Multe orașe din lume se confruntă cu deficit de locuințe. Inflația mănâncă venitul disponibil al oamenilor. Transformarea unui subsol nefolosit într-un apartament poate ajuta la atenuarea ambelor probleme. Multe jurisdicții relaxează restricțiile de zonare pentru a permite apartamente la subsol.
Motive pentru a vă transforma subsolul într-un apartament
Există multe motive pentru a transforma un subsol într-un spațiu de locuit autonom.
Apartament inchiriat. Pentru locuințe chiriași permanenți. Airbnb. Pentru chiriași ocazionali. Suita inlaw. Oferiți locuințe confortabile și private pentru membrii în vârstă ai familiei. Apartament pentru oaspeți. Pentru oaspeții pe termen lung. Apartament pentru copii. Fiul sau fiica ta nu pot – sau nu vor pleca de acasă, dar nu vrei ca ea/el sau ei – dacă sunt căsătoriți – să locuiască cu tine.
Conversie pas cu pas la subsol
Transformarea unui subsol într-un apartament poate părea un proiect descurajan. Cu siguranță necesită organizare și planificare.
Verificați codurile locale
Înainte de a face orice, obțineți o copie a regulamentului local de zonare și a codurilor de construcție. Este posibil ca apartamentele de la subsol să nu fie permise în zona dvs. Sau întregul proiect poate fi deraiat de ceva la fel de simplu ca înălțimea tavanului la subsol.
Orice construcție legală necesită probabil un permis. Lucrarea va fi inspectată. Puteți fi forțat să scoateți orice nu îndeplinește codul. Nu există niciun beneficiu în a lucra până la eliberarea autorizațiilor. Impozitele dvs. vor crește și din cauza îmbunătățirilor.
Bugetul apartamentului de la subsol
Unul dintre marile avantaje ale unui antreprenor este bugetul. O cotație detaliată bazată pe o inspecție a șantierului și pe planuri oferă siguranța costurilor. Dacă urmează să fie un proiect de bricolaj, asigurați-vă că toate ofertele de produse și subcontractanți sunt în scris. Fii sincer cu privire la propriile abilități și la ce activitate intenționezi să faci. Adăugați 10% la numărul final pentru a face față schimbărilor și problemelor neprevăzute.
Construcția unui apartament complet la subsol costă de obicei între 50.000,00 USD și 75.000,00 USD. Unele pot fi mai multe. Dacă subsolul este parțial finisat și respectă codul, costul ar putea fi mai mic. (Asigurați-vă că construcția existentă trece inspecția.)
Rentabilitatea investiției poate fi de până la 70% pentru o conversie de calitate. Când și dacă decizi să vinzi.
Planificare și Planuri
Toate apartamentele de la subsol ar trebui să aibă aceste zone incluse în timpul construcției.
Bucătărie. Probabil mai mică decât bucătăria de la etajul principal, dar cu chiuvetă, spațiu suficient pe tejghea și prize electrice. Instalarea electrocasnicelor facilitează închirierea. Baie. Baie completă din 4 piese. Dormitor. Cel puțin unul. Sufragerie. Zona de luat masa. Sau un colț. Depozitare/Dulap. Cat mai mult posibil. Nu există pivniță și, de obicei, nu există spațiu de garaj pentru ca chiriașii să depoziteze bunurile suplimentare.
Autorizațiile de construire și permisele de ocupare necesită planuri. De obicei, planuri. Planurile bune nu arată doar unde vor fi construiți pereții, ci și locații luminoase, materiale care trebuie folosite cum ar fi podelele, locațiile și dimensiunile ferestrelor, locațiile și dimensiunile ușilor și chiar și bariera de vapori, printre alte detalii.
Planurile sunt o modalitate foarte eficientă de a obține oferte pentru materiale, pardoseli, panouri de tavan suspendat, instalații sanitare, electrice și încălzire, fără ca antreprenorii și furnizorii să vină la casă. Mai ales dacă urmează să fie un proiect DIY. Obțineți 15 exemplare. Vei fi norocos să rămâi doi când totul va fi gata.
Dacă întâmpinați dificultăți în vizualizarea dimensiunilor pe hârtie, cretă contururile camerelor de pe podea de beton, inclusiv balansoarele ușilor și dulapurile pentru a obține o senzație a dimensiunii finale. Nu uitați că pereții au o grosime de 4 ½”.
Înainte de a începe Lista de sarcini
Înainte de a începe orice construcție, asigurați-vă că problemele nu sunt acoperite.
Umiditate. Controlul umidității este important în subsoluri. Poate fi necesar un dezumidificator înainte, în timpul și după construcție. Scurgeri. Asigurați-vă că nu există scurgeri în pereții sau podeaua subsolului. Apa dintr-un subsol finisat este dezordonată și scumpă. Matrite. Mucegaiul și mucegaiul cresc pe orice produs organic; doar adauga apa. Chiar și izolația poate face mucegai. Asigurați-vă că orice mucegai este îndepărtat. dăunători. Subsolurile pot adăposti rozătoare și insecte. Scoateți-le pe toate și sigilați toate punctele de acces.
Izolarea tavanului subsolului și izolarea grinzilor sunt mult mai ușor de aplicat și mai eficiente dacă sunt instalate înainte de încadrare. Plăcile rigide din spumă asigură izolarea fundației și barieră de vapori atunci când sunt lipite de pereții de beton.
Instalatii sanitare, incalzire si electricitate
Cea mai bună opțiune pentru un apartament de subsol independent este să instalați servicii complet separate. Includeți o mașină de spălat și un uscător în planificarea dvs. În funcție de amenajarea locuinței, puteți adăuga o unitate de stivuire în baia apartamentului pentru uzul chiriașului și puteți continua să le folosiți pe cele pe care le aveți. Sau plănuiți să vă mutați spațiile personale de spălătorie la etajul principal, dacă spațiul permite. Asigurați-vă că includeți costurile în buget.
Instalatii sanitare
Instalațiile sanitare ale apartamentului de la subsol folosesc conductele existente de alimentare cu apă și de canalizare. Conductele de canalizare conectate corect gestionează, de obicei, apele uzate suplimentare fără prea multe probleme. Este ca și cum ai avea o familie mai mare.
Conductele de canalizare nu sunt întotdeauna acolo unde trebuie sau unde sunt dorite. Fiți pregătit să spargeți podelele de beton pentru a instala linii și apoi reparați podeaua. Multe case mai noi au instalații sanitare brute instalate în subsol atunci când sunt construite, economisind mult timp și cheltuieli în timpul transformării subsolului.
Linia de apă de intrare ar trebui să fie împărțită la sursă pentru a asigura o presiune rezonabilă ambelor zone de locuit. Cel mai bine funcționează colectoarele separate și sursele de apă caldă. Încălzitoarele de apă la cerere ocupă mai puțin spațiu și conducte sanitare decât rezervoarele tradiționale de apă caldă.
Incalzi
Subsolurile sunt aproape întotdeauna mai reci decât etajele superioare. Setarea căldurii pentru confortul etajului principal va lăsa invariabil apartamentul de la subsol prea rece. Sursele de încălzire și comenzile separate permit fiecărui spațiu de locuit să-și aleagă propria zonă de confort. Încălzirea poate fi asigurată de un cuptor separat cu conducte dedicate, încălzitoare electrice, încălzire în pardoseală sau aparate cu lemne.
Rețineți că podelele de la subsol sunt reci și ar putea fi o sursă de umiditate. Cele mai multe orificii de ventilație a cuptorului cu aer forțat sunt situate în tavanele subsolurilor și nu sunt eficiente la încălzirea podelei. Includeți bariera de vapori și izolația podelei în planurile dvs. de încălzire. Plintele de încălzire sunt o opțiune mai bună. Sau luați în considerare covoarele încălzite electric.
Pardoselile reci, umede, fac un apartament inconfortabil la subsol.
Electric
Cele mai multe subsoluri au doar cantitatea minimă de lumini și prize care îndeplineau codurile de construcție ale vremii. Transformarea spațiului într-un apartament necesită multe actualizări electrice pentru a oferi confort și pentru a respecta codurile actuale de construcție.
Este posibil ca panoul electric să fie schimbat pentru a găzdui mai multe întrerupătoare. Sau un alt panou slave poate fi adăugat și dedicat apartamentului de la subsol. Este posibil ca întregul serviciu să fie actualizat pentru a face față sarcinii suplimentare. Un serviciu de 100 de amperi este de obicei considerat adecvat.
Acces, ieșire și lumină
Intrarea și ieșirea din apartamentele de la subsol sunt considerații importante pentru confidențialitate, siguranță și comoditate. De asemenea, ca mijloc de scăpare în caz de urgență. Lumina naturală creează un mediu primitor.
Acces
Majoritatea codurilor de construcție necesită intrări dedicate la apartamentele de la subsol. Intrările existente la etaj principal pot fi adesea modificate pentru a include un palier de intrare cu uși separate de blocare care duc la subsol și în zona de locuit de la etajul principal. Asigurați-vă că aceasta este o configurație acceptabilă atunci când vorbiți cu biroul de autorizare.
O intrare separată se poate face prin peretele subsolului. Această opțiune implică de obicei săparea până la nivelul podelei subsolului, tăierea peretelui subsolului și instalarea unei uși. În funcție de situație, veți avea nevoie și de un perete de susținere, trepte și un tampon de beton cu scurgere în țigla de plâns.
Subsolurile au deja uși și amenajări peisagistice. Schimbarea ușilor pentru mai multă siguranță și confidențialitate este adesea de dorit. (Ușile glisante de terasă sunt dificil de acționat și de blocat.) Modificați interiorul pentru a oferi o intrare separată de zona de zi.
Ieşire
Cerințele dormitorului de la subsol sunt bine reglementate. Toate ferestrele dormitorului trebuie să asigure ieșirea – un mijloc de ieșire din cameră în caz de incendiu și suficient de mari pentru a permite pompierilor să intre în cameră din exterior. Ferestrele de ieșire au dimensiuni și cerințe de feronerie conform majorității codurilor de construcție. Și bunul simț.
Multe – dacă nu cele mai multe – ferestre de subsol existente nu îndeplinesc codul. Porțiuni de pereți trebuie tăiate și instalate ferestre noi cu puțurile ferestrelor și drenaj adecvat.
Lumina naturala
Toate apartamentele de la subsol sunt mai primitoare, cu multă lumină naturală. Casele pe două niveluri au de obicei ferestre mari la subsol. Bungalourile au adesea ferestre mici de 30” x 12” care nu se deschid. Când instalați ferestre de evacuare în dormitoare, luați în considerare și ferestrele mai mari în zonele de locuit.
Subsolurile au o mulțime de suprafețe de sticlă – pe un perete cel puțin. Ele sunt adesea așezate pe un deal. Aceasta înseamnă că ferestrele dormitorului ar putea să nu întâlnească ieșirea și vor trebui schimbate. Adăugarea mai multor ferestre va face doar un mediu mai plăcut.
Angajați un antreprenor sau bricolaj
Angajarea unui antreprenor cu experiență în conversii de subsol este de obicei cea mai bună opțiune, dar mai scumpă. Ei se ocupă de tot, inclusiv de angajarea subcontractanților, autorizarea și inspecțiile, programarea, curățarea și eliminarea. Toate lucrările ar trebui să fie acoperite de garanții și să respecte codurile.
Transformarea unui subsol într-un apartament impune adesea abilitățile bricolătorilor. Asigurați-vă că sunteți confortabil cu toate aspectele de a fi propriul dvs. antreprenor general înainte de a continua pe această cale. A face singur treaba va economisi bani, dar necesită mult timp și organizare.
Dacă vă place pagina noastră, vă rugăm să distribuiți prietenilor tăi & Facebook
