD Pasul 2: 300.000 USD x 0,009 USD = 2.700 USD Pasul 3: Taxele pe proprietate pentru această casă sunt de 2.700 USD pe an
De ce trebuie să plătim impozite pe proprietate?
Veniturile din impozitele pe proprietate finanțează serviciile comunitare esențiale. Majoritatea impozitelor pe proprietate se îndreaptă către școlile publice locale. Taxele pe proprietate finanțează, de asemenea, poliția, pompierii, întreținerea drumurilor, canalizarea, îmbunătățirea infrastructurii, bibliotecile și multe altele.
Ce state au cele mai mari impozite pe proprietate?
Taxele pe proprietate sunt determinate pe baza valorii unei case folosind metru pătrat, dimensiunea parcelei și alte detalii. Asta înseamnă că casele din zonele cu costuri ridicate ale vieții (HCOL) vin cu taxe mai scumpe. Nu puteți face comparații de la mere la mere pentru proprietăți în diferite state.
O fermă modestă de 1.500 de metri pătrați pe o jumătate de acru din New Jersey poate avea o factură de impozit pe proprietate de cinci cifre care este de cinci până la 10 ori factura fiscală pentru o casă palatioasă de 3.000 de metri pătrați pe o parcelă de 5 acri din Virginia de Vest .
În general, nord-estul are cele mai mari impozite pe proprietate din Statele Unite. Taxele mai mari au de-a face cu o combinație de valori mai mari ale proprietăților și cote mai mari ale impozitelor locale. Conform datelor compilate de Miami Herald, acestea sunt cele cinci state cu cele mai mari taxe medii pe proprietatea unifamilială pentru 2022:
New Jersey (9.527 USD) Connecticut (7.671 USD) Massachusetts (7.044 USD) New Hampshire (6.855 USD) New York (6.673 USD)
Statele din sud și sud-est tind să aibă cele mai mici impozite pe proprietate din țară. Iată o privire asupra statelor cu cele mai mici taxe medii pe proprietatea unifamilială pentru 2022:
Virginia de Vest (928 USD) Alabama (1.022 USD) Arkansas (1.228 USD) Louisiana (1.296 USD) Mississippi (1.311 USD)
Desigur, impozitele pe proprietate pot suferi modificări. Pe măsură ce mai mulți oameni se răspândesc în sudul și vestul american, guvernele locale văd nevoi tot mai mari de servicii și infrastructură locale. Drept urmare, multe zone favorabile fiscale sunt forțate să majoreze cotele la impozitul pe proprietate. În plus, creșterea valorii caselor în orice parte a țării se traduce prin impozite pe proprietate mai mari.
Ce se întâmplă dacă nu plătiți impozite pe proprietate?
Impozitele pe proprietate supraviețuiesc ipotecii. Asta înseamnă că vei plăti în continuare impozite pe proprietate după ce vei deține o casă integrală. Acestea sunt datorate în fiecare an, din momentul în care achiziționați o casă și până în momentul în care nu o mai ocupați.
În timp ce legile cu privire la impozitele pe proprietate neplătite variază în funcție de stat, riscați să pierdeți o locuință din cauza vânzării fiscale sau a executării silite dacă nu plătiți impozitele pe proprietate. Atunci când un proprietar de locuință devine delincvent cu plata impozitelor, autoritatea fiscală locală va emite un drept de drept asupra proprietății. Dacă proprietarul nu rezolvă problema plătind factura de impozit restante sau solicitând reducerea, orașul sau autoritatea fiscală va sechestra și vinde proprietatea.
Reducerea este o reducere a impozitelor pe proprietate bazată pe o reducere a valorii evaluate a proprietății. Proprietarii pot solicita reduceri dacă consideră că locuințele lor au fost supraevaluate, fiind evaluate la o valoare mai mare decât valoarea reală în numerar.
Vă puteți califica pentru scutiri de impozit pe proprietate?
În unele cazuri, o scutire de gospodărie poate fi aplicată pentru a ajuta anumiți proprietari să-și permită impozitele pe proprietate. Regulile pentru scutirile gospodăriei variază în funcție de stat și municipalitate locală. În cele mai multe cazuri, acestea pot fi utilizate de către vârstnici, veterani, soții supraviețuitori ai veteranilor și membri pensionari ai forțelor de ordine cu dizabilități.
Impozitul pe bunuri imobiliare este același cu impozitul pe proprietate?
Oamenii folosesc termenii „impozite pe proprietate” și „taxe pe bunuri imobiliare” în mod interschimbabil atunci când vorbesc despre taxele locale care sunt deținute pe o proprietate.
Cu toate acestea, este posibil ca cineva să folosească termenul „impozit pe proprietate” pentru a se referi la o anumită taxă care se aplică unei proprietăți deținute care nu este o casă sau un pachet. În acest caz, impozitul pe proprietatea personală se poate aplica unei lungi liste de bunuri personale mobile care pot include mașini, remorci, case mobile, avioane personale, bărci și multe altele.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook
