Evaluarea unei locuințe determină valoarea de piață justă a unei proprietăți. Evaluările sunt efectuate de evaluatori de locuințe autorizați. Dacă solicitați un credit ipotecar, împrumutatorul vă va cere să faceți o evaluare pentru a vă asigura că nu plătiți în exces pentru o casă. Acest articol acoperă ceea ce se întâmplă în timpul unei evaluări.
Ce este o evaluare a casei?
O evaluare determină dacă prețul contractului unei case este adecvat pe baza valorii unei case. Evaluările nu sunt obligatorii din punct de vedere legal pentru a cumpăra o casă. Cu toate acestea, creditorii le cer să confirme valoarea casei înainte de a aproba creditele ipotecare. Cumpărătorii în numerar nu trebuie să-și facă griji cu privire la evaluările casei, deoarece în cele din urmă pot decide cât de mult vor să plătească pentru o casă, fără a le sta peste cap cerințele de finanțare. Este totuși o idee bună să obțineți o evaluare ca cumpărător în numerar pentru a avea toate informațiile de care aveți nevoie pentru a lua o decizie corectă. Nu este neobișnuit ca vânzătorii să-și supraevalueze drastic casele.
De ce creditorii solicită evaluări
Creditorii fac tot posibilul pentru a reduce riscul. Atunci când cumpărătorii „împrumută în exces” pentru locuințe, acest lucru crește riscul. O locuință este garanția implicită pentru un credit ipotecar. În cazul unei executări silite, creditorul este mai puțin probabil să recupereze ceva aproape de suma totală dacă ipoteca a fost umflată în comparație cu valoarea reală a locuinței.
Cum funcționează evaluările
În ce constă o evaluare a locuinței? Analizând starea, dimensiunea, locația și caracteristicile unei case, un evaluator imobiliar poate determina valoarea de piață a acesteia. Pe lângă vizualizarea personală a unei case, un evaluator va analiza și datele din proprietăți comparabile. Cunoscute sub numele de „comps” în lumea imobiliară, proprietățile comparabile sunt case similare care s-au vândut recent într-o anumită zonă. Prețurile compensatorii oferă adesea cei mai buni indicatori pentru valoarea unei noi listări.
Așteptați-vă ca un evaluator să petreacă timp plimbându-se printr-o casă pentru a nota starea acesteia. Evaluatorul va folosi, de asemenea, înregistrările proprietății pentru a confirma specificațiile casei. Actualizările, îmbunătățirile și caracteristicile speciale pot crește valoarea unei case în comparație cu proprietățile comparabile din cartier. Iată o privire la 4 factori surprinzători care pot afecta evaluarea unei case:
1. Locație: Apropierea de alți vecini, apropierea de stradă, facilitățile locale, poluarea fonică și alți factori de mediu influențează efectiv prețul de evaluare. În plus, apropierea de școli și parcuri poate influența și valoarea unei case. 2. Materiale: Materialele structurale ale unei case joacă un rol în valoarea acesteia. Casele construite din materiale care nu rezistă evenimentelor meteorologice pot fi de fapt evaluate mai puțin decât casele comparabile care au fost actualizate cu materiale moderne. 3. Atractie redusă: Deși nu este cel mai mare factor determinant al valorii casei, estetica exterioară a unei case poate influența o evaluare. Plantele crescute în exces, aleile crăpate și sidingurile sparte sunt câteva dintre rănirile oculare care pot face ca o casă să piardă puncte. 4. Spațiu de depozitare: dulapurile mari și dressingurile pot da un impuls puternic valorii unei case.
Ceea ce se întâmplă în timpul evaluării unei locuințe poate fi influențat și de tipul de locuință evaluat. De exemplu, o casă personalizată sau neobișnuită va necesita mai multă cercetare și timp.
Evaluatorii sunt profesioniști terți, fără nicio „față în joc”. Deși sunt comandate de către creditori, ei nu operează în numele creditorului. Scopul lor este de a oferi o analiză obiectivă, bazată pe fapte, a valorii de piață a unei case. Din acest motiv, ei nu pot oferi o opinie despre dacă consideră că cumpărătorul ar trebui să avanseze cu vânzarea pe baza valorii de piață a casei față de prețul cerut.
Deși un evaluator trebuie să mențină o poziție neutră în orice moment, i se permite să vorbească cu vânzătorul și cu agentul său pentru a aduna informații despre proprietate.
Cât durează o evaluare?
Majoritatea evaluărilor durează una până la două săptămâni. Într-o perioadă aglomerată a anului pe o piață aglomerată, ar putea dura până la patru săptămâni. Creditorul dvs. va programa de obicei o evaluare imediat ce cererea dvs. de credit ipotecar este depusă după ce o ofertă este acceptată.
Iată ce se întâmplă după evaluare
Dacă prețul de evaluare se apropie de prețul cerut al unei case, vânzarea poate merge mai departe. Dacă există o diferență semnificativă între prețul de evaluare și prețul cerut, aceasta este ceea ce se numește decalaj de evaluare. Creditorii nu vor aproba credite ipotecare pentru case cu lacune de evaluare.
