Тот, кто впервые покупает жилье, может не знать разницы между квартирой и таунхаусом, поскольку у них много общего. Если вы думаете о любом из них как о новом доме, вам стоит продолжить чтение.
Не путать с квартирами или дуплексами, кондоминиумами и таунхаусами, предлагающими более высокий уровень жизни. Эти дома на одну семью расположены в лучших районах недвижимости и предназначены для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость или владеть домом.
История квартиры
Кондо – это сокращение от «кондоминиум». Это комбинация слов «con», что означает «вместе», и «dominium», что означает «владение». По сути, это означает «совместное владение».
Поместье Грейстоун, построенное в 1960 году, считается первым современным кондоминиумом в США. Недавно исторические отчеты проследили, что кондоминиум восходит к Нью-Йорку 1800-х годов. Кондоминиумы могут представлять собой большие высотные здания из нескольких квартир или одноэтажный ряд домов.
Квартиры стали популярны в США в 1980-х годах. В крупных городах многоквартирные дома имеют высоту в несколько этажей, что позволяет использовать вертикальное пространство там, где земля ограничена.
Сегодня вы можете купить квартиру и жить в ней или арендовать ее. Многие инвесторы в недвижимость покупают квартиры и сдают их в краткосрочную аренду через такие сайты, как Airbnb.
История таунхауса
Таунхаус дебютировал в Лондоне и Париже в 1600-х годах. Слово «таунхаус» возникло в ранней Англии и относилось к жилищу, которое семья держала «в городе», когда их основное место жительства находилось за городом.
Таунхаусы позже появились в Соединенных Штатах после того, как европейцы иммигрировали в Нью-Йорк. Таунхаусы стали формой жилья среднего класса. Сегодня таунхаусы предоставляют жилье тем, кто хочет жить в городской черте или крупных городах. Поскольку эти дома разделяют хотя бы одну стену с соседними домами, они максимизируют площадь, позволяя разместить больше жилья на участках с меньшим пространством.
Кондоминиум или кондоминиум — это здание, в котором есть много разных жилых помещений. Каждая зона имеет собственный вход, иногда через коридор, и свои удобства, такие как ванная комната и кухня.
Разница между квартирой и квартирой в том, что вы можете купить квартиру, а не только арендовать ее. Квартиры и апартаменты очень похожи.
У каждой квартиры есть владелец, но здание принадлежит владельцам квартир. Контракты обеспечивают равные права внутри сообщества.
В некоторых кондоминиумах есть такие удобства, как теннисные корты, фитнес-центры и бассейны. Владение квартирой требует ежемесячной оплаты за квартиру. Эти сборы предназначены для оплаты удобств, а также содержания и ремонта здания и газона. Владение квартирой также предполагает оплату ипотеки, налогов на недвижимость и страховку домовладельцев.
Что такое таунхаус?
Таунхаус — это дом, у которого хотя бы одна боковая стена общая с соседним домом. Таунхаусы пристроенные или двухквартирные.
Большинство таунхаусов расположены в городских районах, где площадь земли ограничена. Чтобы максимально использовать пространство, таунхаусы узкие, но высотой в несколько этажей. Таунхаус обычно имеет небольшой задний двор.
В некоторых таунхаусах есть ТСЖ, за которые взимается ежемесячная плата, а в других – нет. Если в таунхаусе нет ТСЖ, у вас будет больше свободы в дизайне и декоре экстерьера вашего дома, но вы также будете нести ответственность за весь ландшафтный дизайн, уход за газоном и внешний уход за вашим домом.
Основная разница между квартирой и таунхаусом
Вот некоторые из самых больших различий между квартирами и таунхаусами.
Владельцы квартир и таунхаусов: обязанности
Владелец квартиры имеет меньше обязанностей, поскольку его собственность является частью здания. С другой стороны, владелец таунхауса обычно несет ответственность за поддержание внешнего вида своего дома и ландшафтного дизайна. Владельцам квартир не нужно беспокоиться о внешнем ремонте, стрижке или обслуживании каких-либо удобств.
Сборы
Владельцу таунхауса, возможно, придется платить сборы ТСЖ, но владелец кондоминиума всегда будет платить сборы за кондоминиум.
Общие пространства
Владельцы квартир полностью владеют своей квартирой, но при этом совместно владеют зданием. Владельцы квартир имеют общие помещения с другими жильцами дома. Прежде чем переехать, убедитесь, что он подходит.
Как владелец квартиры, вы владеете частью спортзала, бассейном и другими удобствами, такими как вывоз мусора, уборка снега и снегоочистка. Вам даже принадлежит часть коридора, двора и воздушного пространства.
В таунхаусе у вас будет общая стена с соседними домами, но общих зон нет.
Сколько стоит квартира или таунхаус?
Стоимость всегда является фактором, строите ли вы дом или покупаете его. И квартиры, и таунхаусы дешевле, чем отдельные дома в том же районе.
В большинстве случаев квартира дешевле таунхауса. Снижается не только цена покупки квартиры, но и налог на недвижимость и страхование домовладельца. Конечно, цены варьируются в зависимости от района, поэтому за точной информацией обращайтесь к риэлтору в вашем городе.
Правильная посадка
Квартиры отлично подходят для тех, кто не хочет выполнять какое-либо техническое обслуживание, ищет удобства и не против общих мест общего пользования. Многоквартирные дома более высокого класса часто также обеспечивают безопасность.
Таунхаусы лучше всего подходят для людей, которым нужен собственный участок земли и обустройство дома в отдельно стоящем стиле. Обратной стороной является то, что таунхаусы требуют большего ухода.
Кондоминиум против таунхауса
Даже при участии ТСЖ в квартире будет жить больше людей. Кроме того, в таунхаусе у вас будет больше конфиденциальности. У каждого из них есть список плюсов и минусов.
Если у вас есть дети, с которыми вы хотите безопасно общаться с другими детьми, вам может подойти квартира, потому что вы можете оставить ее локальной. Однако принудительное взаимодействие может произойти с квартирой, что не очень хорошо, если вы цените конфиденциальность.
Где я могу иметь двор?
Если важно иметь собственный двор, даже не думайте о квартире. У вас есть двор, но он общий с другими жильцами. Если вы выберете квартиру, у вас не будет личного пространства на открытом воздухе. Когда дело доходит до таунхаусов, у вас может быть собственный задний двор, а иногда и небольшой передний двор.
Инвестирование в квартиры и таунхаусы
Хотите знать, что является лучшей инвестицией: квартира или таунхаус? Ответ зависит от региона, в котором вы живете, и местной экономики.
Владение квартирой
Квартиры дешевле, и в большинстве случаев при желании вы можете сдать свою квартиру в аренду. В туристических районах аренда квартир — отличная инвестиция, приносящая владельцам несколько тысяч долларов в год.
Обратной стороной инвестиций в квартиру является то, что она оценивается медленнее, чем отдельные дома. Хорошая цена покупки обеспечит хорошие инвестиции.
Инвестиции в таунхаус
С таунхаусом у вас больше свободы и возможность вложить средства в дом. Например, вы можете купить устаревший таунхаус, отремонтировать его, жить в нем, а когда будете готовы продать, получить прибыль. Конечно, это также зависит от рынка. На падающем рынке трудно продать любой тип недвижимости с большой прибылью.
Краткосрочная аренда
Краткосрочная аренда (STR) стремительно растет. Вы можете купить квартиру или таунхаус и разместить недвижимость на Airbnb, где она будет приносить доход. Домовладельцы-пенсионеры и те, кто впервые покупает жилье, спешат принять участие в игре STR.
Поскольку все больше людей работают из дома, опыт деловых поездок изменился, что способствовало значительному росту индустрии STR. Однако, как и у большинства популярных и прибыльных вещей, у инвестиций в недвижимость есть свои преимущества и недостатки.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)FAQ
Что такое товарищества собственников жилья?
Ассоциации домовладельцев, известные как ТСЖ, управляют общей или совместной собственностью, защищают стоимость собственности владельцев, предоставляют услуги жильцам и развивают чувство общности посредством социальной деятельности и удобств.
Сборы ассоциации домовладельцев представляют собой ежемесячные взносы, взимаемые ТСЖ с владельцев недвижимости. Эти сборы являются стандартными для большинства приобретаемых кондоминиумов, квартир и планируемых сообществ. В некоторых кварталах, состоящих из домов на одну семью, также взимаются сборы ТСЖ.
Какой этаж лучше в квартире?
Покупка квартиры на одном из средних этажей — идеальный выбор, если вы хотите избежать крайностей верхнего и нижнего уровней. Вы по-прежнему можете легко пользоваться лестницей, а шум дорожного движения на этом уровне терпим. На верхнем этаже вам не придется сталкиваться с уличным шумом.
Можете ли вы поменять полы в квартире?
Многим ТСЖ требуется разрешение только в том случае, если домовладелец вносит структурные изменения в свою квартиру. Новое напольное покрытие обычно не считается структурным изменением помещения, особенно если материал готового напольного покрытия не меняется, например, с коврового покрытия на деревянное.
Можно ли положить древесину в квартиру?
Поскольку большинство квартир имеют бетонный черновой пол, для вашего дома необходим паркетный пол. Бетонные черновые полы также поглощают воздушные и структурные шумы, поэтому потребуется подкладка под звукоизоляционный слой или приклеивание звукоизоляционного барьера к паркетному полу.
Почему таунхаусы дешевле?
Конфиденциальность: у вас меньше личного пространства, чем в доме, и вы обычно делите стены с соседями. Земля: меньший размер участка. Стоимость перепродажи: прирост капитала в таунхаусах обычно меньше, чем в доме, примерно такой же, как и в квартире.
Уход за газоном не является проблемой. Обычно это входит в плату за ТСЖ. Обязательно ознакомьтесь с правилами и положениями ТСЖ, прежде чем соглашаться на что-либо. Некоторые таунхаусы представляют собой отдельно стоящие дома, но, как мы уже говорили, это зависит от вашего района.
Сколько стоит построить таунхаус
Это дом на одну семью, средняя стоимость строительства одного таунхауса по стране составляет от 115 500 до 237 500 долларов, при этом большинство людей платят около 175 000 долларов за квадратный фут.
Если вам понравилась наша страница, поделитесь с друзьями & Фейсбук