Activarea contingentei de evaluare
Când se confruntă cu un decalaj de evaluare, un cumpărător are trei opțiuni. Primul este să pleci de la vânzare. Dacă achiziționați o locuință cu un credit ipotecar, contractul dvs. de vânzare conține ceva numit o condiție de evaluare a casei. Aceasta este o clauză dintr-un acord care permite cumpărătorului să plece dacă evaluarea unei case este sub prețul ofertei. Prin activarea acestei clauze, puteți să încălcați contractul fără a pierde depozitul pe care l-ați furnizat împreună cu oferta pentru a arăta vânzătorului că vorbiți serios.
Cumpărătorii în numerar renunță uneori la situațiile neprevăzute de evaluare pentru a-și face ofertele mai atractive. Dacă ai făcut o evaluare a locuinței după ce ai renunțat la situația neprevăzută, vei pierde depozitul dacă încheiați vânzarea, deoarece aceasta este o încălcare a contractului.
Mergeți înainte cu cumpărarea unei case după ce o evaluare scade
În timp ce o evaluare a casei prea scăzută pune capăt adesea vânzării unei case, nu trebuie neapărat să vă distrugă planurile de cumpărare. Dacă vânzătorul este flexibil, vânzarea poate continua. Cel mai frecvent mod în care se întâmplă acest lucru este printr-o nouă negociere a prețurilor.
Un vânzător poate fi dispus să reducă prețul cerut la ceva care este mai în concordanță cu prețul de evaluare. În timp ce vânzătorul va primi o lovitură, aceasta ar putea fi singura modalitate prin care își pot vinde casa. Unii vânzători pot accepta rapid oferta pentru a-și scădea prețul pentru ca tranzacția să se încheie. Alții pot decide să pună capăt vânzării, deoarece ar dori să reziste pentru un cumpărător în numerar care poate cumpăra casa, indiferent de decalajul de evaluare.
Umplerea unui gol de evaluare cu numerar
O a treia opțiune este să acoperiți golul de evaluare cu banii proprii. Un creditor vă va acorda în continuare un credit ipotecar dacă aveți un decalaj de evaluare, dacă puteți acoperi diferența cu banii proprii. Desigur, nu toată lumea are bani în plus pentru a face asta. Dacă aveți niște bani cu care să lucrați, puteți lua în considerare să cereți vânzătorului să negocieze prețul până la un loc în care puteți completa cu ușurință golul de evaluare cu suma de numerar disponibilă. Dacă vânzătorul refuză, puteți apoi să plecați cu depozitul de bani serioși.
Costul de evaluare a casei
O evaluare a unei case costă de obicei între 400 și 500 USD. Cumpărătorul plătește pentru evaluare. De fapt, o evaluare imobiliară ar trebui să fie un element rând pe lista costurilor de închidere anticipate.
Cumpărătorul nu poate selecta evaluatorul chiar dacă acesta plătește factura. Creditorii aleg evaluatori. Majoritatea companiilor de credite ipotecare angajează firme care furnizează evaluatori la întâmplare pentru a se asigura că nu există conflicte de interese care pot apărea din utilizarea aceluiași evaluator în mod repetat.
Puteți reface o evaluare a casei?
Scopul unei evaluări a casei nu este pur și simplu să le faci în continuare până când obții răspunsul dorit. Creditorii sunt foarte reticenți în a permite cumpărătorilor să facă evaluări suplimentare dacă o primă evaluare arată un decalaj de evaluare. Este posibil să puteți face propriile cercetări pentru a-i convinge să aprobe o refacere.
Dacă puteți prezenta dovezi și documente ale actualizărilor sau caracteristicilor dintr-o casă care nu au fost luate în considerare în mod corespunzător într-o evaluare, un creditor ar putea fi interesat. În plus, creditorii sunt uneori deschiși la o a doua opinie pe piețele în care valorile se schimbă practic peste noapte. În cele din urmă, o a doua evaluare poate fi aprobată dacă lipsa de experiență a evaluatorului pe o piață poate fi folosită pentru a arăta că valoarea evaluării poate să nu fie total exactă.
Cât timp este valabilă o evaluare a casei?
Majoritatea evaluărilor de locuințe sunt considerate valabile timp de 90 de zile. Dacă nu închideți la timp, poate fi necesar să plătiți pentru oa doua evaluare.
Gânduri finale despre obținerea unei evaluări a casei
Evaluarea casei este un pas important în obținerea aprobării pentru un credit ipotecar atunci când cumpărați o locuință. Confirmați cu agentul dvs. imobiliar că contractul de ofertă conține o condiție de evaluare care vă permite să vă retrageți fără a vă pierde banii serioși înainte de a trimite o ofertă! Dacă cumpărați o casă cu numerar, o evaluare este un instrument important pentru a lua o decizie în cunoștință de cauză. În cele din urmă, nu presupuneți că puteți sări peste o inspecție a casei doar pentru că primiți o evaluare a casei. În timp ce evaluarea confirmă valoarea unei case, o inspecție a casei confirmă soliditatea și siguranța sa structurală.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook
